Inauguration Résidence Carré Nature LA CHAPELLE-SUR-ERDRE

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Germaine Ringuette
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1 Inauguration Résidence Carré Nature LA CHAPELLE-SUR-ERDRE Lundi 11 juillet 2016 à 18h00 Architecte : Forma 6 Opération réalisée avec le soutien de :

2 L origine du projet Cette opération qui s inscrit dans les axes de développement de la SAMO tant sur le plan géographique que qualitatif lui permet d intervenir pour la 11 ème sur cette commune résidentielle de Nantes Métropole où elle occupe la première place des bailleurs sociaux avec 327 logements familiaux en gestion et un foyer handicapés de 24 unités de vie géré par l ADAPEI. La commune de La Chapelle-sur-Erdre et Nantes Métropole ont confié l aménagement de cette ZAC à LAD-SELA. Le terrain d assiette du projet a été acquis par la SAMO auprès de LAD-SELA. Les caractéristiques de la résidence Le nom Située dans l éco-quartier des Perrières, cette résidence a été baptisée «Carré Nature» en référence au grand carré central paysager autour duquel elle s articule. La typologie Cette opération comprend 59 logements locatifs collectifs répartis selon la typologie suivante : 21 type 2 (surface habitable moyenne : 46 m 2 ) 24 type 3 (surface habitable moyenne : 64 m 2 ) 14 type 4 (surface habitable moyenne : 79 m 2 ) avec 17 parkings couverts, 42 parkings aériens, 48 locaux vélos individuels et 11 jardins. 2 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration de la résidence Carré Nature

3 Le plan masse Quelques vues de la résidence 3 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration de la résidence Carré Nature

4 Le mot de l architecte Le projet de construction se situe sur le lot 5 A de la ZAC des Perrières à la Chapelle sur Erdre, à proximité de la station de tram train «Chapelle Aulnay».Il est desservi par l Avenue des Perrières et bénéficie d un environnement naturel particulièrement boisé. Le bâtiment en R+3 en forme de U est entièrement paré de bois et s ouvre au sud sur un grand jardin collectif et un jardin partagé. L organisation globale des stationnements préserve au maximum ce cadre paysager de qualité. A l est du bâtiment des places de stationnement aérien s organisent autour d un mail planté et au sud un complément prend place sous des pergolas végétalisées. Les 59 logements collectifs locatifs sont financés en PLUS et PLAI (21 TYPE 2, 24 TYPE 3 et 14 TYPE 4) et comportent 17 parkings couverts, 42 parkings aériens, 48 locaux vélos individuels et 11 jardins. Les T2 ont une surface habitable moyenne de 46 m², les T3 de 64 m² et les T4 de 79 m². Les caractéristiques techniques des logements - Matériaux de façades : béton banché bardage bois, bardage métallique de couleur - Isolation par l extérieur (laine minérale) - Etanchéité bicouche sur toiture terrasse béton, chutes EP PVC - Menuiseries extérieures PVC avec volets roulants électriques - Chauffage gaz individuel chaudière à condensation - VMC simple flux hygroréglable - Revêtements sols PVC dans tous les logements - Finition murs et plafonds : peinture Les caractéristiques techniques des logements vont au-delà de la RT Les dates-clés de l opération Obtention du permis de construire : septembre 2013 Démarrage des travaux : mars 2014 Livraison : octobre I SAMO I Dossier de presse I Inauguration de la résidence Carré Nature

Le jardin partagé Dans le cadre de leur cursus scolaire, 21 étudiants en BTS au lycée agricole Jules Rieffel à Saint-Herblain ont travaillé sur l aménagement paysager de la résidence Carré Nature.

5 Le jardin partagé Dans le cadre de leur cursus scolaire, 21 étudiants en BTS au lycée agricole Jules Rieffel à Saint-Herblain ont travaillé sur l aménagement paysager de la résidence Carré Nature. Disposant d un grand carré central offrant de multiples possibilités, cette résidence constituait en effet un support d étude intéressant. Suite à la présentation de leurs travaux devant un jury au printemps 2015, les quatre meilleurs dossiers ont été sélectionnés et auditionnés par la SAMO qui a finalement retenu celui de Matthieu Cochard (cf visuels ci-dessous). Son projet, qui comprend de nombreux espaces de détente propices aux échanges entre résidents, s articule autour d un grand jardin potager que les locataires peuvent partager. Les travaux de réalisation ont été confiés à l entreprise Jaulin et Matthieu Cochard s est rendu régulièrement sur le chantier pour en suivre l avancée. Deux structures spécialisées accompagnent les locataires depuis fin 2015 dans l exploitation de ce jardin potager (aide à la mise en place et à la rédaction d une charte, animation d ateliers, conseils, ) : - Ecopôle, réseau d'associations agissant pour l'environnement et le développement durable dans l'agglomération nantaise ; - l association Jardine, basée à La Chapelle-sur-Erdre 5 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration de la résidence Carré Nature

6 Les partenaires techniques de l opération La commune Ville de La Chapelle-sur-Erdre Hôtel de Ville Rue Olivier de Sesmaisons BP LA CHAPELLE-SUR-ERDRE CEDEX La communauté de communes Nantes Métropole 2 cours du Champ de Mars NANTES CEDEX 9 L aménageur de la ZAC LAD - SELA 2 boulevard de l'estuaire - CS NANTES CEDEX 2 La maîtrise d ouvrage SAMO 1 rue des Sassafras BP NANTES CEDEX 3 La maîtrise d œuvre Forma 6 17 rue La Noue Bras de Fer BP NANTES CEDEX 2 Le bureau d études fluides ALBDO 10 rue de la Rabotière SAINT HERBLAIN Le bureau d études structures ABAK 131 route de Clisson SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE La coordination TPFI 38 rue Jules Verne Forum d Orvault ORVAULT 6 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration de la résidence Carré Nature

7 Le financement des logements Le prix de revient des 59 logements est de K TTC (TVA 5,5%) Le plan de financement Subventions Etat 208 K Subvention Département 42 K Subvention Nantes Métropole 238 K Subvention GIC 41 K Subvention CIL Atlantique 72 K Subvention ASTRIA 24 K Prêts CDC K Prêt CIL Atlantique 80 K Prêt GIC 200 K Prêt SOLENDI 40 K Prêt CILGERE 60 K Fonds propres SAMO K TOTAL K Les loyers des logements Nombre Surface habitable moyenne Loyer mensuel (hors charges et accessoires) Type 2 PLUS m² de 316 à 342 Type 3 PLUS m² de 407 à 483 Type 4 PLUS 9 79 m² de 544 à 600 Type 2 PLAI 8 45 m² 316 Type 3 PLAI 8 63 m² de 357 à 380 Type 4 PLAI 5 79 m² de 447 à 498 PLUS : Prêt Locatif à Usage Social PLAI : Prêt Locatif Aidé d Intégration Accessoires (loyers mensuels moyens) : Parking : de 11 à 28 Jardin : de 7 à 11 7 I SAMO I Dossier de presse I Inauguration de la résidence Carré Nature

8 Présentation de l entité et contacts presse La SAMO Partenaire actif du Mouvement HLM, la SAMO est l'une des 13 Entreprises Sociales pour l'habitat qui composent le Pôle Logement Social du Groupe SNI - Caisse des Dépôts. La SAMO développe dans la région des Pays de la Loire des opérations immobilières locatives sociales et d accession à la propriété par la construction de nouveaux patrimoines locatifs ou la réhabilitation du patrimoine existant, sur un rythme annuel d'environ 400 logements Elle gère aujourd'hui un parc locatif de plus de logements répartis sur 91 communes, ses "partenaires dans la ville", et dialogue au quotidien avec les associations de locataires, ses "partenaires dans la vie". Le patrimoine de la SAMO est réparti sur la région des Pays de Loire autour de deux grandes agglomérations : Nantes et Le Mans. Il est constitué d'un tiers de logements individuels et de deux tiers de logements collectifs et d'une majorité de logements de trois pièces. Le groupe SNI Filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est le premier bailleur français. Le Groupe couvre l intégralité de l offre locative et s investit pour favoriser la mise en œuvre d un véritable parcours résidentiel et d une meilleure accessibilité à la propriété. Le Groupe possède logements dont sociaux et intermédiaires. CONTACTS PRESSE SAMO Servane BÉCET Chargée de communication Mail : [email protected] Tél. : Mairie de La Chapelle-sur-Erdre François GUILLOU Directeur de la communication Mail : [email protected] Tél. : I SAMO I Dossier de presse I Inauguration de la résidence Carré Nature

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