3420 SAINT-GERMAIN, ROSEMONT 16 logements REMARQUES : Courtier inscripteur. Thierry Samlal Courtier Immobilier

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Odette Martin
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1 Mtl : Qc : info@patricemenard.com À VENDRE 3420 SAINT-GERMAIN, ROSEMONT $ Prix demandé REMARQUES : 16 chambres situés près des métros Joliette et Préfontaine et à deux pas du Shop Angus. Construit en 1949, structure en brique et bois. Chauffage et l'eau chaude payés par le propriétaire. Panneaux électriques à disjoncteurs. Plancher en tuiles en vinyle commercial. Une cuisine a été rénovée et les salles de bains sont en bon état. Buanderie sur place. Courtier inscripteur Thierry Samlal Courtier Immobilier T: C: thierry.samlal@patricemenard.com

2 CARTOGRAPHIE

3 DESCRIPTIF DE L IMMEUBLE INFORMATIONS GÉNÉRALES CONSTRUCTION Numéro de cadastre Superficie du terrain Superficie du bâtiment Évaluation municipale Autres informations ,20 m $ Année de construction Type de bâtiment Type de construction Nombre d étages Autres informations 1949 Isolé Brique et bois 2 TYPE D IMMEUBLE Nombre de logements Nombre de stationnements Responsabilité du chauffage Responsabilité de l'eau chaude Responsabilité des électros Entrée laveuse/sécheuse Buanderie Autres informations 16 chambres Garage et stationnement privé Propriétaire Propriétaire Propriétaire Non Oui, 1 L/1 S Sous-sol rénové DÉPENSES EN CAPITAL IMPORTANTES DEPUIS 10 ANS Le solarium a été refait en 2011 Rénovation et améliorations au besoin. CARACTÉRISTIQUES Système pour le chauffage Système centrale au gaz Condition du toit Approx Système pour l'eau chaude Fournaise neuve Revêtement extérieur Brique Panneaux électriques Disjoncteurs Condition des balcons Fer forgé Plomberie Cuvire et ABS Condition des portes patios Manivelles en acier 2004 Condition des cuisines Une a été rénovée Condition des fenêtres Manivelles en acier 2004 Condition des salles de bains Bon état Type de stationnement Garage Recouvrement des planchers Tuiles en vinyl commercial Intercom et sonnette À vérifier Étude environnementale Non Système d'incendie Vérification annuelle Entente conciergerie AUTRES INFORMATIONS Prendre note qu'au rôle foncier, le nombre de logements est de 8 chambres. Cependant, il y a présentement 16 chambres dans l'immeuble. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l acheteur. Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l exactitude. C est à l acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d achat acceptée.

4 INFORMATION FINANCIÈRE RATIOS FINANCIERS Prix par logement (CPL) Multiplicateur de revenu brut (MRB) Multiplicateur de revenu net (MRN) Taux global d'actualisation (TGA) REVENUS Total Résidentiel Commercial Stationnement Buanderie Rangement Autres REVENUS BRUTS TOTAUX Annuel % / RB $ % RPL(m) $ % 512 $ 480 $ 3 $ $ DÉPENSES Vacances/Créances Administration Taxes municipales Taxes scolaires Assurances Électricité Chauffage Déneigement Ascenseurs Location équipement Réserve entretien Salaire/concierge Réserve mobilier Autres dépenses DÉPENSES TOTALES REVENU NET Montant annuel SCHL/ % sur RB CPL annuel $ Estimé 4.0 % 247 $ $ Estimé 4.8 % 296 $ $ 5.6 % 344 $ $ 1.1 % 71 $ $ 4.5 % 279 $ $ 3.5 % 216 $ $ 3.5 % 214 $ $ Estimé 8.1 % 500 $ $ Estimé 4.9 % 300 $ Estimé $ 40.0 % $ $ $ FINANCEMENT Montant du prêt maximum TGA de financement Ratio de couverture de dette Taux d'intérêt Amortissement Terme Option de prêt conventionnel $ Option de prêt SCHL Option assumation hypothèque actuelle FLUX DE TRÉSORERIE Revenu net Paiement hypothécaire annuel Liquidité après hypothèque $ $ $ RENDEMENT SUR MISE DE FONDS Mise de fond nécessaire Rendement sur liquidité Rendement sur liquidité + capitalisation TRI avec plus-value de 2 % $ 5.1 % 8.8 % 13.0 %

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