RÉHABILITATION ET RÉSIDENTIALISATION DE 109 LOGEMENTS

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1 Juillet 2015 Graphisme : Zaoum Photos : Francis Rhodes Imprimé par Imprimerie Roques sur du papier FSC. ers RÉHABILITATION ET RÉSIDENTIALISATION DE 109 LOGEMENTS Résidence Carnot 16 BoUlEvarD carnot neuilly-sur-marne

2 Située à moins de 20 kms de la capitale, la ville de Neuilly-sur-Marne allie la proximité de Paris à un cadre de vie des plus agréables. Facile d accès en transport via les RER A et E et l A86, l agglomération attire de plus en plus d habitants chaque année. EFIDIS est le bailleur de la résidence Carnot située en plein cœur de ville, à moins de 100 mètres d une galerie marchande, d une école primaire, d un collège et d un lycée. Pour ses 109 logements, la résidence offre de belles prestations : chauffage collectif, interphonie, fenêtres PVC, volants roulants, parquet, carrelage dans les pièces humides, placards dans les chambres, celliers et pour certains, balcons. Un projet de réhabilitation et résidentialisation résolument tourné vers l avenir La réhabilitation et la résidentialisation de la résidence Carnot à Neuilly-sur- Marne, qui ont débutées en mars 2014, sont importantes et se veulent durables. Les objectifs se définissent selon deux grands axes : améliorer la performance thermique des 109 logements et redonner aux locataires la parfaite jouissance de leur places de stationnement. Suite à une enquête menée par EFIDIS les locataires ont exprimé leurs attentes concernant les menuiseries extérieures à faible performance énergétique et qui présentent des défauts d étanchéité pour certaines ainsi qu un manque général de performances énergétiques de la résidence. Côté résidentialisation, les locataires se trouvent fortement perturbés dans l accès au stationnement par les non-résidents qui occupent leurs places de parking. EFIDIS a procédé au remplacement des menuiseries extérieures, au ravalement des façades du bâtiment avec une isolation thermique par l extérieur, à l amélioration de la ventilation naturelle, à la création d une clôture définissant la limite de la propriété et d un contrôle d accès, à la rénovation des parties communes et à la mise en place de solutions de sécurité comme un système de désenfumage. La réhabilitation et la résidentialisation ont été livrées en juin 2015.

3 Les performances énergétiques, clés de la réhabilitation Les travaux entrepris depuis mars 2014 ont résolument permis de rendre la résidence plus économe en énergie et donc de rendre son impact environnemental plus neutre. Le résultat est significatif car les travaux ont permis de baisser de plus de 50 % l impact environnemental et les consommations énergétiques du bâtiment. Aujourd hui la résidence Carnot affiche un DPE* étiquette C de 122 kwh/m2/an, contre une étiquette E à 240 kwh/m2/an avant travaux. Il en va de même pour les émissions de gaz à effet de serre passées de 58 kg CO2/m2/an à 17 kg CO2/m2/an. * DPE : Diagnostic de performance énergétique Les espaces extérieurs restitués aux seuls locataires La résidence Carnot compte 63 places de stationnement en sous-sol, dont 39 boxes et près de 70 emplacements en surface. Le point fort de la résidentialisation a été de rendre pleinement la jouissance des places de stationnement aux résidents. Outre le stationnement, la résidentialisation prend également forme avec la création de deux locaux de tri extérieurs, le remplacement des portes d accès aux différents halls de la résidence, la création d un nouveau système de contrôle d accès, ainsi que la réfection de la loge des gardiens. Plan d accès N34 Donzelot Bd Aristide Hôtel de Ville N34 Briand Vers Paris Rue du Général Bd de la République Bd Carnot oux e Thom et Camill Rue du 11 Novem bre Rue Paul Rue Joliot Curie olette re Bross Rue Pier Résidence Carnot Rue du Dr Schapira La Marne La Marne de Rue N3 70 relle asse la P laine e la P Rue d Rue gue afar L Paul Rue René Navier

4 Vue du batiment depuis le boulevard du général de Gaulle Les prestations Refonte des espaces extérieurs pour un meilleur fonctionnement de la résidence Amélioration thermique par de nouvelles menuiseries extérieures, par un ravalement avec isolation thermique par l extérieur et par le renforcement de l isolation thermique des terrasses inaccessibles Sécurité Mise en place d une sécurité collective de type garde-corps en terrasse inaccessible Création d un système de désenfumage Traitement des façades par la mise en œuvre de revêtement d ITE* incombustible en périphérie des portes-fenêtres * ITE : Isolation thermique par l extérieur Parties communes Nouvelles portes de halls Nouveau système de contrôle d accès Rénovation des halls, cages d escaliers, paliers Création de locaux de tri sélectif Espace d accueil gardien Ce pictogramme signale une résidence construite ou réhabilitée et équipée dans le respect environnemental. Coût de l opération La réhabilitation représente un investissement de euros soit euros par logement. Le financement Financement réhabilitation/résidentialisation Eco Prêts Prêt collecteur Fonds propres TOTAL

5 Les intervenants L architecte Le contrôleur technique Le coordonnateur SPS Les entreprises de BTP EFIDIS : > Directeur Maintenance et politique technique > Responsable Maintenance et politique technique > Chargé d opérations de réhabilitation > > > > Coulom Architectes Qualiconsult Dekra Entreprises en corps d état séparés Romain Menteyne Marie-Ange Millot Aleksandar Kovacevic 78 Un accompagnement des travaux Juin 2012, avant le lancement des travaux, les locataires ont été interrogés par EFIDIS pour connaitre leur satisfaction concernant leur logement, leur résidence et leur quartier et identifier les points d insatisfaction afin d affiner le programme de travaux. Courant 2016, ils seront interrogés par EFIDIS quant à leur satisfaction concernant les travaux effectués dans leur résidence, le déroulement de ces travaux et l information diffusée.

6 Direction régionale de Villepinte 95 Stains Othis Saint-Pathus Villepinte Dugny Sevran Le Blanc-Mesnil Saint-Denis Le Bourget Vaujours La Courneuve Livry-Gargan Aubervilliers Clichy-sous-Bois SaintBondy Le Raincy Ouen Pantin Le Pré-Saint-Gervais Les Lilas Rosny-sous-Bois Montreuil Neuillysur-Marne Noisy-le-Grand Nanteuil-lès-Meaux Quincy-Voisins Lagny-sur-Marne Torcy Champs-sur-Marne Bussy Saint-Georges Lognes Coulommiers Emerainville Roissy-en-Brie Gretz-Armainvilliers La Direction régionale de Villepinte gère logements sur les logements d EFIDIS en Île-de-France EFIDIS Direction regionale de villepinte Paris Nord 2-85 avenue des nations - BP Tremblay-en-France Tél : Directeur régional Responsable territoriale Responsable de groupes immobilier Pascal Menier Kildine Fermentel Gestionnaire de clientèle Benoît Fetter-Salmon Gestionnaire de commerces Lorine Blain Gardiens Dalila et Akli Mecheti Nathalie Soulier EFIDIS logements gérés 912 logements livrés en collaborateurs EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière), filiale immobilière d intérêt général de la Caisse des Dépôts. Elle gère logements sociaux en Île-de-France et dispose d une marque pour ses résidences étudiantes, STUDEFI, et d une société coopérative, DOMEFI, qui construit en accession sociale à la propriété. EFIDIS met en chantier plus de constructions par an, ce qui représente un accroissement de son parc de 2 %. EFIDIS est membre de Grand Paris Habitat (GPH), GIE de moyens au service du développement et de la maîtrise d ouvrage des ESH franciliennes du Groupe. EFIDIS est certifiée pour sa maîtrise d ouvrage Juillet 2015 Graphisme : Zaoum Photos : Francis Rhodes Imprimé par Imprimerie Roques sur du papier FSC. Vos interlocuteurs

7 Fiche technique Résidence Carnot 16 boulevard carnot Neuilly-sur-Marne (93) La typologie des logements Type Nombre Surface habitable moyenne (m 2 ) Studios m 2 2 pièces 5 45 m 2 3 pièces m 2 4 pièces m 2 5 pièces 7 93 m 2 Total 109 Les loyers E x e m p l e s d e l o y e r s e t c h a r g e s m e n s u e l s Logements Loyer mensuel Charges mensuelles Total quittance Studios 254 e 100 e 354 e 2 pièces 290 e 120 e 410 e 3 pièces 359 e 165 e 524 e 4 pièces 411 e 193 e 604 e 5 pièces 488 e 261 e 749 e S t a t i o n n e m e n t s Type Nombre de places Tarif par mois Sous/sol e Aérien e + 2 e de charges mensuelles Plan masse Centres de tri Places PMR Logements u Entrée du 16 bd Carnot u

8 Résidence Carnot 16 boulevard carnot Neuilly-sur-Marne (93) Fiche technique Description des travaux Travaux thermiques et réhabilitation Façades : ravalement avec isolation thermique par l extérieur Remplacement des menuiseries extérieures avec volets roulants Amélioration de la ventilation naturelle - passage en naturelle hygroréglable Rénovation des parties communes (halls, cages d escaliers et paliers) Remplacement des portes de halls sur l ensemble des bâtiments Isolation des terrasses Isolation du plancher du sous-sol et des porches Réfection du calorifugeage du réseau de chauffage Résidentialisation Création d une clôture en limite de propriété Création d un contrôle d accès Création de 2 locaux tri extérieurs et suppression des colonnes vide-ordures Réfection du système de contrôle d accès Travaux de sécurité Mise en place d une sécurité collective de type garde-corps en terrasse inaccessible Création d un système de désenfumage Traitement des façades par la mise en œuvre de revêtement d ITE incombustible en périphérie des portes fenêtres

9 Fiche technique Résidence Carnot 16 boulevard carnot Neuilly-sur-Marne (93) Ravaler et isoler la façade d un immeuble en une seule fois : le choix de l ITE (isolation thermique performante par l extérieur) L isolation par l extérieur (ITE) est avantageuse à deux niveaux. Elle permet d une part de réaliser de substantielles économies d énergie, et d autre part d embellir les façades des immeubles. Sur ce point, EFIDIS a fait le choix de donner un aspect plus moderne à la résidence en mariant les dégradés de couleurs entre la façade, les fenêtres et les volets roulants. Un résultat esthétique qui a l atout de s inscrire durablement dans le temps. S engager dans une rénovation énergétique globale permet une optimisation des travaux à réaliser. Dans le cadre d une ITE, le choix de l isolant constitue un point important. Les isolants sont aussi nombreux que variés et il convient de prendre en compte le revêtement de la façade concernée pour conserver les propriétés physiques de certains murs. Pour la résidence Carnot, le choix s est positionné sur le polystyrène (en plaques de 140 mm). L utilisation du polystyrène expansé permet de réduire significativement la consommation d énergie. L ITE présente de nombreux avantages : Gain de confort thermique aussi bien en hiver qu en été Économies d énergie Baisse de l empreinte environnementale du bâtiment Pas de perte de surface habitable Protection physique des façades limitant leur altération Suppression des ponts thermiques Solution d isolation par l extérieur conforme aux exigences de la RT 2012

10 Résidence Carnot 16 boulevard carnot Neuilly-sur-Marne (93) Fiche technique Les travaux Après Avant Avant Après Après Avant