La lettre. 4 Ivry-sur-Seine. 5 Zoom sur l ingénierie foncière. Sommaire. Servon. Grigny. La Corniche des Forts. Mars Numéro 27

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1 lettre 27:Mise en page 1 17/02/ :50 Page 1 Mars Numéro 27 Servon La lettre Sommaire 3 La Corniche des Forts 6 Grigny 4 Ivry-sur-Seine 5 Zoom sur l ingénierie foncière 7 Éditorial... 2 de François Delarue, Président-directeur général Fait marquant... 2 L AFTRP au MIPIM Développement économique... 3 Le Noyer aux Perdrix à Servon (77), une nouvelle génération de parc d activités Développement économique... 4 Grigny Centre-ville (91), un grand projet de ville porteur d un véritable dynamisme économique Requalification urbaine... 5 Une opération mixte à Ivry-sur-Seine Le Plateau (94) Mandat... 6 Opération La Corniche des Forts en Seine-Saint-Denis (93) Ingénierie foncière... 7 La gestion immobilière en Projet de Rénovation Urbaine (PRU) Brèves... 8 Une étape importante pour le Cœur de Ville de Grigny (91) Renouveler la ville, Les nouveaux défis des professionnels de l aménagement Le Haut de Wissous 1 reçoit le Prix international Tendances Construire avec le vert Clichy-sous-Bois/Montfermeil (93) Une nouvelle opération en mandat 1

2 lettre 27:Mise en page 1 17/02/ :50 Page 2 Éditorial Ce nouveau numéro de la Lettre de l AFTRP paraît quelques jours avant l ouverture du MIPIM. Ceci est l occasion de rappeler que l AFTRP se situe au tout premier rang des aménageurs franciliens pour la réalisation de parcs d activités. Dans un contexte économique assombri par une crise d une exceptionnelle gravité, elle a en 2008 vendu 17,6 ha de terrains à usage d activités économiques et signé des promesses de vente pour une superficie totale de 29 ha, chiffres comparables à ceux de Ces chiffres traduisent les efforts menés dans la durée par l Agence, à la fois pour concevoir et réaliser des opérations soucieuses de qualité urbaine et environnementale, et pour conduire des actions actives de commercialisation sur des sites qui offrent toute une gamme de réponses aux besoins très divers exprimés par les entreprises. Ceci est dans la présente lettre illustré par les exemples très différents du Noyer aux Perdrix à Servon, de l opération du centre-ville de Grigny et de l opération mixte de requalification urbaine du Plateau à Ivry. Si, en matière de développement économique, l activité de l AFTRP s est maintenue en 2008 à un niveau tout à fait satisfaisant, il n en a pas été de même dans le domaine de la production de logements où elle a, comme les autres aménageurs, subi de plein fouet la crise immobilière qui s est déclenchée à l automne avec une brutalité sans guère de précédents. Mesurée au stade des actes de vente, la production de l Agence a ainsi fortement reculé : 947 logements en 2008 contre en Mais cette situation difficile n est pas contradictoire avec la volonté d engager de nouvelles opérations indispensables pour répondre au déficit chronique de constructions neuves que connaît l Ile-de-France depuis de nombreuses années ainsi que pour préparer la sortie de crise. Pour importante qu elle soit, l activité de l AFTRP ne se résume toutefois pas à la réalisation de parcs d activités et de quartiers de logements. On en trouvera ici deux illustrations avec un aperçu sur les travaux que nous conduisons en qualité de mandataire de la Région pour la Base de plein air et de loisirs de la Corniche des Forts et avec un zoom sur notre rôle, nouveau pour nous, de gestionnaire de logements en PRU. François Delarue Président-directeur général Fait marquant L AFTRP au MIPIM L AFTRP sera présente du 10 au 13 mars prochain au MIPIM, premier salon international de l immobilier d entreprise. Pour la cinquième année consécutive, le stand de l AFTRP se trouvera sous le chapiteau commun Paris Région, coordonné par l ARD et regroupant 27 exposants. L AFTRP y présentera ses opérations à vocation d accueil d activités économiques qui constituent une offre importante et diversifiée tant par leur localisation que par leur destination. Ainsi, à proximité immédiate de l aéroport international de Roissy-Charles de Gaulle, le Parc international sud CDG à Tremblay-en-France et le Roissyparc International Le Moulin de Roissy-en- France (95) sont destinés à l accueil d entreprises internationales souhaitant bénéficier d une desserte exceptionnelle sur l Europe et le monde. Sur Chanteloup-les-Vignes (78), Grigny (91), Villiers-le-Bel (95) et Servon (77), les parcs proposés sont destinés aux PME/PMI ou aux commerces. Sur l ouest de l Ile-de-France, dans le cadre d opérations mixtes (activités et logements), les zones d activités de La Croix Bonnet à Bois d Arcy (78) et des Bois Rochefort à Cormeillesen-Parisis (95) affichent des réalisations concrètes en matière de développement durable. Sur Evry Centre Essonne (91), les produits proposés sont adaptés à la diversité des besoins des entreprises. Ainsi sur Evry Centre urbain, dans le cadre d un aménagement associant les fonctions bureaux, services, commerces et logements, m 2 de bureaux aux normes internationales sont disponibles. En plus de sa vocation première, l immobilier d entreprise, le MIPIM est de plus en plus l occasion de parler des projets urbains dans toutes leurs dimensions et notamment celle du logement, et de développer des contacts utiles à leur réalisation. C est ce à quoi s emploiera également l AFTRP. 2

3 lettre 27:Mise en page 1 17/02/ :50 Page 3 Servon Perspective : Stéphane Marano nationale et s inscrit dans une démarche d'urbanisme durable : trame paysagère, gestion alternative des eaux au moyen d un système de noues, préservation d une zone naturelle assurant le recueil des eaux de pluies (la ZAC tend vers un rejet zéro des eaux pluviales), modularité et diversité fonctionnelle. Cette ambition environnementale s applique également aux constructions. Trois cibles prioritaires seront ainsi traitées avec un niveau d exigence élevé : la relation du bâtiment avec son environnement, les chantiers à faible impact environnemental et la gestion de l eau. Développement ECONOMIQUE Le Noyer aux Perdrix à Servon (77), une nouvelle génération de parc d activités Par ailleurs, au-delà d une recherche urbaine et architecturale ambitieuse, il s agira d organiser la circulation des piétons et des cycles au sein du parc d activités, en lien avec les circulations existantes et proches du site (chemin de grande randonnée, chemin des roses, etc.). * Surface Hors Oeuvre Nette Ce nouveau parc d activités de 36 ha, poursuit l aménagement du site de l Orme Rond de 7,6 ha déjà réalisé par l AFTRP. Situé à 20 km de Paris, à proximité de Marne-la-Vallée, de Melun et d Evry, il est accessible par les axes majeurs de circulation constitués par la Francilienne et la RN 19. Une emprise de 12 ha y est affectée à l accueil d activités et de bureaux pour des PME/PMI sur une douzaine de lots de à m 2. Un retail park associant des activités commerciales, orientées vers l équipement de la personne et de la maison, et des espaces de loisirs, s y développera également sur une surface d environ m 2 SHON*. Destiné à valoriser l entrée de ville de Servon, le parc d activités se déploie sur les deux rives de la route 3

4 lettre 27:Mise en page 1 17/02/ :50 Page 4 Moulin 2 Les Chaulais Développement ECONOMIQUE Grigny Centre-ville, un grand projet de ville porteur d un véritable dynamisme économique Engagée dans le cadre de la politique de la ville et aménagée par l AFTRP sur 70 ha, l opération de Grigny Centre-ville bénéficie, à 20 km de Paris, d une desserte exceptionnelle : échangeur sur l autoroute A6, gare RER à proximité immédiate et dans un futur prochain, station du tramtrain Evry Massy m 2 de planchers comprenant l ensemble des éléments constitutifs d un centre urbain (logements, activités/bureaux, commerces, équipements publics) y sont en cours de réalisation en trois tranches dont la dernière vient d être lancée. Grigny possède un tissu économique actif et varié qui constitue un terreau propice au développement de nouvelles activités. Dans la ZAC Centre-ville, les secteurs de développement économique de la Grande Borne et du Moulin étant entièrement commercialisés et plus de m 2 SHON construits, il a été décidé de lancer les travaux d équipement d un nouveau secteur d activités dit Moulin 2. Ce nouveau secteur, qui jouxte des équipements livrés dans la période récente (collège, écoles, gymnase), offre une capacité totale de m 2 SHON consacrés au développement d activités, bureaux et services à l intention prioritairement des PME - PMI. Un premier programme de m 2 (Immobilière Audray) est d ores et déjà en chantier. Trois autres programmes de dimensions comparables sont en phase avancée de montage et devraient voir leur permis de construire délivré en Afin de garantir une continuité dans l'offre de terrains adaptés à l'implantation des entreprises, un autre site de la ZAC, le secteur des Chaulais, situé lui aussi au sortir de l'autoroute A6, prendra rapidement le relais du Moulin 2. Les lots qui composent Les Chaulais offrent une réceptivité globale de m 2 SHON. 4 Centre de formation de la CA des lacs de l'essonne au Damier

5 lettre 27:Mise en page 1 17/02/ :50 Page 5 Perspective BDVA Ivry-sur-Seine Requalification URBAINE Une opération mixte à Ivry-sur-Seine Le Plateau (94) Confiée à l AFTRP par la ville d Ivry-sur-Seine en 2006, l opération du Plateau, située le long de l ex RN 305 à quelques encablures du boulevard périphérique, constitue un enjeu urbain majeur. Avec un programme d environ 900 logements et m 2 de bureaux, les objectifs de cette opération sont multiples : favoriser la mixité urbaine (logements locatifs et en accession sociale et logements libres, bureaux, résidence hôtelière, équipements publics), valoriser la fonction de porte urbaine (réaménagement de l ex RN 305 et requalification d un tissu urbain dégradé), recomposer la structure commerciale du quartier (création de commerces de proximité en rez-de-chaussée d immeubles autour d une place). La requalification de l ex RN 305 menée par le département du Val-de-Marne prévoit, d une part, la réalisation d un site propre axial de transport en commun (bus dans un premier temps), d autre part, la réalisation d un boulevard à deux voies avec un trottoir planté, comprenant une piste cyclable et un terreplein végétalisé. La volonté conjointe de l AFTRP et de la mairie d Ivry-sur-Seine est de favoriser une intégration harmonieuse dans l écosystème et le tissu urbain existant : ainsi, l opération comporte une démarche de Haute Qualité Environnementale qui permettra de prendre en compte les cibles suivantes : gestion de l eau, de l air, chantiers propres, gestion des déchets, maîtrise de l énergie au sein des bâtiments, choix des matériaux, limitation des nuisances sonores. Cette opération est accompagnée par une démarche culturelle engagée Perspective BDVA par la ville et développée par l artiste plasticien Stefan Shankland. Tout au long du projet, il propose une démarche de Haute Qualité Artistique et Culturelle (HQAC). A ce jour, le premier permis de construire a été déposé pour un immeuble de bureaux de m 2 destiné au Ministère des Finances. Ce bâtiment, conçu par l architecte Paul Chemetov, proposera un grand nombre de prestations environnementales (raccordement au réseau de chauffage urbain, toitures végétalisées, récupération des eaux pluviales, ). Proposition de perspective de la place Charles de Gaulle 5

6 lettre 27:Mise en page 1 17/02/ :50 Page 6 La Corniche des Forts la falaise de gypse Plan concours de la BPAL Corniche des Forts, groupement de maîtrise d œuvre : Ilex paysage-urbanisme ; mandataire, EGIS aménagement, BE VRD, EGIS SE, BE géotechnique le piémont de Romainville la petite Butte le tunnel piéton la grande Butte le cirque le belvédère la prairie cabossée le jardin historique MANDAT Les travaux d aménagement de la base de plein air et de loisirs de la Corniche des Forts (93) ont démarré au début de l automne 2008 Située à 80 % sur Romainville, le reste sur Les Lilas, Noisy-le-Sec et Pantin, cette base, la première en Seine-Saint- Denis, occupera 62 ha. La réalisation de cette base a été confiée à l AFTRP par la Région-Ile-de- France, par le biais de deux conventions de mandat, une pour les acquisitions foncières et une seconde pour l aménagement. Les 62 ha de la future base se situent sur d anciennes carrières de gypse qui ont créé le paysage escarpé et pittoresque qui caractérise le site. La première phase de travaux a débuté à l automne 2008 et devrait s achever fin Elle comprend la réalisation d un cheminement d environ 3 km ouvert aux piétons et aux personnes à mobilité réduite ainsi qu aux cyclistes. Cette promenade offrira, depuis la ligne de crête du plateau de Romainville, une vue imprenable sur Paris et le nord-est de l Ile-de-France. Le parcours reliera les trois grandes zones de la future base. La première phase comprend également la création de jardins familiaux avec 49 parcelles de 100 m 2 chacune, ainsi que la réhabilitation du Château de Romainville et le réaménagement de ses abords et de son parc ; celui-ci est une des entrées principales de la base avec la Folie de Pantin, bâtiment du XVIII ème siècle qui recevra l accueil du site et une maison de la nature. A terme, le secteur du parc, au cœur du site, regroupera le musée du plâtre et d autres activités à proximité : art équestre, atelier d arts plastiques et les jardins familiaux. Aujourd hui, les travaux du cheminement sont achevés sur la commune de Pantin et les jardins familiaux sont pratiquement terminés. L aménagement des abords du Château de Romainville est en cours de travaux. Frédéric Bonnamour pour Ilex 6 Perspective sur les jardins familiaux

7 lettre 27:Mise en page 1 17/02/ :50 Page 7 Zoom sur l ingénierie foncière >> La gestion immobilière en PRU Comment maintenir des conditions d'habitat dignes dans des ensembles immobiliers très dégradés destinés à être démolis? Dans le cadre des projets de rénovation urbaine de Clichy-sous-Bois/ Montfermeil et de Garges-lès- Gonesse, l AFTRP gère aujourd hui près de 900 logements acquis dans des copropriétés dégradées, (dont 650 à ce jour sur Clichy/Montfermeil et près de 900 à court terme) dans l attente de leur démolition ou, pour une part minoritaire, de leur rétrocession à un organisme HLM. Dans ces logements dont les équipements n ont bien souvent pas fait l objet de travaux d entretien depuis plus de 40 ans, l une des premières tâches est d assurer les conditions minimales de sécurité en éliminant les risques concernant l électricité (mise en sécurité des tableaux électriques) et la plomberie (remplacement des robinets de gaz, voire des chauffe-eau) ainsi que, lorsque c est nécessaire, de rétablir le clos et le couvert en intervenant sur les huisseries. Bien évidemment, l AFTRP procède également à l entretien courant qui est à la charge du pro- Copropriété de la Forestière à Clichy-sous-Bois en cours d'acquisition par l'aftrp priétaire et va même parfois au-delà de ses responsabilités, notamment pour ce qui concerne les fuites d eau, problème récurrent dans ce type d immeubles. Au fur et à mesure des sorties de copropriétés, l AFTRP va être amenée à court terme à gérer également les parties communes, aujourd hui placées sous la responsabilité des administrateurs provisoires ou des syndics. Ceci concerne notamment l entretien des halls et des équipements techniques (chaufferies, réseaux d alimentation et d évacuation des eaux, ). Une mention particulière doit être faite pour les ascenseurs dont le maintien en service et la mise en sécurité sont rendus particulièrement difficiles en raison de leur vétusté et d actes de vandalisme récurrents. L acuité de ce dernier sujet au regard des conditions de vie des habitants a, pour certaines tours, conduit l AFTRP à anticiper sur la fin du régime des copropriétés en intervenant directement. Par ailleurs, l AFTRP porte une attention particulière à la sécurisation des logements libérés (murage, gardiennage..) de façon à préserver tant la tranquillité du voisinage que le rythme et le bon déroulement des projets de rénovation urbaine. Sur Clichy/Montfermeil, où l AFTRP dispose sur place d un responsable technique à plein temps, ces actions s inscrivent désormais dans le cadre d une convention de Gestion Urbaine de Proximité signée le 8 janvier 2009 entre tous les intervenants du site. Les engagements pris dans le cadre de cette convention conduisent l Agence à faire preuve d une grande réactivité et à prendre également en compte des aspects de gestion très quotidiens (petit entretien des parties communes, circuit des ordures ménagères, ) qui visent à limiter le sentiment d abandon et de délabrement des copropriétés en attendant leur démolition. 7

8 lettre 27:Mise en page 1 17/02/ :50 Page 8 Brèves Une étape importante pour le Cœur de Ville de Grigny (91) Le 15 décembre 2008, François Delarue, président de l AFTRP, aménageur de la ZAC Centre-Ville, et Thierry Pin, directeur général de Multi Development France SA, ont signé la promesse de vente des charges foncières relatives à la réalisation du futur quartier du Cœur de Ville de Grigny. Au sein d une ZAC de 70 ha, destinée à désenclaver les quartiers de Grigny et dont la troisième tranche vient d être lancée, la programmation du Coeur de Ville comporte des commerces, logements et équipements de loisirs pour une surface de plancher proche de m 2. Elaborée en étroit partenariat avec la commune, l opération, limitrophe de nouveaux équipements publics, constituera le nouveau centre de gravité qui permettra de fédérer les quartiers du Village, de la Grande Borne et la copropriété de Grigny 2. Renouveler la ville, Les nouveaux défis des professionnels de l aménagement Sous ce titre, les éditions du Moniteur rendent compte des travaux du Club Ville Aménagement présentés aux François Leclercq Architecte entretiens de Marseille en février Ce livre, préfacé par Bruno Depresle, directeur général adjoint de l AFTRP, et Pierre Joutard, directeur général adjoint de la Sem Lyon Confluence, traite des défis auxquels sont confrontés les aménageurs dans les opérations de renouvellement urbain et des nouvelles pratiques qu ils mettent en œuvre dans ce champ d intervention en plein développement. Le Haut de Wissous 1 reçoit le Prix international Tendances Construire avec le vert A l initiative de l'entreprise d espaces verts PRETTRE, l opération le Haut de Wissous 1 a reçu le Prix International Tendances Construire avec le vert à Nuremberg. Ce prix, délivré par l'union Européenne des Entrepreneurs du Paysage (European Landscape Contractors Association - ELCA), récompense la qualité des aménagements et du système de gestion des eaux pluviales de l opération. Ces derniers ont été conçus par le paysagiste OUTSIDE et le BET VIATEC, et réalisés par les entreprises d espaces verts PRETTRE, de VRD Jean Lefebvre et d éclairage VIOLA, selon les objectifs de développement durable fixés conjointement par la communauté d agglomération des Hauts de Bièvre, la ville de Wissous et l AFTRP. Il a également récompensé la coopération entre l ensemble des partenaires. Clichy-sous-Bois/ Montfermeil (93) Le 8 janvier 2009, François Delarue a signé aux côtés de l'etat, des collectivités locales, des bailleurs sociaux et des syndics de copropriétés la convention de gestion urbaine de proximité du PRU de Clichy-sous Bois/Montfermeil. Cette signature implique l'aftrp dans une démarche partenariale d'amélioration du cadre de vie et dans la mise en cohérence des interventions de tous les acteurs sur le secteur. Cette convention est le résultat d'un long travail de diagnostic en amont, partagé par tous les intervenants, travail qui a permis de décliner des plans d'actions, définissant les interventions de chacun, ainsi que des modalités de pilotage et de suivi de cette convention. L'AFTRP s'engage notamment dans l'amélioration des parties communes des bâtiments dont elle devient propriétaire. Une nouvelle opération en mandat L AFTRP a été désignée le 16 décembre 2008 par l Institut National de Veille Sanitaire (INVS) pour la conduite de l opération de construction d un bâtiment de 4500 m 2. Construit sur un site naturel très préservé, proche de l hôpital Esquirol à Saint-Maurice (94), le bâtiment, conçu par Architectes Ingénieurs Associés, offrira un cadre de travail très privilégié au personnel de recherche (livraison prévue à l automne 2012). Crédit photo : A.I.A. AFTRP rue de Bercy Paris cedex 12 - Téléphone : Télécopie : Directeur de la publication : François Delarue - Rédacteur en chef : Bruno Depresle Ont participé également à la rédaction de ce numéro : Anne Bain, Delphine Brault, Christèle Dubois, Lydie Dujardin, Françoise Duros, Sylvie Lefebvre, Viviane Penet, Violaine Victor, Francis Bonnefoy, Jean-Christophe Canu, Olivier Charles, Thierry Decarrière, Olivier Morlet, Bruno Ortolé, Thierry-Noël Simonet (AFTRP) - Conception : IDcube - Réalisation : Pierre-Jack Bouche - Iconographie : Eric Morency Impression : IGC / SIC - Document imprimé sur du papier issu de forêts gérées durablement, 100 % PEFC, PEFC/ Document non contractuel. Mars