Immeuble de rendement à prépondérance locative

Transcription

1 L immobilier, un investissement sûr! A vendre Immeuble de 10 appartements de 3.5 et 4.5 pièces et d une surface commerciale Prix de vente: CHF Adresse du bien Av. Eugène-Burnand Moudon (VD) Votre contact M. Michaël Buys Tél. +41 (0) Mobile +41 (0) michael.buys@bilfinger.com Bilfinger Real Estate SA Rte de Chavannes 35 Case postale 128 CH-1007 Lausanne Immobilier gestion gerance location expertise courtage

2 Sommaire Situation 3 Caractéristique de l immeuble 4 Etat locatif au Dossier photos 6-11 Plan de situation 12 Extrait du Registre Foncier 13 Police ECA 14 Modalités d achat/vente 15 Renseignements et contact 16 2 Moudon - Immeuble de rendement

3 Situation Moudon est le chef lieu du district de la Broye-Vully ; l une des plus grande ville du canton de Vaud. Historiquement bourg médiéval, Moudon est devenue une ville d opportunités avec ces zones industrielles et ses nombreux quartiers d habitations en plein développement. Implantée à seulement 20 minutes d autoroute de Lausanne, Yverdon-les-Bains et Payerne, cette localité est d autant plus accessible qu elle se situe sur de grandes lignes CFF Lausanne-Payerne et, se rapproche de Lausanne avec grâce au bus-tl pour Lausanne (M2 Les Croisettes). L immeuble est implanté au sud-est du centre-ville, aux abords d une route secondaire. L ensemble des infrastructures, commerces, administration et écoles se situent à quelques 400 m. (1) Immeuble, Eugène-Burnand 16 (2) Bus n 62 (3) Ecoles (4) La Piscine (5) La Poste (6) Coop (7) Landi (8) Mirgos MM 3 Moudon - Immeuble de rendement

4 Immeuble Ce petit immeuble locatif de 1988 est en bon état, toutefois, il mériterait un rafraîchissement au niveau de ses façades. Il est implanté sur une parcelle plane de m2 à 400 m2 du centre du village et de toutes les commodités. Le bâtiment se compose de 10 appartements de 3.5 et 4.5 pièces de 91 à 108 m2 et d une surface commerciale de plainpied de 260 m2. Il comprend également une cour pavée abritant 13 places de parc. Chiffres Parcelle n Surface parcelle m² Cube SIA m³ Valeure ECA (2007) CHF Année de construction 1988 Appartements 7 x 4.5 pièces de 108 m2 avec balcon 3 x 3.5 pièces de 91 m2 avec balcon Commerce 1 x 260 m2 de plain-pied Commun (sous-sol) buanderie, local vélos, chaufferie, 11 caves Places de parc 13 extérieures Etat locatif annuel net CHF Vacants La surface commerciale est actuellement vaccante ainsi que les deux places de parc attenantes Projection de l état locatif annuel brut, 6.8% y comprix vaccants Projection de l état locatif annuel brut 5.4 % actuel Charges annuelles moyennes CHF , y compris (CHF de frais de remise en état) Technique Les façades peinture complète à prévoir La toiture à pans en bon état, tuiles à remettre en place Le pavement de la cour doit être refaite Fenêtres en bois avec double vitrage isolant Chaudière à gaz, posée en juillet 2004 Logements Les logements disposent d un balcon ou d une terrasse. Is sont tous équipés d un lave-vaisselle et d une cuisinière vitrocéramique, et pour la plus part d une cheminée. Commerce Surfrace brutte de 260 m2 de plain-pied avec grandes baies vitrées, située à l arrière du bâtiment et bénéficiant de deux places de parc extérieures. Accès aisé par camionnettes. Porte d entrée battante. 4 Moudon - Immeuble de rendement

5 Etat locatif au Type Pièces Etage Surface m2 Acompte mensuel Loyer mensuel Loyer annuel de charges net CHF net CHF Commerce * Rez Appartement 4.5 Rez Appartement 4.5 Rez Appartement 4.5 1er Appartement 4.5 1er Appartement 4.5 2ème Appartement 4.5 2ème Appartement 4.5 3ème Appartement 3.5 3ème Appartement 3.5 4ème Appartement 3.5 4ème Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. Rez Place de parc ext. * Rez Place de parc ext. * Rez Etat locatif net (CHF) * Actuellement vacants 5 Moudon - Immeuble de rendement

6 Immeuble - Façades Sud-Est Immeuble - Façades Sud-Ouest 6 Moudon - Immeuble de rendement

7 Séjour/Salle à manger. Salle à manger. 7 Moudon - Immeuble de rendement

8 Cuisine. Cheminée de salon. 8 Moudon - Immeuble de rendement

9 Surface commerciale de plain pied. Surface commerciale de plain pied. 9 Moudon - Immeuble de rendement

10 Hall d entrée. Buanderie 10 Moudon - Immeuble de rendement

11 Tableau électrique. Chaudière à gaz. 11 Moudon - Immeuble de rendement

12 Plan de situation - Parcelle n Moudon - Immeuble de rendement

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14 Duntio doluptis il m 14 Moudon - Immeuble de rendement

15 Prix de vente Prix de vente : CHF Les offres d achat doivent nous être soumises par écrit, et après vérification seront transmises au propriétaire mandataire. Contrat de vente/achat Etablissement d un contrat de vente chez le notaire. Une preuve de solvabilité d un institut bancaire suisse devra être fournie. Transfert de propriété Selon entente Frais et coûts Les droits de mutations relatifs au prix de vente convenu, frais de notaire et transfert auprès du Registre Foncier seront à charge du vendeur et de l acquéreur. Visites Les visites sur place doivent être annoncées et effectuées en présence du représentation de Bilfinger Real Estate SA 15 Moudon - Immeuble de rendement

16 Nos succursales Pésence régionale Avec notre réseau d agences et nos collaborateurs disposant d une formation solide, nous nous appuyons sur un savoir vaste et des connaissances pointues dans les marchés régionaux. Nous sommes à l aise dans l interprétation régionale du droit du bail et pouvons nous targuer d être proches de nos clients. 1 Genève-Carouge 2 Lausanne 3 Fribourg 4 Berne 5 Bâle 6 Aarau 7 Lucerne 8 Wallisellen 9 Schaffhouse 1 10 St-Galle Canton Tessin: En collaboration avec un fournisseur de services sur place arbeit mit örtlichem Provider Présence en Suisse Immobilier gestion gerance location expertise courtage Contact Bilfinger Real Estate SA Rte de Chavannes 35 Case postale 128 CH-1007 Lausanne Personne de contact M. Michaël Buys Tél. +41 (0) Mobile +41 (0) michael.buys@bilfinger.com Ce document ne constitue pas un engagement contractuel. Les indications précitées sont données sans engagement et sous réserve de modifications.