Pourquoi investir dans la pierre? Les principales lois fiscales

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1 Pourquoi investir dans la pierre? Pour réduire sa fiscalité Pour épargner intelligemment Pour préparer sa retraite Pour protéger ses proches Pour créer des revenus Pour transmettre un patrimoine Les principales lois fiscales Les lois de défiscalisation : Loi Robien : déduisez 50% du prix de votre investissement sur 9 ans grâce à la loi Robien Loi Borloo : déduisez 65% du prix de votre acquisition sur 15 ans et 30% de vos loyers Loi Girardin : bénéficiez d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 54% du montant de votre investissement sur 5 ans si vous achetez un bien locatif dans les DOM-TOM Loi Demessine / ZRR : obtenez une réduction d'impôts égale à 25% de votre investissement immobilier à la mer ou à la montagne, profitez de périodes d'occupation personnelles et récupérez la TVA LMP : avec le statut de loueur meublé professionnel, générez d'importants revenus complémentaires non imposés, récupérez la TVA et excluez les biens loués en LMP du calcul de l'isf LMNP : Grâce au statut de loueur en meublé non professionnel, générez des revenus complémentaires non imposables, déduisez 72% de vos revenus locatifs et récupérez la TVA Loi Malraux : déduisez de votre revenu l'ensemble des travaux de restauration de votre acquisition dans l'ancien sans plafond de montant Monuments historiques : déduisez de votre revenu l'ensemble des charges liées à votre bien classé ou inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques et bénéficiez d'une exonération de droits de succession Déficit foncier : déduisez de votre revenu les travaux de rénovation de votre bien immobilier locatif Avec D.M., le spécialiste de l'investissement immobilier

2 Investissement immobilier locatif : le placement gagnant Qu'est-ce que l'investissement locatif? L'investissement locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin de percevoir des revenus complémentaires. Dans la majorité des cas, vous achetez le bien immobilier à crédit, et vous utilisez les loyers perçus pour rembourser la majeure partie des mensualités du prêt. Pourquoi investir dans l'immobilier? Depuis toujours, l'immobilier est une valeur refuge pour les investisseurs. En effet, l'immobilier locatif est bien plus sûr que la bourse sur le long terme, tout en offrant plus de rentabilité que les contrats d'épargne classiques. Mais aujourd'hui, l'objectif est de sélectionner le bien immobilier qui prendra le plus de valeur. D.M. a mis en place un processus de sélection très strict pour identifier les meilleurs emplacements. Réduire ses impôts grâce à l'immobilier! Aujourd'hui, il existe des dizaines de lois de défiscalisation différentes pour les particuliers. Certains dispositifs sont particulièrement intéressants car ils offrent aux investisseurs les plus avertis des réductions d'impôts importantes. Le choix du dispositif est donc primordial pour réussir et optimiser son projet immobilier locatif. Obtenez plus de vos placements : Avec D.M., réussissez votre investissement dans l'immobilier Pourquoi Investir avec l 1) Pour maximiser le potentiel de gains à la revente 2) Pour bénéficier des meilleures conditions 3) Pour l'expertise et le savoir-faire 4) Pour l'accompagnement personnalisé et une prise en charge totale 5) Pour la transparence Pour la qualité du bien immobilier et le potentiel de revente Choisir un bien immobilier locatif parmi les quelques offres disponibles sur le marché est très risqué. D.M. a mis en place un processus de sélection extrêmement rigoureux et les produits labellisés D.M. sélection ont fait l'objet d'une triple validation : Prospection, Etudes, et par un Expert Indépendant. Vous êtes assurés de maximiser le potentiel de gains à la revente. Pour investir aux meilleures conditions D.M. défend vos intérêts et négocie les meilleures conditions tarifaires sur le financement, la gestion ou les assurances locatives. Toutes les formes de garanties vous sont proposées. Pour l'expertise et le savoir faire D.M. optimise votre opération immobilière grâce à un montage fiscal et financier adapté à votre situation. Le but final est d'obtenir une rentabilité maximale de votre projet. Pour le conseil et l'accompagnement Le conseiller D.M. s'engage à être votre interlocuteur unique et à prendre en charge toutes les démarches administratives. Pour la transparence et la chartre de qualité de services

3 Investir avec D.M. ne coûte pas plus cher, bien au contraire. D.M. SELECTIONNE POUR VOUS Demandez gratuitement et sans engagement votre étude personnelle et confidentielle. Pour obtenir un premier diagnostic sur les solutions les mieux adaptées à votre situation, merci de remplir tous les champs du formulaire de contact ou contacter D.M. au ou par mail Nom / Prénom : Né (née) le : Adresse : Tél. : E mail : Les données personnelles, ne sont utilisées que dans le cadre d'un audit patrimoniale et fiscal réalisé gratuitement et sans engagement par la société D.M. - Résidence Bellamie - 56 boulevard de la République VOIRON - M. JOSSERAND, restent strictement confidentielles. Conformément à l'article 27 de la loi "informatique et Liberté" du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès et de rectification des informations vous concernant.

4 Bien définir ses objectifs pour réussir son investissement locatif Pourquoi souhaitez-vous investir? Avant de vous lancer dans un investissement locatif, il importe de bien définir vos objectifs. Souhaitezvous avant tout diminuer votre pression fiscale? Préparer votre retraite? Vous constituer un patrimoine transmissible? Vous créer un revenu complémentaire? Combiner tout ou partie des objectifs précédemment cités? Prenez le temps de l'analyse Nous vous conseillons de dresser tout d'abord un état des lieux précis et complet de votre situation financière et patrimoniale (résidence principale, biens immobiliers locatifs, placements, crédits en cours, niveau d'endettement, revenus, dépenses courantes, imposition, capacité d'épargne mensuelle). Votre analyse devra tenir compte changements de situation et risques possibles à venir : chômage, retraite, maladie, études des enfants, invalidité, transmission, décès, etc. Ce diagnostic, idéalement réalisé avec l'aide d'un professionnel, vous servira de base de réflexion pour établir une stratégie d'investissement répondant à vos besoins actuels et futurs. Vous pourrez alors, avec l'aide de D.M., déterminer si l'investissement locatif est fait pour vous, et, le cas échéant, quelle est la loi de défiscalisation la mieux adaptée à votre situation. Investissement locatif : le financement Déterminer son budget optimal pour l'investissement locatif Vous devez tout d abord déterminer l effort d épargne mensuel que vous être prêt à consacrer à votre investissement locatif en vous ménageant une marge de sécurité. Tenez compte de vos salaires, et autres recettes, mais aussi de toutes vos charges et dépenses. Essayez également de voir quelle pourra être l évolution de vos recettes et dépenses au cours des prochaines années, pendant lesquelles vous aurez à rembourser le crédit de votre investissement locatif (études des enfants, départ en retraite, etc.). Les différents types de prêts adaptés à l investissement locatif Prêt épargne logement. Les plans épargne logement et comptes épargne logement permettent de bénéficier de prêts à taux avantageux, après 4 ans pour le PEL et 18 mois pour les CEL. Le prêt épargne logement est généralement un prêt complémentaire, sont montant dépasse rarement Prêt à taux fixe. Un taux d intérêt est fixé dès le départ, il ne variera plus durant la période de remboursement. Leur taux est supérieur à celui des crédits à taux révisable, mais ils offrent l avantage de la sécurité (mensualités fixes). Prêt à taux variable. Leur taux est inférieur à celui des prêts à taux fixe. Cependant, il varie en fonction de l évolution du marché financier. La plupart des prêts à taux révisables sont «capé», c'est-à-dire que les hausses et les baisses de taux d intérêt ne sont répercutées que dans une certaine limite afin d offrir plus de sécurité à l emprunteur. Le choix du prêt à taux révisable n est intéressant que si l écart de taux avec un crédit à taux fixe est significatif. Prêt in fine. Spécialement conçu pour les investisseurs fortement imposés, son mécanisme est le suivant : il s agit d un montage qui associe un crédit lié à un investissement locatif et un produit d épargne, généralement une assurance-vie. Pendant toute la durée du crédit, l emprunteur ne rembourse que des intérêts d emprunt. Le capital est remboursé à la fin, grâce à l épargne accumulée sur l assurance-vie, augmentée des intérêts. Les mensualités du crédit, entièrement constituées d intérêts, sont intégralement déductibles du revenu foncier, ce qui permet de maximiser la défiscalisation. Le revers

5 de la médaille est le coût beaucoup plus important du crédit, car les intérêts sont calculés sur la totalité du capital. Ce type de crédit n est donc intéressant qu à partir d une tranche marginale d imposition élevée. Les assurances du crédit L assurance décès invalidité. Elle a pour objectif de se substituer à l emprunteur en cas de décès et d invalidité totale et définitive. Elle accompagne obligatoirement le prêt. Attention : cette assurance peut comporter des exclusions et un délai de carence. Ex : décès dû à un suicide, décès dans l année suivant la souscription, etc. L assurance perte d emploi. Facultative, elle peut néanmoins être très utile en cas de chômage. Elle prend en charge une partie des mensualités ou bien reporte les échéances en fin de prêt. Attention : elle s applique après un délai de carence et exclut les salariés en période d essai ou qui ne sont pas en CDI. Dans tous les cas, examinez attentivement les clauses des contrats d assurance. La location et la gestion du bien louer et gérer Deux options s offrent à vous : gérer vous-même ou confier la gestion à un professionnel. Gérer soi-même Si vous choisissez la première solution, vous devez disposer d un peu de temps (proportionnel au nombre de logements à gérer) et de courage pour affronter les différents problèmes juridiques et administratifs que vous pourrez rencontrer : fixation du montant du loyer, rédaction du bail, état des lieux, collecte des loyers, calcul des charges déductibles, relations avec le syndic, procédures en cas de loyers impayés, suivi de l évolution de la législation et des règles fiscales, etc. Confier la gestion à un professionnel Vous pouvez également choisir la deuxième solution, c'est-à-dire confier la gestion de votre bien à un professionnel détenteur d une carte de gestionnaire immobilier. Il vous en coûtera entre 5 et 10% des sommes encaissées, en fonction des assurances locatives que vous souscrirez. Une assurance loyers impayés représente environ 2% des sommes gérées. Elle prend parfois en charge le suivi du contentieux : frais de justice, etc. Il est aussi possible de souscrire des assurances dégradations, et carences locatives pour pallier une éventuelle absence de locataire.

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