à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 33, RUE NOTRE-DAME EST VICTORIAVILLE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 33, RUE NOTRE-DAME EST VICTORIAVILLE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques Caisse Desjardins des Bois-Francs désire vous informer de la mise en marché de son immeuble situé au 33, rue Notre-Dame à Victoriaville, soit au plein cœur du centre-ville à l intersection des rues Carignan et De Bigarré. Le secteur est principalement composé de divers commerces, services professionnels, stations-service, pharmacie, institutions financières et immeubles mixtes (résidentiel et commercial). Bâtiment de pieds carrés (2 étages) plus sous-sol aménagé de pieds carrés, le tout implanté sur un grand terrain de pieds carrés. L immeuble a été rénové à plusieurs reprises et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. Les hauteurs libres du bâtiment varient de 8 à 10,3 au sous-sol, 8,5 à 20 au rez-dechaussée et de 7,56 à 8 à l étage. Le vendeur (Caisse Desjardins des Bois-Francs) demeurera locataire d une partie de l immeuble en vertu d une cession-bail de 5 ans + options. Il est prévu que le vendeur occupe un espace de ± pieds carrés au rez-de-chaussée, la totalité du 2e étage ainsi que ± pieds carrés au sous-sol. Idéal pour investisseur et/ou acheteur occupant. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Superficie Nombre d espaces de stationnement du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Victoriaville pieds carrés Stationnement public Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) Bâtiment # 404C Services professionnels et d affaires et plusieurs autres usages Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Brique, tôle émaillée, panneaux de verre, acrylique et revêtement de bois Béton Bois et béton Toiture Toit plat avec membrane élastomère (re-surfaçage en 2013) Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Divers Services sanitaires Système central électrique et gaz naturel de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques et climatisation supplémentaire (2 unités de climatisation murales) 2 entrées de 400 ampères à disjoncteurs, 600 volts 4 voûtes à documents (2 au sous-sol et 2 au rez-de-chaussée) et chambre forte (rez-de-chaussée) Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ à vendre Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire (base d imposition : $) $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Plan de situation (Google Maps ) Sujet 3

4 Plan satellite (Google Maps) Plan Régional (Google Maps) Sujet 4

5 Données financières REVENUS POTENTIELS DE LOCATION Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an 1- Rez-de-chaussée - Caisse Desjardins des Bois-Francs Cession-bail de 5 ans + options Loyer proposé sur une base nette nette ,00 $ $ 1- Rez-de-chaussée - Superficie vacant restante pour la location ou l'occupation ,00 $ $ 2- Sous-sol - Caisse Desjardins des Bois-Franc Cession-bail de 5 ans + options - Loyer proposé sur une base nette nette ,50 $ $ 2- Sous-sol - Superficie vacant restante pour la location ou l'occupation ,50 $ $ 3-2e étage Cession-bail de 5 ans + options - Loyer proposé sur une base nette nette ,00 $ $ Total $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux lieux loués du vendeur (locataire) Quote-part 68,0% $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux lieux vacant Quote-part 32,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION (2) $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières ,91 $ 17,6% $ Taxe scolaire ,28 $ 2,6% $ Électricité 2016 (approximatif) 1,50 $ 13,9% $ Gaz naturel 2016 (approximatif) 0,10 $ 1,0% $ Assurances normalisées 0,26 $ 2,4% $ Entretien et réparations normalisés 0,70 $ 6,5% $ Entretien paysager 0,03 $ 0,3% $ Total 4,78 $ 44,3% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Les coûts de déneigement et d'entretien ménagé ne sont pas inclus dans les dépenses d'exploitation. 5

6 Photographies à vendre 6

7 Photographies (suite) 7

8 Photographies (suite) 8

9 Extrait du certificat de localisation Source : Certificat de localisation préparé par Morin et Collin, arpenteurs-géomètres, en date du 16 décembre 2016 (Minute : 5127, dossier : 29552) 9

10 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Morin et Collin, arpenteurs-géomètres, en date du 16 décembre 2016 (Minute : 5127, dossier : 29552); Rapport environnemental de type phase I et phase ll, préparé par la firme Les Services EXP inc.; Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste

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