Pose de la première pierre du Pôle de services

Transcription

1 pierre du Pôle de services Mercredi 16 février 2011

2 1 SOMMAIRE 1. Un Pôle multi-services pour les salariés du Parc Eurêka-Millénaire de...p Un bâtiment durable pensé pour ses usagers...p Le mot de l architecte...p L extension du parc d activités Eurêka de...p Le maître d ouvrage : CIRMAD Grand Sud...p La Serm, Société d Equipement de la Région Montpelliéraine...p. 12 2

3 1 Un Pôle multi-services pour les salariés du Parc Eurêka - Millénaire de à l issue d un appel à projet lancé par et la SERM (Société d Equipement de la Région Montpelliéraine), la maîtrise d ouvrage du Pôle de services a été confiée à CIRMAD Grand Sud et à l architecte Rudy RICCIOTTI, Grand Prix National de l Architecture Situé au sein du parc d activité Eurêka, aux portes de la pépinière d entreprise de Cap Omega, et bientôt du Montpellier International Business Incubator (MIBI), le Pôle de services a pour objectif de faciliter le quotidien des salariés du secteur en centralisant en un même lieu une nouvelle crèche interentreprises à larges plages horaires, deux concepts de restauration avec terrasses, une résidence d affaires et un centre de bureaux. Ce terrain de premier choix a été aménagé et commercialisé à CIRMAD Grand Sud par la SERM, aménageur de. Un volume d investissement privé de plus de 20 Me TTC a été mobilisé pour la réalisation de ce projet. Effectués en entreprise générale par GFC Construction, les travaux dureront 18 mois pour une ouverture du Pôle au printemps Livraison printemps 2012 Agence Rudy Ricciotti Le Pôle de services du parc Eurêka de Montpellier Agglomération, conçu par le Grand Prix National de l Architecture 2006, Rudy Ricciotti. 3

4 1 Un Pôle multi-services pour les salariés du Parc Eurêka - Millénaire de Un projet sur 6 niveaux Implanté sur une parcelle de m 2, en face de la pépinière d entreprises de Cap Omega, rejoint prochainement par le MIBI, le Pôle de services se développera sur une surface de m 2. Afin de limiter l impact des places de stationnement sur le paysage depuis les axes de communication, 165 places de parking ont été intégrées au projet, avec 87 places en sous-sol et 78 en parking aérien. Le sous-sol accueillera un parking souterrain dédié à la clientèle et au personnel de la résidence et du centre d affaires. Le rez-de-chaussée est composé d un plateau d environ m 2 SHON (Surface Hors Œuvre Nette), qui accueillera essentiellement la crèche et les locaux des commerces (restaurants, boutiques, services). Au cœur de ce niveau, un patio de 250 m 2 est réservé au jardin d enfants de la crèche. Le parking aérien sera dédié aux commerces et restaurants du rez-de-chaussée. Le niveau R+1 abritera une première partie de bureaux comptant 1650 m 2 utiles d un seul tenant et bénéficiant d un large patio végétalisé, garant d un apport de lumière naturelle exceptionnel. Le niveau R+2 accueillera le centre d affaires ainsi que le premier niveau de la résidence d affaires, comprenant notamment des espaces communs tels qu un sauna, une salle de fitness et un espace petitdéjeuner. Les niveaux R+3 et R+4 seront réservés à la résidence d affaires, de 114 chambres équipées. Chaque niveau se constitue d une surface de plateau d environ m 2 SHON avec un vide sur jardin. Le Pôle de services réunit sur 6 niveaux un ensemble d entreprises dans l objectif de faciliter la vie des salariés de la zone. 4

5 2 Un bâtiment durable pensé pour ses usagers Le bien-être et la santé des usagers ont été placés au centre des réflexions lors de la conception du bâtiment. Elles ont abouti, notamment, à la mise en place d un patio végétalisé en cœur d îlot et à un éclairage naturel optimum grâce à une faible profondeur des plateaux. Afin d insérer le Pôle de services dans une démarche environnementale, le projet intègre des techniques et équipements éprouvés, permettant de faire du Pôle de services un bâtiment à Très Haute Performance Energétique. Grâce à la forte inertie thermique procurée par l épaisse façade en béton de 35 centimètres, le confort des usagers sera assuré en toute saison, et la consommation énergétique du bâtiment sera ainsi réduite. Agence Rudy Ricciotti Avec de nombreuses percées aléatoires dans l épaisse façade en béton, l architecture du bâtiment garantit un apport de lumière optimum tout en régulant la température intérieure. 5

6 13 Parc Eurêka «Le mot de l architecte Notre proposition tend à générer un bâtiment à l écoute de son territoire et faisant sens en adoptant une attitude structurante et respectueuse de son environnement. Plus qu une étude architecturale, urbaine et paysagère à l échelle de la parcelle, le Pôle de services se pose telle la première pierre bâtie du développement urbain d un secteur en devenir, préférant ménager le territoire au moment où certains prétendent l aménager. La position en finistère Sud du secteur des Coquilloux, accroché au rond-point Benjamin Franklin, convoque le Pôle de services à son destin de pièce urbaine. La situation au carrefour de 2 rues, vouées à devenir des axes majeurs de communication, témoigne du devoir structurant, paysager et iconographique que se doit d assumer le projet. La densité du bâti offre au projet un écrin végétal généreux sur l ensemble de la parcelle, avec un double rôle d insertion paysagère optimale du bâtiment et de mise à distance de l urbain, en assurant la quiétude nécessaire aux différents éléments du programme dont la crèche. Notre réalisation constitue une réponse efficace en termes de lisibilité et de structuration du maillage urbain. Notre réalisation constitue une réponse efficace en termes de lisibilité et de structuration du maillage urbain. La minéralité du projet s exprime au travers du traitement des façades en béton brut matricé et de couleur grise assurant une isolation thermique performante. Le narratif aléatoire des percements garantit l apport en lumière naturelle au sein des locaux sans intrusion au cœur du bâtiment. Il assure également une mise en scène nocturne du Pôle de services, devenant dès lors un équipement repère au sein du maillage urbain.» Agence Rudy Ricciotti 6

7 14 L extension du parc d activités Eurêka de Afin de répondre à la demande croissante des entreprises et d optimiser l implantation et la création d emplois, a programmé l extension de la ZAC du parc d activité Eurêka de Montpellier Agglomération, dans le prolongement du parc, de part et d autre de la rue de la Vieille Poste, sur la commune de Castelnau-le-Lez. Sa situation, proche de l autoroute A9, de l échangeur de Montpellier Est, de l entrée de ville que constitue l avenue Pierre Mendès France, de l aéroport et de la gare TGV, en fait un site technopolitain majeur de l Agglomération de Montpellier. 7

8 4 L extension du parc d activités Eurêka de L extension aura la même vocation que le parc d activité Eurêka de existant. Il favorisera l accueil d entreprises du tertiaire et des technologies de l information et de la communication, avec une forte vocation internationale marquée par l implantation du Montpellier International Business Incubator (MIBI). Cette opération, d environ 40 ha, sera scindée en deux secteurs, de part et d autres de la rue de la Vieille Poste : Le secteur dit «Les Cauquilloux», délimité par la rue Pommessargues au Sud, le chemin de la Borrie au Nord-Ouest, la rue de la Vieille Poste, Le secteur dit «Verchant», délimité par la rue du Mas de Verchant au Sud, la rue de la Vieille Poste à l Est, et la rue des Marels à l Ouest. Emmanuel Nebout Le Montpellier International Business Incubator accueillera des entreprises étrangères et françaises tournées vers l export. Le MIBI : un hôtel d entreprises dédié à l international Depuis plusieurs années, conduit une stratégie d internationalisation reconnue sur le plan économique. Elle a entrepris de renforcer son positionnement international et de faciliter, au sein des réseaux internationaux d incubation et d innovation, l implantation d entreprises étrangères. Livré en juin 2011, et d un coût total de 9,677 Me, le Montpellier International Business Incubator (MIBI) accueillera, sur m 2 : des entreprises étrangères, des entreprises françaises tournées vers l export, et dont 25% au moins de leur chiffre d affaire y est consacré, des start-up innovantes étrangères. Afin de proposer une offre totalement innovante aux entreprises qui s implanteront au MIBI, mettra à disposition des entreprises internationales un ensemble de services internationaux Soft Landings, avec un réseau de plus de 40 prestataires et un accompagnement personnalisé pour faciliter leur développement : logistique, traduction, étude marché, formation au français, assistance administrative et juridique, etc. 8

9 5 Le maître d ouvrage : CIRMAD Grand SUD CIRMAD Grand Sud, associé à l architecte Rudy Ricciotti, s est vu confier par et la SERM, la maîtrise d ouvrage de cette opération d envergure. Exerçant dans le quart Sud Est, CIRMAD Grand Sud fait partie du réseau européen des développeurs immobiliers de Bouygues Construction : 200 collaborateurs 15 implantations en France 8 implantations dans les grandes métropoles d Europe de L Ouest Notre métier : le développement de projets immobiliers Notre engagement : au travers de ce réseau, nous mobilisons et pilotons les meilleurs spécialistes pour concrétiser des projets avec audace, intelligence et pragmatisme, dans le respect des intérêts de nos clients et partenaires. Grâce à notre expérience diversifiée sur l ensemble de la gamme immobilière, nous développons : Des projets d immobilier classique : logements, bureaux, commerces Des produits spécifiques : résidences services, EHPAD, cliniques, parkings, cinémas Des opérations de centre-ville associant plusieurs composantes Des projets d aménagement : parcs logistiques, parcs tertiaires Des «PPP» ou équipements publics en maîtrise d ouvrage privée. Cette diversité de compétences, alliée à notre expertise des différents programmes, nous permet d intervenir sur des projets d envergure associant, en cœur de ville, toutes les composantes de la vie d un quartier. Nous assurons la concrétisation de l ensemble des projets immobiliers en mobilisant les compétences et talents nécessaires, étape par étape, de la conception jusqu à la livraison. L appui des solides moyens humains (concepteurs, ingénieurs, juristes, financiers) et matériels de Bouygues Construction est un gage de réactivité et de fiabilité dans la conduite du projet, de qualité dans les réponses apportées. 9

10 5 Le maître d ouvrage : CIRMAD Grand SUD Les partenaires de CIRMAD Grand Sud CIRMAD Grand Sud s est associé à des partenaires de renom, locaux et internationaux, qui lui ont permis de mener à bien le lancement de cette opération, dans le respect des prescriptions et attentes de et de la SERM. Résidence d affaires : La gestion de cette résidence avec services dédiée à une clientèle d affaires a été confiée à Park & Suites, opérateur national reconnu dans ce métier et basé à Montpellier. Le Pôle de services offrira à la location 114 unités d hébergement T1 et T2 de qualité, entièrement meublées et équipées, classées 3 étoiles. Les résidents auront également accès à de nombreux services et agréments tels qu un service linge, ménage, petit-déjeuner, accès à l espace sauna et fitness. L investissement est assuré par la société I SELECTION, spécialisée également dans le domaine des résidences gérées. Bureaux - Centre d affaires La foncière familiale Groupe DENUX, basée au Canada et très implantée à Montpellier, est propriétaire de la partie bureaux et centre d affaires de l immeuble. Grâce à son implantation locale, SM Services, responsable de la gestion des actifs montpelliérains, le Groupe DENUX sait adapter ses produits aux évolutions du marché et peut en particulier proposer des locations de type centre d affaires, avec des espaces à partir de 20 m² à la location. Disponibilités : 960 m² au 2 e niveau, divisibles. 10

11 6 Les partenaires de la CIRMAD Restauration Associé au projet dès la phase concours, M. Decarsin, franchisé Class Croute pour l Hérault, développera dans le Pôle de services deux concepts de restauration, étendus sur une surface généreuse de 550 m² et 300 m² de terrasse arborée. Un espace de bien-vivre où les salariés du secteur pourront venir se restaurer et se détendre lors des pauses. Crèche Souhaitant pallier à la problématique de la petite enfance pour les personnels médicaux travaillant sur de larges plages horaires, le Groupe Clinipole, basé à Castelnau-le-Lez, s est positionné en amont du projet comme partenaire investisseur du local crèche. L offre proposée de 50 berceaux sera en partie ouverte aux salariés des entreprises du secteur. La gestion ainsi que la commercialisation ont été confiées à la société La Part de Rêve, acteur national spécialisé dans ce domaine. Commerces - Services 700 m² au rez-de-chaussée sont dédiés à des commerces et services, banque, pressing, conciergerie La commercialisation est en cours. Disponibilités : 590 m² divisibles à la location, 110 m² à l acquisition. 11

12 7 LA SERM, Société d Equipement de la Région Montpelliéraine Un savoir faire reconnu au service du développement local Aux côtés des collectivités depuis 1961, la SERM met en œuvre et accompagne la réalisation de projets urbains. En quelques décennies elle a donné corps au développement de la Ville de Montpellier et de son Agglomération, qui connaissent l une des plus fortes croissances démographiques en France. La SERM anticipe l évolution des techniques et les enjeux d un avenir durable. S appuyant sur chaque spécificité locale, elle garde un regard objectif et une écoute attentive sur les procédés innovants autant que sur les expériences du passé. Sa démarche participative et son implication sur des territoires qu elle connaît bien lui ont permis de s adapter et d agir de façon toujours appropriée. Par son statut mixte public/privé, la SERM peut se permettre, dans une vision à long terme, des prises de risques en faveur de l intérêt public, en cohérence avec sa démarche de société responsable. La SERM aménage de nouveaux quartiers à vocation principale de logements : Port Marianne, Malbosc, Ovalie, les Grisettes... contribue au développement économique de l Agglomération de Montpellier à travers l aménagement de ses principaux parcs d activités : Eurêka, Garosud, Euromédecine, Aéroport,, sur lesquels elle édifie de l immobilier d entreprises tel que la pépinière d entreprise Cap Oméga, l Hôtel d entreprise à vocation biotechnologique Cap Gamma-Cap delta, le Biopôle Euromédecine par exemple. réalise des équipements structurants : la Patinoire Végapolis, le Planétarium Galilée, la rénovation et l extension du Musée Fabre de, la Serre Amazonienne, le complexe de rugby Yves-du-Manoir, l Aquarium Mare Nostrum et bientôt le Nouvel Hôtel de Ville, et l ARENA autant d ouvrages signés par les plus grands architectes. 12

13 7 pilote et anime les actions de renouvellement urbain, dans le cadre des opérations Grand Cœur et Petit Bard : réhabilitation, restructuration, construction, amélioration de l habitat et redynamisation du tissu économique (artisanat, commerces). gère et exploite des équipements, de l immobilier de bureaux ou des services, comme le Réseau Urbain de Chaleur et Froid, le premier de France. Raison sociale : Société Anonyme d Economie Mixte Capital : Etoile Richter 45 place Ernest Granier Montpellier cedex 2 Tél : Fax :

14 Service Communication - 02/11 CONTACTS PRESSE Frédérique Touraine / f.touraine@montpellier-agglo.com CIRMAD Grand Sud Alice BONIDAN alice.bonidan@cirmad-grandsud.fr Baillargues Beaulieu Castelnau-le-Lez Castries Clapiers Cournonsec Cournonterral Fabrègues Grabels Jacou Juvignac Lattes Lavérune Le Crès Montaud Montferrier-sur-Lez Montpellier Murviel les Montpellier Pérols Pignan Prades le Lez Restinclières Saint-Brès Saint-Drézéry Saint Geniès des Mourgues Saint Georges d Orques Saint Jean de Védas Saussan Sussargues Vendargues Villeneuve-lès-Maguelone 50, place Zeus - CS Montpellier Cedex 02 Station tramway : Léon Blum