PC Création d'un bâtiment de bureaux. 45, rue Anatole France Villeurbanne. SP Totale : 1969m²

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Fabien Nicolas Morency
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1 SP Totale : 1969m² 45, rue Anatole France Villeurbanne

2 SOMMAIRE 1 Plan de situation 1 Plan de cadastre 2 / 5 Plan de toiture 3 / 5 Coupe AA - Façade Ouest 3 / 5 Coupe BB sur TN 4 Notice descriptive 5 Façade Sud 5 Façade Est 5 Façade Nord 6 Insertion paysagère 01 6 Insertion paysagère 02 7 Photos proches 8 Photos lointaines 27 - Annexe 1 DEMOLITION Plan masse 27 - Annexe 2 DEMOLITION Photos A1 Plan de RDC A2 Plan de Sous-sol A3 Plan Etage courant A4 Pers Globale Sommaire 01

3 Plan de situation 1 02

4 Informations littérales relatives à 1 parcelle sur la commune : VILLEURBANNE (69). Références de la parcelle 000 BM 222 Référence cadastrale de la parcelle 000 BM 222 Contenance cadastrale Adresse 531 mètres carrés 45 RUE ANATOLE FRANCE VILLEURBANNE Plan de cadastre 1/

5 4,08 11,14 12,46 implantation contre mur pignon d'une construction existante implantée en limite séparative existante 3,51 hauteur max acrotère / TN : m hauteur max acrotère / TN : m 10,17 3,10 0,40 1,00 13,64 7,32 7,80 5,40 5,00 hauteur max acrotère / TN : m Entrée bureaux ,40 0,40 6,42 8,22 7,32 7,15 7,15 2/3 1/3 6,94 RUE MANSARD emprise sous-sol 0,40 AA ESPACE VERT TOTAL m² 23,27 7,80 5,92 9,55 VH ss-1 implantation contre mur pignon d'une construction existante implantée en limite séparative existante ht max acrotère / TN : m 0,40 5,52 0,40 8,75 0,40 arbre planté erable ESPACE VERT pleine terre 37,27 m 2 toiture végétale R+4 terrasse m ht max acrotère / TN : m hauteur max acrotère / TN : m 0,40 7,38 0,40 14,67 0,40 toiture végétale BB BB R+4 terrasse m emprise R+5 Terrasse R+5 Terrasse m 2,33 5,42 15,51 AA Entrée parking ,76 13,27 2,25 1/3 2/3 RUE ANATOLE FRANCE Plan de masse - Toitures 1/

6 bâti existant 12,13 1,00 4,79 12,38 5,54 6,00 0,27 2,50 0,27 2,50 0,27 2,50 0,27 0,50 rue Anatole France ht acrotère Niveau 03 Niveau 02 Niveau 01 TN Archives Niveau Sous-sol Coupe AA - Façade Ouest 1/100 1/

7 bâti existant 2,43 0,27 3,00 0,57 2,20 0,27 2,50 0,27 2,50 0,27 2,50 0,27 0,50 5,54 0,57 2,20 2,43 0,27 3,30 0,27 2,50 0,27 2,50 0,27 2,50 0,27 2,50 0,27 2,50 0,27 0,57 17,92 2,20 rue Mansard 0,57 2,20 0,57 2,20 0,57 0,50 ht acrotère Niveau 05 Niveau 04 Niveau 03 Niveau 02 Niveau 01 TN Niveau RDC pente 8% pente 18% Niveau Sous-sol Coupe BB sur TN 1/

8 Notice architecturale PRESENTATION DU SITE PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT EXISTANTS SITUATION Le terrain d assiette du projet se situe sur la commune de Villeurbanne, à l'angle de la rue Anatole France et de la rue Mansard. La parcelle est cadastrée section BM n 222. La surface du foncier, de 531 m², est situé en zone UI. DESCRIPTION QUALITATIVE DU CONTEXTE URBAIN Le terrain se trouve dans un tissu urbain hétérogène avec une mixité d'usage : logements, industrie, équipements, etc. Le secteur se caractérise par un parcellaire étroit et irrégulier et des hauteurs variées pouvant ponctuellement être importante. BATIMENTS EXISTANTS SUR LE SITE Actuellement un atelier en RDC et ses bureaux en R+1 prennent place sur le foncier. PRESENTATION DU PROJET INSERTION DES CONSTRUCTIONS DANS LE PAYSAGE LE PROGRAMME Le projet prévoit la démolition du bâtiment existant, et la réalisation d'un immeuble de bureaux en R+5 et d'un niveau de sous-sol. Le stationnement des véhicules est aménagé uniquement en sous-sol soit 14 places. Le Rdc, véritable vitrine des bureaux, participera au dynamisme du quartier. La rampe d'accès au sous-sol, positionnée au Sud de notre foncier, est intégrée au volume du bâtiment. LES MATERIAUX Pour marquer le soubassement, ce dernier sera traité avec un matériau pérenne de type briquettes en terre cuites grises. Nous proposons pour les façades un enduit de type revêtement minéral de teinte claire (beige) et un revêtement zinc à joint debout pour les volumes supérieurs R+4 et R+5 et l'entrée du bâtiment. Les menuiseries et les éléments de serrurerie seront de type alu ral 7011 gris fer. Les garde-corps des terrasses seront traités en verre translucide et ceux des balcons seront eux en verre opacifié filmé / sérigraphié. LES ESPACES EXTERIEURS A l'angle Nord ouest, le coeur d'ilôt sera un espace vert privatif d'une surface de 53.80m² soit un peu plus de 10% du parcellaire, dont 37.27m² seront en pleine terre. Un arbre de type érable y est planté. L IMPLANTATION, LA VOLUMETRIE et LES LIMITES L'immeuble de bureaux vient s'implanter à l'angle de la rue Anatole France et de la rue Mansard contre les murs pignons des constructions voisines existantes en limites séparatives nord et ouest. A ce carrefour, marqué par l'école nationale de musique de villeurbanne et un immeuble de logements de hauteur importante, le projet se devait de tenir l'angle de la parcelle. Ainsi, la composition du projet s'articule autour d'un volume en R+5 marquant l'angle Sud-Est et d'une minoration des hauteurs en R+4 terrasse menant aux murs pignons des constructions existantes en limites Nord et Ouest. Notice descriptive 4 07

9 12,38 2,52 3,02 2,70 15,22 17,92 Rue Mansard ht acrotère Niveau 05 terrasse Niveau 04 terrasse Niveau 03 Niveau 02 Niveau 01 TN Niveau RDC +/ Façade Sud 1/

10 Rue Anatole France 17,92 2,70 12,25 2,20 0,77 12,38 0,75 4,79 12,38 5,54 ht acrotère terrasse Niveau 05 terrasse Niveau 04 Niveau 03 Niveau 02 Niveau 01 +/ TN Niveau RDC Façade Est 1/

11 bâti existant Rue Mansard 12,13 1,00 4,79 17,92 ht acrotère terrasse bâti existant +/ Façade Nord 1/

12 Insertion paysagère

13 Insertion paysagère 02 12

14 Photo Photo Photo 03 Photos proches 7 13

15 Échelle d'origine : 1/1000 Échelle d'édition : 1/1000 Cet extrait de plan vous est délivré par : Date d'édition : 27/03/2013 (fuseau horaire de Paris) cadastre.gouv.fr Coordonnées en projection : RGF93CC Ministère de l'économie et des Finances Photo Photo Photo 06 Photos lointaines 8 14

16 RUE MANSARD Bâtiments à démolir RUE ANATOLE FRANCE Annexe 1 - DEMOLITION plan masse 1/

17 Feuille : 000 BM 01 Échelle d'origine : 1/1000 Échelle d'édition : 1/1000 Cet extrait de plan vous est délivré par : Bâtiment à démolir Bâtiment à démolir Date d'édition : 27/03/2013 (fuseau horaire de Paris) cadastre.gouv.fr Coordonnées en projection : RGF93CC Ministère de l'économie et des Finances Photo Photo Photo Bâtiment à démolir Annexe 2 - DEMOLITION photos 27 16

18 en limite possible si contiguë au mur pignon d'une construction existante EAS Entrée bureaux Prospect H/3 mini 4m soit 19/3= 6.33m AA en limite possible si contiguë au mur pignon d'une construction existante ESPACE VERT TOTAL 54,57 m 2 VH ss-1 BCP 20m Prospect mini 4m Prospect H/3 mini 4m soit 19/3= 6.33m arbre planté erable Dont espace vert en pleine terre 37.27m² LOCAL ,48 m 2 Local Archives ASC. escalier vers Sous-sol escalier vers Niv. 1 5,57 m 2 Partie commune BAL Local 2 roues BB BB rampe 16% local poubelles SAS 5,72 m RUE MANSARD 70,48 m 2 LOCAL 02 72,77 m 2 LOCAL Entrée parking Annexe - Plan de Rdc 1/100 A1 17

19 3,30 ASC. AA pleine terre 37.27m² VH ss-1 14 VH ss-1 13 Local technique 4,39 m 2 SAS 12 dgmt 11 Local Archives 29,72 m 2 escalier vers RDC 10 BB BB rampe 16% NIVEAU places de stationnement ,43 5,00 5,00 6,00 5, VB ss VB ss-1 Annexe - Plan de Sous-sol 1/100 A2 18

20 IS accessoire EAS IS accessoire AA VH ss-1 Vide sur ESPACE VERT LOT ,50 m 2 ASC. BB BB RUE MANSARD LOT ,20 m 2 LOT ,27 m 2 IS accessoire IS accessoire Annexe - Plan Etage courant 1/100 A3 19

21 Annexe - Pers Globale A4 20

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