3. Orientations d Aménagement et de Programmation

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1 Elaboration du PLU de la commune de Chanay (01) Certifié conforme et annexé à la délibération du Conseil Communautaire en date du : Le Maire 3. Orientations d Aménagement et de Programmation Scop Atelier BDa urbanisme et environnement Parc d activités de Côte Rousse - 180, rue du Genevois Chambéry

2 Eléments de réflexion - OAP1 Quel projet sur zone «Centre bourg»? Caractéristiques : Surface : Environ 1,5 ha, ce secteur accueille aujourd hui jardins et vergers. Situation : En plein cœur de village, juste derrière la mairie et à proximité de tous les équipements (groupe scolaire, terrains de sport, etc ) Desserte et réseaux : 4 accès possibles depuis la route de Seyssel, via place de la mairie (Est), depuis la rue de la Vie Vieille (Nord), depuis la rue du Favier, accès à créer via un lot encore disponible du lotissement (Ouest), depuis la route de Bocconod, accès à créer en passant entre constructions existantes (Sud), tout réseau en périphérie Caractéristiques topographiques : Secteur quasiment plat Caractéristiques urbanistiques et/ou architecturales : dent creuse cernée à l Est et au Nord par le tissu dense et ancien de Chanay (implanté le long de la R991 (Route de Seyssel) et de la rue Bornard) et par les lotissements de maisons individuelles de Bocconod sur l Ouest. Enjeux : Profiter de sa position en cœur de village, proche de tout équipement, pour favoriser une diversification de l habitat et une mixité sociale, voire, pour envisager une petite unité de vie Rester dans des gabarits de constructions respectant le contexte bâti environnant ; ne pas négliger l importance de la végétalisation, en cohérence avec le paysage urbain de Chanay ; préserver les haies principales Mailler de manière suffisante le secteur (éviter un accès unique) ; favoriser les cheminements piétons vers la mairie et vers les écoles Profiter de l opération pour requalifier la place de la mairie, et prévoir l extension ou la création éventuelle de locaux communaux Atelier BDa, Urbanisme et Environnement 2

3 Orientations - OAP 1 «Centre bourg» Quel projet sur zone «Centre bourg»? Urbanisation sous forme de 3 opérations d'aménagement d ensemble distinctes, le secteur B ne pouvant s urbaniser qu après le secteur A2 Accès principaux à prévoir Accès alternatif possible depuis route de Bocconod Accès à prévoir entre les secteurs Cheminement piétons à aménager Habitat de type individuel à grouper par 2 à 3 unités de logements SECTEUR A2 SECTEUR B Cheminement piéton à maintenir jusqu à la rue Bornard Haies existantes à maintenir ou recréer Place de la mairie à réaménager, comprenant du stationnement et éventuels locaux communaux SECTEUR A1 Habitat de type intermédiaire / groupé Habitat de type collectif Mairie 30 à 36 logements à prévoir répartis approximativement : Habitat collectif à prévoir sur l Est (12 à 16 logements), dont une petite unité de vie de 6 à 10 logements vers mairie, pouvant comprendre des commerces en rez-de-chaussée Habitat de type groupé à prévoir en partie centrale, sur 200 à 400 m² de foncier / logement, 7 à 10 logements Habitat de type individuel ou groupé à prévoir sur le Nord, sur 300 à 550 m² de foncier / logement, 5 à 7 logements Salle des fêtes / terrains de sport Atelier BDa, Urbanisme et Environnement Ecole Habitat de type individuel ou groupé à prévoir sur le Nord, sur 300 à 550 m² de foncier / logement, 4 à 5 logements 3

4 Eléments de réflexion - OAP 2 Quel projet sur zone «Derrière les Cocus»? Caractéristiques : Surface : Environ 6000 m² Situation : A proximité immédiate du centre bourg et de la future opération d aménagement derrière mairie (OAP1) Desserte et réseaux : 2 accès possible depuis la rue Bornard, desservi par les réseaux mais assainissement préférable par servitude sur parcelle 11 Caractéristiques topographiques : Secteur quasiment plat Caractéristiques urbanistiques et/ou architecturales : entre le front bâti dense de la rue Bornard au Sud et les espaces agricoles ouverts au Nord Enjeux : Profiter de l accès rapide au centre bourg en veillant à favoriser des liaisons piétonnes entre les deux opérations (OAP1 et OAP2) Profiter de cette proximité pour favoriser de l habitat de densité moyenne, privilégiant de l habitat groupé (8 à 10 logements) Réfléchir sur la nécessité de créer quelques places de stationnement pour les résidences de la rue Bornard en tissu dense et ne disposant que de peu de possibilités sur leur parcelle Atelier BDa, Urbanisme et Environnement 4

5 Orientations et illustration 1 - OAP 2 Quel projet sur zone «Derrière les Cocus»? Espaces agricoles Exemple d urbanisation à titre illustratif (Version 1 : 1 accès) Zone centre bourg (OAP1) Urbanisation sous forme d op. d aménagement d ensemble Accès depuis rue Bornard (2 alternatives) Voirie traversante à prévoir vers le Nord (en vue d un éventuel développement de l urbanisation à long terme) Poches de stationnement résidentiel existant (2 alternatives) Lien piéton à maintenir pour accéder à la zone centre bourg Raccordement assainissement sur RD par servitude de tréfonds sur parcelle 11 Densité moyenne privilégiant de l habitat groupé (400 à 700 m²) (densité moindre côté terres agricoles, au Nord) (8 à 10 lgts) Atelier BDa, Urbanisme et Environnement 5

6 Orientations et illustration 2 - OAP 2 Quel projet sur zone «Derrière les Cocus»? Espaces agricoles Exemple d urbanisation à titre illustratif (Version 2 : 2 accès) Zone centre bourg (OAP1) Urbanisation sous forme d op. d aménagement d ensemble Accès depuis rue Bornard (2 alternatives) Voirie traversante à prévoir vers le Nord (en vue d un éventuel développement de l urbanisation à long terme) Poches de stationnement résidentiel existant (2 alternatives) Lien piéton à maintenir pour accéder à la zone centre bourg Raccordement assainissement sur RD par servitude de tréfonds sur parcelle 11 Densité moyenne privilégiant de l habitat groupé (400 à 700 m²) (densité moindre côté terres agricoles, au Nord) (8 à 10 logts) Atelier BDa, Urbanisme et Environnement 6

7 Eléménts de réflexion - OAP 3 Quel projet sur zone «Sous l Eglise»? Caractéristiques : Surface : Environ 6335 m² Situation : A l aval du bourg, entre emprise MGEN et quartier de «En Burlas» Desserte et réseaux : Par la rue du Château et le «Pas de Contamine», difficilement carrossable sur l aval (accès possible depuis les parcelles 40 et 45) ; Desservi par les réseaux Caractéristiques topographiques : Secteur présentant des dénivelés, s accentuant sur le Nord et l Est Caractéristiques urbanistiques et/ou architecturales : secteur en partie plutôt peu dense (lotissement de En Burlas) ; délimité au Nord et à l Est par des boisements qui l isole des propriétés de la MGEN Enjeux : Secteur moins proche du centre bourg, en dénivelé (par rapport au centre bourg et sur le terrain), dans un quartier moins dense et côtoyant des espaces naturels, préférer moins de densité par de l habitat de type individuel (sur 850 m²) ou groupé peu dense(sur 600 m² par exemple) : le secteur pourrait accueillir 7 à 9 logements sous forme d opération d aménagement d ensemble Atelier BDa, Urbanisme et Environnement 7

8 Orientations et illustration - OAP 3 Quel projet sur zone «Eglise»? Schéma d orientations à respecter Eglise Espaces naturels de la MGEN Exemple d urbanisation à titre illustratif Hameau de 850 Contamine Quartier «En Burlas» Urbanisation sous forme d op. d aménagement d ensemble Accès au secteur par l amont depuis le Pas de Contamine ou la rue du Château 600 Densité faible privilégiant une gradation de la densité s amoindrissant de la voirie existante vers le Nord-Est (boisements) : 7/9 logements (550 à 850 m²) Atelier BDa, Urbanisme et Environnement 8

9 Eléments de réflexion - OAP 4 Quel projet sur zone «En Trévigne»? Caractéristiques : Surface : Environ 3770 m² Situation : A proximité immédiate du centre bourg, des écoles et terrains de sports et secteur côtoyant des tènements communaux sur le Nord-Ouest Desserte et réseaux : Donnant sur le traversée du village mais desservi par le lotissement récent au Sud ; Desservis par les réseaux Caractéristiques topographiques : Secteur plat Caractéristiques urbanistiques et/ou architecturales : secteur à l interface de la partie dense du centre bourg et des secteurs résidentiels plus récents (tissu urbain lâche) Enjeux : Profiter de la proximité des écoles pour envisager un peu plus de densité en favorisant de l habitat groupé Utiliser la desserte du lotissement existant pour desservir le site, évitant la multiplication des accès sur la traversée du village Prolonger le front bâti existant sur la traversée du village pour s intégrer au paysage bâti ancien Profiter de la proximité des écoles/terrains de sports pour créer un cheminement piéton sécurisé via la salle des fêtes, évitant ainsi les déplacements doux sur la RD Atelier BDa, Urbanisme et Environnement 9

10 Orientations et illustration - OAP 4 Quel projet sur zone «En Trévigne»? Schéma d orientations à respecter Salle des fêtes Ecoles Exemple d urbanisation à titre illustratif Urbanisation sous forme d opération d aménagement d ensemble Accès au secteur par lotissement existant Densité moyenne : 6 à 8 privilégiant l habitat groupé (400 à 500 m² de foncier / logement) Chemin piéton traversant à prévoir (à prolonger jusqu à l école) Alignement des constructions sur la traversée du village Atelier BDa, Urbanisme et Environnement 10

11 Orientations - OAP 5 Quel projet sur zone «Champ de Chêne»? Schéma d orientations à respecter Urbanisation sous forme d opération d aménagement d ensemble (sous périmètre d attente d un projet d aménagement global au titre du L123-2 du CU) Accès principaux au secteur par RD911 par parcelles 145 et/ou 146 et bouclage à prévoir vers rue du Château Desserte à prévoir de la zone Nds située au Sud Vers terrains sports / école Zone En Trévigne Vers rue du Chateau Cheminements piéton traversant à prévoir le long des dessertes principales et à prolonger jusqu à la zone 1AU2 pour accéder facilement aux terrains sports et école en évitant la RD911 Zone encore disponible Alignement des constructions sur la traversée du village Atelier BDa, Urbanisme et Environnement 11