7973, avenue Royale Château-Richer (Québec)

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1 7973, avenue Royale Château-Richer (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Enquêtes, Sécurité et Immobilier - Caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Magnifique immeuble commercial situé au cœur de la Ville de Château-Richer, dans un secteur mixte (commerces et résidences), avec vue sur le Fleuve Saint- Laurent et l Ïle d Orléans. Excellent potentiel pour services administratifs et bureaux de professionnels ou projet de conversion. Magnificent commercial property located in a mixed neighbourhood (commercial and residential) in the heart of the City of Château-Richer, with view on the Saint-Lawrence River and L Île d Orléans. Excellent potential for administratifs services, professional offices or conversion project. Sujet / Subject Cet immeuble est occupé en partie (rez-de-chaussée de 2,547 pieds carrés brut ) par la Caisse Desjardins du Petit-Pré, en vertu d une cession-bail d un terme de cinq ans + options alors que l étage est libre et disponible à l acheteur. / Ground floor (2,547 sq. ft. gross area) is occupied by Caisse Desjardins du Petit-Pré, with a 5-year - Leaseback + options. The upper floor is available to the buyer. Ce bâtiment a été construit en 1978, agrandit en 1994 et est en excellent état d entretien. / Erected in 1978, enlarged in 1994 and is in excellent condition Stationnement asphalté pour 5 voitures + droits de stationnement sur un terrain localisé en face de l immeuble / Asphalted parking for 5 vehicles + right of parking on a separate lot located across the street.

2 7973, avenue Royale, Château-Richer (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : 251-P, paroisse cadastrale de Château-Richer. - Superficie : 11,072 pieds carrés La Caisse bénéficie d un bail emphytéotique (fin décembre 2021) pour un terrain de stationnement localisé en face de l immeuble, auprès du Centre d Interprétation de la Côtede-Beaupré. Ledit bail pourra potentiellement être transféré et/ou des espaces de stationnement cédés à l acheteur. Land - Lot number: 251-P, of the Parish of Château-Richer. - Area: 11,072 square feet. The Caisse benefits of a emphytheotic lease (ends in December 2021) for a parking lot located across the street, with the Centre d Interprétation de la Côte-de- Beaupré. The said lease could potentially be transferred or parking spaces assigned to the purchaser. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Étage Total hors sol Sous-sol Total 2,547 pi ca 3,098 pi ca 5,645 pi ca 0 pi ca 5,645 pi ca Building - Gross Area: Ground floor First floor Total above ground Basement Total 2,547 sq. ft. 3,098 sq. ft. 5,645 sq. ft. 0 sq. ft. 5,645 sq. ft. - Murs extérieurs : pierre. - Fondations : béton. - Charpente : acier léger. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone : M Usages : commercial et habitation. - Exterior walls: stone. - Foundation: concrete. - Frame: light steel. - Ducted central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: M Uses: commercial and residential. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ 21,100 Bâtiment $ 438,200 Total $ 459,300 Facteur comparatif 1.22 Valeur uniformisée $ 560,346 Real Estate Roll Land $ 21,100 Building $ 438,200 Total $ 459,300 Comparative Factor 1.22 Standardised Value $ 560,346 Taxes municipales 2008 $ 8, Taxes scolaires * $ 1, *Estimées Municipal Taxes 2008 $ 8, School Taxes * $ 1, *Estimated

3 7973, avenue Royale, Château-Richer (Québec) Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca (1) $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME Caisse Desjardins du Petit-Pré / Centre de services Château-Richer - Loyer net proposé (rdc) / Suggested Net Rent (gr. flr.) 5 ans/years $6,00 $ Locaux vacants/vacant Premises (Loyer pot. / Pot. Rent) - Loyer brut potentiel (ét.) / Potential Gross Rent (upp. flr.) À louer / $9,00 $ Sous-total / Sub-Total $ Plus : Recouvrement des dépenses d'exploitation liées au local de la Caisse / Recovery of Operating Expenses linked to the Caisse (2) $7,98 $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL / TOTAL GROSS POTENTIAL INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. (3) % RBE $/Sq.Ft.a.g. (3) % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $1,81 23,61% $ Assurances / Insurance (4) $0,35 4,63% $2 000 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $2,50 32,65% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs (4) $0,99 12,97% $5 600 Entretien extérieur et déneigement/exterior Maintenance and Snow Removal (4) $0,44 5,79% $2 500 TOTAL $6,09 79,7% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute totale (hors tout). / Total Gross area (exterior measurements). (2) En plus du loyer de base proposé, la Caisse offre de débourser 65% des taxes foncières (municipales et scolaires), 65% des coûts d'énergie et 45% de l'ensemble des autres dépenses d'exploitation de l'immeuble. / Additionnal to the Base Rent, the Caisse offers to disburse 65% of the municipal and shcool taxes, 65% of the energy costs and 45% of the other operating expenses of the property. (3) Taux calculé sur la superficie brute totale. / Rate calculated on total gross area. (4) Dépenses normalisées. / Standardized expenses.

4 PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS PLAN DE L ÉTAGE 2 ND FLOOR SKETCH

6 CERTIFICAT DE LOCALISATION CERTIFICATE OF LOCATION

7 PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH