10/10 CURTEL Marseille 10eme arrondissement (13)

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1 10/10 CURTEL Marseille 10eme arrondissement (13)

2 10/10 CURTEL Marseille 10eme Arrondissement (13) RENTABILITÉ de 3,57% à 4,14% * Au coeur du 10ème arrondissement * Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.

3 La Région : Provence-Alpes-Côte d'azur Provence-Alpes-Côte d'azur est la 7ème région française la plus peuplée, avec près de 5 millions d'habitants. Chaque année, elle enregistre l arrivée de nouveaux Pacaïens, qui s y rendent pour améliorer leur qualité de vie. Climat agréable, environnement et paysages variés, culture et langues régionales fortes, sont autant d atouts qui séduisent également les touristes, faisant de PACA la 2ème région la plus visitée de France. L'économie reste dominée par le secteur tertiaire, qui représente plus de 80 % des emplois.

4 Le département : Bouches-du-Rhône 3ème département le plus peuplé de France avec près de 2 millions d'habitants, la population des Bouches-du-Rhône se concentre à plus de 80 % dans l'aire urbaine de Marseille, et plus de 40 % dans la ville même de Marseille. Près d une personne sur deux a moins de 40 ans, ce qui est un fait remarquable en PACA. Plusieurs entreprises, chacune leader dans son secteur activité, s y sont établies (Airbus Helicopters, Dassault Aviation, CMA CGM ). Chaque année, près de 8 millions de touristes visitent ses trois principaux sites que sont les villes de Marseille, d Aix-en-Provence et d Arles.

5 La ville : Marseille 10eme arrondissement - Capitale de la région PACA et 1er port maritime de France, Marseille est vouée à devenir le centre stratégique des échanges économiques et culturels entre l'europe et les pays du Bassin Méditerranéen. - 2ème ville de France, elle compte aujourd'hui plus de habitants et fait partie d'une aire urbaine qui en compte près du double. - Depuis 2001, la ligne TGV Méditerranée permet de relier Paris en un peu plus de 3h. - Plusieurs quartiers d'affaires maillent ce territoire dynamique : le Prado, la Castellane, le Vieux-Port et plus récemment Euroméditarranée - la Joliette et le quartier Nord-Littoral.

6 La ville : Marseille 10eme arrondissement

7 Le quartier : Saint-Jean-Curtel - Le 10ème arrondissement de Marseille, compte 6 quartiers : la Capelette, Menpenti, Pont-de-Vivaux, Saint-Loup, Saint-Tronc et La Timone. - De nombreux commerces, écoles et infrastructures administratives y sont regroupés, facilitant la vie de tous les jours pour ses habitants. Le territoire est parfaitement desservi par l'autoroute A50, permettant de relier Toulon rapidement. - Côté nature, le Parc du 26e Centenaire, véritable poumon vert de l'ouest, est un lieu de promenades pour les habitants des rues alentour. - À l'est, les collines dominant le quartier Saint-Loup offrent une vue magnifique sur Marseille. Quant au boulevard de Pont de Vivaux, il connaît un nouveau dynamisme grâce à l'implantation de grandes surfaces.

8 Les chiffres-clés RÉGION DÉPARTEMENT VILLE 5 M + 1.5% 2 M + 1.3% 853 K + 0% POPULATION Évolution entre 2007 et K 24 K 22 K REVENUS/ FOYER FISCAL + 15% % % Évolution entre 2006 et 2011

9 Les environs de la résidence

10 10/10 Curtel : - "10/10 Curtel" propose des appartements du T1 au T4 présentant des prestations de standing et agrémentés de belles terrasses. - Cette petite résidence de seulement 27 logements, en R+5, propose des parkings en sous-sol. - Sa situation géographique est idéale : au centre d'un quartier en plein développement et à quelques pas des commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles. - Les lieux emblématiques de Marseille comme le Vieux Port, le Mucem, les plages du Prado, etc. sont facilement accessibles grâce aux infrastructures routières situées à proximité. - Ce quartier concilie à la fois les avantages de la ville et la proximité de nombreux parcs arborés (Parc du 26ème Centenaire - Jardin Guy Azais).

11 Un quartier recherché

12 Plan de masse

13 Typologie Exemple de T2 Exemple de T3 aménagé

14 Le promoteur Exemples de réalisations IMMALLIANCE est un groupe de sociétés à vocation de services qui s'adresse aux particuliers, aux professionnels et aux collectivités et développe ses activités sur l'arc Méditerranéen. IMMALLIANCE apporte une expertise globale à ses clients : - Experte par la forte spécialisation de chacune de ses structures. - Globale car ses métiers recouvrent tous les aspects de l'immobilier. La palette des métiers du groupe est de nature à apporter une réponse à tous les types de problématiques rencontrées, du technique au juridique, de l'urbanisme au financier, du foncier au fiscal.

15 Pour INVESTIR GESTIONNAIRE : Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI. Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité. Le mandat : Durée du mandat : 3 ans Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction Fiscalité : Rentabilité locative brute hors avantage fiscal : 3,57 % à 4,14 % Loyer brut

16 Votre acquisition en quelques points Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1600 euros à l'ordre du notaire Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4ème trimestre 2018 Date de notification (prévisionnelle) 2ème trimestre 2017 Moyenne de prix de à TTC Notaire de l'opération DESTRE Adresse 10 rue Curtel Marseille 10eme Arrondissement Charges de copropriété Estimation 2 /m²/mois (1/3 propriétaire) Taxe foncière Environ un mois et demi de loyer Références cadastrales Section 855 E 268 N PC PC 0 accordé le 18/11/2015 AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Photos et informations non-contractuelles. La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo : Groupe Izimmo Immeuble Le Grand Large Quai de la Douane BREST