Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Saint-Avaugourd-des-Landes Ville proche : La Roche-sur-Yon Autoroute : 4 Km Aéroport : Nantes à 90 Km Une ancienne bergerie de 145 m² habitables avec 3 chambres d hôtes de charme sur un jardin d Eden de 5700 m² entièrement paysagé! Saint Avaugourd des Landes est une commune rurale d'une superficie de hectares, de caractère bocager et à 12 km de la côte Atlantique avec ses plages, ses ports et ses activités d'ostréiculture et de mytiliculture. Son orientation légèrement inclinée lui donne un climat tempéré et lui épargne brouillards et pluies, ce qui en fait une commune où il fait bon vivre. Vous y découvrirez un environnement verdoyant, avec ses nombreux plans d'eaux. Au niveau touristique, la commune est dotée de chambres d'hôtes, gîtes ruraux et meublés. Dans un cadre verdoyant en plein cœur de la Vendée, nous vous proposons cette superbe propriété atypique avec ses 3 chambres d hôtes décorées avec amour par sa propriétaire actuelle. Cette ancienne bergerie a été entièrement reconstruite depuis 2004 à partir de différents thèmes, souvenirs de voyages de la maîtresse des lieux Le jardin à thème de 5700 m² nous invite à la détente avec sa collection de bambous (14 espèces) et des variétés de plantes résistantes au milieu maritime. Dès le printemps, vous profiterez de la grande terrasse de 90 m² avec sa cuisine d été entièrement équipée avec barbecue et table de cuisson. Ambiance zen autour du bassin d eau, véritable invitation au voyage Une cabane écologique de 4 couchages avec douche et toilettes sèches est disponible pour accueillir vos amis en toute indépendance (ou pour la joie de vos petits pirates) une seconde est dédiée aux outils du jardinier. Dès l entrée, vous serez séduit par ce havre de paix, sous vos pieds coule un petit ruisseau surmonté d une dalle de verre, celui-ci traverse toute la maison et la terrasse et se déverse dans le bassin du jardin. Le rez de chaussée dévoile un salon et séjour de 40 m² avec une cheminée, c est une pièce très lumineuse grâce à son immense baie vitrée. Vous apprécierez la cuisine ouverte et équipée de 14 m² permettant une grande convivialité et les éviers en béton ciré réalisés par des artisans. Nous vous proposons 3 chambres d hôtes indépendantes avec 3 salles de bain privatives avec des décorations différentes (Ambiance bleu mer, Ambiance chocolat, Ambiance chaleureuse couleur safran) avec un accès sur le jardin d Eden Le 1er étage dispose d une chambre de 12 m² avec salle de bain et s ouvre sur la pièce de vie par des volets intérieurs, voilà une manière originale de voir la vie. La douceur de la chaleur en hiver vous sera apportée par la pompe à chaleur air/eau de dernière génération de plus, un forage est présent et alimente la maison et le jardin en eau gratuite. Cette maison totalement originale est rénovée avec une main d artiste, votre visite s impose au plus vite pour un coup de foudre obligatoire! Type de bien : Maison Structure du bien : Pierre du pays Surface habitable : 145 M² Terrasse : Oui Bassin Surface du terrain : M² Cheminée : Oui Dépendances Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée 1 Cuisine Salon 1 Ouverte et équipée de 14 m² Avec éviers en béton ciré artisanaux 1 De 40 m² avec une cheminée Salle à manger 1 Chambres Salle de Bains 3 Chambres d hôtes indépendantes 3 Privatives pour les chambres d'hôtes WC 3 1 Er Etage Chambre 1 de 12 m² Salle de bains 1 Observations Ouverte sur la pièce de vie (Par des volets intérieurs)

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Sud Avec vue dégagée sur la nature! Pierre du pays Charpente Traditionnelle en bois Chauffage Pompe de chaleur air/eau De dernière génération Couverture Tuiles Romane Cheminée Oui Foyer ouvert et répartiteur de chaleur Ouvertures Double vitrage en Bois et Aluminium Terrasses Oui Puit Oui Observations Un forage est présent et alimente la maison et le jardin en eau gratuite. Cuisine d'été Cour et parking de stationnement 2 cabanes écologiques: une de 4 couchages avec douche et toilettes sèches, une seconde est dédiée aux outils du jardinier.

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : 4 Km Hypermarché : 14 Km Boulangerie : 2 Km Aéroport : Nantes à 90 Km Gare SNCF : 14 Km Bus / Cars : 3 Km Autoroute : 4 Km Services médicaux Écoles Médecins : 4 Km Garderie, crèches : 4 Km Pharmacie : 4 Km Dentistes : 4 Km Clinique : 14 Km Maternelle : 4 Km Primaire : 4 Km Collège : 4 Km Lycée : 4 Km Saint Avaugourd des Landes est une commune rurale d'une superficie de hectares, de caractère bocager et à 12 km de la côte Atlantique avec ses plages, ses ports et ses activités d'ostréiculture et de mytiliculture. Son orientation légèrement inclinée lui donne un climat tempéré et lui épargne brouillards et pluies, ce qui en fait une commune où il fait bon vivre. Loisirs et activités Vous y découvrirez un environnement verdoyant, avec ses nombreux plans d'eaux. Au niveau touristique, la commune est dotée de chambres d'hôtes, gîtes ruraux et meublés.

5 Localisation & plan 30 km des Sables-d'Olonne 90 km Nantes 14 km de La Roche-sur-Yon 30 km de Luçon Bienvenue en plein cœur de la Vendée!

6 Vue satellite 30 Min des Sables-d'Olonne 1H de Nantes 20 Min de La Roche-sur-Yon 25 Min de Luçon

7 A 15 Minutes de l Océan, une propriété atypique de 145 m² Rénovée avec amour avec 3 chambres d hôtes de charme!

8 Cette ancienne bergerie a été entièrement reconstruite depuis 2004 Le jardin à thème de 5700 m² nous invite à la détente Avec sa collection de bambous et des variétés de plantes!

9 Dès le printemps, profitez de la grande terrasse de 90 m² Avec sa cuisine d été entièrement équipée avec barbecue et table de cuisson

10 Ambiance zen autour du bassin d eau, véritable invitation au voyage Une cabane écologique de 4 couchages avec douche et toilettes sèches! Une seconde cabane est dédiée aux outils du jardinier!

11 En entrant, sous vos pieds coule un ruisseau surmonté d une dalle de verre, Il traverse toute la maison et la terrasse et se déverse dans le bassin!

12 Le rez-de-chaussée dévoile un salon et séjour de 40 m² avec une cheminée! C est une pièce très lumineuse grâce à son immense baie vitrée!

13 La cuisine de 14 m² est ouverte et équipée pour une grande convivialité! Et les éviers sont en béton ciré réalisés par des artisans!

14 3 chambres d hôtes indépendantes avec 3 salles de bain privatives Avec des décorations différentes et un accès sur le jardin d Eden!

15 Coup de cœur pour l'originale salle de bains de l'étage! Vous trouverez de plus une chambre de 12 m² et une pièce de vie!

16 Encore quelques photos?

17 Juste pour le plaisir...

18 En savoir plus sur la Région? Site de la commune : Informations sur Wikipédia : Informations sur la région :