Saint-Marc-sur-Mer Une petite station balnéaire de charme

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1 Saint-Marc-sur-Mer

2 Saint-Marc-sur-Mer Une petite station balnéaire de charme Quartier emblématique de Saint-Nazaire situé à 6 km à l ouest du centre-ville, comptant un peu plus de 5000 habitants, Saint-Marc-sur-Mer dispose d une mairie annexe, d écoles, d une église, de petits commerces de proximité et d un marché hebdomadaire. Le quartier est desservi par deux lignes de bus (U2 et U3 de la STRAN) qui relient les principaux sites du centre de Saint Nazaire ainsi qu une ligne circulaire (S/D) qui dessert la gare SNCF. Idéalement situé entre côte d amour et côte de jade, aux portes du parc naturel régional de Brière, Saint-Marc-sur-Mer se déploie de la pointe de l Ève à la pointe de Chémoulin (limite entre Saint-Nazaire et Pornichet). Sur un peu plus de 3 km se succèdent falaises rocheuses, criques sableuses et de nombreuses plages, notamment la plage de la Courance et la plage des Jaunais (en limite de la commune de Pornichet). Le sentier des douaniers (GR 34) longe le littoral et offre à la vue des promeneurs de magnifiques panoramas et des surplombs saisissants. La Plage de M. Hulot La plus célèbre car elle fut le lieu de tournage en 1951 des «Vacances de M. Hulot» de Jacques TATI. L esplanade de la plage est surmontée depuis 1999 d une statue en bronze de M. Hulot dans une posture typique.

3 Une résidence à taille humaine Composée de seulement 20 logements répartis sur 2 îlots (15 maisons et 5 appartements) STELLAMARIS est une opération de taille modeste qui proposera à ses résidents un cadre de vie intime et reposant au sein d un quartier résidentiel, calme et verdoyant. Riche d un aménagement paysager respectueux de l environnement direct, composé de haies et de bouquets arbustifs de qualité, la résidence STELLAMARIS s organise comme un hameau traditionnel. Les maisons se nichent le long de venelles piétonnes avec des jardins privés et abrités derrière des bosquets et des carports de stationnement en bois.

4 Propriétaires plus facilement avec la LOCATION-ACCESSION Le principe Après vérification de votre éligibilité au dispositif (ressources, composition familiale ) vous réservez un logement par un avant-contrat fixant toutes les modalités de l acquisition et vous attendez l achèvement pour signer, devant notaire, votre contrat de LOCATION-ACCESSION, vous devenez alors locataire-accédant de votre logement. Durant cette phase locative, vous verserez une redevance d occupation composée d une partie locative (acquise définitivement au bailleur) et d une partie acquisitive (épargne «obligatoire» qui viendra en déduction de votre prix de vente final ou qui vous sera remboursée si vous ne levez pas l option d achat). Cette part acquisitive est fixée entre le GROUPE GAMBETTA et vous, selon vos capacités. Cette épargne déductible du prix sera également «bonifiée» par une réduction automatique du prix de vente de 1 % par année de location. Des logements respectueux de l environnement et économes en énergie Répondant aux normes environnementales d aujourd hui, la résidence sera réalisée selon des principes constructifs lui permettant d atteindre la performance énergétique BBC (RT 2012) à l achèvement des travaux. Cette norme vous garantit un confort optimal et vous permettra de maîtriser votre consommation d énergie. Vous serez ainsi assurés de bénéficier de charges allégées et de vivre dans un logement plus sain, plus durable et plus économique. Après réception de l agrément définitif de l administration (DDTM) vous êtes informés de la possibilité de lever l option d achat afin de devenir définitivement propriétaires aux conditions fixées dans votre contrat de LOCATION-ACCESSION. Avantages Ú 1000 E seulement à la réservation Ú TVA à taux minoré (5,5%) Ú Exonération de la TAXE FONCIERE pendant 15 ans (12 à E d économie) Ú Aucun paiement pendant la phase travaux (hors frais d acte) Ú Accompagnement et sécurisation de l achat (garantie revente / garantie de rachat / garantie de relogement)

5 UN PROMOTEUR COOPERATIF D EXPERIENCE Issu du monde coopératif, le GROUPE GAMBETTA développe depuis 1923 des savoir-faire spécifiques en faveur de l accession à la propriété et a construit plus de logements. L accent particulier mis sur la qualité architecturale et environnementale des opérations est un gage de pérennité et de valorisation du patrimoine des acquéreurs. Dans les Pays de la Loire, le GROUPE GAMBETTA a réalisé plus de 4000 logements de qualité ces dix dernières années, notamment à Nantes, Angers et Cholet. Implanté en Ile-de-France depuis 15 ans, en région PACA et récemment en région Centre, le GROUPE GAMBETTA poursuit son développement dans le respect de ses principes fondateurs : la transparence, la confiance et l éthique. Guérande La Baule OCÉAN ATLANTIQUE Parc naturel régional de Brière SAINT-MARC-SUR-MER Saint-Nazaire Noirmoutier ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES / UNIVERSITÉ COMMERCES École primaire/maternelle Collège/Université Commerces de proximité Marché Centre Commercial La poste Pontchâteau Pornic NANTES TOURISME, CULTURE ET LOISIRS Théâtre Jean Bart Château de Saint-Marc Hôtel de la plage Mairie Polyclinique de l'europe Yukadi village de l'eve Gymnase PORNICHET LA BAULE Route de Cromlech SAINT-MARC-SUR-MER Square Route de la Villes Bousseau U3 Route de l Océan U2 PLAGE DE M. HULOT Route de la Côte d Amour Avenue de Saint-Nazaire Ront Point Océanis D 92 PLAGE DE LA COURANCE D 492 Route de Saint-Marc NANTES SAINT-NAZAIRE U3 Pointe de l Ève OCÉAN ATLANTIQUE Hélyce RCS Angers Document et illustrations non contractuelles - Logements en location-accession sous conditions d éligibilité - Logements livrés non meublés et non équipés - Credit photos : BATIMAGE Conception, réalisation et illustrations : BATIMAGE - 09/