«La Providence» LA RESIDENCE

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1 LA RESIDENCE 1

2 UNE RESIDENCE «SENIOR» AVEC SERVICES AU CŒUR DE LISIEUX La résidence «La Providence» est une résidence de standing spécialement conçue avec des services adaptés pour les seniors en bonne santé. Une résidence conviviale et sécurisée Afin de garantir une totale sérénité à ses résidents, la résidence senior «La Providence» est totalement sécurisée, avec la présence d un gardien en permanence. Les appartements La Providence est composée de 97 appartements répartis en 34 T2, 40 T1bis et 23 T1. Chaque appartement est meublé, sécurisé, et comporte tous les aménagements nécessaires : Cuisine : plan de travail, meuble de rangement haut en stratifié, tablette, évier inox, plaques électriques, robinetterie avec mitigeur Salle de bains et salle d eau : lavabo ou plan de toilette sur potence, miroir (sanitaires adaptés aux personnes âgées) Les espaces communs de convivialité Les résidents peuvent profiter lorsqu ils le souhaitent des espaces communs de détente mis à leur disposition. - Un restaurant ouvert 7 jours sur 7 - Un salon bibliothèque avec TV/vidéo grand écran - Un salon de beauté (esthétique, coiffure, pédicure) - Un espace forme Les services Cette résidence offre également des services spécialement adaptés à une population de seniors valides. - Un accueil 7 jours sur 7 - Un standard - Une assistance administrative - Des animations ludiques - Une navette pour aller en centre ville 2

3 Quelques précisions - La société vendra des lots de copropriété à des investisseurs. Ceux-ci recevront une rémunération fixe au titre de la location desdits lots de la part de la société gérant la résidence, la Société «ODELIA Résidences». - La résidence est une «résidence services pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes» accueillant des personnes autonomes de plus de 65 ans. Les personnes âgées concernées élisent domicile principal dans la résidence qui les héberge. - L aménagement des appartements est spécialement conçu pour faciliter l accueil des personnes âgées et est adapté à l évolution de leurs besoins (douches «à l italienne», barres de maintien, etc.). Ils sont mis à disposition des personnes âgées par le biais d une convention d occupation. - Les résidents sont parfois éligibles à l allocation personnalisée d autonomie (A.P.A.). - La résidence n est pas médicalisée malgré la présence d une infirmière ou d une aide soignante 24H/24H. Celle-ci a un rôle de surveillance et d aide aux personnes âgées : (i) elle est le référent médical, pour les résidents, pour les familles, les médecins, les kinésithérapeutes, et autres praticiens, (ii) elle supervise la distribution des médicaments, (iii) et elle a la charge de dispenser les premiers secours si nécessaire. - La résidence offre par ailleurs des services de restauration chaque jour de l année, ainsi que d autres prestations annexes (organisation de sorties, animations,...). Enfin, cet établissement offre des services d aide à domicile (aides ménagères, ) par le biais d une plate-forme de services à la personne ayant reçu un agrément de la préfecture. 3

4 SITUATION DE LA RESIDENCE A LISIEUX Plan de Lisieux La résidence la Providence est implantée au centre d un parc boisé de 3,2 ha. Elle est située 17 chemin de Roques, dans un secteur calme, à quelques minutes du Centre Ville de Lisieux et des commerces. Située à quelques minutes également de la rocade Nord-Est, elle bénéficie d un accès rapide à l autoroute. 4

5 Vue aérienne de Lisieux LA RESIDENCE La résidence la Providence prend place au sein du bâtiment central existant (ancien couvent et sa chapelle) de 3 étages, autour duquel seront construites des maisons individuelles. La Providence est entièrement transformée en un ensemble de 97 logements T1, T1bis et T2. L immeuble répond aux nouvelles normes environnementales, et bénéficie du label BBC (bâtiment basse consommation). Dans les espaces verts communs les espèces d arbres à haute tige (cèdres) seront préservées et complétées par de nouvelles plantations composées de bosquets d arbres de haute tige. Le surplus sera engazonné. 5

6 Plan de masse Sa situation exceptionnelle et la qualité des prestations offertes font de la Providence un excellent placement dans le cadre de loueur en meublé non professionnel (1 6

7 L ENVIRONNEMENT 7

8 LISIEUX CAPITALE DU PAYS D AUGE UNE QUALITE DE VIE La proximité de l autoroute A13, de la future A28 (Calais - Bayonne), des grands axes routiers et de la voie ferrée Paris - Cherbourg, met Lisieux à moins de deux heures de Paris et des principaux centres urbains de la Picardie à la Bretagne. Capitale du pays d Auge, Lisieux est située à une altitude moyenne de 60m et compte aujourd hui près de habitants. Née Noviamagus, Lisieux témoigne d une histoire qui débute il y a plus de ans. On peut aujourd hui encore découvrir ce passé en se promenant à travers la ville, ses parcs et ses jardins, et en longeant les berges des rivières. L édification de la Basilique en 1925 relance son urbanisation. En juin 1944, à la suite du débarquement des troupes alliées en Normandie, la ville est réduite à un tas de cendres, provoquant la mort de plus de victimes civiles. 8

9 A la libération, les efforts de la Nation dans le cadre de la Reconstruction permettront à la ville déchirée de se relever. En moins de 10 ans, le centre-ville est entièrement reconstruit. Dans les années 60 et 70 mûrissent les projets de développement avec la création d un nouveau quartier (Hauteville) et la construction d un centre hospitalier, etc. Au cours des années 90, la Ville s est dotée d équipements structurants : rocade de contournement, centre nautique qui en font désormais une cité reconnue et appréciée pour sa qualité de vie. De plus, Lisieux offre de multiples activités culturelles avec une école municipale d arts plastiques, deux théâtres, deux cinémas, une médiathèque, une école nationale de musique et de danse, le Musée d art et d histoire COMMUNAUTE DE COMMUNES LISIEUX PAYS D AUGE Située à 50 kms à l est de Caen, la Communauté de Communes Lisieux Pays d Auge s organise autour de l axe de la RN communes à forte tradition économique et commerciale, accueillent des entreprises qui cultivent le savoir-faire et les traditions du Pays d Auge, mais aussi des industries de pointe, novatrices dans leur secteur d activité. 9

10 AU CŒUR DE LA NORMANDIE - son paysage riche et varié, - ses animations culturelles, - son patrimoine local et ses équipements, - ses nombreux services, - ses zones d activités, - sa proximité avec la côte fleurie (à 30 mn de Deauville, Trouville, Honfleur) Basilique de Lisieux font de Lisieux une ville où il fait bon vivre. Vue des environs de la résidence Honfleur Deauville 10

11 LES ACTEURS 11

12 Maître d Ouvrage SARL LA PROVIDENCE 34 avenue Matignon PARIS Promoteur-Concepteur DE VINCI CONSULTING 34, avenue Matignon PARIS Notaire Maître Thibaut BUNETEL 19 Bd Duchesne Fournet BP LISIEUX Cedex Architecte (DPLG) Sarl MADOZ-MOUSSARD 13 rue de Verdun EVREUX Gestionnaire ODELIA Résidences Groupe ODELIA 15 Avenue Jean Jaurès FEURS Bureau de Contrôle SOCOTEC ZI Sphère Rue Marie Curie BP HEROUVILLE St CLAIR 12