Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien. Marseille

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien Marseille

2 Le renouveau de Marseille, capitale européenne de la culture en 2013 Le Vieux-Port de Marseille Projet de réaménagement des voûtes de la Major Du haut de ses ans d histoire, Marseille a engagé avec enthousiasme sa métamorphose pour entrer dans le 21 e siècle. Aménagement du Vieux-Port et du Boulevard du Littoral, création et extension de nombreux musées, restauration de son important patrimoine historique (le Jardin des Vestiges, la cathédrale et les voûtes de La Major, la transformation de l Hôtel Dieu en hôtel 5*) La cité phocéenne retrouve toute sa superbe pour devenir en 2013 Capitale Européenne de la Culture et accueillir des manifestations d exception, dont l une des plus belles expositions françaises de l année : Le grand atelier du Midi : de Van Gogh à Bonnard, de Cézanne à Matisse. Au sein de ce renouveau, le projet Euroméditerranée occupe une place de choix : c est la plus grande opération d aménagement nationale depuis la constructiondu quartier de la Défense à Paris. Avec le concours d architectes internationaux, il remodèle depuis 1996 tout le secteur urbain de la Joliette au quartier de la gare Saint-Charles pour créer, à quelques pas du Vieux-Port, un vaste quartier mélangeant bureaux, commerces, immeubles résidentiels et sites culturels.

3 Une situation exceptionnelle, à 200 mètres du Vieux-Port rue du Chevalier Roze et 28 Grand Rue Marseille Rue de la République A quelques pas du Vieux-Port, le quartier de la rue de la République se distingue par une rare unité architecturale haussmannienne, aux immeubles en pierre de taille. Libérés de l emprise de l automobile avec une circulation réduite de moitié, le sud de la Canebière et le Vieux-Port cultivent un art de vivre dans un environnement privilégié qui relie la façade maritime de la ville au nouveau quartier d affaires de la Joliette. L immeuble Haussmann Méditerranée se situe au coeur de ce quartier d exception. Place Sadi-Carnot ligne 1, station Vieux-Port / Hôtel de Ville à 200 m, ligne 2, station Jules Guesde à 500 m, à une station de la Gare Saint-Charles (TGV et TER). ligne 2, station Sadi-Carnot à 200 m. 2 lignes (n 49, 55) à proximité de la résidence.

4 L élégance du style haussmannien

5 En écho au riche passé du quartier, une architecture qui traverse le temps Appartements du studio au 4 pièces Une façade en pierre de taille, ornementée d ogives et de chapiteaux richement sculptés. Une rotonde aux belles proportions, encadrée de colonnes et de statues inspirées de l Antiquité. Des balcons en fer forgé, au décor marie avec élé gance le style haussmannien et l opulence méditerranéenne.

6 Un cachet d origine préservé A l intérieur comme à l extérieur, l immeuble a préservé le cachet bourgeois de ses ori gines, avec de belles hauteurs sous plafond, des moulures, des sols en tomettes, et, dans certains appartements, les cheminées d époque. Depuis 2006, façades, halls, cages d escaliers, ascenseurs et certains appartements ont été rénovés dans les règles 4 Signature des promesses de vente et début de la période d usufruit Signature des actes authentiques Rénovation des parties communes

7 Des appartements clairs et lumineux : Depuis Haussmann Méditerranée, accès direct aux différentes autoroutes desservant Marseille à : m, A7 vers Aix et Lyon, Cannes via l A8 et Montpellier via l A km, A55 Littoral vers Martigues. - 1,2 km, A50 vers Aubagne et Toulon. Gare Saint-Charles à une station de métro, accès aux réseaux TER et TGV vers Lyon, Paris et Strasbourg. Aéroport Marseille Provence à 25 min, vols nationaux et internationaux.

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Perl - Photographe Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis, Golem Images Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : Tél : Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Nue-propriété Immobilier ancien «Haussmann Méditerranée» à Marseille rue Chevalier Roze et 28 Grand Rue Marseille 13 - PACA Le choix de PERL : Marseille Vieux Port Du haut de ses ans d histoire, la plus ancienne ville de France a engagé avec enthousiasme sa métamorphose, pour entrer dans le XXI ème siècle. Marseille accélère son développement afin d être à la hauteur de son exceptionnelle situation géographique et devenir une métropole économique, sociale et culturelle de stature internationale autour de la Méditerranée. Réaménagement du Vieux-Port et du boulevard du Littoral, restauration de son important patrimoine historique, transformation de l Hôtel Dieu en hôtel 5* et mise en valeur du quartier République ; la cité phocéenne change de visage et retrouve toute sa superbe. Au sein de ce renouveau, le projet Euroméditerranée occupe une place primordiale et représente la plus grande opération d aménagement et de développement économique nationale depuis la construction du quartier de La Défense à Paris. Elle remodèle, avec le concours d architectes prestigieux, tout le secteur urbain, de la Joliette au quartier de la gare Saint-Charles, pour créer, à quelques pas du Vieux-Port, un vaste quartier mélangeant bureaux, commerces et sites culturels. Accès Voiture : accès autoroutiers directs, A55 Littoral à 1 km, A7 Aix Lyon à 500 m et A50 Nice via Aubagne à 1,2 km Train : gare Saint Charles (TGV et TER) à 2 stations de métro. Tramway : ligne 2, station «Sadi-Carnot» à 200 m Métro : ligne 1, station «Vieux-Port / Hôtel de Ville» à 200 m et ligne 2, station «Jules Guesde» à 500 m Bus : 2 lignes à proximité (n 49, 55) «Haussmann Méditerranée» 100 % PERL «Haussmann Méditerranée», immeuble emblématique du quartier République, propose, à proximité du Vieux-Port, l élégance d un style haussmannien. La façade en pierre de taille présente un décor richement travaillé : chapiteaux sculptés, pilastres, caryatides inspirées de l antique, balcons en fer forgé et une rotonde aux belles proportions. L immeuble, qui a préservé le cachet bourgeois de ses origines, comprend 51 logements du studio au 4 pièces avec de belles hauteurs sous plafond, des moulures, des sols en tomettes ou grès, et, dans certains, des cheminées d époque. Depuis 2006, façades, entrées d immeuble et cages d escaliers ont été rénovés dans les règles de l art pour mettre en valeur l architecture de l immeuble. Les appartements seront également tous rénovés. 30/10/2012

10 Nue-propriété Immobilier ancien «Haussmann Méditerranée» à Marseille rue Chevalier Roze et 28 Grand Rue Marseille 13 - PACA Eléments financiers Durée du démembrement : 15,5 ans Budget investissement en nue-propriété : studio à partir de , hors frais de notaire Frais de notaire : droits de mutation Prix nue-propriété Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m² Prix moyen hab nue-propriété TTC/m² Prix pleine propriété Prix moyen pondéré pleine propriété TTC/m² Prix moyen hab pleine propriété TTC/m² Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 13 /m²/mois soit un rendement brut de 3,6 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 38 % Valeur économique de la nue-propriété : 62 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 %. Actualisation des flux : 2,5 % Éléments techniques Calendrier Date de signature des promesses de vente 4 T 2012 Notification & notaire Date de notification prévisionnelle (logements vacants) 1 T 2013 Date de début de la période d usufruit temporaire 4 T 2012 Date de notification prévisionnelle (logements occupés) 2 T 2013 IMPORTANT Notaire : SCP Thibierge et Associés Informations et droit de préemption des locataires : 1 T 2013 Ordre du dépôt de garantie : SCP Thibierge et Associés Article 606 de la notice d entretien bailleur en cours de négociation Montant du dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de l acquisition en nue-propriété L usufruitier : Groupe Promologis Le Groupe Promologis, créé en 1954, dispense son savoir-faire de constructeur, d aménageur et de bailleur social en Midi-Pyrénées, Provence-Alpes-Côte d Azur et d ici fin 2012 en Languedoc-Roussillon. Il gère près de logements locatifs et livre logements par an. Le Groupe est au coté des collectivités locales qu il accompagne, notamment à Marseille par l intermédiaire de sa filiale «Régionale de l Habitat». Avec un chiffre d affaires de 110 millions d euros et 170 millions d investissements par an, Promologis est un acteur de référence. 30/10/2012

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