ADENYS N 1 de l investissement en Résidence Services Seniors

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1 ADENYS N 1 de l investissement en Résidence Services Seniors Book Commercial // Toulouse - L Union Résidence Services Seniors Domitys

2 Infos pratiques Nom de la résidence : Les Pastellistes Adresse : Chemin des Violettes L UNION Architecte : My Architectes 5, rue de la Charité Toulouse Nombre de lots : 111 lots dont - 15 T1-67 T2-29 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : - LMP & LMNP - Éligible PINEL Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelables Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Ægide Co-promoteur : Nexity Notaire : Me ALALOUF (Toulouse) Me Chevron (Tours) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque

3 ADENYS N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres

4 Présentation de la ville L Union, Douceur & Harmonie 6ème Commune de l agglomération Toulousaine avec habitants, l Union présente la particularité d abriter en son cœur de ville un magnifique olivier millénaire qui fait sa réputation. La ville offre un cadre de vie agréable avec son centre-ville typique, sa rivière, l Hers et ses nombreux espaces verts... En plus de ce charme indéniable, la commune bénéficie d un dynamisme très appréciable. À quelques minutes seulement du centre de Toulouse, cette petite ville bénéficie de toutes les infrastructures de transport d une grande. La commune héberge tous les commerces de proximité nécessaires (boulangeries, pharmacies, boucheries etc.) ainsi que 3 supermarchés pour offrir aux Unionnais tout ce dont ils ont besoin. Un marché traditionnel réputé dans la région y est également implanté Enfin, L Union offre une diversité d activités importante. On y retrouve un cinéma, une salle de concert, un centre de balnéothérapie, une école d arts, un stade multisports, sans oublier les nombreuses associations sportives, d entraide, culturelles ou encore artistiques. En bref Région : Languedoc-Roussillon- -Midi-Pyrénées Département : Haute-Garonne Qualité de vie et dynamisme Située à 10 minutes du centre-ville de Toulouse. 6ème commune d un bassin de vie de près d 1,3 millions d habitants

5 ADENYS N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L Union et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées Le département de Haute-Garonne est 2e au niveau national pour sa croissance démographique, comptant 1,26 million d habitants notamment grâce à l influence de Toulouse, la quatrième ville de France bien que la couronne autour de Toulouse s accroît bien plus que son pôle urbain. Depuis 2006, le département de Toulouse voit sa population augmenter en moyenne de 1,2 % par an. Comme partout, la population de la Haute- Garonne vieillit, même si elle reste relativement jeune par rapport aux autres départements de la métropole et de la région. La part des plus de 75 ans de la population haut-garonnaise augmente et représente 7,8 % de la population départementale avec une augmentation plus importante à la périphérie toulousaine. Selon l Insee, Il y aura deux fois plus de personnes âgées de plus de 75 ans en Source des illustrations : INSEE

6 L Union et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées de Haute-Garonne. Avec 177 établissements adaptés à l accueil des personnes âgées, le département de la Haute-Garonne dispose d un taux d équipement inférieur à la moyenne nationale. De plus, il y a une très forte disparité de l offre puisque dans le détail, près de 95% des hébergements proposés relèvent du secteur médico-social et 78% de l offre est médicalisée alors qu il n y a que 10 résidences Seniors en activité dont seulement 4 résidences services à proprement dit. Compte tenu de la modification de la structure de la population indiquée dans le paragraphe précédent, les besoins de logements adaptés aux Seniors non-dépendants est un enjeu sociétal majeur pour l adaptation du département au vieillissement de sa population. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Chambre Maison de retraite Appartement Résidence services Studio Foyer logement Domitys, Les Pastellistes (T2 44,02m 2 ) * Étude réalisée en mars 2016 sur une base de 4 résidences services dont 1 résidence dite d ancienne génération.

7 ADENYS N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence

8 Aperçu de la résidence Vue Entrée

9 ADENYS N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Vue Jardin Aperçu de la résidence

10 Situation géographique ici L Union Toulouse

11 ADENYS Situation géographique N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les Pastellistes, Chemin des Violettes L UNION Gare SNCF Aéroport Centre Ville de Toulouse Centre Ville de L Union Commerces Hôpital, Clinique

12 Plan d aménagement du quartier Le nouveau quartier Les Violettes du Sud Espaces verts, accessibilité, mixité sociale et générationnelle. La résidence Domitys «Les Pastellistes» sera au coeur d un projet urbain intitié en 2007 et qui répond aux exigences de la municipalité en matière de bâti et d espaces-verts : bâtiments de 3 à 4 étages maximum, jardins partagés le long de l Hers, cône central de verdure avec seulement 20 % de bâti sur l ensemble de la surface. La mixité sociale et générationnelle sera également au rendez-vous pour un quartier vivant : logements collectifs et individuels, la résidence services seniors Domitys ainsi qu une résidence intergénérationnelle avec accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite. Bien entendu l ensemble respectera les critères d éco-quartier, norme RT Enfin, la mobilité des habitants sera assurée par le raccordement des «Violettes du Sud» au futur boulevard urbain nord.

13 ADENYS N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Plan de masse

14 Les Espaces Services Bar Salle de Sport Espace Bien-être Espace Beauté Piscine, Aquagym Terrasse Solarium Accueil Terrasse Solarium Atelier / Internet Salon, Multimédia Restaurant

15 ADENYS N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détente et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.

16 Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.

17 ADENYS N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «Les Pastellistes» Formule Club /// Logement & charges locatives /// Les services club Pack Sérénité Personne seule Couple 1114 Soit 557 /personne 180 Les services sont proposés à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. Les principaux services peuvent être proposés en formules packagées qui permettent aux résidents de bénéficier de tarifs mensuels plus attractifs. Pack Gourmet Pack Essentiel Formule Bien Être /// Formule Club + Pack sérénité + Pack gourmet + Pack Essentiel Soit 1095 /personne L exemple ci-contre est réalisé sur la base de l appartement T2 n 004 d une surface utile de 44,02 m² après déduction des réductions d impôts permises par l agrément Services à la Personne. L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

18 Annexes

19 ADENYS N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 1

20 Exemple de Logement Type 2

21 ADENYS N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 3

22 Bloc notes

23 ADENYS N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D