Inauguration de la résidence Ernest Renan à Toulouse

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1 nauguration de la résidence Ernest Renan à Toulouse La diversité au sein du logement social Toulouse, le septembre Vue du projet depuis l intérieur de l îlot Renan

2 nauguration de la résidence Ernest Renan Historique du projet Août Le promoteur AMETS dépose un permis de construire (architecte : Jean-François MARTNE) portant sur la construction de 6 logements sis 8 rue Ernest Renan à Toulouse. Décembre Le Conseil d Administration du approuve le projet d acquisition par la société de 7 logements locatifs sociaux au sein de cette opération. Le reste du programme (7 logements) devait être acquis par Habitat Toulouse, l office public HLM de la ville de Toulouse. Janvier Délivrance du permis de construire Novembre L acte authentique d acquisition des 7 logements est signé avec AMETS. Le projet de construction démarre. Septembre Livraison de l opération.

3 nauguration de la résidence Ernest Renan La diversité au sein du logement locatif social Objectifs de l opération Au mois de décembre, le Conseil d Administration du a approuvé le projet d acquisition en Vente en l Etat Futur de Rénovation (VEFA) de 7 logements locatifs sociaux auprès du promoteur AMETS. Ces logements font partie d une opération globale de 7 logements dont 7 acquis par Habitat Toulouse. Le programme devait répondre à plusieurs objectifs : Accroître l offre de logements locatifs sociaux pour le dans un secteur résidentiel de Toulouse Nord desservi par le métro sur lequel se développement de nombreux programmes immobiliers, Participer au renouvellement urbain et paysager de ce quartier de Toulouse en pleine mutation en développant une opération de qualité aux plans architectural et paysager, Présenter une grande diversité de logements locatifs sociaux en termes de typologie et surface (du T au T5), de prix (avec une mixité de logements locatifs très sociaux, sociaux et intermédiaires, chaque catégorie de logements représentant / de l opération) et de forme urbaine (projet mixant des logements collectifs avec de l habitat intermédiaire en fond de parcelle). Les logements acquis par le NLM sont répartis dans 4 bâtiments d une hauteur comprise entre RDC + étages et RDC + étages Etre exemplaire au plan environnemental. La labellisation Habitat et Environnement, BBC Effinergie a ainsi été demandée par le NLM pour cette opération. Offrir des possibilités de relogement pour les ménages d Habitat Toulouse et du concernés par l opération de renouvellement urbain du secteur des zards. La présence de deux bailleurs sociaux sur ce projet doit enfin permettre de diversifier les modalités de gestion et de commercialisation des logements afin notamment de promouvoir une véritable mixité sociale sur cette résidence. l s agit ainsi de démontrer que des opérations d une centaine de logements locatifs sociaux sont tout à fait compatibles à Toulouse avec la recherche d une certaine diversité sociale. Un travail de partenariat étroit entre les deux bailleurs sociaux et avec les réservataires des logements sociaux a été engagé dans cette perspective.

4 Cœur d îlot de la résidence Renan Habitat ntermédiaire en fond de parcelle 4

5 Les caractéristiques de l opération Zoom sur le financement du programme de logements locatifs sociaux Montant en euros Subventions Etat PLUS & PLA (délégataire : Communauté Urbaine Toulouse Métropole) Subvention Communauté Urbaine Toulouse Métropole (également garant des prêts contractés) 7 5 Subvention Conseil Général 4 48 Subventions des collecteurs du % Logement (GC et AMALLA) Prêts aidés de la Caisse des Dépôts et Consignations (plus de Euros par logement locatif réalisé) Fonds propres NLM Le coût total de l opération est évalué à Euros TTC. Réservataires des logements locatifs sociaux Logements locatifs Logements Logements locatifs très sociaux locatifs sociaux PLA Sociaux PLUS intermédiaires PLS Réservataire Mairie de Toulouse 7 Conseil Général 9 GC AMALLA 4 5 NLM 6 8 Ensemble 7 Préfecture Publics prioritaires Préfecture Fonctionnaires 5 Total

6 Typologies, surfaces et loyers des logements pour chaque partie du programme Surface habitable moyenne Type de logement Logements locatifs très sociaux PLA Logements locatifs Sociaux PLUS Logements locatifs sociaux intermédiaires PLS T 44 m 5 4 T 6 m 7 8 T4 8 m 6 T5 9 m Ensemble 6 m Exemples de loyer et charges (valeur septembre ) : Loyer moyen d un logement pièces PLA : 8 Euros par mois (+ 78 euros de charges) Loyer moyen d un logement pièces PLUS : Euros par mois (+ 78 euros de charges) Loyer moyen d un logement pièces en PLA : 7 Euros par mois (+ Euros de charges) Loyer moyen d un logement pièces en PLUS : 4 Euros par mois (+ Euros de charges) Loyer moyen d un logement 4 pièces en PLUS : 58 Euros par mois (+ Euros de charges) Loyer moyen d un logement 5 pièces en PLA : 565 Euros par mois (+ 5 Euros de charges) Statistiques relatives à la mise en location de la résidence Ernest Renan Au 5 septembre, les statistiques relatives aux attributions prononcées sur Ernest Renan par le sur la base notamment des propositions des partenaires réservataires faisaient état d une grande diversité sociale et économique des ménages appelés à habiter dans cet ensemble : 4 % des attributions ont bénéficié à des personnes seules, 5 % à des couples avec ou sans enfant, 5 % à des familles monoparentales, les % restants répondant à des situations particulières (colocation d apprentis, colocation entre une fille et sa mère âgée ) 6

7 attributions ont été prononcées au profit de ménages concernés par le projet de renouvellement urbain des zards. autres logements ont été réservés pour répondre aux besoins recensés. % des attributions ont concerné des personnes à la retraite, 5 % des salariés en CD, 5 % des ménages bénéficiaires des minima sociaux et 5 % des personnes en CDD ou apprentissage. l convient également de signaler que la résidence est globalement bien perçue par les candidats appelés à la visiter. Le principal motif de refus réside dans l appréciation encore négative qu ont certains ménages du quartier. La mise en œuvre du programme de renouvellement urbain du secteur des zards / Cocus devrait permettre d améliorer sensiblement à moyen terme cette image. 7

8 Le Fondé en 984, le évolue dans deux des agglomérations les plus dynamiques de France au plan démographique : Toulouse et Montpellier. L entreprise participe activement au développement d une offre nouvelle et variée de logements sociaux (locatif, accession sociale, logements familiaux, logements foyers notamment pour des étudiants), sur des territoires marqués par des tensions importantes. En, la société a ainsi livré 457 logements sociaux et en a lancé 48 nouveaux. Fin, la société possédait un patrimoine comprenant près de 5 logements dont plus de 8 sur l aire urbaine toulousaine. Le chiffre d affaires de la société exprimé en produits locatifs nets s est élevé à plus de 6 millions d euros. La société emploie plus de 8 collaborateurs sur Toulouse et Montpellier. Le groupe SN Filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SN est le premier bailleur français. Le Groupe couvre l intégralité de l offre locative et s investit pour favoriser la mise en œuvre d un véritable parcours résidentiel et d une meilleure accessibilité à la propriété. Le Groupe possède 75 logements dont 85 sociaux et 9 intermédiaires. CONTACT PRESSE 8 Karine Keraven Responsable Communication karine.keraven@nlm.sni.frl Tél. : +()5 4 5

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