La construction neuve de logements et de locaux en Poitou-Charentes au 2ème trimestre 2015

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1 Chiffres et statistiques La construction de logements et de locaux en Poitou-Charentes au 2ème trimestre 215 Chiffres et statistiques septembre 215 La construction neuve de logements et de locaux en Poitou-Charentes au 2ème trimestre 215 DREAL Poitou-Charentes 1

2 Les logements autorisés en collectif-résidence soutiennent la construction Un programme autorisé important à La Rochelle permet de limiter la baisse au 2 ème trimestre 215 pour les logements. Les autorisations de surface de plancher de locaux d activité sont également nettement mieux orientées grâce aux activités agricoles. Sur l ensemble des douze derniers mois, la baisse du nombre de logements autorisés se poursuit malgré une progression dans le collectif-résidence. En Poitou-Charentes, plus de 2 3 logements (y compris logements en résidence) ont été autorisés au 2 ème trimestre 215, soit environ 2 % de moins qu au 2 ème trimestre 214. Ce résultat, bien que négatif, est nettement meilleur que celui observé le trimestre précédent. Au niveau national, une hausse est enregistrée (+ 4 %). En région, comme les trimestres précédents, il faut souligner l importance des programmes initiés par les institutionnels (bailleurs sociaux, villes, Etat ). C est le cas ce trimestre avec 668 logements prévus dans le cadre de la réhabilitation du quartier Mangin à La Rochelle. Ce programme est mixte et comprend notamment des logements libres, des logements HLM et une résidence pour personnes âgées. La construction de logements en Poitou-Charentes avril à juin 215 juillet-214 à juin-215 Poitou-Charentes France métropolitaine Poitou-Charentes France métropolitaine Nombre Evol. (1) Evol. (1) Nombre Evol. (2) Evol. (2) LOGEMENTS AUTORISES ,1% 3,9% ,2% -5,4% dont individuel pur ,4% 1,1% ,7% -3,5% individuel groupé ,1% 4,1% ,2% -3,3% Collectif-résidence ,1% 5,5% ,1% -6,8% LOGEMENTS COMMENCES ,9% -7,4% ,6% -5,8% dont individuel pur ,2% -7,4% ,1% -8,% individuel groupé ,% -11,7% ,4% -16,6% Collectif-résidence ,8% -6,5% ,% -2,4% (1) trimestre comparé au même trimestre de l'année précédente (2) douze derniers mois comparés aux douze mois précédents Source : Sit@del2 - DREAL Poitou-Charentes - données en date réelle estimées DREAL Poitou-Charentes 2

3 Les programmes de logements en collectif et en résidence permettent de limiter la baisse Sur une période plus longue, soit sur les 12 derniers mois, de juillet 214 à juin 215, près de 8 2 logements ont été autorisés en Poitou- Charentes, soit une baisse de 1 % par rapport aux douze mois précédents. La baisse est un peu moins forte au niveau national (-5 %). Sur cette période de 12 mois, les quatre départements de la région enregistrent des baisses du nombre de logements autorisés situées entre -4 % dans la Vienne et -14 % en Charente. Charentes, la Vienne 19 %, les Deux-Sèvres 13 % et la Charente 13 %. Sur l ensemble de la région, des baisses sont observées pour l individuel pur (-11 %) et pour l'individuel groupé (-45 %). En revanche le nombre de logements autorisés en collectif-résidence progresse de 13 % par rapport aux douze mois précédents. Les logements individuels (purs et groupés) restent majoritaires (65 %) mais leur part diminue, en lien avec les programmes localisés notamment à La Rochelle et Poitiers. Ensemble des logements : évolution par département AUTORISES unité : logement Ensemble des logements Dont individuels purs Dont individuels groupés Dont collectif-résidence La forte baisse observée en Charente-Maritime ces derniers mois est donc, au moins provisoirement, interrompue par le programme du quartier Mangin. Ce département enregistre toujours plus de la moitié (55 %) des autorisations de construire du Poitou- juillet- 214 à juin-215 variation par rapport aux douze mois précédents juillet-214 à juin-215 variation par rapport aux douze mois précédents juillet- 214 à juin-215 variation par rapport aux douze mois précédents juillet- 214 à juin-215 variation par rapport aux douze mois précédents Charente ,7% ,9% ,% 161-9,6% Charente-Maritime ,6% ,3% ,5% ,9% Deux-Sèvres ,1% 774 1,2% 86-46,9% 222-3,2% Vienne ,4% ,8% ,8% 459,9% Poitou-Charentes ,2% ,7% ,2% ,1% France métropolitaine ,4% ,5% ,3% ,8% COMMENCES Charente ,3% 677-1,3% ,3% 174 6,7% Charente-Maritime ,7% ,5% 556-3,8% ,4% Deux-Sèvres ,8% 727 2,3% 13-34,4% ,2% Vienne 1 655,% 779-2,3% ,% 63 68,9% Poitou-Charentes ,6% ,1% ,4% ,% France métropolitaine ,8% ,% ,6% ,4% Source : DREAL Poitou-Charentes - Sit@del2 en date réelle estimées DREAL Poitou-Charentes 3

4 Evolution du nombre de logements autorisés dans les départements (tous logements cumul sur douze mois) Charente Charente-Maritime Deux-Sèvres Vienne Source : DREAL Poitou-Charentes Sit@del2 estimation à fin juin 215 Des mises en chantier de logements en baisse Sur la même période, 7 8 logements ont été mis en chantier (commencés) en Poitou-Charentes, soit une baisse de près de 16 % par rapport aux douze mois précédents. Les diminutions les plus importantes sont observées en Charente et en Charente-Maritime. Au niveau national, la baisse est de 6 %. Le taux d annulation des logements individuels autorisés à être construits s établit à 15,4 %, supérieur à sa moyenne de longue période (13,5 %). Le délai moyen d ouverture de chantier des logements individuels s établit à 4,7 mois, légèrement inférieur à sa moyenne de longue période (5,2 mois). Dans le collectif, il s établit à 8, mois, à un niveau inférieur à sa moyenne de longue période (1,8 mois). DREAL Poitou-Charentes 4

5 Evolution du nombre de logements autorisés en Poitou-Charentes et en France métropolitaine (tous logements cumul sur douze mois) unité : logement indice base 1 (moyenne 2) Poitou-Charentes France Métropolitaine Source : DREAL Poitou-Charentes Sit@del2 en années réelles estimées Evolution du nombre de logements commencés en Poitou-Charentes et en France métropolitaine (tous logements cumul sur douze mois) unité : logement indice base 1 (moyenne 2) Poitou-Charentes France Métropolitaine Source : DREAL Poitou-Charentes Sit@del2 en années réelles estimées DREAL Poitou-Charentes 5

6 La Charente Peu de logements autorisés Sur les douze derniers mois (juillet 214- juin 215), un peu plus de 1 logements ont été autorisés, soit une diminution de 14 % par rapport aux douze mois précédents. Les autorisations dans l individuel pur sont en baisse de 12 % sur la période et de 24 % dans l individuel groupé. Après un léger rebond, elles diminuent à nouveau dans le collectif-résidence (-1 %). Les logements individuels (purs ou groupés) représentent 84 % des autorisations. Avec moins de 1 logements, les mises en chantier sont également en baisse (-18 %) malgré une progression de 7 % du collectif-résidence Les logements en Charente autorisés commencés Les logements autorisés en Charente individuel collectif Repères Population de la Charente au 1 er janvier habitants (2 % de la population régionale) 5 Evolution annuelle moyenne de la population 27/212 +,23 % Parc de logements ordinaires au 1 er janvier 213 (source FILOCOM d après DGFip) DREAL Poitou-Charentes 6

7 La Charente-Maritime Gros projet de logements à La Rochelle Sur les douze derniers mois (juillet 214- juin 215), un peu moins de 4 5 logements ont été autorisés, soit une baisse de 11 % par rapport aux douze mois précédents. Si les autorisations de logements en collectif-résidence progressent (+28 %) grâce notamment au projet sur le quartier Mangin à La Rochelle, l individuel pur baisse de 13 % et l individuel groupé enregistre un repli important (-65 %). Les logements individuels ne représentent plus que 55 % des autorisations. Les autorisations de logement de Charente- Maritime représentent un peu plus de la moitié de l ensemble du Poitou-Charentes Les logements en Charente-Maritime autorisés commencés Le repli des mises en chantier est de 22 % sur les douze derniers mois. Les logements autorisés en Charente-Maritime individuel collectif Repères Population de la Charente-Maritime au 1 er janvier habitants (35 % de la population régionale) Evolution annuelle moyenne de la population 27/212 +,76 % Parc de logements ordinaires au 1 er janvier 213 (source FILOCOM d après DGFip) DREAL Poitou-Charentes 7

8 Les Deux-Sèvres Au plus bas depuis 2 Sur les douze derniers mois (juillet 214- juin 215), un peu moins de 1 1 logements ont été autorisés, soit une baisse de 7 % par rapport aux douze mois précédents. L individuel pur se stabilise au contraire de l individuel groupé et du collectif-résidence. Le niveau atteint est historiquement bas. Sur l ensemble de la période, les logements individuels représentent 79 % des autorisations. Environ 1 5 mises en chantier ont été comptabilisées depuis un an : elles diminuent de 7 % par rapport à la période précédente de douze mois Les logements en Deux-Sèvres autorisés commencés Les logements autorisés en Deux-Sèvres individuel collectif Repères Population des Deux-Sèvres au 1 er janvier habitants (21 % de la population régionale) 5 Evolution annuelle moyenne de la population 27/212 +,47 % Parc de logements ordinaires au 1 er janvier 213 (source FILOCOM d après DGFip) DREAL Poitou-Charentes 8

9 La Vienne L activité soutenue par le collectif Sur les douze derniers mois (juillet 214- juin 215), un peu moins de 1 6 logements ont été autorisés, soit une diminution de 4 % par rapport aux douze mois précédents. La reprise observée en collectif-résidence depuis quelques mois ne s est pas prolongée et le nombre des autorisations sur ce type de logements se stabilise. Le nombre de logements autorisés en individuel pur est en baisse mais progresse en individuel groupé. Les logements individuels représentent 71 % des autorisations. La reprise des autorisations dans le collectif des mois précédents se répercute sur les mises en chantier pour ce type de logement (+69 %). Globalement, le nombre de logements commencés est stable sur les douze derniers mois Les logements dans la Vienne Les logements autorisés dans la Vienne autorisés commencés individuel collectif Repères Population de la Vienne au 1 er janvier habitants (24 % de la population régionale) 1 5 Evolution annuelle moyenne de la population 27/212 +,38% Parc de logements ordinaires au 1 er janvier 213 (source FILOCOM d après DGFip) DREAL Poitou-Charentes 9

10 Reprise des autorisations de surfaces de plancher de locaux d activité Au 2 ème trimestre 215, les autorisations de locaux non résidentiels se sont élevées à près de 371 m² de surface de plancher en Poitou-Charentes, en nette progression par rapport aux trimestres précédents, en raison notamment de surfaces importantes de locaux liés à l activité agricole (chais et serres). Ce bon résultat n est pas suffisant pour renverser la tendance annuelle. Sur les douze derniers mois, près de 1 m² ont été autorisés, soit un repli de près d un quart par rapport aux douze mois précédents. C est le secteur des services publics ou d intérêt collectif qui enregistre la plus forte baisse (-57 %). Surfaces de plancher des locaux non résidentiels en Poitou-Charentes 2ème trimestre 215 2ème trimestre 214 Evolution (en %) juillet-214 à juin-215 juillet-213 à juin-213 Evolution (en %) AUTORIS EES Hébergement hôtelier ,9% ,% Bureau ,1% ,4% Commerce ,4% ,% Artisanat ,2% ,7% Industrie ,1% ,5% Exploitation agricole ,4% ,6% Entrepôt ,5% ,7% Service public ou d'intérêt collectif ,2% ,2% dont Transports /// ,1% Enseignement et recherche ,9% ,5% Santé ,4% ,6% Action sociale ,9% ,8% Santé ,1% ,% Culture et loisir ,3% ,3% SURFACES DE PLANCHER TOTALES ,7% ,4% dont locaux hors exploitation agricole ,8% ,2% COMMENCEES Hébergement hôtelier ,5% ,3% Bureau ,7% ,5% Commerce ,4% ,8% Artisanat ,9% ,7% Industrie ,4% ,5% Exploitation agricole ,2% ,9% Entrepôt ,1% ,1% Service public ou d'intérêt collectif ,1% ,4% dont Transports 229 /// ,8% Enseignement et recherche ,2% ,3% Santé ,4% ,3% Action sociale ,% ,9% Santé ,2% ,4% Culture et loisir ,2% ,5% SURFACES DE PLANCHER TOTALES ,1% ,5% dont locaux hors exploitation agricole ,5% ,1% Source : DREAL - Sit@del2 en date de prise en compte unité : m² DREAL Poitou-Charentes 1

11 Au 2 ème trimestre 215, en Charente, plus de 17 m² de surfaces de plancher ont été autorisés, soit une très forte progression par rapport au trimestre précédent. Le projet de construction de plusieurs chais à Cherves-Richemont explique en bonne partie ce résultat. En Charente-Maritime, près de 138 m² de surfaces de plancher ont été autorisés, en nette reprise par rapport au précédent trimestre. La moitié des surfaces autorisées concernent des locaux agricoles avec notamment des serres à Saint-André-du-Lidon et à Trizay. En Deux-Sèvres, un peu plus de 67 m² de surfaces de plancher ont été autorisés, soit nettement plus qu au trimestre précédent. Près de la moitié des surfaces autorisées concernent des locaux agricoles. Dans la Vienne, un peu moins de 6 m² de surfaces de plancher ont été autorisés, soit nettement plus qu au trimestre précédent. La moitié des surfaces autorisées concernent des locaux agricoles. Il faut aussi signaler plusieurs projets d entrepôts pour un total de près de 13 m². Surfaces de plancher des locaux non résidentiels autorisés par département sur 12 mois AUTORISEES SURFACES DE PLANCHER TOTALES juillet-214 à juin-215 variation par rapport aux douze mois précédents Dont SURFACES HORS AGRICOLE juillet-214 à juin-215 variation par rapport aux douze mois précédents DONT SURFACES AGRI- COLES juillet-214 à juin-215 variation par rapport aux douze mois précédents Charente ,6% ,% ,2% Charente-Maritime ,2% ,2% ,3% Deux-Sèvres ,2% ,4% ,1% Vienne ,6% ,7% ,8% Poitou-Charentes ,4% ,2% ,6% COMMENCEES Charente ,4% ,4% ,5% Charente-Maritime ,1% ,3% ,7% Deux-Sèvres ,% ,9% ,% Vienne ,9% ,8% ,8% Poitou-Charentes ,5% ,1% ,9% Source : DREAL Sit@del2 en date de prise en compte DREAL Poitou-Charentes 11

12 Les surfaces agricoles autorisées au 2 ème trimestre 215 Source : DREAL Sit@del2 en date de prise en compte Les surfaces hors agricoles autorisées au 2 ème trimestre 215 Source : DREAL Sit@del2 en date de prise en compte DREAL Poitou-Charentes 12

13 Locaux autorisés de 3 m² et plus au 2 ème trimestre 215 Dép. Commune du lieu des travaux Destination du projet Surface de plancher autorisée (en m²) 16 CHERVES RICHEMONT Réalisation de 14 chais et unité de gestion des barriques MERPINS Extension des bureaux 3 16 ROUILLAC Construction de 3 chais à barriques et tonneaux SALLES D'ANGLES Construction d un bâtiment industriel LA ROCHELLE Construction d'un silo LA ROCHELLE Construction de bureaux LA ROCHELLE Construction de bureaux SAINT ANDRE DE LIDON Construction d une serre multi-chapelle a usage agricole SAINT SAVINIEN Réalisation d un magasin Super U TRIZAY Construction de serres agricoles SAUZE VAUSSAIS construire un pôle agricole THOUARS Construction de bâtiments pour la production d énergie CHATELLERAULT Nouveau bâtiment de stockage NAINTRE Extension d un bâtiment de stockage et création de bureaux PAYRE Construction de trois bâtiments agricoles ROIFFE Extension de la centrale de compostage 4 29 Source : DREAL Sit@del2 en date de prise en compte Source : La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire et aux mises en chantier transmises par les centres instructeurs (services de l État, collectivités territoriales). A compter des résultats de janvier 215, concernant les données sur les logements, de nouveaux indicateurs sont diffusés. Ils visent à retracer dès le mois suivant les autorisations et les mises en chantier à la date réelle d évènement. Ces résultats «en date réelle estimée» remplacent les données «en date de prise en compte» diffusées précédemment. Les nouveaux indicateurs publiés reflèteront les constructions effectivement mises en chantier sur le territoire en palliant les défauts de collecte. Concernant les données sur les locaux, à compter du 1 er mars 212, les surfaces indiquées dans les permis de construire sont exprimées en surface de plancher en lieu et place des précédentes Shon et Shob. En 213, certains permis délivrés portaient sur des demandes déposées avant le 1 er mars 212, un coefficient correcteur a permis de transformer en surface de plancher les surfaces déclarées en shon ou shob Pour en savoir plus : Le site de la DREAL Poitou-Charentes : Le site national de la construction neuve de logements et de locaux : DREAL Poitou-Charentes 13

14 Chiffres et statistiques La construction de logements et de locaux en Poitou-Charentes au 2ème trimestre 215 Directeur de publication : Patrice GUYOT Rédacteur : Service connaissance des territoires et évaluation Division valorisation et analyse statistiques Contacts : Yves Dumont Véronique Boutant Courriel : dvas.scte.dreal-poitou-charentes@developpement-durable.gouv.fr Impression en interne DREAL Poitou-Charentes 14