Promotions Ventes Développements de projets. Appartements. Villas de prestige. Immeubles commerciaux

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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 LHPB47A Maison 3 façades 4 chambres sise au coeur de La Hulpe Agréable maison de ville (3 façades) située au coeur de La Hulpe et à proximité immédiate de toutes les facilités urbaines. Commerces, grandes surfaces, écoles et arrêt de bus accessibles à pied. Composée de : 4 chambres, vaste salle à manger agrémentée d'un corps de cheminée avec cassette à bois, cuisine super-équipée récente (double-évier, four, hotte, taque vitro-céramique, lave-vaisselle, microondes), salon, salle de bains, véranda avec vue et accès au jardin, hall de jour et de nuit, 2 toilettes, cave, chaufferie, garage, grenier déjà aménagé en pièce de vie supplémentaire (+/- 38 m²) accessible via l'une des chambres sous forme de duplex. Volets aux fenêtres. Place de parking supplémentaire dans l'allée du garage. Chauffage au gaz de ville. Jardin arboré et clôturé avec chalet de rangement. ARYES PROPERTIES T +32 (0) contact@aryes.be A Avenue Reine Astrid, Wavre 326 kwh/m kwh/an - n

4 DESCRIPTIF Situation idéale Proximité du centre de La Hulpe et des facilités urbaines Accès rapide vers Bruxelles A proximité des axes autoroutiers : E411 à +/- 5km Commerces, écoles et arrêts de bus accessibles à pied Parking aisé Pratique, fonctionnelle et agréable à vivre Agréable agencement des pièces de vie Cuisine super-équipée récente (four, hotte, double évier, taque vitrocérammique, lave-vaisselle et micro-ondes) Large salon ouvert sur la salle à manger 4 Chambres de belles tailles (dont en duplex grâce au grenier totalement aménagé en piece de vie) Véranda avec vue et accès au jardin Jardin arboré et clôturé avec chalet de jardin Autres points importants Grenier totalement aménagé au pièce de vie supplémentaire Caves et garage sous tout le corps de logis principal Chauffage au gaz de ville Bruxelles à 18 km

5 DESCRIPTIF SOUS SOL Cave à provisions 9,60 m² 2,00 / 4,80 espace de rangement Garage 29,13 m² 8,80 / 3,31 pour un véhicule Chaufferie 7,60 m² 2,00 / 3,80 espace de rangement REZ-DE-CHAUSSEE Hall d'entrée 7,03 m² 3,80 / 1,85 Carrelage au sol - Accès vers l'étage, le living Salon 12,96 m² 3,41 / 3,80 Carrelage au sol - Accès à la salle à manger Salle à manger 26,45 m² 5,51 / 4,80 Carrelage au sol - Accès vers la cuisine, feu à cassette Cuisine 7,50 m² 3,00 / 2,50 Carrelage au sol - super-équipée Salle de bains 5,00 m² 2,50 / 2,00 Carrelage au sol - double évier - baignoire Véranda 14,61 m² 2,81 / 5,20 Carrelage au sol - Accès vers terrasse extérieure et caves WC 1,20 m² 1,50 / 0,80 Carrelage au sol PREMIER ETAGE Hall de nuit 6,00 m² 1,00 / 6,00 Carrelage au sol - dégagements vers les 4 chambres Chambre 1 10,30 m² 2,71 / 3,80 Tapis plain au sol Chambre 2 10,26 m² 2,70 / 3,80 Tapis plain au sol - mezzanine aménagée Chambre 3 10,29 m² 2,71 / 3,80 Tapis plain au sol Chambre 4 10,26 m² 2,70 / 3,80 Tapis plain au sol WC 1,60 m² 1,69 / 0,95 Carrelage au sol

6 DESCRIPTIF DEUXIEME ETAGE Grenier aménagé 38,50 m² 7,00 / 5,50 Totalement aménagé en pièce de vie (actuellement pièce en duplex de la chambre 2) ABORDS EXTERIEURS Jardin 7A 19CA Arboré et clôturé ; avec chalet de jardin

7 FICHE TECHNIQUE Année de construction +/ Revenu cadastral 1519 PEB D ( 326 kwh/m2.an) Surface brute +/- 185 m² habitable à titre indicatif Superficie terrain 7a50ca Nombre de façades 3 Nombre d'étages 1 (+mezzanine dans Chambre 2) Murs Briques Toitures Ardoises Châssis Bois SV Sols Dallage, tapis plain Chauffage Central au gaz Electricité Simple horaire Raccordements Egouts, eau, gaz, électricité, téléphone, télédistribution Situation La Hulpe Orientation Sud à l'avant Environnement Urbain Commerces La Hulpe, Bruxelles, Rixensart, Waterloo, Wavre Communications Bruxelles à 18 km, E411 à 5 km, GSK à 12 km, Gare de La Hulpe à 3 km Ecoles La Hulpe, Waterloo, Rixensart, Louvain-la-neuve (UCL)

8 Plan du rez-de-chaussée

9 Plan du premier étage

10 Plan du second étage

11 Plan de la cave

12 PHOTOS REF: LHPB47A

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