Les Monts d Aurelle. Book Commercial LMNP. Montpellier (34) Résidence EHPAD. Classique. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 Résidence EHPAD LMNP Classique Book Commercial Résidence EHPAD Les Monts d Aurelle Montpellier (4) Montpellier (4) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un environnement paisible et particulièrement agréable Une implantation idéale au nord-ouest de Montpellier, au cœur du quartier urbain Euromédecine. Une résidence de niveaux à l architecture contemporaine. Un bâtiment doté de panneaux solaires thermiques pour la production d eau chaude sanitaire. Montpellier 1482 rue Saint Priest 4097 MONTPELLIER Résidence EHPAD Les Monts d Aurelle Montpellier (4) 100 m

3 Une résidence conçue pour le confort des résidents 75 chambres simples dont une unité Alzheimer de 12 chambres offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. De nombreux espaces dédiés aux soins, à la convivialité et à la détente : salons, restaurant, tisanerie, salle de bains bien-être et cuisine thérapeutique. Un jardin thérapeutique et un jardin paysager offrant de belles promenades le long de sentiers arborés. Une surveillance médicale et paramédicale assurée de façon permanente dans l établissement, par des médecins et des infirmiers. Un programme d activités variées proposé aux résidents par une animatrice permanente : ateliers de musicothérapie, de lecture, sorties, Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 2012 : 1, 429 milliard d Résultat net 2012 : 97 M 15 ans 10 ans 20 ans 24 ans 5 ans 25 ans Expérience / Ancienneté Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 41 établissements, soit plus de lits et collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA enregistre un chiffre d affaires d 1,4 milliard d euros, soit une hausse de 15,8 % par rapport à l année précédente. 0 % -10 % -5 % +5 % 6,8 % +10 % Performance financière % 50 % 71 % 75 0 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière reconnus. Un taux d occupation élevé pour assurer la pérennité de l exploitation. Une expérience de 24 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec les professionnels de santé.

5 Implantations des résidences Espagne 22 établissements 2 98 lits France 9 établissements lits Belgique 56 établissements lits Suisse 2 établissements 165 lits Italie 12 établissements lits Stratégie du groupe Ces excellentes performances témoignent de la capacité du Groupe à obtenir des autorisations d ouverture de nouveaux établissements et de la réussite de l intégration des acquisitions réalisées. Pour continuer sur cette lancée, ORPEA prévoit l ouverture de lits au cours de l exercice 201. Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité

6 La situation géographique Montpellier : bouillonnante, vibrante et élégante Une agglomération dynamique Au bord de la Méditerranée, au cœur du Languedoc-Roussillon et à proximité de la Provence, Montpellier - 8 ème ville de France - a tout pour plaire. Desservie par deux autoroutes (A9 et A75), un aéroport situé à 8 km du centre-ville et par une gare TGV, Montpellier compte également de nombreuses lignes de bus et tramway. Une ville millénaire Sublimes fontaines d époque, ruelles médiévales et hôtels particuliers du XVII e et XVIII e siècle... la ville séduit les visiteurs par la beauté de son patrimoine ancien et moderne et par son environnement préservé, entre mer, vignes et montagne. Un cadre de vie agréable Le centre-ville aux ruelles bordées de boutiques invite à la flânerie d autant que les grandes enseignes internationales côtoient les petites boutiques au charme d autrefois. Montpellier, c est aussi un concentré d animations, des festivals de renommée internationale, une gastronomie hors pair et le culte des grands vins. Montpellier habitants (plus de hab. agglo) A 12 km de la mer Méditerranée Plus de étudiants en 2011 Plus de entreprises, 18 parcs d activités Répartition de la population de Montpellier 75 et + : 8 % ans : 10 % 0-29 ans : 47 % 0-59 ans : 5 %

7 L Hérault : des sites remarquables façonnés par la nature La diversité de paysages et de lieux participe à l originalité et au charme du département de l Hérault qui affectionne gastronomie et fêtes traditionnelles. Plus d un million d habitants Le 1 er département touristique du Languedoc Roussillon avec plus de 4 millions de visiteurs par an 100 km de littoral Le 2 ème département viticole français derrière l Aude et devant la Gironde Les personnes âgées de plus de 75 ans représentent aujourd hui 8 % de la population héraultaise contre 6 % au plan national De nombreux atouts Accès Une région riche en produits du terroir d une très grande qualité Accès routier Accès ferré Accès avion Nîmes : 60 km Beziers : 75 km Marseille : 170 Km Lyon : 00 Km Paris : 750 Km Gare Montpellier St Roch Nîmes : 0h5 Béziers : 0h45 Marseille : 1h40 Lyon : 1h50 Paris : h20 Aéroport International de Montpellier Méditerranée Des paysages d exception, naturels et vertigineux Montpellier Nîmes De nombreuses visites culturelles, animations sportives ou ludiques Marseille Perpignan 50 km

8 Descriptif Produit Calendrier Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle Actable En exploitation Fiscalité Eligibilité du support (1) : LMP/LMNP classique Amortissement possible : OUI NON Caractéristiques générales Mobilier inclus 176 K K K 4,40 % 4 % Hors mobilier* 25 0 m² m K 250 K % 4,50 % 5 % m² m 2 40 m K 00 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : chambres simples mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. 40 Allotement Cerenicimo Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur.

9 Bail Durée du bail (2) : Type de Bail (2) : Renouvellement par tacite reconduction (2) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Engagement du loyer par bail du gestionnaire (2) : NON OUI Règlement des loyers (2) : Trimestriel Indexation des loyers (2) : ICC IRL FIXE 2 % par an (5) Application de l indexation de révision des loyers (2) : Tous les ans K K Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau des charges (2) () Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 270 ) (2) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. () Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 2,05 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale.,24, Dynamisme local 4,2 Proximité des services 2,84 Facilité de vie,5 Rareté du bien 2,69 4 Marché et environnement En bordure de la Méditerranée, la ville de Montpellier attire et séduit grâce à son double visage, alternant entre modernité et patrimoine préservé.,62 Scoring Patrimonial Située à l ouest de la ville, au cœur du quartier urbain Euromédecine, la résidence «Les Monts d Aurelle» bénéficie de la proximité des commerces, services et de nombreuses écoles d enseignement supérieur. 2,744 Valorisation immobilière Perspectives Composée de 75 lits répartis sur seulement niveaux et bénéficiant d une architecture moderne, la résidence s intègre tout particulièrement à son environnement immédiat. En 2005, afin de poursuivre la restructuration de l agglomération et dans un objectif de développement durable, la ville de Montpellier a élaboré un projet de rénovation urbaine, représentant une enveloppe supérieure à 250 millions d euros. 4,1 Pérennité architecturale 2,84 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir,6 Projets urbains,2 Aménagements intérieurs,5 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare Pérennité du bien

11 Mise à jour : octobre 201 Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance. 4,8 Taux d occupation 4,6 Performance financière Gestionnaire 4,7 4,8 Optimisation du nombre de lits par résidence Image 4,7 Regroupant 75 chambres ainsi que de nombreux équipements et services (gymnastique douce, ateliers d arts plastiques, couture, lecture ou revue de presse, spectacles, projections de films, sorties...), la résidence s élève sur niveaux et propose des services en adéquation avec les besoins des seniors dépendants. Ces éléments favorisent la convivialité et le bien-être des résidents, renforçant de fait pérennité et lisibilité pour l exploitation de cette résidence. 4,47 4,25 Pérennité de l exploitation Scoring Exploitation ORPEA est l acteur historique de référence sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus de 20 ans de savoir-faire et d une capacité financière reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet investissement. 4,2,22 Adéquation du bien En Languedoc-Roussillon, l âge moyen de la population passera de 41,1 à 45,6 ans entre 2007 et 2040 selon l Insee. Le nombre de plus de 60 ans augmenterait fortement (+79 % contre 67 % au niveau national). Rareté du bien Située dans le quartier Euromédecine, à proximité des hôpitaux et facultés de Montpellier, la résidence est particulièrement accessible et profite d un environnement de vie de qualité. 4,5 4,4 Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

12 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Au nord-ouest de Montpellier, à 12 km de la mer Méditerranée et au cœur du quartier urbain Euromédecine spécialisé dans le secteur de la santé. Un rendement particulièrement attractif de 4,40 % HT/HT (1). Un investissement à partir de HT (hors frais d acquisition) Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,50 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Orpea - Fotolia. Une exploitation 115, rue de la Santé PARIS Notaire Maître ALEXANDRE rue Rossini PARIS CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds