CONFERENCE POLLUTEC 2010

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Léonie Primeau
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1 CONFERENCE POLLUTEC 2010 Exemple d'un éco-quartier durable : ZAC Gournay les Usines à Creil (60) Une approche transversale pour une ville durable

2 Pourquoi créer un éco quartier? Reconstruire la ville sur la ville en résorbant les friches industrielles Protéger les biens naturels communs en réduisant les consommations (gestion de l'eau, de l'énergie) Prévoir le recyclage et une production durable des constructions pour éviter le gaspillage des ressources. Développer les circulations douces et les transports en commun Penser développement respectueux de notre environnement et profiter de la croissance verte

3 Creil (60) ZAC Gournay les Usines Un Contexte particulier À 60 km de Paris en bordure de l Oise et de la forêt de Senlis ZAC multi-sites sur 2 communes : Creil, Nogent-sur-Oise 7 îlots opérationnels sur 10.8 ha

4 La zone d'étude retenue

5 Un cadre institutionnel et opérationnel spécifique 2003: Création de l'anru (Agence Nationale de Renouvellement Urbain) 2006: Création de la ZAC Gournay les Usines Recrutement de l'aménageur Sequano Aménagement, La Communauté d'agglomération Creilloise (CAC) (Coordonne l'aménagement de 4 communes: Creil, Nogent-sur-Oise, Montataire et Villers-Saint-Paul) confie Coordination SEQUANO Aménagement (Aménagement, programmation, bilan, montage opérationnel, études d'ingénieries spécialisées) Etudes de sols Pollution - Géotechnique BG Ingénieurs Conseils / Abrotec

6 Un passé industriel marqué Une activité industrielle de grande ampleur Au début du 20ème siècle, centre industriel de première importance, reposant principalement sur la métallurgie : Forges de Montataire, Rivierre et Fichet. Au milieu des années 70, frappé par la crise : Usinor devenu aujourd hui Arcelor voit ses effectifs diminuer de moitié entre 1978 et 1988, et l usine Chausson (ex-brissonneau) ferme en 1996 Aujourd'hui, manque de centralité, sans cohérence d ensemble

7 Des unités paysagères multiples Les emprises ferroviaires (vue du pont en Y ) Les emprises industrielles et les friches Les secteurs à vocation d habitats denses et dispersés (rue de Gournay)

8 un contexte géologique et hydrogéologique contraignant. Géologie : situé dans la vallée alluviale de l Oise sur les alluvions récentes et modernes (Fz) peu propices aux aménagements constructifs nécessitant des mesures de confortement (des pieux, des semelles ou autres). Substratum de roche calcaire bien plus profond. Hydrogéologique : nappe superficielle (en relation avec la rivière) Affleurante à proximité de l'oise Des mesures à prendre en compte pour tout projet de construction avec sous-sol

9 Des modes d'occupation du sol disparates, sans centralité ( )

10 Plan guide Vers une reconstruction à usages mixtes : avec un cœur habitations /tertiaires/ équipements

11 Comment reconstruire la ville dans la ville? Une gestion anticipée en résorbant les friches industrielles Avec des études d'ingénierie spécifiques mises en œuvre en phase amont de conception, en particulier des études de diagnostics de pollution. Dans quel but? Evaluer l'état environnemental du sous-sol afin de réaliser des projets d'aménagement compatibles avec leur état

12 Prise en compte de l'état environnemental du sous-sol systématiquement en phase de conception des projets. Phase études Etudes Documentaires Campagne d'investigations Suivi Environnemental Evaluation des Risques Sanitaires IEM,EQRS,ARR Plan de Gestion Réalisation de missions d'études et d'accompagnement suivant la norme NF X

risques et des études de sols à prévoir Pour définir les orientations

13 Une 1 ère phase de pré-diagnostic Définition de la vulnérabilité; Recueil de l historique ;Identification des zones potentiellement à risques et des études de sols à prévoir Pour définir les orientations des aménagements par secteur Visites sur sites Consultation des archives, ign

14 Des diagnostics pour une surveillance des milieux Prélèvements de sol Prélèvement des gaz du sol par pompage Prélèvements d'eau souterraine

15 Des évaluations de risques sanitaires si nécessaire Schéma conceptuel Evaluation de la compatibilité des usages et aménagements avec la qualité du sous-sol Validation de plan de gestion et de scénario de réhabilitation (Analyse des Risques Résiduels-ARR)

16 Exemple sur l'îlot d'aménagement OA6 Historique : Ateliers municipaux techniques SPC Parcelle 50 SPC1 SPC2 SPC3 SPC4 Parcelle 54 SPC5 SPC6 SPC7 SPC8 SPC9 SPC10 Description Garage en activité Aires de dépôts : dépôts enrobé à froid, pneus, peintures, sels de déneigements Aire de lavage Aire de stationnement des bennes Aire de dépôts stockage divers Aire de lavage Station service Aire de dépotage cuve à fioul Aire de stockage ferraille, bois Local peinture

17 Milieux étudiés: Sol eaux souterraines Investigations environnementales

18 État des milieux remblais sur une épaisseur d'environ 0.8 mètres. recouvrant des terrains naturels argilo-limoneux. circulation d eau souterraine peu profonde (2,5 m de profondeur) :nappe d eau accompagnant l Oise. Impacts de pollution dans les sols HCT au droit de la cuve fioul enterrée, de l'aire de la station service, l'aire de dépotage cuve à fioul aérienne, du garage automobile, des aires de dépôts divers et du parking. HAP au droit des aires de lavage, aires de dépôts divers ponctuellement par des métaux dans les remblais Absence de COHV dans les sols Impacts de pollution dans les eaux COHV (en particulier par du chlorure de vinyle), Quels usages possibles? Les terrains sont-ils compatibles avec les usages pressentis?

19 Campagnes complémentaires avec prises en compte des aménagements projetés

20 Etablissement du schéma conceptuel

21 Evaluation Quantitative des Risques Sanitaires

22 Conclusions A travers les diagnostics environnementaux : mise en évidence la présence d'impacts de pollution dans les sols et les eaux souterraines: L'EQRS : risques acceptables pour des logements avec au moins un niveau de sous-sol mais identification de risques pour des logements sans sous-sol. Si des logements sans sous-sol : dispositions constructives devront être mises en place. recommandation de mettre en place un vide sanitaire avec éventuellement une ventilation forcée afin de supprimer les risques par inhalation à partir des eaux souterraines. Excavation de la zone source hydrocarbures Outre ces actions de travaux complémentaires, il conviendra de prévoir : le recouvrement des sols par des revêtements (béton, enrobé) ou des matériaux rapportés sains au droit des espaces verts afin d'éviter tout contact avec les remblais et les terrains naturels impactés en métaux lourds identifiés sur le site; la limitation de l'utilisation des espaces verts à des jardins d'agrément (pas de cultures destinées à l'alimentation); l'exclusion des usages des eaux souterraines à des fins domestiques ou potables Réflexions OBLIGATOIRES sur les usages par rapport à l'état des sols, les besoins de développement urbain, la faisabilité technique ET financière

23 Bilan du projet de renouvellement urbain sur la ZAC Gournay les Usines Projet exemplaire en matière de développement durable 30 M euros HT d investissement Programmation de la ZAC : Logements : m² SHON Bureaux : m² SHON Activités : m² SHON Commerces : 1800 m² SHON Equipements publics : m² SHON 750 nouveaux logements (50 % accession / 30 % social / 20 % intermédiaire) Transformation d un quartier à dominante industrielle en un quartier de ville mixte La qualité environnementale du projet est appréhendée dans toutes ses dimensions (pollutions, eau, risques, santé, énergie, matériaux, )

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