Artémisia. Book Commercial Résidence Etudiante LMNP. Lyon Confluence (69) Résidence Etudiante. Censi-Bouvard Classique. Lyon (69)

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1 Résidence Etudiante LMNP Censi-Bouvard Classique Book Commercial Résidence Etudiante Artémisia Lyon Confluence (69) Lyon (69) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La résidence Illustration non contractuelle Un cadre de vie unique au cœur de Confluence La résidence est située au cœur de Confluence dans le 2 ème arrondissement de Lyon, au sein d un quartier dynamique et très prisé pour son cadre de vie exceptionnel. Une proximité immédiate des commerces (Pôle Commerces et Loisirs à 1 kilomètre), des transports (gare Lyon Perrache à 700 mètres et station de tramway Sainte-Blandine à 500 mètres). Deux écoles d art et de cinéma s implanteront au rez-de-chaussée de la résidence à la rentrée 2017 pour un remplissage optimal. Le campus Saint-Paul de l Université Catholique de Lyon ouvrira ses portes à la rentrée 2015 et accueillera près de étudiants. Lyon - Confluence Cours Bayard LYON Gare Lyon Perrache Résidence Etudiante Artémisia Lyon Confluence (69) Université Catholique de Lyon 100 m Pôle Commerces & Loisirs

3 Une résidence moderne et fonctionnelle Un ensemble moderne réparti en deux élévations posées sur un plateau de 700 m² La résidence sera certifiée RT2012, permettant de réduire durablement les dépenses énergétiques. Déclinés en studios de 19 m², les 224 appartements sont entièrement équipés pour apporter confort et fonctionnalité : - Kitchenette dotée de plaques vitrocéramiques, micro-ondes grill et réfrigérateur - Salle d eau entièrement aménagée - Coin bureau Des espaces de vie et des services dédiés : - Bureau d accueil - Laverie - Cafétéria - Local à vélos - Parking - Salle de sport - Foyer lounge Illustration et mobilier non contractuels Illustration et mobilier non contractuels Des services complémentaires pour un confort optimal : - Fourniture du petit-déjeuner - Changement du linge - Service de ménage Illustration et mobilier non contractuels Illustration non contractuelle

4 Le gestionnaire Descriptif Des logements totalement équipés : télévision à écran plat, plaques vitrocéramiques, literie, électroménager et vaisselle à disposition. Des services complémentaires proposés pour un confort maximal des résidents : fourniture du petit-déjeuner, service de ménage et changement du linge. Un taux moyen de remplissage très performant sur l ensemble des résidences de 95 % en 201. Nom : Artémisia Gestion Année de création : 2009 Chiffre d affaires 201 : 1,9 M Résultat net 201 : Taux de remplissage moyen : 95 % Artémisia Gestion est une société spécialisée dans l exploitation de logements étudiants. Aujourd hui, elle gère les appartements de résidences implantées dans des grands campus universitaires tels que Montpellier, Toulouse et Nantes. Le concept : créer des résidences intégrées à des campus d établissements d enseignement supérieur afin d offrir des solutions d hébergement designs et abordables tout en proposant une excellente accessibilité dans des quartiers attractifs et vivants. Artémisia Gestion propose ainsi des logements meublés dans des résidences modernes, implantées dans les campus des écoles créatives du réseau Icônes, qui sont en outre des emplacements idéalement situés et propices à la vie étudiante. Leur vocation : faire converger les intérêts des investisseurs, des étudiants et d une métropole réputée pour son dynamisme et sa qualité de vie. Implantation des résidences Résidences en exploitation Résidences en projet Des résidences modernes et idéalement situées Une implantation dans des quartiers attractifs et propices à la vie étudiante Une excellente accessibilité Des appartements designs et fonctionnels NANTES LYON CLERMONT FERRAND TOULOUSE MONTPELLIER

5 Un emplacement de choix au cœur de Confluence, à proximité des transports, des pôles universitaires et des commerces Artémisia Place Nautique Hôtel de Région Musée des Confluences 200m Gare de Lyon Perrache Ligne Tram T1 Supermarché Ligne Métro B Université Transport fluvial Vaporetto L Université Catholique de Lyon ouvrira à la rentrée 2015 et accueillera près de étudiants Lyon Confluence, un quartier très prisé Projet de renouvellement urbain qui repense l avenir de tout un quartier, privilégiant la qualité de vie, le respect de l environnement et la modernité. Situé entre la Saône et le Rhône, Confluence est un éco-quartier à l architecture moderne mêlant lieux d activités socio-économiques et culturelles et espaces naturels. Son dynamisme et sa qualité de vie exceptionnelle en font l un des quartiers d innovations les plus prisés de Lyon S inscrivant sous le signe du développement durable, Confluence est le premier quartier éco-responsable de France à être labellisé WWF.

6 La situation géographique Lyon : ville accueillante et moderne Une ville attractive Véritable carrefour géographique au confluent du Rhône et de la Saône, Lyon est l une des villes les plus attractives d Europe grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec des stations alpines réputées. La ville est également considérée comme la capitale française de la gastronomie. Un patrimoine architectural reconnu Ses sites classés au Patrimoine Mondial de l UNESCO, ses nombreux monuments historiques et ses sites remarquables tels que le Vieux-Lyon et la Colline de la Fourvière, font de Lyon une ville très renomée pour la richesse de son patrimoine historique et architectural. Une ville résolument étudiante 2 ème ville étudiante de France avec plus de étudiants et 100 enseignants chercheurs, Lyon constitue un pôle universitaire d envergure européenne et un centre important de recherche et d innovation technologique. Elle fait partie des 50 meilleures villes étudiantes au monde en 2015 selon «QS Rankings» et accueille près de étudiants étrangers chaque année. Lyon Répartition de la population de Lyon habitants 26 % de la population est étudiante 75 et + : 8 % A 2h de Paris en TGV et à 1h0 des stations alpines réputées De nombreux pôles de compétitivité : ans : 11 % biotechnologies, recherche médicale, loisirs numériques... Une offre de formation exceptionnelle : 4 universités et des écoles de renommée telles que Centrale Lyon, EM Lyon, ENS ans : 44 % 0-59 ans : 7 %

7 Lyon, une ville en pleine mutation Lyon Métropole compte 1,5 million d habitants au niveau de l agglomération et se compose de 59 communes. Selon l INSEE, plus de nouveaux habitants sont attendus d ici 2040, une population majoritairement jeune. Une politique urbanistique réfléchie qui laisse toute leur place aux espaces naturels, privilégiant les transports en commun et les modes de déplacement non polluants : métro, vélo, tramway... Une agglomération attractive Accès Accès routier Nice : 471 km Paris : 465 km Marseille : 10 km Montpellier : 02 km Annecy : 145 km Grenoble : 112 km Valence : 102 km Accès ferré Gare TGV de Lyon-Perrache Valence : min Grenoble : 1h0 Marseille : 1h40 Annecy : 2h00 Montpellier : 2h00 Paris : 2h00 Accès avion Aéroport de Lyon à 0 min du centre-ville Une richesse patrimoniale d exception associée à un tissu urbain contemporain LYON Annecy Une agglomération privilégiant les modes de déplacement non polluants Valence Grenoble Montpellier Marseille Nice 50 km De nombreux espaces verts disponibles pour les habitants

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 28 novembre 2014 ème trimestre ème trimestre 2017 Fiscalité IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,8 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : 2017 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard* Caractéristiques générales K K 150 K 2 % % Mobilier inclus,9 % 5 % Hors mobilier* 4 % 0 m² 20 m² 40 m² 19 m² 50 K 250 K 1 % 5 % 10 m² 50 m² Enveloppe d investissement HT mobilier inclus Rendement HT/HT * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Surfaces en m 2 Typologie : T Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 10 ans Meublé NON OUI Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire* (5) : Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : NON OUI Trimestriel ILC ICC Fixe Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : Variation de l ILC dans la limite d 1,5 % Application de l indexation de révision des loyers (5) : NON OUI Tous les ans Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur * En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective Tableau des charges (5) (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs... Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Entretien de la résidence Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic, assurance,...) Taxe sur les ordures ménagères (estimation à partir de 61 ) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 267 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 6 % 15 % 5 20 /m 2 (1) Neuf équivalent /m 2 (1) Résidence 4,5 Dynamisme local 4,4 Facilité de vie /m 2 (2) Ancien équivalent (1) Prix immobilier HT (hors parking). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. 4, Proximité des services 4,1 Rareté du bien Positionnement prix Dans un quartier en plein renouveau, le prix immobilier de la résidence apparaît très pertinent et laisse présager d une excellente valorisation à terme. 4,5 4,5 4,8 Marché et environnement Situé entre la Saône et le Rhône, le nouvel éco-quartier de Lyon Confluence regorge d activités économiques, culturelles et d espaces verts. 4,29 Valorisation immobilière Scoring Patrimonial En cœur de ville, dans le grand projet urbain de Lyon Confluence, la résidence «Artémisia» représente une excellente opportunité d investissement à vocation patrimoniale. Sur les bords de Saône, elle bénéficie d un environnement remanié, à deux pas des commerces, services et d une promenade. 4,7 Score économique Entre le pont Kitchener et le cours Bayard, la résidence est implantée sur un foncier de très grande qualité. Son architecture moderne s intègre parfaitement dans cet environnement qui oscille entre espaces verts préservés, architectures contemporaines et nombreux équipements urbains. Deuxième métropole de France, reconnue pour son dynamisme économique, son cadre de vie, sa gastronomie et sa proximité avec les Alpes, l attractivité de Lyon ne se dément pas : d après l indice Mercer 2015, elle serait la 9 ème ville la plus agréable au monde. 4,2 Pérennité architecturale 4,4 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir 2,9 4 Dynamisme démographique 4,2 Aménagements intérieurs 4,5 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,4 Dynamisme économique Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

11 Mise à jour : avril ,9 Optimisation du nombre de lits par résidence Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 6965 % () % 75 % 55 % 85 % 45 % Loyers reversés HT / CA 4, Positionnement tarifaire 4,2 4,6 500 / mois (5) Performance financière Image Tarif moyen 55 / mois (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence «Artémisia» à Lyon. (4) Pour une résidence étudiante similaire à Lyon (5) Tarif prévisionnel pour un T1 de 18,6 m² dans la résidence «Artémisia» à Lyon. (6) Tarif prévisionnel pour un logement similaire à Lyon. 4,09,75 Gestionnaire Spécialiste de l exploitation de logements étudiants, Artémisia Gestion répond en tout premier lieu à la demande locative forte des écoles du réseau Icônes. 2,94 4 Pérennité de l exploitation Avec des équipements recherchés, un tarif optimisé et un remplissage favorisé par le réseau Icônes, «Artémisia» affiche une grande lisibilité. 4, Adéquation du bien Scoring Exploitation Dans un ensemble intégrant les futures écoles d art et de cinéma du réseau Icônes en rez-de-chaussée, et les logements étudiants dans les niveaux supérieurs, la résidence «Artémisia» dispose d un remplissage naturel exceptionnel, renforcé par l arrivée en septembre 2015 de l Université Catholique de Lyon à proximité. 4,07 Rareté du bien Dans la 2 ème ville étudiante de France et à proximité des transports, des commerces et des loisirs, la résidence propose des équipements recherchés des étudiants, tels une salle de sport et un foyer lounge. Avec un parc de résidences affichant un taux d occupation supérieur à 95 %, les résidences «Artémisia» répondent à une demande forte en logements étudiants, dans des zones particulièrement tendues. 4,8 4,8 4,7 4, Services de la résidence Dynamisme étudiant Proximité des centres d intérêts Parc de logements disponibles à proximité 4,4 Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d information sur le scoring disponible sur le site

12 Illustration non contractuelle Une localisation de choix au cœur de Confluence, l un des quartiers les plus prisés de Lyon Une enveloppe attractive de HT (1) Une proximité immédiate des pôles universitaires, des transports et des commerces Un rendement de,9 % HT/HT (2) Un gestionnaire expert, affichant un taux moyen de remplissage de 95 % (1) Hors frais de notaire et frais de prêt. (2) Rendement incluant le mobilier soit 4 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel - Crédits photos : Fotolia - Artémisia Gestion - Images de synthèse : Images Créations - Avril 2015 Etude Duval 9 rue Jules Lemercier 7640 SAINT ROMAIN DE COLBOSC CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds