Histoire UNE PIÈCE MAJEURE DU PATRIMOINE CHALONNAIS POUR RÉSIDENCE

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1 MALRAUX

2 Histoire UNE PIÈCE MAJEURE DU PATRIMOINE CHALONNAIS POUR RÉSIDENCE TOUS LES CHALONNAIS CONNAISSENT L HOSPICE SAINT-LOUIS, VÉNÉRABLE INSTITUTION ÉLEVÉE SUR LES BORDS DE SAÔNE, À QUELQUES PAS DE LA CATHÉDRALE SAINT-VINCENT. Situé dans un «SECTEUR SAUVEGARDÉ», les bâtiments sont soumis à des règles particulières ayant pour vocation la préservation du patrimoine architectural. L Architecte des Bâtiments de France doit être consulté pour un projet de réhabilitation. Joyau du XVII e siècle, l Hospice a conservé ses voûtes romanes, ses toits aux fortes pentes, ses façades cossues Tout ce qui fait le charme inimitable de l architecture bourguignonne. Après quelques années d oubli, l ancienne maison de retraite devient le «Domaine Saint-Louis», un des hauts lieux de l art de vivre en Bourgogne.

3 LA NOBLESSE DU PASSÉ RECOMPOSÉ PROJET D AMPLEUR, CE SITE EXCEPTIONNEL A FAIT L OBJET D UN CONCOURS ARCHITECTURAL REMPORTÉ POUR SA CAPACITÉ À RESPECTER L ÂME DU LIEU. Véritable évènement immobilier, le «Domaine Saint-Louis» regroupe six bâtiments dont les styles et les lignes s épousent harmonieusement pour constituer un ensemble idéal pour l investissement patrimonial. XVII e, XVIII e, XIX e Ici, vous pourrez choisir votre époque et profiter d une adresse prestigieuse! Architecture

4 Situation AU CARREFOUR DE L EUROPE, CHALON-SUR-SAÔNE BÉNÉFICIE DEPUIS TOUJOURS D UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE. LE CŒUR DE LA VILLE EST ENCORE EMPREINT DE SON PASSÉ DE VILLE OUVERTE AUX RENCONTRES. L environnement du «Domaine Saint-Louis» en est la meilleure illustration. D un côté les berges bucoliques de la Saône, le pittoresque quartier Saint-Vincent, et de l autre les loisirs avec la base nautique et le parc des expositions.. Flâner le long des ruelles étroites cernées de façades hautes ornées de bas-reliefs, médaillons et gargouilles, se laisser glisser de boutiques en boutiques jusqu à la Place Saint-Vincent et ses célèbres maisons à colombages, pouvoir faire un saut dans l histoire à deux pas de chez soi, c est aussi cela votre nouvelle vie au «Domaine Saint-Louis». UN PARFUM D HISTOIRE AU BORD DE LA SAÔNE ET DU QUARTIER SAINT-VINCENT CHALON-SUR-SÂONE EN QUELQUES MOTS > habitants dans l agglomération > 2 e pôle économique de Bourgogne avec un tissu économique très diversifié (agroalimentaire, logistique, image et son, pôle nucléaire et plasturgie) et de nombreux groupes internationaux (Amazon, Areva, Philips, Saint Gobain, Général E.Leclerc) > Ville d Art et d Histoire > Festival Chalon dans la rue > Musée Nicéphore Niepce, inventeur de la photographie > Vignobles de bourgogne reconnus à l échelle internationale, et classés au patrimoine mondial de l Unesco > Équipe de basketball l Elan > Commune desservie par la ligne TGV Le Creusot et la ligne LGV Rhin Rhône

5 L ÉLÉGANCE D ÊTRE ACCESSIBLE PEU D ADRESSES À CHALON-SUR-SAÔNE PEUVENT SE PRÉVALOIR D UNE SITUATION AUSSI PRIVILÉGIÉE. Du «Domaine Saint-Louis», tout est accessible en quelques minutes à pied. Le vieux Chalon-sur-Saône, les magasins du centre-ville ou les boutiques du quartier Saint-Vincent, vous avez le choix des enseignes. Les enfants peuvent trouver sur place les crèches et écoles où ils pourront s épanouir. Le lycée Mathias n est qu à 300 mètres de votre résidence. Le lycée privé «La Colombière» et le collège «Camille Chevalier» sont accessibles en quelques minutes à pied ou en bus. Côté loisirs, le «Domaine Saint- Louis» est particulièrement bien placé avec le parc d exposition et le grand centre nautique à 300 mètres. Le cinéma, le Musée, l île Saint-Laurent et ses restaurants, sont autant de lieux agréables qui renforcent la qualité du cadre de vie. Enfin, la ville propose une navette de bus gratuite pour se déplacer de votre résidence aux principaux pôles d intérêts du centre-ville. Vie pratique

6 Appartements UN SITE EXCEPTIONNEL FAIRE LE CHOIX D UNE RÉSIDENCE RÉHABILITÉE, C EST CHOISIR DE «VIVRE EN GRAND» DANS DES VOLUMES EXCEPTIONNELS. Hauteur sous plafond hors normes, fenêtres hautes et larges, héritières des belles demeures bourgeoises Ici chaque pièce a une âme, un cachet particulier et inimitable. Laissez-vous inspirer par la magie du lieu, les appartements jouent avec ce mariage singulier des siècles. Grâce à des artisans spécialisés, un soin particulier sera apporté dans la rénovation des espaces communs. L espace boisé classé devenu jardin paysager, la toiture, les façades, la serrurerie, les escaliers Tout le travail de restauration sera réalisé afin de préserver et de magnifier l existant. QUEL QUE SOIT L IMMEUBLE CHOISI : TOUS PRIVILÉGIENT L OUVERTURE SUR LA NATURE OU LA SAÔNE. Ici, le standing ne s affiche pas, il se vit au quotidien. Le luxe n est jamais ostentatoire, il s écrit dans les bâtiments remarquables et accueillants, et dans le choix des matériaux.

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10 LE «DOMAINE SAINT-LOUIS» EST ÉLIGIBLE À LA LOI MALRAUX EN SECTEUR SAUVEGARDÉ INVESTIR DANS LE «DOMAINE SAINT-LOUIS» PERMET, PAR AILLEURS, DE BÉNÉFICIER DU RÉGIME FISCAL DU DÉFICIT FONCIER DANS LE CADRE DE CET INVESTISSEMENT, UN CABINET D AVOCATS FISCALISTES ENCADRE LE PROJET DE RESTAURATION DE L ENSEMBLE DE L IMMEUBLE ET TRAITE, À CHAQUE ÉTAPE DE L OPÉRATION, DES DIFFÉRENTS ASPECTS JURIDIQUES ET FISCAUX, NOTAMMENT : La sécurisation juridique et fiscale de l investissement ; Le contrôle et la validation du projet de restauration au regard des dispositions prévues par le Code Général des Impôts ; Une assistance juridique à la maîtrise d ouvrage garantissant la bonne gestion et l emploi des fonds au paiement des dépenses de restauration de l immeuble ; Contrôle en cours de chantier de la conformité des travaux effectivement réalisés avec les travaux budgétés ; L établissement pour le compte des investisseurs des déclarations afférentes à la taxe sur la valeur ajoutée ainsi qu aux impôts directs locaux ; L établissement ainsi que la communication de documents d aide à la déclaration des revenus des investisseurs ; L assistance et l accompagnement des investisseurs par la prise en charge de toute demande de renseignements émanant de l administration fiscale.

11 LE THÉÂTRE DE LA NATURE À VOS FENÊTRES Trait commun de cet ensemble historique, la nature omniprésente se déploie de multiples manières autour des résidences : promenade piétonne, jardin de cloître, jeux d enfants pour rappeler la vocation du parc, jardins intimes, les rives de Saône à deux pas Les architectes paysagistes ont ainsi associé au parc boisé classé, de nombreux aménagements qui rythment l espace, invitent à profiter de l extérieur dès les beaux jours. Le domaine entièrement clos procure immédiatement un sentiment de bienêtre protégé. VIVRE DANS UN ÉCRIN DE NATURE ET D HISTOIRE.

12 ADRESSE DU PROGRAMME Quai Sainte-Marie Chalon-sur-Saône ACCÈS En voiture : A6 A31 N 80 N 73 En transport : Le Creusot gare TGV Bus 3 et 6 Paris Dijon Chalon-sur-Sâone Mâcon Lyon Rue Ledru Rollin D978 Vers A6 PARIS Lycée Nicephore Niepce Vers gare TGV Le Creusot Parc de Bellevue Lycée Pontus de Tyard Vers A6 LYON Rue Ledru Rollin D906 Centre Hospitalier Wiliam Morey RENSEIGNEMENTS ET VENTES Avenue de Paris Rue de la Citadelle Rue du 134 e Regt. d Infanterie Av. Pierre Lardy Avenue du 8 mai 1945 Gare SNCF Crèches Rue Gloriette Quai Saint Cosme École maternelle Collège Saint-Dominique École La Colombière Mairie Cinéma Quai Gambetta Lycée E. Gauthey École maternelle et élémentaire Grande Rue Musée Nicéphore-Niépce IUT de Châlon Centre Commercial Avenue Mathias Crèches Parc Georges Nouelle Quai Sainte Marie Île Saint-Laurent N73 Lycée Mathias La Saône Parc des exposition Centre nautique D19 Textes et illustrations non contractuels. Architecte : Sud Architectes. Crédit photos et illustrations : Fotolia, Duchayne et Guillaume Perret. Perspectives : Limpid Studio.Plan paysages : Trait d union. Ne pas jeter sur la voie publique. Artefact, SAS au capital de e dont le siège social est situé 21 Rue de la Thibaudière Lyon, immatriculée au RCS de Lyon sous le n

13 Une adresse privilégiée en centre ville LA RÉFÉRENCE PIERRE CHALON SUR SAONE Le Domaine Saint Louis Photos non contractuelles

14 Photos non-contractuelles Chalon sur Saône : deuxième pôle économique de Bourgogne Au coeur de la Nouvelle Région Bourgogne-Franche-Comte, Chalon, habitants ( en agglomération) est la plus grande ville de Bourgogne. La ville se trouve à 50 minutes de Dijon, 1h20 de Lyon en voiture. Grâce à la ligne LGV Rhin-Rhône, elle se place à 55 mn de Lyon, et 2h20 de Strasbourg. Deuxième pôle économique de Bourgogne, Chalon profite d'un tissu économique très diversifié (agroalimentaire, logistique, image et son, Pôle nucléaire et plasturgie...). On peut y noter la présence de nombreux groupes internationaux de premier ordre : Amazon, Areva, Philips, Saint-Gobain, Général Electric... La cité est un carrefour logistique des échanges commerciaux entre le Nord et le Sud de l'europe. Ville d'art et d'histoire, Chalon-sur-Saône possède un important quartier historique avec des vieilles maisons à colombages, de nombreuses ruelles, des tours et des tourelles. C'est le point de départ de la visite de quatre châteaux magnifiques en Saône-et-Loire.

15 Au coeur d'un secteur prisé - Une résidence au coeur du Secteur Sauvegardé de Chalon-Sur-Saône, dans le quartier Ecusson Ile-Saint-Laurent. Le lycée Mathias n'est qu'à 300 mètres de la résidence. Le lycée privé «La Colombière» et le collège «Camille Chevalier» sont accessibles en quelques minutes à pied ou en bus. - En plein centre-ville, tout proche de la place Saint-Vincent, de ses rues piétonnes et à proximité immédiate de tous types de commerces et services, "Le Domaine Saint Louis" prend place le long des Quais de Saône face à l'ile Saint-Laurent. - A proximité du Parc Georges Nouelle et de l'espace nautique, le Domaine est entièrement clos, les architectes paysagistes y ont associé un parc boisé classé afin de garder un esprit nature omniprésent. - Le programme est composé de six bâtiments dont les styles et les lignes s'épousent harmonieusement. Des travaux de restauration complets et de mise en valeur des éléments patrimoniaux seront réalisés : réhabilitation de l'ensemble des éléments architecturaux intérieurs, parquet chêne contrecollé dans les pièces de vie, etc. Photos non-contractuelles

16 VUE AERIENNE Photos non-contractuelles

17 REPORTAGES PHOTOS Plan de masse Le programme Environnement Le programme Le programme Le programme Exemple de T2 Exemple de T3 Photos non-contractuelles

18 Exemples de réalisations : PROMOVAL CITYA Le gestionnaire : CITYA En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires. Le promoteur : PROMOVAL Avec plus de trente années d'expérience, PROMOVAL est un opérateur immobilier reconnu pour ses compétences, son professionnalisme et la qualité de ses réalisations. Le groupe a construit plusieurs milliers de logements et des dizaines de résidences sur la grande région lyonnaise, en Pays de Savoie, dans le Grand Ouest ou dans le Grand Sud. X X X X Photos non-contractuelles

19 Votre investissement en quelques points Fiscalité Livraison Moyenne de prix MALRAUX / DEFICIT FONCIER * 4ème trimestre 2018 De à TTC Les atouts du programme - Chalon sur Saône, habitants ( en agglomération) est la plus grande ville de Bourgogne. - On peut y noter la présence de nombreux groupes internationaux de premier ordre. - Au coeur de toute les commodités, la résidence profite également des berges de la Saône et du pittoresque quartier Saint Vincent. - "Le Domaine Saint Louis" est un ancien hospice il a été associé à un parc boisé pour former un domaine entièrement clos. Photos non-contractuelles AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.