Bordeaux. 46, cours Victor Hugo Loi Malraux en VIR

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1 Loi Malraux en VIR

2 SOMMAIRE Bordeaux Présentation Son Histoire Ses forces économiques Loisirs & culture Son réseau de Transports Son marché immobilier Les projets urbains L immeuble La situation En image Les parties communes Les appartements Les plans Etude des prix La grille de prix Les atouts Etude locative Fiscalité et suivi juridique P 3 P 4 P 5 P 6 P 8 P 9 P10 P 12 P 13 P 14 P 15 P 16 P 27 P 28 P 29 P 30 P 31

3 Bordeaux une ville où il fait bon vivre Chef-lieu de l Aquitaine et préfecture de la Gironde 9ème métropole française : hab. dans l agglo. et dans la ville 9,2% de croissance démographique ces 10 dernières années Une métropole d équilibre : contre pouvoir à l hypercentralisation parisienne 1ère ville où investir depuis 2012 (explorimoneuf) Mondialement reconnue pour ses vins Second pôle national dans les secteurs aéronautiques, spatial et de défense Ville industrielle de poids : présence des sites de production Ford et Michelin 6ème ville universitaire : étudiants, 22 écoles supérieures (BEM Bordeaux, Ecole Nationale de la Magistrature, Sciences-Po Bordeaux ) et 4 universités (Bordeaux I, Bordeaux II ) Ville dynamique et universitaire : 25% de la population est étudiante Maire : Alain Juppé (UMP) depuis 1995

4 Bordeaux, ville d Art et d Histoire Ville de commerce depuis 1571 La «Vieille Ville» et Le Port de la Lune sont classés au patrimoine mondial de l UNESCO Ville d Art et d Histoire, sa fondation remonte au 5ème siècle avant J-C Des monuments remarquables : Grand Théâtre, Monument aux Girondins, Place du Parlement, Clocher de la Basilique Saint-Michel Les monuments et lieux touristiques de Bordeaux en font une ville unique La ville a hérité d un patrimoine culturel et architectural riche et varié

5 Bordeaux, un dynamisme économique incontesté Vin : 2ème produit exporté par la région avec millions d euros en 2011 Economie basée principalement sur les services et le commerce à entreprises créées chaque année 2,5 millions de touristes par an, Bordeaux favorise le tourisme d affaire De grosses entreprises : Groupe Fayat (996 M de CA), Prodis (465 M ), Ford Aquitaine Industrie, Michelin, Dassault, EADS, Répartition de l emploi : 89% tertiaire - 10,7% secondaire - 0,3% primaire N 1 national pour l offre d emploi Plus de actifs

6 Que faire à Bordeaux? Sport de haut niveau : Girondins de Bordeaux (Ligue1), Union Bordeaux Bègles (Pro D2), Championnat de France élite de baseball Evènements culturels : «Richesses du patrimoine bouddhiste à Bordeaux», «Hommage aux républicains espagnols», «Elysian Fields & My Ant» 300 sites et équipements sportifs : gymnases, piscines, terrains, salles de sport Lieux culturels : 11 bibliothèques, 7 musées, 13 cinémas, 1 Opéra, des dizaines de théâtre, et salles de spectacles Lieux touristiques : Dunes du Pyla, bassin d Arcachon, vignobles bordelais 10 parcs et jardins dans la ville Ville impliquée : Nombreuses aides aux artistes bordelais (ateliers, mécénat, gratuité des collections permanentes, accueil des artistes en résidence, bus de l art contemporain )

7 Venir et se déplacer à Bordeaux Autoroute : A10, A89, A62, A65, A63 (qui relient Paris, l Espagne, Périgueux, Limoges, Clermont Ferrand, Toulouse, Bayonne ) 1 aéroport international : 5ème aéroport régional de France (+ de 140 vols quotidiens, 60 villes reliées dans le monde) 1 gare TGV (Paris - Bordeaux en 3h) et 2 gares régionales (Cauderan-Mérignac, Ravezies) Réseau de transports en commun : 3 lignes de tramway, 65 lignes de bus Le Port Atlantique de Bordeaux situé sur le plus vaste estuaire d Europe compte 7 terminaux pour le grand public et les professionnels.

8 Bordeaux Venir et se déplacer à Bordeaux

9 Le marché immobilier à Bordeaux Centre ville : immobilier vétuste Forte demande locative : hab. supplémentaires pour 2023 Un taux de résidence principale important (85,9%) Objectif de la commune : augmentation et diversification du parc immobilier (logements sociaux, location, achat ) Politique de rénovation du secteur sauvegardé Immobilier neuf : principalement à l extérieur de l hyper centre

10 Les projets urbains en cours La Grand Bordeaux : Un projet urbain jusqu à Ligne Grande Vitesse (Paris à seulement 2h) Constructions et rénovations en projet : Parc des Berges, les Bassin à Flots, l aménagement des quais, rénovation des quartiers rive droite Un éco-quartier au sud ouest de Bordeaux : le quartier Arago Tramway : Prolongement des lignes existantes et création de la ligne D Centre Culturel et Touristique du Vin : création pour 2016 Le Grand Stade de Bordeaux en cours de construction Nouvel espace Saint-Michel : valoriser un patrimoine exceptionnel, créer une zone de rencontre, mettre en valeur l axe Capucins Saint-Michel

11 Les projets urbains en cours

12 L immeuble : une situation privilégiée Musée d Aquitaine Lycée L immeuble Bus (24 et 43 ) Porte de Bourgogne Tramway ligne A et C Basilique Saint Michel

13 L immeuble et son architecture

14 L immeuble et ses parties communes

15 L immeuble et ses appartements

16 Lot 1-1 er étage côté rue

17 Lot 2 2 ème étage arrière

18 Lot 3 2 ème étage rue

19 Lot 4 3 ème étage arrière

20 Lot 5-3 ème étage rue

21 Lot 6 4 ème étage arrière

22 Lot 7 4 ème étage rue

23 Lot 8-5 ème étage rue

24 Plan des caves

25 Plan de Masse Plan Cadastre

26 Plan projeté des façades

27 Plan de coupe

28 Les prix à Bordeaux Prix de vente en l état dans l ancien : /m² à /m² Prix de vente dans le neuf (centre-ville) : /m² à /m² Cote annuelle des valeurs vénales 2013 : Prix moyen dans le neuf : /m² Prix moyen dans l ancien : /m²

29 Grille des prix Lot Etage Type Surface Balcon Loyers Foncier Travaux Total Subvention Coût de revient /m² 1 1 er T2 BIS ème arriere 2 ème rue 3 ème arrière 3 ème rue 4 ème arrière 4 ème rue T T T T T3 D T ème T

30 L immeuble et ses atouts En plein cœur du centre historique bordelais Prestation de haute qualité : parquet, moulure, cheminée 9ème ville de France en terme de population et la 6ème ville universitaire Idéalement situé entre l Hôtel de ville (à 15 minutes) et les Universités/I.U.T (à 20 minutes en tramway) Les T2 et les T3 sont les biens les plus demandés dans l hyper centre Une cave pour chaque appartement Transports à proximité : Tramway (ligne A et C à 100m) Commerces et services : pharmacie à 50m, supermarché à 350m, école maternelle et primaire à 200m, boulangerie à 150m

31 La loi Malraux Les avantages Les engagements Réduction d impôts de 30 % du montant des travaux débloqués (dans la limite de par an) Réduction d impôts puissante jusqu à par an pouvant générer jusqu à de réduction d impôts pour un investissement Restauration complète et en profondeur d un immeuble situé dans le secteur sauvegardé du centre historique de la ville Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur sauvegardé sous l égide des architectes des bâtiments de France Impact fiscal immédiat Hors plafonnement des niches fiscales Des investissements dans des immeubles pierre de taille en coeur de ville, dans les quartiers vivants et commerçants Une mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d un locataire autre qu un membre du foyer fiscal, qu un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués

32 Une sélection du groupe Contact 15, rue Monsigny Paris Tel Fax