et des prix immobilier : baisse des volumes Notaires-ouest.com n 34 Plus de 5600 biens Morbihan dans le Morbihan

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1 immobilier : baisse des volumes et des prix Magazine d informations juridiques et d annonces immobilières Mensuel gratuit n 34 février 2014 Info du mois : AQUÉRIR UN BIN pendant le divorce Plus de 5600 biens dans le Morbihan Retrouvez toutes les offres sur Morbihan Notaires 34.indd 1 07/02/14 16:39

2 es projets architecturaux personnalisés Unbudget pour tous xigence et qualité depuis plus de 30 ans Unespace de vie personnalisé Laissez nous réaliser vos rêves... Venez découvrir nos expositions Pièces à vivre-xtensions -Vérandas -ouvertures de piscine-spa... ST-ÉTINN--MONTLU (44) AxeNantes-Vannes (RN 165) Z.I. Ste-Anne ORLAY (22) ZA de Kerjoly AUAN (56) Z.A. de Lann-Sévelin O_ indd 1 06/02/14 13:36

3 Retrouvez toutes nos offres sur Les notaires vous informent QUATR AXS RéLXION POUR 2014 onséquence des dernières lois de finances et du contexte économique, quatreaxesde réflexion doivent être envisagés pour 2014 : Jefais le point sur la stratégie de transmission de mon patrimoine L alourdissement de la fiscalité de l assurance-vie, issue de la dernière loi de finances, est l occasion de réactualiser les modalités de transmission de son patrimoine. eci s avère d autant plus nécessaire que le contrôle de l administration fiscale s intensifie. Je veux vendre, je fais estimer mon bien immobilier Il estlégitime de se demander si c est le bon moment pour mettre en vente. ace àunmarché en rééquilibrage, faire estimer sa maison ou son appartement permet de bâtir ce projet et de prendreune décision. Attendre pour mettre en vente, est-ce une meilleure stratégie? Rien n est moins sûr.il est peu probable qu en 2014 les prix augmentent de manière sensible et que la fiscalité devienne moins pesante. L état vient d autoriser l augmentation de la part départementale des droits d enregistrement (incluse dans les frais d achat) en matière de vente d immeuble, jusqu à + 0,7 % du prix. Ainsi, pour un prix de , le surcoût sera de haque département se prononcera prochainement sur cette augmentation. Je fais calculer ma plus-value immobilière Le calcul de cet impôt, qui concerne les biens hors résidence principale, s est complexifié en raison de récentes et nombreuses réformes. Rassurons les propriétaires de terrains à bâtir,la suppression envisagée de l abattement pour durée de détention a été censurée. Le régime antérieur reste donc applicable. Rappelons, que pour les autres biens, vous avez jusqu au 31 août 2014 pour bénéficier d un abattement exceptionnel de 25 %. Je choisis l immo interactif ette procédure d appel d offres en ligne permet au vendeur de maîtriser les délais de vente et d obtenir en toute transparence la meilleure offre d achat possible parmi les candidats acquéreurs, qui, de leurs côtés, achètent au juste prix. Renseignez-vous auprès de votre notaire, il vous guidera dans vos démarches. Maître Ariane RNAULT, Notaire. L HIR U MOIS 5,5% est le taux de TVA applicable pour l achat d un logement social neuf livré àpartir du 1 er janvier L abaissement du taux de TVA de 7 à 5,5 %permettra notamment, par le biais de deux mécanismes, de faciliter l accès à la propriété de la résidence principale pour les foyers à revenus modestes. e taux s appliquera à la vente d un immeuble neuf situé en zone de rénovation urbaine et dans les300 mètres de cettezone. Un taux de TVAà7% reste applicable aux opérations situées entre 300 et 500 mètres de la zone, si le permis de construireaété déposé avant le 31 décembre Le bénéfice du taux réduit s applique encore à la vente d un logement ayant fait l objet au préalable d un contrat de location accession entre le vendeur et l accédant. e contrat permet à l accédant, après une phase de location de 1à4ans en moyenne, d obtenir le transfert de propriété du bien. ans les deux cas, l acquéreur (personne physique) doit respecter des conditions de ressources et s engager à affecter le bien à usage de résidence principale. à défaut de respecter ce dernier engagement (vente, mise en location ), l acquéreur s expose à reverser la différence de TVA non acquittée entre le taux normal de 20 %etcelui de 5,5 %. L engagement de maintenir le bien à usage de résidence principale a été ramené de 15 à10ans. Par exception, le reversement de TVA ne sera pas dû dans les hypothèses suivantes : décès, mobilité professionnellesupérieureà70kilomètre, invalidité, chômage supérieur à 1 an, divorce et dissolution de PAS. MNSUL N 34 -ÉVRIR 2014 diteur :Association Notaires de l ouest.com 14, rue de Paris -S RNNS edex -Tél Représentant légal :Bernard ROUVIN Rédacteur en chef :Philippe Gautier omité de rédaction : hristophe VILLIN, Antoine BAURY, harles-albert GRANJAN, Arnaud TABURT, Ariane RNAULT, Olivier APLL, mmanuelle XMIR, rançois TSSIR, atherine RIHAR, Jean-Mériadec HNA, atherine PAILLY, lémence ONNIO. Photos (sauf mention contraire) : Marc Olivier Impression :IMAY GRAPHI -Laval (53) épôt légal : nov Régie publicitaire :Précom, SARL au capital de , RS Rennes av. Henri-réville, Rennes. ontact :Thierry Bachelier Précom - 35, avenue des Peupliers B.P esson-sévigné cedex ou exemplaires diffusés 3 Notaires 34.indd 3 07/02/14 16:39

4 ossier IMMOBILIR :BaIss des volumes et des prix PRIXVNT Morbihan (56) Morbihan (56) Période :1 er Janvier au 31 écembre2013 Prixmédians Appartements anciens 2063 m 2-5,1% Maisons anciennes ,2 % L érosion des volumes de ventes constatée en 2012, s est poursuivie en Le marché du neuf a particulièrement souffert. La morosité ambiante a pénalisé le marché, l attentisme s est développé chez les acquéreurs comme chez les vendeurs. u côté des prix, la baisse constatée l an dernier s est poursuivie. Localement, les corrections de prix ont pu être très sévères. Les acquéreurs ont clairement repris la main. 1 Pontivy 2 5 Lorient 7 6 Vannes 4 3 Malestroit Ouest ,8 % Pays de Lorient 1519 m 2-7,6 % ,0 % Pays de Pontivy 1182 m 2-17,3% ,3 % Pays de Ploërmel ,2 % Lorient 1687 m 2 +2,4 % ,1% Littoral Ouest 2898 m 2 +3,0 % ,7 % Pays d Auray 2133 m 2-2,0 % ,2% Secteur st ,5 % Pays de Vannes 2070 m 2-6,9 % ,3 % Vannes 2143 m 2-4,1 % ,4 % Golfe -Baie de Quiberon 3590 m 2-4,3 % ,1% Littoral st 2459 m 2-13,8 % ,0 % L LITTORAL Le marché peine à retrouver une dynamique :il souffre des incertitudes fiscales et de la conjoncture. Il faut rappeler que nous sommes sur un marché de résidences secondaires, particulièrement impacté par la crise. Les prix baissent sur le Golfeetla Baie de Quiberon, excepté pour les terrains à bâtir où l offre est limitée. Les disparités sont fortes au sein d un même secteur et rares sont les communes qui affichent des hausses de prix. arnac n est pas épargnée. sur le littoral Ouest, les prix résistent mais les disparités persistent. LS AGGLOméRATIONS vannes et son agglomération n neuf,le marché est resté atone :pas de volume et des prix stables sur Vannes comme sur son agglomération, respectivement 2814 /m² (-0,3%) et 2619 /m² (-0,5%). Pour les maisons anciennes, à Vannes, la correction de prix est sévère :-7,4% soit sur l agglomération, les prix sont stables (-1,3% soit ), même si de nombreuses communes ont enregistré des baisses significatives (ex. saintavé:-13,2% soit ). Lorient et son agglomération à Lorient, les prix sont plus accessibles, les plus jeunes peuvent se lancer.la moyenne d âge des acquéreurs est de 43 ans contre 50 ans à Vannes. n neuf,comme à Vannes, la promotion souffre:les programmes peinent à se vendre, même àlorient où lesprix ont chuté(-16,8% soit /m²). sur l agglomération, les prix se stabilisent à (+0%) mais les évolutions sont très différentes. souvent, les communes les plus prisées ont enregistré des hausses de prix (par exemple Kervignac : et+11,7%). Auray et sa région auray et sa région profitent d une situation privilégiée, à proximité de la mer et sur l axe Vannes-Lorient. Pour les maisons anciennes, les prix restent stables (-0,2%) mais sont loin de leur niveau de 2008 ( ). ScTURS RURAUx T vills moynns Le marché est hétérogène. situés au nord du département, ces secteurs proposent des biens à des prix inférieurs à ceux pratiqués au sud. La maison demeure le cœur de marché. Les ventes d appartements restent marginales et se concentrent dans les villes. Globalement, la tendance est à la baisse des volumes comme des prix. seuls les terrains profitent sur certains secteurs de la pression de la demande. L RGAR U NOTAIR Maître Arnaud TABURT, NotaireàNantes. 4 «L année 2013 a été placée sous le signe de l attentisme tant des vendeurs que des acheteurs. Les premiers attendaient une fiscalité des plus-values plus favorable, les seconds un ajustement à la baisse des prix de vente. Les perspectives pour 2014 sont difficiles à établir.une fiscalité sans cesse mouvante n est pas de nature à rassurer.ependant, le début de l année 2014 semble rompre quelque peu avec la tendance. Sans pour autant parler d une reprise du marché immobilier,nous constatons dans nos études, que vendeurs et acheteurs semblent avoir repris leursdémarches. ôté vendeurs, les baisses de prix commencent à être intégrées. ôté acquéreurs, l achat de la résidence principale reste le placement préféré des français. Le besoin de se loger toujours présent et l attractivité des départements bretons contribuent à dynamiser le marché, en primo-accession ou non, avec une durée moyenne de détention des biens de sept ans. Une légère baisse des prix, mais également le souhait d anticiper sur une hausse des taux d intérêts, devraient contribuer à motiver les transactions au cours du premier semestre.» Notaires 34.indd 4 10/02/14 09:59

5 Info du mois Retrouvez toutes nos offres sur AQUÉRIR UN BIN PNANT L IVOR Acquérir un bien en coursde divorce n est pas sans risque sous un régime communautaire. Il faut savoir rester prudent. Pour les époux soumis à un régime communautaire qu il soit légal (à défaut de contrat de mariage) ou conventionnel, durant la procédure de divorce, tout bien acquis par l un des époux est un bien commun, puisqu ils restent soumis aux règles de leur régime matrimonial. POUR évitr cs difficultés, ds SOlUTIONS xistnt La deuxième consiste à acquérir une fois la procédure de divorce engagée (requête initiale déposée au greffe ou assignation délivrée à l autre conjoint). Les époux devront alors fixer la dissolution de la communauté à une date antérieureàl achat. Attention, l exclusion de la communauté ne se produiraque si le divorce est prononcé. A défaut, le bien sera commun. Ajoutons que l époux acquéreur risque d être confronté à la réticence des établissements prêteurs qui peuvent estimer la situation incertaine. 3QUSTIONS ÀMON NOTAIR SUR LS ROITS SUSSION 1 ombien de temps a un héritier pour déposer une déclaration de succession? Les héritiers ou les légataires ont six mois, à compter du décès, pour déposer une déclaration de succession au Service des impôts du dernier domicile du défunt, un an si le décès intervient hors métropole. 2Qui s occupe de faire ladéclaration de succession? La déclaration de succession est établie par le notaire chargé de la succession, mais les héritiers peuvent s en charger eux-mêmes. Par sécurité, l intervention du notaire est préférable. La première consiste pour l époux à acquérir le bien avec des sommes lui appartenant en propre, à condition de préciser l origine des fonds remployés (donation, succession ) et son intention de les utiliser en vue de l achat. ans ces conditions, le bien lui appartiendra en propre. L acquisition par un époux séparé de biens pendant l instance en divorce ne soulève en principe aucune difficulté. Sauf à ce que le contrat de mariage contienne une clause de société d acquêts, chacun des époux reste libre de procéder seul à tous les actes juridiques. e quel délai les héritiers disposent-ils pour régler les droits de succession? 3Si la succession donne lieu àune taxation, les droits de succession doivent être versés dans les six mois àcompter du décès. Après ce délai, des intérêts de retard sont dus au taux de 0,4 %par mois. Au-delà d un an, une majoration de 10 % s applique. Pour diminuer l impact, des acomptes peuvent être versés. Sous certaines conditions, les héritiers peuvent demander à fractionner ou différer le paiement des droits de successions contre garantie (exemple: l hypothèque). Pour en savoir plus, consultez votre notaire ou rendez-vous sur pour connaître le notaire le plus proche de chez vous. :;6482G428 nob6:;6 r;b0b2aa6 8cc8;G ; n:8nbo; so8o;4b6 :;6482G428 5 Notaires 34.indd 5 07/02/14 16:40

6 La fausse bonne idée! à savoir AVANTAGR UN HÉRITIR avec un don manuel xprimer sa générosité envers l un de ses proches, parent ou ami, par un don manuel, est un choix risqué. Gare aux mauvaises surprises au décès du donateur. Armand, veuf, décide de faire un geste envers le plus jeune de ses fils, Marc, qui connaît des déboires financiers. Il donne donc àmarcsous la forme d un don manuel. elui-ci, très honnête, en fait immédiatement la déclaration aux impôts. e cettefaçon, il en est sûr,tout est réglé au mieux. Un don manuel rapportable àlasuccession Au décès d Armand, ses deux filles aînées et Marc, sont appelés àla succession. Marcdécouvreavec stupéfaction que le don manuel qu il a reçu, est«rapportable» à la succession. n clair, ces doivent être intégrés à la succession (voire revalorisés) et partagés entre tous les héritiers. La solution :La donation hors part successorale non rapportable À l époque où Armand a voulu aider son fils, il aurait pu opter pour une donation plutôt qu un don manuel. Pour cela, il se serait rendu chez son notaire qui lui aurait proposé de réaliser une donation en précisant dans l acte qu elle est «hors part successorale et non rapportable». e cette façon, après le décès d Armand, Marc aurait été avantagé sans avoir de compte à rendre à ses soeurs. Attention, le montant de la donation ne doit pas excéder la quotité disponible(part maximale du patrimoine dont on a la liberté de disposer au profit d une personne (ou d une association,...) de son choix) afin d éviter les difficultés lors du règlement de la succession. Le problème de La preuve Plus largement, la donation offre dans tous les cas une garantie bien supérieure au don manuel. L acte ne peut être ni contesté,ni égaré. e quoi sécuriser et apaiser les successions les plus tendues. A l inverse, lorsque plusieurs héritiers ont reçu une somme du défunt par don manuel et que seuls certains sont en mesure de le prouver,c est tout le règlement de la succession qui risque d en êtreaffecté. Le pacs :La rédaction et L enregistrement Le notaire est habilité à réaliser toutes les formalités relatives au pacte civil de solidarité(pas). Il peut conseiller les parties en matière patrimoniale(les orienter notamment entre le régime de la séparation de biens ou les faire opter pour celui de l indivision). Le notaire rédige alors en conséquence la convention, l enregistre dans un fichier national et adresse directement aux officiers d état civil les avis nécessaires à l inscription du PAS en marge de l acte de naissance des partenaires. Le notaire ayant procédé à cet enregistrement est alors compétent pour rédiger tout acte portant modification de la convention initiale ou emportant dissolution du pacte. sans testament Le partenaire de pacs n hérite jamais Le pacs en lui-même ne rend pas le partenairepacsé héritier. Il ne recevra rien dans la succession du partenaire défunt si rien n est prévu. Pour que le partenaire pacsé ait des droits sur la succession, il est impératif qu un testament soit rédigé par acte distinct de la convention de PAS. haque partenaire doit établir son propretestament. ependant, il ne faut pas oublier que la part qu ils pourront se léguer dépend de l existence et du nombre d héritiers réservataires (les enfants des partenaires). Le notaire pourra conseiller les parties sur la rédaction du testament pour trouver une solution adaptée à la situation. iscalement, le partenaire héritier n a pas à payer de droits de succession sur les biens hérités de l autre partenaire tout comme les conjoints. Prenez les bonnes décisions pour vous, votrefamille et votrepatrimoine. onseils des notaires est le seul magazine rédigé par des notaires, des experts indépendants, des juristes compétents. écouvrez-nous sur le site et ABONNZ-VOUS en ligne 1 an d abonnement -34,80-11 numéros Renseignements : Notons que le mariage reste encore aujourd hui la meilleure protection, notamment dans le cadre d une famille recomposée. 6 Notaires 34.indd 6 07/02/14 16:40

7 Vannes Golfe du Morbihan 56 Vannes Venteappartement 56 Vannes Vannes >> 2pièces 56 Vannes Beaupré T242,44 m2 en r.d.c. avec terrasse et jardinet, entrée avec pl., séj. avec kitc., 1ch. avec pl., s.d.b., W, pk ext., hon. négo. 4355, rais d acte en plus Réf. : 02/1489 lasse énergie : SP BOUTILLR, MAIR, HABRAN T BOUTIN m.lefloch@notaires.fr 56 Vannes St-Avé entre Ville, à 2pas commerces et bus : au 1er ét. sans ascenseur, T361 m2 :entrée avec pl., cuis., séjour avec balcon, 2 ch. dont 1avec pl., s.d.b., W, garage + hon. négo. 5420, rais d acte en plus Réf. : 02/1506 lasse énergie : SP BOUTILLR, MAIR, HABRAN T BOUTIN m.lefloch@notaires.fr 56 Vannes lair Vallon, au 5ème ét avec ascenseur : T364,25 m2 entrée avec rangement, cuisine, s.d.b., W, séjour avec balcon, 2chambres, cave et garage + hon. négo. 5270, rais d acte en plus Réf. : 02/1512 lasse énergie : SP BOUTILLR, MAIR, HABRAN T BOUTIN m.lefloch@notaires.fr 56 Vannes vannes :appartement T3ds residence de m22places de parking -balcon de 11 m2 -PRIX : net vendeur +hon.négo. :6599 uros -frais d acte en sus -Réf. :03/671 lasse énergie : SP HAUHAT-ROZIR,O- RO,ROH, GRANJAN, L PORT. 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TL VANNS Menimur -T4de76,67 m2, entrée, S/d eau, cuisine, séjour balcon avec vue dégagée, 3ch. rangements, +1place de parking couverte et cave. Gaz de ville (chaudière 2008) fenêtres aluminium Réf. : A lasse énergie : OI NOTARIAL GRAN HAMP Tél.: VANNS -Quartier Historique -Vue dégagée. 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G Les bâtiments concernés par le P sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires, etc.). Quelques exceptions existent néanmoins :certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m 2, les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc. onsommation énergétique en kwh/m 2.an en énergie primaire (source AM) Informations non contractuelles. L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation et inclut les émoluments de négociation. 7

8 Vannes Golfe du Morbihan Vente appartement 56 Baden Grand-hamp Lauzach Plumelec (suite) 56 Vannes VANNS :T5-UPLX -3M TAG avec ascenseur -enduplex -beau séjoursalon GARAG - PARKING - PRIX : net vendeur + hon.négo. : frais d acte en sus -Réf. :03/654 lasse énergie :B SP HAUHAT-ROZIR,O- RO,ROH, GRANJAN, L PORT. TL B Petite maison à rénover entre Baden et Arradon, comprenant :-au rez de chaussée : cellier, séjour avec coin cuisine, salle de bains, wc, -au 1er t. :2chambres, Garage attenant Terrain de 229 m2 Réf. : SP A.BOURLS, M.BOURLS, V.MATYJA &.AUGU Tél.: Baden GRAN-HAMP -maison bien entretenue 1974 sur 618 m2 de terrain clos, entièrement rénovée: entrée, séjour avec poêle, cuisine aménagée, 1ch. S/d eau privative wc.- 1er: pallié, 3ch. S/bains. -chalet en bois. 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Au r.d.c., entrée, cuisine, salle à manger, salle d eau, wc, débarras, au 1er étage, 3 chambres, au 2ème étage, grenier. ave en sous-sol et dépendances. Réf. :M/534 M L BOUAR PLUML Grand-hamp Bourg, au calme, maison 1995 :séj-salon, gde cuis. am., garage +grenier, 1ch. + douche et lavabo, W, à lé`t. :3ch., dressing, s.d.e., Jardin 383 m2 + hon. négo. 9920, rais d acte en plus Réf. : 02/1507 lasse énergie : SP BOUTILLR, MAIR, HABRAN T BOUTIN m.lefloch@notaires.fr 56 Lauzach MALANSA, Maison en pierres rénovée de 85 m2 avec cuisine indépendante, salon-séjour (cheminée), s.d.b-wc. tg : 2 chbres. hauffage gaz. Terrain de 980 m2 exposé Sud. -lasse énergie : , ,00 defrais de négociation -Réf :227 Réf. :227 lasse énergie : TU M LLR Tél.: Molac Proche entre Ville, contemporaine de 2005 offrant entrée, pièce de vie avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine a/e, 3 ch. dont 1aur.d.c, bureau, s.d.e, s.d.b, 2wc. Garage (porte élec.), buanderie, aspi. centralisée. Jardin 601 m2 env. Réf. : lasse énergie : SP SRRAZIN T ABA Tél.: Questembert GRAN-HAMP -A 3 Kms centre ville et 12 mn Vannes, secteur calme et non isolé, maison en pierre à rénover 45 m2 au sol plus grenier. extension possible grace à un résiduel du PLU en vigueur. Pour amateur de rénovation avertis! Réf. : M OI NOTARIAL GRAN HAMP Tél.: Aenviron 1kmducentre bourg de LAU- ZAH et minutes des plages, R.d.c.: pièce à vivre avec cuisine ouverte A/, terrasse, W, ch.ac s.d.e. Al ét.: palier, 3ch. W, s.d.b. Garage. Jardin los 935 m2. Réf. : 2155 lasse énergie : SP TXIR-GUILLAUM, HATLPRRON, BAULAN MUZILLA MOLA, Maison de 120 m2 avec soussol. Au r.d.c : cuisine équipée, salon-séjour, 1ch., s.d.b, wc. tg :3chbres, s.d.e, wc. Terrain de 1753 m2 avec piscine - lasse énergie : , ,00 de frais de négociation -Réf :226 aréf. :226 A TU M LLR Tél.: Au calme d un hameau, jolie contemporaine expo. 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9 Vannes Golfe du Morbihan Vente maison (suite) 56 St-Avé Séné Trédion Vannes Vannes Jolie maison entretenue, comprenant :entrée, cuisine A, salon avec cheminée, séjour, ch., s.d.b., bureau et wc, au 1er t. mezzanine, 3ch., salle d( eau et wc Garage, cave,piscine hors sol Terrain 919 m2 Réf. : lasse énergie :B SP A.BOURLS, M.BOURLS, V.MATYJA &.AUGU Tél.: B 56 St-Avé en imp. au calme sur jardin 825 m2 salon, salle à manger avec chem., cuis. éq, 5ch. dont 2aur.d.c., 2s.d.b., garage hon. négo. 8870, rais d acte en plus Réf. : 02/1446 lasse énergie : SP BOUTILLR, MAIR, HABRAN T BOUTIN m.lefloch@notaires.fr 56 Séné ans le bourg, petite maison en pierres comprenant :- Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec coin cuisine et cheminée, buanderie avec grenier au-dessus,- A l étage : deux chambres, salle de bains avec wc.jardinet. Réf. : MAITR VIVIN Tél.: Vannes VANNS ONLAU : maison de plain pied sur jardin de 443 m2 :séjour-salon, 2chambres/placards, s.d.b. - Garage - PRIX : uros net vendeur + hon.négo. : frais d acte en sus - Réf. : 03/1678 lasse énergie : SP HAUHAT-ROZIR,O- RO,ROH, GRANJAN, L PORT. TL Vannes VANNS :QULQUS MINUTS LA GAR, PROPRIT OMPOS UX MAISONS SUR TRRAIN 678 m2 - PRVOIR TRAVAUX PRIX : net vendeur + hon.nego : frais d acte en sus - Réf. : 03/1684 lasse énergie : SP HAUHAT-ROZIR,O- RO,ROH, GRANJAN, L PORT. TL Vannes Longère de caractère dans un hameau, offrant :vaste pièce de vie de près de 90 m2 avec poële et cuisine ouverte équipée. Au 1er: 3chambres, salle de bains, W, salle d eau. Au 2ème : 2chambres, dégagement. Terrasse Le jardin arboré est exposé au Sud-Ouest. lasse énergie : SP RAISON T MA Tél.: MAISON de 1977 sur terrain 753 m2 r.d.c : ntrée, sal/séjour, ch. s.d.b dressing, pl, w.c cuis. A/ placard, arrière cuis. véranda, cellier, étage 2 ch. s.d.b + w.c, haudière Gge grenier abri PRIX : NV+ hon.. négo TT Réf. :04/1296 lasse énergie : SP BRNAR T HNA Tél.: MAISON de 1954 sur sous-sol terrain de 322 m2 + maisonnette à rénover r.d.c entrée, w.c, séjour salon, cuisine véranda, tage : trois chambres, salle de bains avec toilettes Grenier, deux appentis, jardinprix : NV + hon.. négo. : TT Réf. : 04/1298 SP BRNAR T HNA Tél.: Maison de ville avec petit jardin agéable, comprenant cuisine équipée, séjour avec accès jardin,à l étage :3ch., dégagement avec rangements, salle d eau et wc. Terrain de 209 m2, abri de jardin. Réf. : lasse énergie :B SP A.BOURLS, M.BOURLS, V.MATYJA &.AUGU Tél.: B MAISON de "1954" d env. 220 m2 hab. sur terrain clos 718 m2 r.d.c Hall d entrée, w.c, pl. cuisine A/, séjour/ salon veranda Terrasse, s.d.e, w.c ch. tage 5ch., s.d.b Grenier aménageable. Gge, Jardin PRIX NV+hon.. négo TT Réf. : 04/1277 lasse énergie : SP BRNAR T HNA Tél.: Informations non contractuelles. L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation et inclut les émoluments de négociation. 9

10 Vannes Golfe du Morbihan Vente maison (suite) 56 Ploeren Arzon Muzillac Péaule Vannes Sacré ŭr 173 m2 hab. jardin 677 m2 garage, bureau, séj. +insert, cuis. ouv. éq. +balcon, 1ch. avec pl. et s.d.b,, au 2ème ét :3ch. avec pl. et s.d.e., +hon. négo rais d acte en plus Réf. : 02/1509 lasse énergie : SP BOUTILLR, MAIR, HABRAN T BOUTIN m.lefloch@notaires.fr 56 Vannes VANNS/PLORN Luscanen -4terrains en lotissement : 449, 461, 538 et 546 m2, à partir de Net Vendeur + hon. négo TT -rais d acte en plus Réf. :02/0268 SP BOUTILLR, MAIR, HABRAN T BOUTIN m.lefloch@notaires.fr 56 Séné SN : TRRAIN 270 m2 environ - PRIX : net vendeur + hon.négo. :3412 -frais d acte en sus -Réf. : 03/437 SP HAUHAT-ROZIR,O- RO,ROH, GRANJAN, L PORT. TL Theix Appartement duplex en excellent état au rez de chaussée de la résidence, comprenant :-rdc :entrée, wc, placard sous escalier, cuisine, salon/séjour, balcon, -étage : 2chambres, salle d eau avec wc. Garage. 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11 Pays de Rhuys àlavilaine Vente maison (suite) 56 Sarzeau Surzur Auray Baie de Quiberon 56 Ste-Anne-d Auray >> Appartements divers Adorable petite maison avec deux dépendances sur un terrain clos et paysagé de 534 m2 composée au rez de chaussée : d une pièce coin cuisine équipée -salle d eau wc -tage : 2 chambres Réf. : M. UPUY- L.UPUY -J.AVOST Tél.: Sarzeau proche plage de Penvins -Maison année 2000 sur un terrain de 1000 m2 arboré avec abri de jardin R... :entrée -séjour salon -cuisine -une chambre -salle d eau -wc-garage TAG :palier -2chambres - salle d eau wc Réf. : lasse énergie : M. UPUY- L.UPUY -J.AVOST Tél.: Sarzeau Maison contemporaine sur un terrain clos de 616 m2:rz HAUSS- cuisine -salle à manger -salon avec cheminée - salle d eau -wc-garage TAG :trois chambres -dont une donnant sur une terrase - cabinet de toilette wc Réf. : lasse énergie : M. 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12 Ventemaison 56 Brech arnac rdeven Belle-île-en-mer Le Palais Auray Proche gare pour cette Maison régionale d environ 100 m2, à rénover, sur 900 m2 de terrain clos, entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine, W. TAG : 2 bureaux, 3chambres, salle de bain, W. Garage attenant, appenti. Réf. : 9136 SSP UGOR-HAA-RAULT- UO-L STRAT Tél: ou Maison de 135 m2 à renover, Proche Gare comprenant : entrée, cuisine, salon, chambre, salle d eau avec W. A l étage : 4 chambres, grenier. Sous-sol total : ave et Garage. Sur 623 m2 de terrain Réf. :9204 lasse énergie : SSP UGOR-HAA-RAULT- UO-L STRAT Tél: ou Brech proche plage -Maison contemporaine sur un terrain clos et arboré de 750 m2 composée au R.. :entrée -séjour salon avec cheminée -cuis. A/ -2 ch. -s.d.e - wc -buanderie -gge - à TAG :3ch. - s.d.b -wc-réf. : lasse énergie : M. 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17 Lorient et sa région Vente maison (suite) 56 Lanester Lanester LANSTR - Maison T5 avec vie de PLAIN-PI, R... : cuis. ouverte s/ séj./salon ouvrant sur terrasse et jardin, 1 ch., s.d.b, W.., T. :3ch. n annexe GA- RAG surf. 25 m2, Jardin clos -L ensem- ble sur 351 m2 de terrain Réf. : 1743 lasse énergie : SP LANLOT Tél.: Languidic Larmor-Plage Larmor-Plage Proximité des commodités, maison spacieuse sur trois niveaux. Possibilité 6chambres. Jardin clos arboré de 362 m2. ouble garage dont un grand idéal camping car ou artisan. Nombreuse possibilités. Belle affaire. Réf. : LAM23 lasse énergie : SP RABAST L BLLR T PARHMINR Tél.: Lanester Langonnet Maison d habitation à rénover dans hameau en campagne comprenant :R... : entrée, cuis., séjour, W, cave ; tage : 3ch., S..B. avec W ; Grenier au dessus ;Appentis à l arrière -Hangar avec étable ; Jardin Le tout sur m2 Réf. : LA255 lasse énergie : M L MUR Tél.: Languidic Maison en excellent état sur sous-sol total, offrant des prestations de qualité, composée de: séjour-salon, cuisine aménagée, chambre avec salle d eau, cellier avec W. Al étage: palier, 3chambres, salle d eau. Le tout sur un jardin au calme dans un hameau lasse énergie : SP RAISON T MA Tél.: Larmor-Plage LARMOR-PLAG -MAISON T3,avec entrée, W.., kitchenette ouverte sur pièce de séjour ouvrant sur terrasse et jardinet, T. : dégagement, 2ch., s.d.b avec W.., Grenier de rangement au-dessus -1el- lier -hauffage Gaz 2mplacements de PARKINGS Réf. : 1739 lasse énergie : SP LANLOT Tél.: Larmor-Plage Maison de120 m habitable sur sous-sol complet comprenant : entrée, séjour-salon avec cheminée (32 m2), cuisine A/, chambre avec placard, wc, s.d.b. avec douche. tage : 2 chambres avec placards, salle d eau, wc. Réf. : lasse énergie : SP SYNVT-RO &L QUAY Tél.: / Larmor-Plage MAISON 128 m2 habitable terrain 454 m2 : entrée, séjour-salon, cuisine a/e ouverte, office, chambre, wc, garagetage : wc, s.d.b., 3 chambres dont une avec salle d eau privative, dressinghauffage électrique Réf. : M281 lasse énergie : SP SYNVT-RO &L QUAY Tél.: / Larmor-Plage Intérieur spacieux et agréable pour cette maison de type 6avec 4chambres. Belle pièce à vivre avec cheminée, véranda en extension. Garage. L ensemble sur jardin clos de 386 m2. Réf. : LAM74 lasse énergie : SP RABAST L BLLR T PARHMINR Tél.: Proche BRANRION, bonne rénovation pour cette maison T5en pierre exposée sud : séjour-salon cheminée (40 m2), cuisine aménagée, buanderie, salle d eau. tage : 3belles chambres, salle de bains. Hangar de 140 m2. Jardin parfait état. Réf. : LB 3009 lasse énergie : TU M MOORTGAT Tél.: proche plage maison de 95 habitable :entrée, salle d eau avec wc, une grande pièce à aménagée, garage. tage : séjoursalon,cuisine aménagée et équipée ouverte, chambre, s.d.b. avec wc, bureau. chauffage électrique Réf. : lasse énergie : SP SYNVT-RO &L QUAY Tél.: / NTR: MAISON proche commodités plage entrée, cuisine A/ donnant jardin, séjour avec cheminée, s.d.b,chambre, étage : trois chambres, s.d.e,, garage Prix : euros dont frais de négociation : euros Réf. : 56081NB/442 TU BRGOUGNOUX-NOGUS 48, rue du Port LORINT nathalie.blancher@notaires.fr Belle rénovation et plage à pieds pour cette maison de caractère sur jardin clos de 407 m2. Belle pièce à vivre lumineuse ouverte sur cuisine aménagée. 3 chambres. épendance avec possibilité extension. Beaucoup de charme. Réf. : lasse énergie :B SP RABAST L BLLR T PARHMINR Tél.: B HNNBONT centre-ville Résidence «L Orée du Parc» LANMNT 2ème tranche du T2 au T4 ligible (1) (2) ULOT BB (1) Appartementdécoré Visitesur rendez-vous Livraisonimmédiate SPA INORMATIONSsur site (3 avenue Mendès rance -Aproximité del espace aquatique) (1) Bâtiment Basse onsommation en cours d évaluation BB-ffinergie auprès d un organisme certificateur agrée. (2) Réduction égale à 18% du prix d acquisition du bien retenu dans la limite de plafonts par m² de surface habitable fixés par décret en fonction de la localisation du logement et dans la limite maximale de , conditions détaillées sur simple demande.visuel non contractuel. Informations non contractuelles. L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation et inclut les émoluments de négociation. 17

18 Lorient et sa région Vente maison (suite) 56 Lorient Plouay Queven Quistinic Larmor-Plage A100 mètres de la mer, contemporaine spacieuse de 200 m2.belle pièce à vivre sur terrasse et jardin sud. 4/5 chambres dont suite parentale. Garage et sous sol. Intérieur lumineux et matériaux de qualité. jardin arboré de 822 m2 Réf. : LAM33 lasse énergie : SP RABAST L BLLR T PARHMINR Tél.: Larmor-Plage BLL VILLA à 2PAS LA PLAG et du BOURG -deplain-pi -196 m2 hab -5ch. -espace de vie de 62 m2 accès sur piscine (20 m2) et terrasse de 60 m2. A l abri des regards.a visiter sans tarder. Réf. : lasse énergie : SP OUZIGOU T L AGN Tél.: Le aouët LORINT nord: sur m2, ensemble de bâtiments en pierre dont une maison de 3 chambres, dépendances à rénover, hangar pour garage 4 v.. Renseignements sur rendez-vous à l étude. onviendrait à un artisan. Réf. : lasse énergie : SP BRISST -L TOUZ Ploemeur PLOMUR, L OURGANT, maison rénovée de 75 m2, mitoyenne composée d un beau salon séjour avec poele, cuisine aménagée donnant sur jardin, belle chambre avec vur mer, 2 salle d eau, wc. Petit abri et jardinet. Réf. : 1457 lasse énergie : SP RI L GLUT Tél.: Ploemeur PLOUAY sortie de ville direction Lorient maison au calme, secteur résidentiel, la maison comprend 2chambres, salon, cuisine aménagée, salle d eau, W Grenier Garage séparé ave avec chaufferie gaz de ville L PRIX INIQUS ST TOUS RAIS INLUS Réf. : lasse énergie : TU M ATLAS-L BAGOUSS Tél.: Plouay maison de plain-pied de 2011 comprenant: entrée, cuisine A/ ouverte sur séjour-salon exposé sud, arrière cuisine, 3 ch. dont une avec s.d.e. privative ( douche à l italienne), s.d.b. avec baignoire et douche, W. Garage. Terrain clos de 670 m2. Réf. : PLM823 lasse énergie : SP HUGUT Tél.: Plouhinec Beaucoup de potentiel pour cette maison de 3chambres, pièce de vie de 30 m2, garage sur 268 m2 de terrain proche de tout à QUVN.Prévoir travaux de rafraichissement Réf. : lasse énergie : SP OUZIGOU T L AGN Tél.: Queven MAISON OMPRNANT : - au rez-dechaussée : cuisine aménagée, arrière-cuisine avec buanderie et étagères, couloir, salon-salle à manger, salle de bains, W, - à lé`tage :W, trois chambres -jardin, cabanon Terrain de 500 m2 lasse énergie : M HNA-TATIBOUT nolwenn.henaff@notaires.fr 56 Queven Une maison exposée SU comprenant : Au sous-sol : chaufferie, une pièce -Au rez-de-chaussée :cuisine non aménagée, trois chambres, salle dèau, W. -Audes- sus :grenier sur dalle. Le tout sur un terrain de 2791 m2 environ. lasse énergie : SP RAISON T MA Tél.: Quistinic Maison récente de 2008, en très bon état, spacieuse et lumineuse, bien située, comprenant quatre chambres dont une au rezde-chaussée, grand garage au sous-sol (total), terrasse, t jardin, le tout sur 1011 m2. Réf. : lasse énergie : TU M GONON Tél.: Riantec Proche de la petite mer eux maisons en uneentièrement arénover sur un terrain de 851 m2 constructible.ombles aménageables Possibilité de détacher une partie du terrain. Réf. :PL129 lasse énergie : SP AVY T L STRAT Tél.: L AOUT, dans un quartie calme, maison de plain pied, composée d une cuisine aménagée, salon séjour, 2 chambres, salle de bains, wc, grenier au dessus. ave partielle. Terrain clos de 509 m2. Réf. :1454 lasse énergie : SP RI L GLUT Tél.: Le aouët Maison sur sous complet de 120 m2 habitable sur terrain de 586 m2 comprenant : séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, 2chambres, wc, salle de bains. tage : palier, 3 chambres, salle d eau, wc chauffage électrique Réf. : 82M152 lasse énergie : SP SYNVT-RO &L QUAY Tél.: / Ploemeur proche Ria, maison deux chambres,cuisine aménagée, salon, salle et insert- véranda,salle de bains,cellier,deux garages- chaufferie -cour sans vis à vis Réf. : 27/1334A lasse énergie : SP JGOURL-BLANHAR Rue Nationale RVN Tél: Mail: scp.jegourel-blancharddreano@notaires.fr 56 Plouhinec Queven, Proche des commodités, dans un quartier calme. Jolie maison de +de 110 m2, offrant un spacieux salon séjour, cuisine moderne meublée et équipée, quatre chambres, grenier aménagable, buanderie. Garage, parking. Le tout en très bon état lasse énergie : SP OMPAROT/OULOUARN-QU- L Tél.: Queven Une maison d habitation, proche du Golf, comprenant :- sous-sol (buanderie, atelier, trois pièces) - R... : entrée, W.. avec lavabo, cuisine ouverte donnant sur terrasse, séjour-salon avec cheminée, - à l étage :3ch., s.d.b. avec W.. Gr. sur dalle béton aménageable Gge, cellier Jardin M HNA-TATIBOUT nolwenn.henaff@notaires.fr 56 Ste-Hélène SAINT HLN, beau village, à quelques mètres de la rivière, chaumière T6 non mitoyenne : séjour-salon spacieux cheminée, cuisine donnant sur terrasse sans vis à vis, bureau, salle d eau, tage : 3chambres.Beaucoup de charme. Jardin arboré. Réf. : S 2087 lasse énergie :B TU M MOORTGAT Tél.: B L AOUT, centre, maison récente, dans un cadre agréable, composée d une cuisine aménagée ouverte sur salon séjour avec poele, 2 chambres, salle d eau, wc. Garage, terrain clos de 700 m2. Réf. : 1458 lasse énergie : SP RI L GLUT Tél.: Lorient LORINT- MAISON ancienne (1936), édifiée sur sous-sol :GARAG, atelier, chaufferie, buanderie en annexe, R.d.c surélevé : entrée, séjour avec cheminée, 1 ch., cuis.a/, s.d.e, W.., tage : une pièce sur le palier, 2ch., 1petite pièce avec lavabo. Grenier. Jardin. Réf. : 1742 SP LANLOT Tél.: Lorient LORINT -MAISON T 6,comprenant :- R... : entrée, séj./salon ouvrant sur véranda et jardin, cuis. A/, W.., cellier, GG avec espace buanderie et grenier. T. : 4 ch.dont une avec dressing, s.d.b, W.., placard sur dégagement. Réf. : 1744 SP LANLOT Tél.: ORPS RM :une maison :entrée, séjour-salon,cuisine, wc, tage : 3 chambres avec placard, s.d.b., s.d.e, wc. une maison en pierre, une grange en pierre,une étable à rénover, un hangar Réf. : lasse énergie : SP SYNVT-RO &L QUAY Tél.: / Ploemeur NTR- Maison comprenant entrée, séjour-salon cheminée, cuisine A/, chambre, s.d.b,wc, étage : trois chambres, wc, grenier,cave, garage onsommation énergétique : Réf. : 56081NB/432 lasse énergie : TU BRGOUGNOUX-NOGUS 48, rue du Port LORINT nathalie.blancher@notaires.fr centre bourg maison neuve,278 m2 de terrain, 118 m2, plein Sud -terrasse, quatre chambres une en rez de chaussée -salle d eau, salle de bains- mezzanine et pièce à vivre Réf. : 27/1313 SP JGOURL-BLANHAR Rue Nationale RVN Tél: Mail: scp.jegourel-blancharddreano@notaires.fr 56 Queven Une maison d habitation comprenant :- au rez-de-chaussée : entrée, W.., cuisine, séjour, une chambre, salle d eau- à l étage : grenierun garageterrain d environ 145 m2 à détacher d une plus grande parcelle lasse énergie : M HNA-TATIBOUT nolwenn.henaff@notaires.fr 56 Queven QUVN LONGR comprenant :séj./salon avec chem., cuis.a/, 1ch., s.d.e avec W., espace buanderie, T. : mezzanine, 3ch. dont 2avec placards en ss-pente, s.d.b avec W.., n annexe accolés une remise avec grenier au-dessus et une cave.jardin. Réf. : 1745 lasse énergie : SP LANLOT Tél.: Quistinic Jolie petite maison en pierres en bon état, située dans un charmant village de caractère, à environ 6kms du centre-bourg, 15 kms d HNNBONT, comprenant deux chambres, Terrasse, jardinet et parking, le tout sur 182 m2. Réf. : lasse énergie : TU M GONON Tél.: Venteterrain 56 Hennebont A proximité des axes et des commerces, terrain de 551 m2 en retrait de la rue, borné, non viabilisé. Bonne exposition. SP OMPAROT/OULOUARN-QU- L Tél.: Riantec Proche bourg et hors lotissement Terrain a batir d une superficie de m2 non viabliséxpo Nord/Sud acade 15 m Réf. :PL242 SP AVY T L STRAT Tél.: Informations non contractuelles. L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation et inclut les émoluments de négociation.

19 ivers ventes 56 Baud La hapelle-neuve Le Sourn Noyal-Pontivy Gourin "Bar-Hôtel-Restaurant" en centre-ville comprenant : Ss-sol : chauff., cave; R... :accueil, bar, cuis., 2salles de restaurant, sanitaires, cave ;1er étage :Logement de 3 pièces, S..B., W ; 5ch. + sanitaires ; 2ème étage :6ch. + sanitaires Réf. : GO712L M L MUR Tél.: entre: Maison de caractère en excellent état, décorée avec goût, offrant : séjour avec cheminée, cuisine ouverte, salon, chambre avec salle dè au, W. tage: 2chambres, salle dèau-w.sous-sol : garage, buanderie, chaufferie. Jardin exposé SU. our bitumée. lasse énergie : SP RAISON T MA Tél.: Baud Maison traditionnelle sur ss/sol total offrant : entrée, séj./salon, cuis. A/, 4ch., 2s.d.b.,wc et un grenier aménageable. Garage, cuisine d été et cave. Le tout sur terrain de m2. 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Réf. : SLARL ARNS -PRON GUMN SUR SOR nego.arens@notaires.fr Le roisty Au coeur du centre ville, de belles perspectives de rénovation pour cette jolie Maison en pierre offrant: cuisine, séjour/ salon avec cheminée, salle d eau, W, grenier aménageable au-dessus. cave sur l arrière. Beau terrain de 754 m2. Réf. : 121 lasse énergie : SP RNVILL T GUILLOU Tél.: Maison de plain-pied située dans le très joli site de la Vallée du Blavet, comprenant trois chambres, grand garage et cave. Serre et jardin, le tout d une contenance de 1825 m2. Réf. : lasse énergie : TU M GONON Tél.: Baud Noyal-Pontivy Plumelin Maison récente en excellent état, offrant : ntrée, séjour-salon, cuisine ouverte aménagée, trois chambres, salle dèau, cellier, W. Garage avec rangement au-dessus. ar port Terrasse exposée Sud.le tout sur 800 m2 de terrain. 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20 Pontivy et sa région Vente maison (suite) 56 Remungol Immeuble 56 Pontivy Augan Guer Pontivy à 2pas du centre ville, Jolie Maison en pierre offrant :grande pièce de vie avec cuisine ouverte, W, 2chambres, salle de bains, W. Grage accolé. ave, buanderie. L ensemble sur un beau terrain de 1038 m2 avec puits. Réf. : 525 lasse énergie : SP RNVILL T GUILLOU Tél.: Maison régionale exposée sud de 130 m2 hab. avec séj. avec cheminée, cuisine (17 m2), 4chbres dont 1enr.d.c., bureaux., sous-sol sur un terrain de 1280 m2.fosse à revoir, chauff. fuel Réf. : lasse énergie : MAITR PHILIPP KRRAN Tél.: SIT INTRNT : 56 Rohan bel emplacement pour cet immeuble à rénover de 60 m2 habitable, situé au coeur du centre ville :unancien local commercial (ancienne poissonnerie), une cave -2 studios (pièce de vie, coin cuisine et salle d eau/w), wc sur le palier.grenier audessus. 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Jardin clos de 488 m2 Réf. : lasse énergie : SLARL L ALHR T PNGAM, NOTAIRS ASSOIÉS Tél.: Pontivy Maison de plain pied comprenant :cuisine équipée ouverte sur séjour/salon, 3chambres, salle d eau (douche, meuble vasque, sèche serviette), wc. Garage attenant. Terrain de 876 m2. Réf. : MA937 lasse énergie : M KORTBY Tél.: korteby.notaires.fr 56 St-Tugdual Venteappartement >> 3pièces 56 Guer Hameau prox. bourg, accès rapide 2x2 voies Rennes-Lorient, Guer, Plélan le Gd, maison récente :séjour-salon-cuisine US amén. &équ., 4ch., bureau., salle jeux ou dress., 2s.d.b., 2wc, préau, abri, terr., jardin clos 1022 m2, env. boisé Réf. : lasse énergie : SP SABOT T NIOU-SABOT 56 Beignon oeur de ville, bel immeuble ancien sur trois niveaux et cave à restaurer, avec ses dépendances, sa cour fermée, belle opportunité pour investisseur, emplacement idéal pour création d un local commercial, à visiter rapidement! 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