Dossier de presse. LMH Inauguration de la résidence Jean-Ferrat 25 mars

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1 Dossier de presse LMH Inauguration de la résidence Jean-Ferrat 25 mars

2 CONTEXTE L acquisition de nos douze logements s est faite en VEFA auprès du promoteur NEXITY qui a construit les 36 logements de la résidence Jean-Ferrat. Elle est mise en location depuis le 1 er mars 2016 (3 Type 2, 7 Type 3 et 2 Type 4) reflétant une mixité de peuplement (6 PLUS, 4 PLAI et 2 PLS). Le prix de revient de l opération s élève à euros, soit par logement, soit un coût moyen inférieur au coût moyen classique proche des euros par logement. PRESENTATION DU PROJET Ce programme immobilier comporte 36 logements dans son ensemble, dont 12 destinés à l habitat social. Il est composé de trois bâtiments collectifs mitoyens accessibles par trois entrées distinctes, l entrée A étant celle de nos logements. Conçue par le cabinet d architectures ARLAB, la résidence se compose d un niveau en rez-de-jardin et de deux étages. Les murs de façades sont réalisés en ossature bois. Cette résidence dispose d un parking aérien de 48 places dont 12 réservées aux clients locataires de LMH au coût location de 23 euros mensuels. Pour la sécurité des résidents, l immeuble est équipé d un système de contrôle d accès par interphone. Les halls d entrées sont équipés de plafonniers à LED commandés par détecteur de présence. Les espaces verts sont arborés d essences locales et adaptées. La résidence se trouve à proximité de la résidence La Mouchonnière, de la mairie, des écoles, de la Poste et de nombreux commerces de proximité. FICHE TECHNIQUE DE LA RESIDENCE JEAN-FERRAT 6 PLUS, 4 PLAI et 2 PLS Mise en location Typologie des logements Caractéristiques Mars Type 2 (44,25 m²) 7 Type 3 (60,17 m²) 2 Type 4 (75,14 m²) Les logements en rez-de-chaussée bénéficient d un jardin et ceux aux étages d un balcon LMH Inauguration de la résidence Jean-Ferrat 25 mars

3 Equipements collectifs Eléments de confort Loyers moyens Système de pompe à chaleur collective pour la production et la distribution d eau chaude Ventilation Mécanique Contrôlée, simple flux Local à vélos et local ordures ménagères communs à l ensemble de la copropriété Menuiseries extérieures PVC Volets roulants à lames PVC dans toutes les pièces Chauffage individuel électrique Type 2 : Le loyer varie de 273 à 426 (si PLUS ou PLAI) + 80 de charges Type 3 : Le loyer varie de 302 à 317 (si PLUS ou PLAI) de charges Type 4 : Le loyer varie de 364 à 375 (uniquement du PLAI) de charges Les charges comprennent les contrats d entretien VMC, Antenne TV et robinetterie ; le coût du personnel lié à la copropriété ; la désinsectisation ; le contrat d entretien du portail automatique ; l eau froide et l eau chaude. Loyer d un emplacement aérien Coût de revient de l opération Cabinet d architecture Promoteur Syndic de copropriété 23 par mois ARLAB NEXITY NEXITY Lamy Lille Vauban PEUPLEMENT DE LA RESIDENCE L antenne a étudié 38 dossiers (12 candidats pour les 4 PLAI, 20 pour les 6 PLUS et 6 pour les 2 PLS). Ce travail a été mené avec le service Logement de la ville de Seclin avec qui a été élaborée une stratégie commune de peuplement partageant une recherche de plus grande mixité sociale assorti d un peuplement intergénérationnel. Les logements ont été attribués à 8 primo-accédants et à 4 clients locataires en demande de mutation. Les plafonds de ressources des bénéficiaires illustrent un vrai infléchissement en termes d occupation sociale avec les deux tiers des foyers aux ressources supérieures aux 60% des plafonds alors que cette moyenne est à 11,29% au total de LMH en 2015 et à 12,12% à l échelle de Seclin. LMH Inauguration de la résidence Jean-Ferrat 25 mars

4 Tranches d âges Entre 18 et 25 ans 2 de 25 à 35 ans 3 de 35 à 50 ans 5 Plus de 65 ans 2 Plafonds de ressources Supérieur à 100% 3 0 à 20% 2 20 à 60% 2 60 à 100% 5 Statut du chef de ménage CDI 5 Retraité 2 CDD 2 Inactif 2 Etudiant / Formation 1 FOCUS SUR LES ATTRIBUTIONS A SECLIN EN 2015 Il y a eu 66 attributions sur le patrimoine de Seclin, soit un taux de rotation établi à 9,87%, légèrement supérieur aux taux de rotation global de LMH (9,3%). Dans 75,76% des cas, ces attributions sont intervenues au bénéfice de primo entrants en complément des 24,24% au titre de la satisfaction de la mutation (soit -4,5 points de moins que la moyenne LMH). Nous constatons des spécificités en termes de dynamiques de peuplement. En premier lieu, les attributaires sont à 71,21% originaires de Seclin, soit 11 points de moins que la moyenne constatée dans le patrimoine. Par ailleurs, 22,73 % des bénéficiaires sont des habitants d autres communes de la Métropole Européenne de Lille et 6,06% proviennent de communes extérieures à la MEL. Les attributions en termes de typologies présentent également des spécificités : - les petites typologies (T1 et 2) représentent 33,33% des attributions (contre 41% au total LMH). - 36,36% des accès s opèrent sur des logements de Type 3 (contre 38%). - Les grandes typologies représentent plus de 30% (contre 20%) LMH Inauguration de la résidence Jean-Ferrat 25 mars

5 Concernant la sociologie des foyers, nous notons surtout une surreprésentation des familles monoparentales avec 25,76% du total des attributions (contre 15,5% au total de LMH. A l inverse des similitudes existent pour les ressources et les catégories d âge : - 87,88% des foyers ont des ressources inférieures à 60% des plafonds, en conformité avec les moyennes de l organisme. - une légère surreprésentation des moins de 30 ans pesant 40,91% des bénéficiaires d une attribution (contre 36,99%) et une légère sous-représentation des plus de 60 ans. - Les bénéficiaires d une activité salariée sont 46,97%(contre 46,51%), LE PATRIMOINE DE LMH A SECLIN Nombre de logements Nombre de résidences Dernières livraisons 662 logements : logements collectifs - 78 logements individuels - 4 diffus 4 résidences : - Résidence La Mouchonnière - Résidence Fourchon - Résidence Hôtel de ville - Résidence du 8 mars Résidence Jean-Ferrat 12 logements collectifs mis en location en mars 2016 Résidence du 8 mars 38 logements collectifs mis en location en novembre 2011 Résidence Hôtel de ville 24 logements individuels et 4 collectifs mis en location fin 2009 Programmation des travaux 2016 Nombre de collaborateurs Résidence La Mouchonnière Changement d implantation des cumulus et reprise des joints de dilatation en façade 22 LMH Inauguration de la résidence Jean-Ferrat 25 mars