Condominiums de villégiature situé près du Mont Édouard, à L Anse-Saint-Jean

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2 Condominiums de villégiature situé près du Mont-Édouard, à L Anse-Saint-Jean La belle vie au fil des 4 saisons, au cœur du Mont-Édouard et du Fjord! Vivez la belle vie au fil des quatre saisons en habitant au cœur du Mont-Édouard et du Fjord du Saguenay. Le projet de condominiums «Les Boisés Saint-Jean» vous offre la possibilité de pratiquer une myriade d activités. À moins d un kilomètre de la station du Mont-Édouard et à moins de 10 minutes de l un des plus beaux villages du Québec, vous pourrez vivre dans un environnement unique et adapté pour jouir de la vie au maximum. Vous profiterez d un vaste terrain de jeux naturel où vous pourrez pratiquer vos sports préférés tels que ski alpin, ski de fond, raquette, traîneau à chien, randonnée pédestre, motoneige, VTT, vélo de montagne et de route, kayac de mer, voile, équitation, chasse, pêche et bien d autres encore. Vous découvrirez à chaque saison toute la beauté des paysages environnants. Pour votre sécurité et votre confort, plusieurs services vous sont accessibles: pharmacie, CLSC, garderie, école, église, caisse populaire, bureau de poste, épicerie, succursale SAQ, dépanneur, poste d essence et services d urgence. La première phase du projet prévoit la construction de 40 condominiums de 960 pi2 (chacun des condominiums comportant un balcon, une terrasse et un cabanon), réparti en 10 bâtiments. Comme nos constructions répondent aux critères de l APCHQ, nous pouvons vous offrir un projet clé en main d une grande qualité. Vous pourrez également personnaliser votre espace selon vos goûts et vos besoins. Agrémenté d une palissade de pierres et d un petit boisé, ce lieu est sans contredit d une grande beauté. La rue principale sera asphaltée et les terrains seront aménagés pour un minimum d entretien, tout en tenant compte de l environnement. Vous serez étonné de la magnifique vue qu offrent nos condominiums sur le Mont-Édouard. Les clients intéressés pourront, après acquisition de leurs unités, joindre leurs propres condominiums au centre de villégiature mis sur pied par les promoteurs et entièrement administré par ceux-ci. Sur les mêmes fondements que le domaine hôtelier, l offre en villégiature permet aux investisseurs de rentabiliser leurs résidences en louant les temps vacants de cette dernière et en offrant, à la clientèle tant provinciale qu internationale une destination vacance tendance, des services exclusifs haut de gamme et des activités sportives, culturelles et touristiques disponible sur quatre saisons. Soyez parmi les premiers à profiter de cet investissement avantageux et prévu pour vous faciliter la vie dans l un des plus beaux espaces de villégiature du Québec.

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4 Exemple de plan type (étage, rez-de-chaussée et sous-sol, avec aménagement)

5 Données Architecturales Description générale?? Condominium de 4 pièces et demi?? Construction «clé en main»?? Superficie intérieure de 960 p.c.?? Grand terrain de p.c.(+ -)?? Grande terrasse de 11 X 10 à l arrière?? Balcon de 4 X 8 à l avant?? Espace fermé pour laveuse/ sécheuse?? Cabanon de 3 8 X 9 8?? Fenestration abondante?? Beaucoup de rangement?? Penderie (walk-in) à la chambre des maîtres?? Lustres et luminaires au choix du client (selon budget alloué, installation incluse)?? 2 espaces de stationnement en gravier réservé par condo (avec prise de courant)?? Terrain aménagé (gazonné)?? Secteur accessible par voie asphalté?? Foyer au gaz (offert en option)?? Garantie de l APCHQ (Maison neuve)?? Certificat de localisation?? Frais minime de copropriété?? Très bon investissement, forte demande en location (journée, semaine) Finition Intérieur Couvre-plancher Carrelage de céramique (choix de couleur)?? Entrée (lobby)?? Cuisine?? Salle à manger?? Salle de bain?? Salon?? Passage et rangement Moquette ou flottant (choix de couleur) (bois franc optionnel)?? Chambre des maîtres?? Chambre des invités Matériaux et produits Cuisine?? Armoires en mélamine de couleur?? Dessus de comptoir en stratifié?? Évier simple en inox avec robinetterie de qualité Salle de bain?? Lavabo blanc de porcelaine?? Robinetterie de qualité (lavabo, bain et douche)?? Vanité en mélamine de couleur?? Bain-douche combiné (monocoque) avec éclairage encastré?? Ventilateur silencieux (avec lumière intégré)?? Lumières halogènes au-dessus de la vanité?? Appareil de chauffage de type Convectair Touche de finition?? une (1) couleur par pièce ou cinq (5) couleur pour l ensemble d un condominium?? Portes, modèle classique Détails de la construction?? Structure à charpente de bois?? Isolation supérieure (mur R29, plafond R36)?? Insonorisation mitoyenne de béton/ laine insonorisante/ espace d air?? Fenêtres en PVC?? Câblage souterrain pour électricité, câble et téléphone?? Prises murales de téléphone dans toutes les pièces et de télévision dans les chambres et le salon?? Porte de garde-robe en miroir (vestibule et chambre des maîtres)?? Revêtement extérieur en bois de couleur (Canexel)?? Façade architecturale partielle en ciment (Adex)?? Carillon d entrée?? Détecteur de fumée électrique?? Terrasses et balcons en fibre de verre (à l étage) et en ciment (rez-de-chaussée)?? Garde en aluminium (sans entretien)?? 2 Lampadaires décoratif à l avant du terrain

6 Frais commun* de copropriété (applicable à vos condominiums) *(basé sur l évaluation et l estimation des intervenants concernés, peut varier légèrement d une année à l autre) Termes mois/ par condo année/par condo Assurance responsabilité de la copropriété 19,79$ 237,48$ Déneigement, entrée et stationnement 10,41$ 124,92$ Vidange de la fosse sceptique 6,25$ 75,00$ Coupe de la pelouse 9,38$ 112,56$ Électricité (éclairage extérieur et puits artésien) 8,02$ 96,24$ Fond de réserve (entretien, bris, imprévus) 2,50$ 30,00$ Frais de gestion**(si applicable) 8,34$ 100,00$ Frais commun de copropriété (total) 56,35$ 676,20$ (excluant le frais de gestion, si non applicable) Frais commun de copropriété (total, 1) 64,69$ 776,28$ (incluant le frais de gestion, si applicable) ** (un frais de gestion peut être applicable dans le cas ou le(les) promoteur(s) gère le conseil de copropriété (communément appelé le syndicat) si celui-ci n a pas trouvé de personne responsable au sein de ses membres propriétaires pour occuper le poste de président de ce même syndicat.)

7 Plan pour l investisseur (en but locatif) (basé sur l évaluation et l estimation des intervenants concernés, peut varier légèrement d une année à l autre) Prêt hypothécaire (basé sur le prix d achat de ,00$ plus taxes, avec une mise de fond initiale de ( 5% ) Montant du prêt $ (incluant les taxes + SCHL, moins la mise de fond) Conditions d emprunts taux d intérêt à 6,5% Période d amortissement 25 ans Fréquences des versements Mensuels Le versement sera donc de $ /mois excluant l`assurance prêt Coût annuel (sur 52 semaines) $ /année Frais annuel de l habitation Taxe municipale 1500,00$ Taxe scolaire 175,00$ Frais commun de copropriété 676,20$ (56,35$/ mois) Assurance habitation (exemple) Selon le dossier du nouveau propriétaire Téléphone (Bell Canada) 420,00$ Câble télé (Déry Télécoms) 410,00$ Électricité (Hydro Québec) 1500,00$ Frais annuel total $ + assurance habitation Revenue de location (à la nuitée) 200,00$ Revenue de location (à la semaine) 1200,00$ Amortissement des frais (à la nuitée) Amortissement des frais (à la semaine) 70 jours 12 semaines

8 «Personnaliser» votre condominium. Afin d aménager votre espace selon vos goûts, vos besoins et votre style, nous vous proposons quelques alternatives, suppléments et service disponibles sur demande. Plancher de bois franc (essence de bois au choix du client) Vous voulez remplacer le couvre-plancher existant par un plancher de bois franc véritable? À partir de 5,80$/ le pied carré (Main d œuvre à l installation incluse, selon budget alloué pour la qualité, la teinte et l essence du bois.) Plancher chauffant (radiant) sous la céramique (marque Stelpro) Vous voulez remplacer vos appareils de chauffage par de la céramique chauffante? À partir de 4,50$/ le pied carré* (matériel, thermostat et câblage électrique, main d œuvre à l installation en sus( selon la superficie) *un crédit est applicable si le chauffage à plinthe ou à convection n est plus nécessaire dans la pièce Foyer au gaz propane Pour des fins de soirée réussie, en couple, en famille ou entre amis, rien de plus chaleureux et apaisant qu un beau feu de foyer, sans tous les tracas d un foyer au bois. À partir de 3500,00$, foyer au gaz de marque Princeton, avec ventilateur et télécommande (matériel, habillement de gypse peinturé, sortie murale,tuyauterie de gaz et main d œuvre à l installation incluse) Sous-sol aménagé «clé en main» Vous avez besoin de plus d espace? En ajoutant un sous-sol à votre condominium, vous doublez tout simplement votre superficie habitable, passant de 960 à 1920 pieds carrés. Selon les dispositions du plan actuel (que vous pourrez consulter si besoin), le sous-sol comporte 2 chambres à coucher, 1 salle de bain avec douche, 1 atelier pouvant servir de rangement et une grande salle familiale de 22 par 11. Tout pour plaire aux familles plus nombreuses et aux acheteurs en groupe. À partir de ,00$, certaines conditions s appliquent (détails auprès d un représentant) (selon les mêmes critères et standards applicables au rez-de-chaussée, de type «clé en main», prêt à habiter) Service et conseil en décoration/ ameublement Disponible sur demande, selon vos besoins, tarifs et conditions auprès d un représentant (Note : Tous les prix indiqués ci-dessus n inclus pas les taxes et sont sujets à changement sans préavis. À titre indicatif seulement.)

9 Implantation d un bâtiment de 4 condominiums sur un terrain (aperçu) 162 pieds Légende : 1. Stationnement, voie et allée en gravier. 2. Bâtiment regroupant 4 unités 3. Terrain, partie gazonnée (prévision) 4. Chemin d accès (Chemin Périgny) 5. Terrain, partie naturelle (végétation, arbres et arbustes) 182 pieds Vers le Mont Édouard

10 Service de gestion, location et réservation «Faites de votre condominium un resort disponible quatre saisons!» Afin de répondre adéquatement à la demande grandissante des touristes, villégiateurs et sportifs désirant séjourner dans notre beau village dans le but de profiter au maximum des activités offertes, nous avons décidé de mettre sur pied un service de gestion de location. Sous forme de centrale (semblable au domaine hôtelier), le service permet de faciliter le traitement et l achalandage des demandes de locations, simplifier la tâche des propriétaires investisseurs dans leur démarche locative et améliorer la visibilité et l accès à l hébergement pour la clientèle tant provinciale qu internationale. La centrale de location offre un service «clé en main» aux propriétaires de condominiums. Elle coordonne la disponibilité de celui-ci en prenant, par exemple, les dates d occupations et d inoccupations prévues par le propriétaire, pour ne pas offrir aux clients une suite déjà occupée. Elle s occupe de planifier l entretien ménager au début et/ou à la fin du séjour (ou cyclique, dans le cas d un long séjour), que les occupants soient au courant des services et activités disponibles selon la saison (festivals, spectacles, exposition), de mettre en place de petites attentions particulières souvent appréciées de la clientèle (menus des différents restaurants et traiteurs du village, panier de produits fins et du terroir, bouteille de vin et de champagne, peignoirs, etc.) et d offrir une gamme de service exclusifs à notre complexe, tel l escapade en limousine au Casino de Charlevoix, les services d un chef cuisinier pour vos soupers, soins spa et massages à la chambre, croisières privé en voilier sur le Saguenay et bien d autres surprises. Le service de réservation sera accessible par Internet ( onglet «location/ séjour») et par téléphone, selon un numéro sans frais (1-800). Le service sera apte à prendre les paiements et frais de réservations applicable selon les modes utilisés (ex. Visa, MasterCard, American Express) et à réaliser, dans la mesure du possible, toutes les demandes provenant des clients dans le but de rendre leurs séjours parmi nous des plus agréable qui soient. Votre séjour signé Les Boisés Saint-Jean. Digne des plus grands hôtels!

11 Service de gestion, location et réservation «Faites de votre condominium un resort disponible quatre saisons!» Service offert aux propriétaires de condominiums du développement «Les Boisés Saint-Jean» Adhésion annuelle au service de gestion de location/ réservation 200,00$/ année * Frais de service 6%/ montant transaction (avant taxes si applicables, incluant la gestion des appels, du calendrier d occupation et le traitement des transactions ) Frais de nettoyage/ entretien ménager 25,00$ à 40,00$ /séjour ** * à confirmer, selon le volume d unité en location. Le frais peut être moins qu annoncé ci-dessus. ** Déduit sur le montant total de chaque transaction d un séjour, court ou moyenne durée, ou sur une base préétablie (ex. à toute les semaines) dans le cas d un séjour de longue durée.) (à titre indicatif seulement, tous les prix et tarifs sont sujets à changements/ modifications, avec préavis)

12 Condominiums «Les Boisés Saint-Jean» offerts, Modèle standard, selon notre offre spéciale de lancement, au prix de : ,00$, plus taxes ( unité du rez-de-chaussée (sans sous-sol) et de l étage) incluant les items, budgets et technicités suivantes : Budget alloué pour items suivants Armoires de cuisine et de salle de bain Recouvrement de plancher (céramique, tapis/ bois flottant) Lustres et luminaires Accessoires de plomberie (douche, robinetterie, éviers, etc.) Description générale Condominium de 4 pièces et demi Construction de type «clé en main» Superficie intérieure de 960 p.c. Grand terrain de p.c.(+ -) Grande terrasse de 11 X 10 à l arrière Cabanon de 3 8 X 9 8 (accessible par la terrasse) Balcon de 4 X 8 à l avant Espace fermé pour laveuse/ sécheuse Penderie (walk-in) à la chambre des maîtres (selon le plan choisi) Lustres et luminaires au choix du client (selon budget alloué, installation incluse) 2 espaces de stationnement en gravier réservé par condo (avec 1 prise de courant) Terrain aménagé à l avant (gazonné) Secteur accessible par voie asphalté

13 Garantie de l APCHQ (Maison neuve) Certificat de localisation Frais minime de copropriété Finition Intérieur Couvre-plancher Carrelage de céramique (choix de modèle et couleur, selon budget alloué) Entrée (lobby) Cuisine Salle à manger Salle de bain Salon Passage et rangement Moquette ou flottant (choix de modèle et couleur, selon budget alloué) Chambre des maîtres Chambre des invités Touche de finition Cinq (5) couleurs pour l ensemble d un condominium, à concurrence d une (1) couleur par pièces Portes, modèle classique Portes de garde-robes miroirs (vestibule et chambre des maîtres) Finition extérieur Revêtement extérieur en bois de couleur (Canexel) Façade architecturale partielle en Pierres (Gemo Stones) entourant les porte patios des condominiums du rez-de-chaussée (voir illustration page couverture)

14 Matériaux et produits Cuisine Armoires en mélamine de couleur Dessus de comptoir en stratifié Évier simple en inox avec robinetterie de qualité Salle de bain Lavabo blanc de porcelaine Robinetterie de qualité (lavabo, bain et douche) Vanité en mélamine de couleur Baignoire douche combinée (monocoque) avec éclairage encastré Ventilateur silencieux Lumières halogènes au-dessus de la vanité Appareil de chauffage de type Convectair Détails de la construction Structure à charpente de bois Isolation supérieure (mur R29, plafond R36) Insonorisation mitoyenne de béton/ espace d air Fenêtres en PVC Câblage souterrain pour électricité, câble et téléphone Prises murales de téléphone dans toutes les pièces et de télévision dans les chambres et le salon Carillon d entrée (relié à la porte d entrée principale) Détecteur de fumée électrique Terrasses et balcons en fibre de verre (à l étage) et en ciment (au rez-de-chaussée) Garde en aluminium (sans entretien) 2 Lampadaires décoratifs à l avant du terrain (contrôlé par une minuterie) Éclairage architectural dans les coins avants de l immeuble (soffite) (contrôlé par une minuterie)

15 Plan d accès routier De Québec - Prendre la bretelle d accès AUT-73 Nord/ RTE-175 Nord - Continuer sur RTE-175 (sur 165 Km) - Continuer sur Boulevard Talbot Nord/ RTE-175 Nord (sur 15 Km) - Tourner à droite pour prendre AUT-70 Est vers La Baie - Continuer sur RTE-170 (sur 75 Km) - Tourner à droite sur la Rue des Coteaux - Continuer sur la Rue des Coteaux (sur 4,5 Km) - Tourner légèrement à droite sur Chemin Périgny Durée du trajet : approx. 2h30 Distance : approx. 260 Km De Charlevoix (La Malbaie) - Prendre RTE Continuer sur RTE-138 (sur 34 Km) - Tourner à gauche sur RTE-170 et continuer (sur 68 Km) - Tourner à gauche sur la Rue des Coteaux - Continuer sur la Rue des Coteaux (sur 4,5 Km) - Tourner légèrement à droite sur Chemin Périgny Durée du trajet : approx. 1h25 Distance : approx 106 Km De l aéroport de Bagotville (Saguenay) - Tourner à droite sur Chemin St-Anicet (RTE 170) - Continuer sur RTE-170 (sur 8 Km) - Tourner à droite sur Avenue du Port et continuer (sur 3 Km) - Tourner à droite sur RTE-170 et continuer (sur 58 Km) - Tourner à gauche sur la Rue des Coteaux - Continuer sur la Rue des Coteaux (sur 4,5 Km) - Tourner légèrement à droite sur Chemin Périgny Durée du trajet : approx. 1h05 Distance : approx 75 Km (source : site internet maps.google.com)

16 Saviez-vous que?.. Quelques petits trucs intéressant à savoir sur le village, ses attraits et son histoire. La station de ski du Mont-Édouard, de calibre international, possède une dénivellation verticale de 450m, ce qui lui donne le titre de plus haut sommet skiable de la région, et le 7 ième à travers le Québec? En ce qui attrait à l abondance de la neige, elle s est classé parmi les 5 meilleures stations au Québec, et ce depuis les 5 dernières années?. Le coût de la vie à L Anse-Saint-Jean est très intéressant, bien en dessous à comparer aux autres communautés récréo-touristiques et de ski de la province? (activités, restaurants, coût de construction, terrain, maisons et chalets, etc.) Un terrain se vendant ,00$ aujourd hui (excluant les servitudes) se vendait entre 6000,00$ et 7000,00$ il y a quatre (4) ans, soit une augmentation de la valeur de 114% (un rendement de 28,5% par année)? Un magazine européen (de publication française) publié 6 fois l an intitulé «Au Québec» accorde toujours un article sur L Anse-Saint-Jean, à chacun de ses numéros? L Anse-Saint-Jean est reconnue par l Association des plus beaux villages du Québec pour sa beauté exceptionnel et son havre sur le littoral du Saguenay? C est le fameux pont couvert de L Anse-Saint-Jean qui se retrouve sur le billet de 1000$ émis et imprimer en 1954 par la Canadian Bank Note Company. C est à M. Max Saver, un photographe anglophone de Montréal, que l on doit cette illustration aujourd hui bien connue.