NOVALILLE programme urbain, quartier de Moulins

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1 NOVALILLE programme urbain, quartier de Moulins 1 ère pierre, Samedi 19 septembre 2015 à 9h DOSSIER DE PRESSE Martine AUBRY, Maire de Lille, sera représentée par Estelle RODES, Adjointe au Maire, déléguée à la présidence du conseil de quartier de Moulins et à la relation avec les bailleurs Stanislas DENDIEVEL, Conseiller municipal délégué à l urbanisme, à l action foncière et à l habitat durable Contact presse Katia Bac, tél : , kbac@financiereduval.com

2 Novalille : le nouveau programme immobilier du quartier de Moulins à Lille Novalille c est plus de m² de logements (dont une résidence intergénérationnelle), de bureaux, de commerces et services (dont un local associatif) sur le quartier de Moulins, devenu l un des plus grands pôles estudiantins de la Ville. Ce programme s inscrit dans le prolongement de la dynamique urbaine d Euralille. L histoire ouvrière et industrielle du quartier de Moulins est importante. Sa rénovation progressive valorise la requalification de patrimoines et bâtis emblématiques, passant de filatures à médiathèque Inoccupé depuis près de 10 ans, c est au tour du site industriel Théolaur Peintures de connaître son renouveau avec Novalille! Le terrain d un hectare est idéalement situé entre les rues de Douai, Alain de Lille et Jean- Jaurès. Il est à 150 mètres du métro, au pied d un arrêt de bus, à 10 minutes du centre-ville et des gares, proche du périphérique et des accès autoroutiers. Il sera totalement revalorisé. Depuis le mois d avril dernier les équipes de construction sont à pied d œuvre, Novalille accueillera ses premiers habitants en septembre Filiale de promotion du Groupe Financière Duval, CFA Nord & Est a parfaitement identifié le potentiel de ce site à 150 mètres du métro Porte de Douai. Y créer des logements était une évidence, y développer un programme cohérent avec la proximité de grandes écoles, en phase avec la demande croissante d habitat et qui propose une véritable rencontre entre les populations était une véritable volonté. CFA Nord & Est et Nexity, acteur majeur en matière de logement, se sont associés et ont imaginé un programme urbain à vivre, à la fois multifonctionnel, social et intergénérationnel. L engagement des partenaires investisseurs est également un gage de la qualité du programme Novalille m² de logements : sociaux, libres et maitrisés Avec 49 logements sociaux, 59 en accession maîtrisée et 38 en accession libre, la composante habitat de Novalille répond pleinement aux exigences du périmètre «Espace Réservé Logements». Le cahier des charges architectural laisse une grande place aux lumières naturelles : des appartements en double orientation, des espaces extérieurs, des perspectives ouvertes vers les rues voisines. Pour le stationnement, chaque logement aura sa place en rez-dechaussée ou R+1. S agissant des logements aidés, l engagement d un bailleur de référence sur le Nord-Pas-de- Calais, la SA du Hainaut, constitue une véritable garantie de qualité pour la gestion locative quotidienne attendue par les futurs locataires. Pour les logements disponibles à la vente, 42 appartements sont déjà réservés dont 22 en accession maîtrisée. Près de m² intergénérationnels Pour la résidence intergénérationnelle, un leitmotiv : le vivre ensemble! Agés de 18 à plus de 50 ans, les locataires partageront des espaces de vie communs et profiteront de services mutualisés : conciergerie, cafétéria Principalement composée de studios, la résidence proposera également des appartements de 2 et 3 chambres éligibles à des colocations. Pour les étudiants, la relation connectée habitat- école se vivra au quotidien via les intranets, les chartes comportementales...

3 L engagement de la SMENO, Société Mutualiste des Etudiants du Nord-Ouest, acteur de référence, est un véritable gage de qualité et de pérennité. Son choix d investir sur cette résidence intergénérationnelle atteste du grand potentiel de Novalille. Elle en a confié l exploitation à Nexity-Studea, n 1 du secteur en France m² de bureaux flambants neufs Les surfaces potentiellement divisibles en ensemble de 120 à 240 m² constituent une opportunité pour des PME intéressées par une implantation facile d accès et connectée à tous les moyens de transports. Le quartier de Moulins propose assez peu de bureaux neufs alors que la demande est importante. L engagement de la Foncière de l Erable, acteur du développement économique dans les secteurs géographiques porteurs d avenir et filiale foncière de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Nord de France, atteste de tout l intérêt de développer une offre tertiaire au cœur du programme urbain Novalille. Et près de m² de commerces et services La création de nouveaux logements rend évidente le déploiement de commerces et services. Ils offriront une réponse aux besoins quotidiens des habitants et participeront aussi à l animation du quartier : commerce alimentaire, boutiques et restaurant. Là encore l engagement de la Foncière de l Erable atteste de la qualité du programme Novalille. Une boucle harmonieuse de 3 bâtiments : préservée et ouverte sur la ville La conception architecturale de Novalille, imaginée par les cabinets De Alzua + et Zig Zag, valorise la connexion à l espace public. Façades vitrées, commerces et espaces conviviaux sont ainsi en ouverture sur les rues de Douai et Jean Jaurès. Des percées paysagères s intercalent et rythment les entrées successives aux logements. En forme de ruban continu, le bâtiment central qui borde la rue Alain de Lille vient en épouser les contours et renforcer l atmosphère apaisée des jardins intérieurs. Avec une imbrication astucieuse, les 3 bâtiments sont liés par un socle commun, animé par les commerces, le parking et les espaces partagés de la résidence intergénérationnelle. Les volumes les plus hauts sont positionnés en retrait sur le cœur de l ilot, dégageant ainsi les percées visuelles en premier plan de rues et libérant les toitures basses pour en faire des espaces végétalisés. En matière mémorielle, la cheminée de l ancienne usine est préservée comme un signal, une résonnance à l histoire du site. Récapitulatif des surfaces Le Bâtiment d habitation à entrées multiple, en bordure de la rue Alain de Lille - 49 logements sociaux, vendus à la SA du Hainaut - 59 logements en accession maîtrisée - 38 logements en accession libre La Résidence intergénérationnelle de 105 logements rue Jean Jaurès, vendue à la SMENO - 81 Studios - 12 T2-12 T3 Le Bâtiment mixte rue de Douai, vendu à la Foncière de l Erable m² de commerces m² de bureaux Le local associatif à l angle des rue Jean Jaurès et Alain de Lille : 110 m² Un parking de 209 places de stationnement

4 Calendrier Opérationnel - Obtention du PC : novembre Démarrage des travaux : avril Livraison résidence intergénérationnelle : août Livraison logements, bureaux et commerces : entre décembre 2016 et mars 2017 Partenaires Promoteurs : CFA Nord & Est (Groupe Financière Duval) et Nexity George V Investisseur logements sociaux : SA du Hainaut Investisseur résidence intergénérationnelle : SMENO, l exploitation est confiée à NexityStudea Investisseur commerces et bureaux : Foncière de l Erable (Caisse Régionale de Crédit Agricole Nord) En matière de financement public, la Ville va subventionner une quote-part de 18 logements sur les 59 disponibles en accession maîtrisée pour une enveloppe globale de euros. Plan de masse

5 NOVALILLE LES PARTENAIRES

6 CFA Nord & EST (Groupe Financière Duval) Promoteur du Groupe Financière Duval, CFA a choisi un développement fondé sur l implantation de filiales régionales pour être au plus près de ses clients et des décideurs locaux. 8 filiales maillent aujourd hui le territoire, dont CFA Nord & Est. CFA conçoit, développe, construit et commercialise des ouvrages sur les 4 grands marchés immobiliers : - Equipements commerciaux - Immobilier d entreprise - Logements en bloc et résidences spécialisées - Equipements publics Cette association de compétences alliée à une expérience très diversifiée permet à CFA de piloter des projets urbains complexes. En synergie avec les autres entités du Groupe, CFA offre à ses clients une capacité d ensemblier pouvant, dès l amont des projets, intégrer l ensemble du processus immobilier : conseil, conception, construction, investissement (foncières d accompagnement du Groupe), exploitation et gestion. George V Région Nord - Nexity Nexity, premier opérateur intégré de l immobilier en France a pour ambition d accompagner toutes les vies immobilières. Pour les particuliers, comme pour les entreprises ou les collectivités, Nexity propose la plus large gamme de conseils et d expertises, de produits, de services ou de solutions afin de mieux prendre en compte les besoins de nos clients et répondre à toutes leurs préoccupations. Nos métiers - transaction, gestion, conception, promotion, aménagement, conseil et tous les services associés - sont désormais organisés pour les servir et les accompagner. Premier acteur de référence de notre secteur, nous sommes résolument engagés envers tous nos clients mais aussi vis-à-vis de notre environnement et de toute la société.

7 Opération Novalille La SA du Hainaut est un bailleur social (Entreprise sociale de l habitat) historiquement implanté dans le valenciennois, et qui se déploie depuis quelques années sur le Pas-de- Calais et sur la métropole lilloise. Son patrimoine compte quelque logements familiaux, collectifs et individuels, ainsi que équivalent-logements en structures spécialisées (foyers, Ehpad, etc.) (chiffres au 1er septembre 2015). La société possède et gère logements sur 34 communes de la métropole lilloise et de ses alentours. Pour accentuer la proximité avec ses clients du «grand Lille», une nouvelle agence a été créée en plein cœur de la capitale régionale. Auprès d une équipe de 15 personnes - hôtesse d accueil, chargés de clientèle, gardiens d immeuble, responsable technique, technicien et responsable d agence - les locataires trouvent tous les conseils et informations dont ils ont besoin dans leur vie quotidienne. Novalille La SA du Hainaut a souhaité participer à ce projet mixte de constructions via l acquisition de 49 logements en VEFA. Ces 36 logements PLUS et 13 PLAI accueilleront des familles qui bénéficieront de la mutation de ce quartier, dans la continuité des programmes construits Porte de Valenciennes. Nichés en cœur d îlots, ces futurs logements ont de nombreux atouts pour nos locataires : accès aux métro et grands axes, université, centre hospitalier, commerces... C est l opportunité pour la SA du Hainaut d enrichir sa présence à Lille en intégrant le renouvellement d un panorama urbain, dont la mue laissera place à un quartier métamorphosé. Coût de l opération pour la SA du Hainaut : TTC 5,5% Financements : - Subventions Astria : Subventions Etat : Subventions EPCI : Prêts : Fonds propres : Communiqué de Presse - Septembre 2015 SA du Hainaut

8 La SMENO, Société Mutualiste des étudiants du Nord-Ouest a été créée en Elle assure la gestion du régime obligatoire de Sécurité sociale et la complémentaire santé pour les étudiants des académies de Lille, Amiens, Rouen et Caen. Nous faisons partie du Réseau national emevia qui regroupe l ensemble des mutuelles étudiantes régionales du territoire. Nous garantissons la gestion du régime étudiant au nom de l Assurance Maladie, assurons des prestations de complémentaire santé, proposons des assurances et déployons plus de 400 actions de prévention sur notre zone. Nous gérons la Sécurité social de plus étudiants et comptons adhérents en complémentaire santé. En tant qu acteur de la vie étudiante nous nous engageons dans une démarche responsable qui prône la diversité, l égalité des chances, la professionnalisation des jeunes et le développement durable. Dans le cadre de la diversification de nos activités, nous souhaitons nous inscrire comme un acteur régional engagé. Nous investissons seul ou en partenariat dans l immobilier, avec en point de mire deux objectifs principaux : Favoriser l accès au logement à loyer modéré pour les étudiants Privilégier des constructions respectant les dernières normes environnementales C est dans cette optique que nous poursuivons notre engagement au service des étudiants et avons décidé d investir dans le programme Novalille, une résidence inter- générationnelles dans la métropole, qui respecte des labels énergétiques et l environnement. Ce projet s'inscrit en tout point dans le respect de nos valeurs d'entreprise sociale et solidaire, et vise à favoriser le mieux vivre ensemble.

9 La foncière de Crédit Agricole Nord de France FONCIERE DE L ERABLE est la filiale foncière de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Nord de France. Elle agit dans le cadre de la gestion de ses allocations réglementaires de fonds propres. L objectif de FONCIERE DE L ERABLE est de concilier le besoin de gestion des fonds propres et le rôle d acteur du développement économique de la Caisse Régionale Nord de France en finançant ses investissements par l effet de levier de l emprunt. FONCIERE DE L ERABLE investit selon les années et programmes autour de 15 M par an. L Entreprise poursuit une politique d investissement à moyen-long terme basée sur deux axes principaux : - Investir comme acteur du développement des pôles d excellence de la région Nord Pas-de- Calais, - Investir en complément de la Caisse Régionale de Crédit Agricole comme acteur du développement économique dans les secteurs géographiques ou d activités porteurs d avenir en termes de développement des services, de la production et de l emploi. FONCIERE DE L ERABLE intervient seule ou en partenariat avec d autres investisseurs institutionnels partageant les mêmes objectifs. Exerçant une activité immobilière responsable, l Entreprise s attache à agir et à développer son activité dans le cadre moyen et long terme d une économie équilibrée et durable, cherchant ainsi à préserver chaque opération de toute stratégie à court terme. Déjà présente sur les pôles d excellence de la Métropole lilloise (Euralille, Eurasanté, Euratechnologies, Haute Borne) ainsi qu à Roubaix, Tourcoing et Villeneuve d Ascq, tant en immeubles tertiaires que commerces ou résidence séniors gérée, FONCIERE DE L ERABLE a pour objectif de participer à la rénovation et le revitalisation de Lille intramuros par le développement et l acquisition d immeubles neufs ou réhabilités à vocation tertiaire, commerciale ou résidences séniors gérées en direct. Le programme tertiaire et commerce NOVALILLE constitue une illustration marquante du renouveau des quartiers sud de la ville de Lille et FONCIERE DE L ERABLE, filiale de CREDIT AGRICOLE NORD DE FRANCE a souhaité contribuer à ce renouveau par sa présence et son investissement dont le montant s élève à 9.5 M.

10 NOVALILLE LES VISUELS

11 Depuis la rue Douai Angle des rue Alain de Lille et Jean Jaurès Logements en cœur d ilot