S O M M A I R E. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 2

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2 S O M M A I R E 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE INFRASTRUCTURES Fouilles Fondations MURS ET OSSATURES Murs des sous-sols Murs de façades Murs porteurs à l intérieur des locaux PLANCHERS Planchers des étages courants Planchers des terrasses Planchers des balcons Planchers hauts des locaux non chauffés ou ouverts Planchers des sous-sols et des rampes CLOISONS DE DISTRIBUTION CONDUITS DE VENTILATION Conduits de ventilation des locaux de l immeuble Moteur d extraction de la VMC Ventilations haute et basse des paliers de l immeuble CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes ou descentes d eau pluviale Chutes eaux usées et eaux vannes Canalisations en sous-sol Branchements aux égouts Fosse hydrocarbures TOITURES - TERRASSES Etanchéité et accessoires Souches de ventilation et conduits divers LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS REVETEMENTS DE SOLS ET PLINTHES Sols et plinthes des pièces sèches Sols et plinthes des pièces humides Sols des balcons Sols des terrasses accessibles au Rez de Jardin : REVETEMENTS MURAUX Pièces sèches Pièces humides PLAFONDS Plafonds des pièces sèches et kitchenette ouverte sur séjour Plafonds des pièces humides MENUISERIES EXTERIEURES FERMETURES, OCCULTATIONS Volets roulants MENUISERIES INTERIEURES Huisseries et bâtis des portes de distribution Portes intérieures Portes palières Placards Dressings -rangements SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et barres d appui Escaliers de secours intérieurs Séparation des balcons, loggias, ou terrasses privatives PEINTURES Peintures intérieures Peinture extérieure EQUIPEMENTS INTERIEURS Equipements ménagers Equipements sanitaires et plomberie Equipements électriques (autres que les équipements de chauffage) : RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 2

3 2.9.4 Chauffage Ventilation Equipement de télécommunication ANNEXES PRIVATIVES PARKINGS EN SOUS-SOL Murs et cloisons Plafonds Sols Porte d accès Ventilation Equipements électriques et éclairage CAVES TERRASSES PRIVATIVES JARDINS PRIVATIFS PARTIES COMMUNES INTERIEURES A LA RESIDENCE SAS ET HALLS D ENTREE Sols Murs Plafonds Portes d accès et système de fermeture Boîtes aux lettres et à paquets Tableau d affichage Equipement électrique COULOIRS ET PALIERS D ETAGES EN SUPERSTRUCTURE Sols Murs Plafonds Plinthes Portes d accès aux escaliers Portes de gaines Quincaillerie Equipements électriques CIRCULATIONS DES SOUS-SOLS Sols Murs et plafonds des couloirs et sas d accès à l escalier et l ascenseur, et aux locaux techniques Paliers d ascenseurs Plafonds des circulations, des sas d accès aux escaliers, ascenseurs et aux locaux techniques Portes d accès aux circulations et de services Portes d'accès au zones caves Rampes d accès pour véhicules Equipements électriques Ventilation circulations des caves CAGES D ESCALIER Sols des paliers et escaliers (marches et contremarches) Murs Plafonds Serrurerie Eclairage LOCAUX TECHNIQUES Locaux ordures ménagères situés au RDC : Locaux vélos et poussettes situés au RDC: Revêtements dito Equipement : le local vélos sera équipé de supports permettant le rangement des bicyclettes Local Chaufferie situé en SOUS SOL Local Branchement EDF situé en SOUS SOL Local Branchement eau situé en SOUS SOL EQUIPEMENTS GENERAUX DE LA RESIDENCE ASCENSEURS Ascenseur charge 530 kg / 6 personnes... Erreur! Signet non défini Equipement de la cabine Caractéristiques sur paliers TELECOMMUNICATIONS Téléphone Télévision VENTILATION DES LOCAUX COMMUNS Locaux ordures ménagères RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 3

4 5.3.2 Locaux branchement eau Local branchement EDF Local vélos Local chaufferie ALIMENTATION EN EAU Comptage général Colonnes montantes Branchements particuliers ALIMENTATION EN ELECTRICITE Comptages des services généraux Colonnes montantes Branchements et comptages particuliers PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS ESPACES VERTS ECLAIRAGE EXTERIEUR Bornes ou appliques Commande RESEAUX DIVERS Eaux Electricité Egout Epuration des eaux Postes d incendie, extincteurs Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 4

5 GENERALITES La présente notice descriptive a pour objet de déterminer les caractéristiques techniques de la résidence «ORADOUR» située au 3, rue Oradour sur Glane à Romainville (93230). La résidence est constituée de cinq immeubles dénommés et un ilot de 7 maisons «ORADOUR» d un total de 60 logements répartis entre le RDC et le 3 ème étage, et de un niveau de sous sol regroupant 42 places de stationnement. «ORADOUR» sera réalisé conformément au référentiel applicable au 1 er janvier 2013 avec l option Bâtiment Basse Consommation, «RT2012», correspondant à un objectif de consommation de 65 KWh/m² maximum. L immeuble répondra également aux exigences de la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique). Les prestations seront intégralement soumises aux dispositions des DTU (Documents Techniques Unifiés), règlements et normes d application obligatoires en vigueur. La présente notice descriptive a été établie avant la mise en oeuvre des différents matériaux où matériels énoncés. Aussi les noms de marque et les références concernant les éléments d'équipements ou les matériaux ne sont-ils indiqués que pour en définir le genre ou le niveau de qualité. Le maître d ouvrage se réserve la possibilité d y apporter des modifications en cas de force majeure, de contraintes liées à la règlementation administrative, faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux, si des impératifs techniques la mettaient dans l'obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou en cas d'apparition d'un matériel nouveau en cours de chantier. Toutefois, les matériaux ou matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve de tolérance de construction et que la société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L'implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs présentée à titre indicatif et les retombées, soffites et canalisations n'y sont pas tous figurés. La conformité de la construction sera soigneusement vérifiée par un bureau de contrôle agréé. Les différents choix de coloris qui seront offerts à l acquéreur ne pourront être arrêtés que dans la limite de l'avancement du chantier et dans le délai fixé au paragraphe concernant les Travaux Modificatifs Acquéreurs du contrat de réservation. L acquéreur a la possibilité de procéder à des demandes de Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), dans le délai prévu dans le contrat de réservation. Il est rappelé que les modifications ne seront acceptées que dans la limite des prestations décrites dans la présente notice descriptive. Les hauteurs d allèges portées sur les plans sont susceptibles de légères variations. Les matériaux tels que le parquet, le carrelage peuvent présenter des aspects et des couleurs différents selon les approvisionnements. Les teintes, coloris et finitions des façades, et les revêtements des parties communes des immeubles seront choisis par l Architecte et le Décorateur. De manière générale, le sens de la pose des revêtements sera déterminé par l architecte et le maître d ouvrage, sauf précision dans la présente notice. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 5

6 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE 1.1 INFRASTRUCTURES Fouilles Terrassements en excavation et évacuation des matériaux excédentaires Fondations 1.2 MURS ET OSSATURES Fondations suivant calculs du bureau d études structure et du bureau d étude des sols Murs des sous-sols Murs périphériques Murs en béton armé, brut de décoffrage, épaisseur selon calcul de résistance et système drainant si nécessaire Murs de refends et murs intérieurs Murs de façades Murs en béton armé, brut de décoffrage, ou en blocs de béton creux ou pleins selon calcul de résistance, enduits suivant les localisations ou les nécessités. Murs en béton armé ou en blocs parpaing taille et dimensions selon calcul de résistance. Revêtements : enduit, parement de briques, parement de pierres, bardage bois, et ponctuellement zinc, choix des teintes et localisation selon prescriptions de l architecte. Doublage intérieur en panneaux isolants, épaisseur selon calculs, et plaques de plâtre en parement Murs porteurs à l intérieur des locaux Murs en béton armé ou parpaing, épaisseur selon calcul de résistance. Entre logements privatifs contigus : murs en béton armé ou parpaing de 18 cm d épaisseur. Entre appartements et palier : Murs en béton armé ou blocs de béton, épaisseur selon calcul de résistance 16 cm d épaisseur minimum. Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers) : constitués de béton armé, épaisseur 18 cm minimum ou maçonnerie d agglomérés, plus complexe d isolation thermique et acoustique selon nécessité et réglementation. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 6

7 1.3 PLANCHERS Planchers des étages courants Dalle en béton armé de 18 cm minimum d épaisseur selon calcul de résistance, recevant une chape flottante ou sous-couche isolante, exécutée sur un résilient type ASSOUR V ou équivalent Planchers des terrasses Dalle en béton armé de 18 cm minimum d épaisseur selon calcul de résistance, avec étanchéité Planchers des balcons Dalle en béton armé avec pente vers l exutoire pour rejet des eaux pluviales et larmiers goutte d eau en sous-face si nécessaire Planchers hauts des locaux non chauffés ou ouverts Dalle en béton armé de 18 cm minimum d épaisseur suivant calcul de résistance, avec isolation thermique sur les locaux chauffés Planchers des sous-sols et des rampes Dalle en béton armé brut de décoffrage, épaisseur suivant calcul de résistance. 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION Cloisons en plaques de plâtre sur ossature métallique de type Placostyl ou équivalent avec laine minérale incorporée de 72 mm d épaisseur (98 mm autour des gaines techniques). Nota : Plaques de plâtre hydrofuges au droit des appareils sanitaires dans les salles de bains et les salles d eau. Suivant contrainte de la réglementation PMR et suivant plans, des cloisons démontables seront installées entre certaines Sdb et WC. Ces cloisons ne comprendront aucune incorporation électrique ou de plomberie. 1.5 CONDUITS DE VENTILATION Conduits de ventilation des locaux de l immeuble Bouches d extraction VMC (ventilation mécanique contrôlée) situées dans les pièces humides des logements, gaines d extraction réalisées en tôle galvanisée ou en gaines souples armées. Débits suivant réglementation en vigueur. Entrées d air par bouches situées dans les pièces sèches situées sur les fenêtres ou en imposte, suivant réglementation en vigueur. Ventilation naturelle des parties communes selon réglementation. Gaines en béton armé ou maçonnerie suivant plans architecte Moteur d extraction de la VMC Situé en toiture RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 7

8 1.5.3 Ventilations haute et basse des paliers de l immeuble Ventilation conforme à la réglementation. 1.6 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes ou descentes d eau pluviale Conduits en polychlorure de vinyle (PVC) Chutes eaux usées et eaux vannes Canalisations en polychlorure de vinyle (PVC) Canalisations en sous-sol Conduit en PVC avec protection antichocs sur une hauteur de 1,20 m dans les parkings Branchements aux égouts Raccordement des évacuations des EU/EV et eaux pluviales sur le réseau urbain conformément à la réglementation de la commune. Elles pourront traverser les locaux ou emplacements privatifs (caves, parkings) suivant nécessités techniques Fosse hydrocarbures En sous-sol, si nécessaire, réalisation d un séparateur d hydrocarbures avec fosse de relevage et pompe pour évacuation vers le réseau public, suivant réglementation imposée par la Ville de Noisy le sec. 1.7 TOITURES - TERRASSES Etanchéité et accessoires Terrasses inaccessibles Situées en toiture, sur dalles béton, étanchéité multicouche en bitume élastomère ou équivalent, auto-protégée avec isolation thermique et pare-vapeur à l aplomb des locaux chauffés Terrasses accessibles en étage Sur dalle béton, étanchéité multicouche en bitume élastomère ou équivalent, avec isolation thermique et pare-vapeur à l aplomb des locaux chauffés. Protection par dalles sur plots 40x40 cm environ au choix de l architecte. Ou tout autre revêtement choisis par l architecte permettant un usage d accessibilité normal. Résistance selon les normes Souches de ventilation et conduits divers Eléments en maçonnerie ou béton armé selon le cas. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 8

9 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 REVETEMENTS DE SOLS ET PLINTHES Sols et plinthes des pièces sèches Parquet stratifié, de chez TARKETT ou équivalent (aspect mono lame longueurs panachées, épaisseur 8 mm). 320 mm, 7 coloris au choix, pose droite. Pièces concernées : (entrée, séjour, chambre, dégagement) ou au choix dans les chambres et dégagements : moquette collée, de référence MAJESTIC de chez Décorasol ou équivalent, 10 coloris au choix, dans la gamme sélectionné par le maître d ouvrage. Plinthe en médium de 10 cm de hauteur peinte en blanc. Les emplacements placards (porte et aménagement non compris) reçoivent un parquet de sol identique à celui choisi pour le séjour Sols et plinthes des pièces humides Cuisine et kitchenette Grès émaillé 30 x 60 cm environ de chez GRESART, pose droite séries LOFT. Plinthe en mdf peinte en blanc. Ou de chez GRESPANIA 2 teintes de carreau en 60X60, une claire et une foncé. Soit 3 coloris au choix de l acquéreur sélectionnés par le Maître d ouvrage. Délimitation suivant plan de vente pour les kitchenettes ou cuisines ouvertes Salles de bains, salles d eau et WC Sols des balcons Séries Ardosia de chez GRESART, format 30 x 60 cm, Grès cérame, ou de chez GRESPANIA 2 teintes de carreau en 60X60, une clair et une foncé. Coloris au choix parmi une sélection du Maître d Ouvrage (2 harmonies). Délimitation suivant plan de vente pour les murs carrelés. Sols des balcons et terrasses en étages en finition béton lissé propre avec pente orienté vers évacuations. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 9

10 2.1.4 Sols des terrasses accessibles au Rez-de-Jardin : Platelage bois, pvc, ou ciment, posé sur un système de plots et chevrons ou dalles béton sur plots, selon choix architecte 2.2 REVETEMENTS MURAUX Pièces sèches Peinture acrylique, voir article Pièces humides Cuisines et WC Peinture acrylique satinée blanche, voir article Kitchenettes 1. Néant Salles de bains et salles d eau Faïence de chez GRESART ou équivalent, pose en quinconce. Séries ARDOSIA : Carreaux en grès cérame de type 30x60, rectifié. Au choix parmi une sélection du Maître d Ouvrage en harmonie avec le carrelage au sol. Format selon série. Séries GRESPANIA : Carreaux en grès cérame de type 60X60, rectifié. Au choix parmi une sélection du maitre d ouvrage en harmonie avec le carrelage au sol. Un total de 3 choix de carreau disponible a faire valider par l acquéreur. Localisation : Pose sur le mur qui donnent sur la baignoire et ou douche de la salle de bains et ou salle d eau toute hauteur y compris retour éventuel. 2.3 PLAFONDS Plafonds des pièces sèches et kitchenette ouverte sur séjour Les plafonds seront revêtus d un enduit et d une peinture acrylique finition mate, couleur blanche. Retombées et soffites selon plans Architecte, ou nécessités techniques Plafonds des pièces humides Les plafonds seront revêtus d un enduit et d une peinture acrylique finition satinée, couleur Retombées et soffites selon plans Architecte, ou nécessités techniques. blanche. 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 10

11 Fenêtres et porte-fenêtre PVC ou Alu, blanc ou couleur selon choix architecte. Châssis fixes, ouvrants à la française ou oscillo-battants suivant les plans architecte. Double vitrage isolant avec affaiblissement thermique et acoustique conforme à la réglementation, avec pour objectif la RT FERMETURES, OCCULTATIONS Volets roulants Volets roulants en PVC ou ALU à commande électriques ou manuelles. Les coffres de volets roulants des baies équipées sont encastrés dans le voile de façade, en imposte des baies et composés de coffres menuisés ouvrants situés en imposte au dessus des fenêtres. Localisation : Toutes les baies des appartements sauf : - Baies des Salles d eau et des salles de bains 2.6 MENUISERIES INTERIEURES Huisseries et bâtis des portes de distribution Huisseries métalliques modèle Post -formées de chez PORT-FIRE ou équivalent Portes intérieures Portes à âme pleine, type post-formés de chez Port Fire où équivalent, hauteur suivant plan et nomenclature architecte. Quincaillerie : référence LINOX 4 de chez VACHETTE, posé sur rosace, finition inox ou équivalent. Verrouillage pour les salles de bains, salles d eau et W.C. Butées de portes en inox Portes palières Huisserie métallique avec chambranle. Bloc porte blindée de chez DIERRE, ou équivalent, hauteur 210 cm, Anti intrusion, norme européenne ENV , système anti-dégondable, seuil à la suisse, microviseur. Affaiblissement acoustique 39 DB selon normes acoustique européenne UNI EN ISO Isolation thermique : U = 1,8 Côté palier, huisserie et porte habillées selon projet du décorateur, avec quincaillerie finition inox Placards RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 11

12 Façades de placards Sans objet, non réalisé Aménagement Non réalisé Dressings -rangements Non aménagés. 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et barres d appui Garde-corps en acier thermo laqué ou aluminium découpé au laser, suivant plans de l Architecte Escaliers de secours intérieurs Main courante en profilé d acier peint Séparation des balcons, loggias, ou terrasses privatives 2.8 PEINTURES Suivant indications des plans et façades de l Architecte : pare vue et séparatifs de balcons par panneau bois ou métal Peintures intérieures Sur murs Pièces humides : cuisines, salles de bains, WC : pour les surfaces non revêtues de faïence, 2 couches de peinture satinée acrylique blanche au dessus du revêtement carrelage. Pièces sèches : 2 couches de peinture acrylique blanche finition mate. Intérieurs placards et dressings (non aménagé et non réalisé) : 2 couches de peinture blanche dito la pièce dans laquelle ils sont situés Sur plafonds Pièces humides : cuisines, salles de bains et WC : 2 couches de peinture acrylique satinée blanche. Pièces sèches et kitchenettes ou cuisines ouvertes sur séjour : 2 couches de peinture acrylique mate blanche Sur menuiseries y compris portes palières côté intérieur de l appartement. Peinture acrylique satinée blanche Sur les canalisations apparentes Peinture acrylique satinée blanche. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 12

13 2.8.2 Peinture extérieure Sur serrurerie Couche antirouille et peinture, ou peinture thermo laquée Sous-faces balcons, terrasses privatives 2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS Equipements ménagers Peinture de finition extérieure Kitchenette pour les studios uniquement Suivant plan Architecte : Bloc compact comprenant 1 plaque électrique 2 feux, 1 évier inox une cuve, 1 réfrigérateur. Robinetterie mitigeur gamme FOCUS E de chez HANSGROHE ou équivalent. Finition chromée Equipements sanitaires et plomberie Cuisine Toutes alimentations et évacuations en attente à l aplomb de l emplacement de l évier figuré sur le plan de vente (évier non fourni) Distribution d eau froide Colonne montante et alimentation des appareils en PER ou en cuivre Distribution d eau chaude Alimentation des appareils en tube cuivre ou PER Production d eau chaude collective Eau chaude sanitaire par production collective gaz, capacité suivant calculs Evacuations En tube de PVC Branchements en attente Robinet double sur alimentation EF et évacuation dans les cuisines, permettant le raccordement ultérieur d un lave-linge et d un lave-vaisselle. Une des attentes sera située dans la salle de bains lorsque celle-ci reçoit le lave-linge, selon plan. Attente simple pour les kitchenettes Appareils sanitaires Les appareils sanitaires sont de couleur blanche. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 13

14 Baignoire en acrylique modèle CORVETTE de chez JACOB DELAFON, ou équivalent de 170 x 75 cm, selon plan Architecte. Tablier de baignoire avec revêtement dito article Robinetterie des baignoires : mitigeur thermostatique ECOSTAT, barre de douche murale CROMETTA VARIO 85, de chez HANSGROHE ou équivalent. Receveur de douche modèle FLIGHT extraplat JACOB DELAFON ou équivalent. Dimension 80 x 80 cm avec plage complémentaire carrelée si nécessaire ou 80 x 120 cm selon plans. Pour les salles de bains répondant à la réglementation PMR et selon plan : siphon de sol permettant le branchement ultérieur d une douche répondant aux normes d accessibilité aux PMR. Ce siphon est à proximité de la gaine, visible ou situé sous un des éléments sanitaires. Robinetterie des douches : mitigeur thermostatique ECOSTAT, barre de douche murale et douchette CHROMETTA VARIO 85, de chez HANSGROHE ou équivalent. WC : Wc suspendu système gébérit cuvette de chez SANITA, réservoir à économiseur d eau et abattant rigide en PVC blanc. Meubles vasques des salles de bains et salles d eau : Meuble vasque de chez ACCUA, ou équivalent : - Meuble de toilette 80 cm ou 120 cm en mélaminé 2 portes ou 2 tiroirs selon dimension, 3 coloris au choix parmi une sélection du maître d ouvrage. - 1 ou 2 Vasques selon plan, en porcelaine, rapportée et fixée par le dessus ou encastrée. - Miroir avec encadrement assorti au meuble. - Eclairage par 1 plafonnier. - Robinetterie : mitigeur type FOCUS E de chez HANSGROHE ou équivalent Equipements électriques (autres que les équipements de chauffage) : Type d'installation Installation conforme aux normes en vigueur, notamment la norme C Disjoncteur, tableau d'abonné dans placard technique suivant le cas. Nature du courant : monophasé 220 v. Puissance : 6KVA Studio 9 KVA du 2 pièces au 3 pièces 12 KVA 4 pièces et plus. Appareillage dans tous les appartements : ESPACE de chez ARNOULD, ou équivalent, blanc Equipement Localisation suivant plan électrique avec, au minimum : RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 14

15 Pré équipement en fibre optique selon nécessité règlementaire. Entrée, Dégagement : 1 point d éclairage (plafond) 1 prise 16 A haute Séjour : 5 prises 16 A + 1prise par 4 m² supplémentaire à partir de 20 m², dont 1 prise 16A+T haute au droit de l interrupteur 1 prise commandée 16 A 1 point d éclairage (plafond) 1 prise TV coaxiale 1 prise téléphone à partir du 4 pièces, 2 prises téléphone et 2 prises TV. Chambres : 1 prise commandée 16 A 3 prises 16 A 1 point d éclairage (plafond) 1 prise téléphone Dans la chambre 1 répondant aux obligations de la réglementation pour les personnes à mobilité réduite : 1 prise 16A haute (1.10m) au droit de l interrupteur. Cuisine : 2 points d éclairage (1 plafond, 1 applique). 4 prises hautes (1m10) dont 1prise au droit de l interrupteur. 2 prises 16 A + T en plinthe : 1 pour le réfrigérateur 1 à côté du téléphone. 2 prises spécialisées 16 A (lave vaisselle, lave linge) (une des prises sera située dans la salle de bains lorsque celle-ci reçoit le lave-linge). 1 prise spécialisée 20A (four). 1 prise ou boîte 32 A pour l appareil de cuisson. 1 prise pour la hotte. 1 prise téléphone. Kitchenettes : 1 point d éclairage en applique. 3 prises hautes (1m10) dont 1prise au droit de l interrupteur. 2 prises 16 A + T en plinthe : 1 pour le réfrigérateur 1 à côté du téléphone 1 prises spécialisées 16 A (lave vaisselle ou lave linge). 1 prise spécialisée 20A (four). 1 prise ou boîte 32 A pour l appareil de cuisson. 1 prise pour la hotte. 1 prise téléphone. Dans les cuisines ouvertes sur séjour, ou les kitchenettes, la prise téléphone et la prise 16A + T, pourront être positionnées côté séjour. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 15

16 Salles de bains : 1 point d éclairage (plafond). Sortie de fils en applique pour luminaires au dessus du meuble vasque (sauf impossibilité technique). 1 prise 16 A. haute au droit du meuble-vasque. Dans la salle de bains répondant aux obligations de la réglementation pour les personnes à mobilité réduite : 1 prise 16A haute (1.10m) au droit de l interrupteur. Dans la salle de bains recevant un lave-linge, 1 prise spécialisée 16 A+T (selon plan). WC : 1 point d éclairage (plafond ou applique suivant plan Architecte). 1 prise 16A haute (1.10 m) au droit de l interrupteur dans les WC indépendants répondant aux obligations de la réglementation pour les personnes à mobilité réduite (si ce dernier ne se trouve pas dans la salle de bains). Dressings / rangements (non réalisé, non aménagé) : Pour les dressings ou rangements supérieurs à 2 m² (ou selon plan). 1 centre lumineux au plafond. 1 PC 16 A Sonnerie de portes palières Vidéophone Chauffage Ventilation - 1 bouton de sonnette côté palier avec porte étiquette. - Sonnette incorporée dans le tableau électrique ou au dessus de la porte palière. Vidéophone avec commande d ouverture de la porte séparative entre sas et hall d entrée de l immeuble Type d'installation Chauffage gaz individuel avec chaudière à condensation (marque SAUNIER DUVAL, ELM LEBLANC ou équivalent) avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques Températures garanties Ces températures respectent la réglementation en vigueur par 5 C extérieur. La température intérieure de 19 C demandée par la réglementation est une moyenne pour les appartements, ce qui permet de prévoir : - 20 C dans les salles de bains et salles d eau - 19 C dans les séjours et chambres - 18 C dans les entrées, cuisines et dégagements Appareils d'émission de chaleur. Le nombre d appareils par pièce est établi en fonction de l étude thermique. Radiateurs de type TEMPO de chez JAGA ou équivalent, vanne thermostatique chromée Jaga Déco. Emplacement selon plan RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 16

17 Sèche serviette modèle ATOLL de chez FINI métal ou équivalent dans les salles de bains et salles d eau Conduits et bouches de ventilation Bouches d'aspiration de la ventilation mécanique contrôlée, situées dans les pièces humides, hydro réglables, type BAHIA de chez ALDES. Dans les cuisines, augmentation temporisée du débit d extraction. Conduits en tôle d'acier galvanisé ou gaine souple armée Conduits et bouches d'air frais Voir Equipement de télécommunication Télévision Les appartements sont raccordés à une antenne hertzienne placée en toiture, permettant de recevoir la télévision numérique terrestre. Attente prévue en gaine technique des logements pour raccordement à la fibre optique ultérieure Commande d'ouverture des portes d'entrée des halls Poste mural vidéophone mains libres POLYX de chez BTICINO, avec bouton de commande en liaison avec la porte du hall à RDC. (Duplex : rappel en partie haute.) 3. ANNEXES PRIVATIVES Des canalisations, apparentes en sous-sol, peuvent, du fait de nécessités techniques, traverser des parties privatives, notamment caves et parkings. 3.1 PARKINGS EN SOUS-SOL Les accès aux Parkings se font par l «rue ORADOUR SUR GLANE» Murs et cloisons Parois en béton banché ou en blocs de béton avec de propreté, ou équivalent Plafonds Dalles brutes en béton armé ou équivalent, ou isolant en sous-face des locaux chauffés Sols Dallage ou dalles brutes en béton armé avec finition et délimitation et numérotation des emplacements à la peinture. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 17

18 3.1.4 Porte d accès Porte métallique motorisée. Commande d ouverture par émetteur individuel Ventilation Ventilation mécanique en extraction, suivant réglementation Equipements électriques et éclairage Luminaires à tubes fluorescents 1/3 permanents, et 2/3 temporisés, dans les circulations. Un bouton poussoir avec voyant lumineux réparti en quinconce dans les circulations et à proximité des portes d accès au sas. Eclairage de sécurité par blocs autonomes. 3.2 CAVES Sans objet. 3.3 TERRASSES PRIVATIVES 3.4 JARDINS PRIVATIFS Revêtement de sol : cf. paragraphe et Equipements selon les cas : - une prise 16 A + T étanche - 1 robinet de puisage Livrés engazonnés Autres plantations selon projet paysager Portillons d accès depuis les parties communes pour entretien par une entreprise mandatée par le syndic. 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A LA RESIDENCE Les halls et les paliers sont conçus dans le cadre d une décoration d ensemble. Le concept de décoration est décliné dans l ensemble des parties communes intérieures de la résidence. 4.1 SAS ET HALLS D ENTREE Sols GRANIT, carrelage ou pierre selon le projet de décoration. Tapis brosse encastré dans le sas d entrée. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 18

19 4.1.2 Murs Revêtements décoratifs, peinture, panneaux menuisés et miroirs, suivant projet de décoration. Eléments de décoration Plafonds Faux-plafond en plaque de plâtre, selon projet de décoration, avec zone de faux-plafond acoustique selon nécessité. Finition peinture Portes d accès et système de fermeture Portes d accès aux sas : en menuiserie d acier laqué et vitrage feuilleté, commandée par digicode et lecteur Vigik Porte d accès au hall : en menuiserie d acier laqué et vitrage feuilleté, commandée par lecteur Vigik, et vidéo portier en liaison avec les appartements. Barre de tirage métal sur la porte d entrée du sas et la porte d entrée du hall. Fermeture par ventouse magnétique Boîtes aux lettres et à paquets Aménagées dans le sas, conformes aux normes de la POSTE, finition et habillage selon projet de décoration Tableau d affichage Incorporé à la décoration des sas, conformes aux normes Equipement électrique Eclairage par spots, luminaires ou appliques selon projet de décoration. 4.2 COULOIRS ET PALIERS D ETAGES EN SUPERSTRUCTURE Sols Granit, selon projet décoration Murs Revêtement mural collé, selon projet de décoration Plafonds Finition peinture Faux-plafond partiel, localisation selon projet de décoration Plinthes En granit, selon projet de décoration Portes d accès aux escaliers Blocs portes, huisseries métalliques et portes de 40 mm d épaisseur à âme pleine, pare-flamme ou coupe-feu suivant réglementation, finition peinture Portes de gaines RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 19

20 Ensemble des vantaux en médium, revêtement selon plans de décoration Quincaillerie Finition inox ou chromé selon projet de décoration Equipements électriques Eclairage par plafonniers ou appliques ou spots. Commande par détecteurs de présence 1 PC 16 A + T par palier. Blocs de sécurité selon normes. 4.3 CIRCULATIONS DES SOUS-SOLS Sols Dalle béton avec peinture anti-poussière Murs et plafonds des couloirs et sas d accès à l escalier et l ascenseur, et aux locaux techniques Finition par peinture vinylique mate blanche (sauf endroits recevant une isolation thermique) Paliers d ascenseurs. Sol : revêtement carrelage 30 x 30 cm ou dimensions adaptées. Murs : peinture vinylique blanche Plafonds des circulations, des sas d accès aux escaliers, ascenseurs et aux locaux techniques Peinture sauf aux endroits recevant un flocage ou une isolation thermique Portes d accès aux circulations et de services Blocs portes, huisseries métalliques et portes à âme pleine de 40 mm pare-flamme ou coupe-feu suivant réglementation, finitions peinture satinée Portes d'accès au zones caves Porte bois à âme pleine, blindée, avec ferme-porte et quincaillerie en aluminium anodisé. Serrure de sûreté ouvrant par clé sur organigramme. Finition par une peinture satinée Rampes d accès pour véhicules Dalle en béton armé avec surfaçage strié au balai pour la rampe intérieure Equipements électriques Eclairage des sas, circulations et palier d ascenseur par plafonniers ou appliques, commandé par bouton poussoir lumineux sur minuterie. Eclairage de sécurité du parking et des locaux techniques par blocs autonomes Ventilation circulations des caves Ventilation naturelle ou mécanique si nécessaire. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 20

21 4.4 CAGES D ESCALIER Sols des paliers et escaliers (marches et contremarches) Murs - Dalle en béton armé avec peinture spéciale pour sols - Revêtement vinyle entre RDC ET 1 er étage. Béton banché ou maçonneries avec enduit projeté type BAGAR, ou équivalent y compris sous-face des escaliers Plafonds Dalle béton armé, finition peinture blanche ou enduit BAGAR Serrurerie Garde-corps ou main courante en tube d acier revêtu de deux couches de peinture Eclairage Eclairage par hublots en plafond ou en applique, commande par bouton poussoir lumineux sur minuterie. Eclairage de sécurité par blocs autonomes. 4.5 LOCAUX TECHNIQUES Locaux ordures ménagères situés au RDC : Sols : Dalle en béton armé avec forme de pente vers les siphons du sol. Carrelage grès cérame 20 x 20 cm, compris plinthes à gorges. Murs : peinture. Plafonds : Complexe d isolation thermique. Eclairage par hublot étanche commandé par interrupteur temporisé. 1 PC 10 A + T. Porte à âme pleine, coupe-feu 1 h avec ferme porte hydraulique (accès libre depuis le hall de l immeuble). Siphon panier et robinet de puisage. Ventilation suivant normes Locaux vélos et poussettes situés au sous-sol: Revêtements dito 3-1 Equipement : le local vélos sera équipé de supports permettant le rangement des bicyclettes Local Chaufferie situé en SOUS SOL Local Branchement EDF situé en SOUS SOL Local Branchement eau situé en SOUS SOL RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 21

22 5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE LA RESIDENCE 5.1 ASCENSEURS Sans objet Equipement de la cabine Sans objet Caractéristiques sur paliers Sans objet. 5.2 TELECOMMUNICATIONS Téléphone Télévision Raccordement entre le réseau France Télécom et les réglettes de distribution situées dans les gaines palières. Antenne hertzienne commune en toiture. Pré équipement en fibre optique selon nécessité règlementaire 5.3 VENTILATION DES LOCAUX COMMUNS Locaux ordures ménagères Ventilation mécanique sur extraction Locaux branchement eau Ventilation naturelle Local branchement EDF Local vélos Ventilation naturelle, par le volume du parking Local chaufferie 5.4 ALIMENTATION EN EAU Comptage général RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 22

23 Dans le local branchement eau Colonnes montantes Canalisation en acier galvanisé ou en PER Branchements particuliers Sur distribution générale avec robinets de barrage situés dans les gaines palières. 5.5 ALIMENTATION EN ELECTRICITE Comptages des services généraux Comptage général des services généraux, et sous comptage pour les parkings, placés dans gaines techniques Colonnes montantes En gaine techniques sur les paliers des différents niveaux conformes aux prescriptions des services d EDF Branchements et comptages particuliers Compteurs individuels des appartements situés dans la gaine technique du logement (GTL) avec télé report si prescription EDF. 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1 ESPACES VERTS Plantations et aménagements paysagers selon projet. Porte d accès privatif au Jardin Public commandée par Digicode et Lecteur VIGIK et condamnée à certains horaires. 6.2 ECLAIRAGE EXTERIEUR Bornes ou appliques Selon plans d aménagement Commande Par horloge ou cellule photo-électrique ou par minuterie. 6.3 RESEAUX DIVERS Eaux Branchement en local technique et raccordement au réseau public Electricité Branchement sur réseau public. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 23

24 6.3.3 Egout Raccordement sur l égout public Epuration des eaux Fosse à hydrocarbure pour décantation des eaux de parkings Postes d incendie, extincteurs Les extincteurs dans les parkings seront mis en place par le syndic dans le cadre d un contrat d entretien Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement Raccordement sur l égout public. Bassin de rétention sous la rampe de parking lorsque la réglementation l oblige. RESIDENCE ORADOUR Notice Descriptive 24