Book Commercial // Montpellier

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1 Book Commercial // Montpellier Résidence Services Seniors Domitys

2 Infos pratiques Nom de la résidence : Les Sarments Blonds Adresse : 966 rue Centrayragues Montpellier Architecte : MDR Architectes 16 rue Saint Louis Montpellier Nombre de lots : 100 dont : - 12 T1-63 T2-25 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelables Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Ægide Co-promoteur : Nexity Notaire : Maître Chevron (37) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque

3 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres

4 Présentation de la ville Montpellier, Une ville en plein essor Montpellier séduit par la beauté de son patrimoine ancien (la Cathédrale St Pierre, l Arc de Triomphe, les Opéras...) et moderne, sa vie culturelle, son climat ensoleillé et un environnement géographique gorgé d histoire, préservé, entre mer, vignes et montagne. Avec ses rues médiévales, idéales pour le shopping et les promenades, ses nombreux bars et restaurants, le quartier historique est parfait pour les moments de détente. Connaissant un véritable essor économique et démographique, Montpellier est au cœur d un projet urbain de grande envergure notamment avec les quartier Est où s implante la résidence. A 10km de la Méditerranée, à environ 3h en TGV de Barcelone, à 4h de route de l Italie, à 3h30 de Paris en TGV, au coeur du Languedoc- Roussillon et à proximité de la Provence, la 8ème ville de France a tout pour plaire. Sa communauté d agglomération compte habitants ce qui en fait la commune la plus peuplée du département et de la région. En bref Région : Languedoc-Roussillon Département : Hérault (34) hab. sur l agglomération 8 ème ville française Au cœur du Languedoc-Roussillon, à proximité de Paris, Barcelone en TGV.

5 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Montpellier et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région Languedoc-Roussillon. A l horizon 2030, si les comportements récents de migrations, de fécondité et de mortalité se prolongent, le Languedoc-Roussillon devrait compter 3,3 millions d habitants soit une hausse de 1,1% par an en moyenne entre 2005 et 2030 soit deux fois plus vite qu en moyenne nationale mais elle se réduirait au fil du temps. Les migrations interrégionales resteraient le principal moteur de cette évolution tandis que le solde naturel se détériorerait avec l arrivée aux grands âges des générations du baby-boom. L allongement de l espérance de vie, associée à l arrivée aux âges élevés des générations nombreuses du baby-boom, entraîneraient une augmentation du nombre de personnes âgées de plus de 60 ans : + 66% sur la période, il passerait à plus de 1 million en Cette augmentation serait plus forte qu en moyenne nationale (+ 57 %) en raison de la croissance démographique plus soutenue dans la région et de sa forte attractivité chez les jeunes retraités. Les plus de 60 ans représenteraient ainsi près du tiers (31,5 %) de la population totale du Languedoc-Roussillon en 2030, contre près de trois habitants sur dix (29 %) en France métropolitaine. Ce sont les personnes âgées de plus de 80 ans qui connaîtraient la plus forte croissance, particulièrement en fin de période. Ils représenteraient en 2030 plus de 7 % de la population languedocienne.

6 Montpellier et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées dans l Hérault. Avec 157 établissements adaptés à l hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ places, le département de l Hérault connaît un réel manque en matière d offre d hébergement pour séniors. Ce phénomène devrait s accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années, comme nous l avons vu précédemment. Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2013, l Insee indiquait que le taux d équipement en places d hébergement pour personnes âgées, pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 100,4 contre 121,3 en France métropolitaine. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) Domitys, Les Sarments Blonds (T2 48,50m 2 ) Étude réalisée en avril 2014, calculée sur un échantillon de 20 établissements maximum, communiquant leurs tarifs hors rendez vous et hors Résidences Services Seniors DOMITYS.

7 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence

8 Aperçu de la résidence

9 Aperçu de la résidence

10 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique Montpellier Nouvel Hôtel de ville ici

11 Situation géographique Centre Hospitalier Gare Mairie, Centre ville Les Sarments Blonds, 966 rue Centrayragues Montpellier Nouvel Hôtel de ville Polyclinique, centre médical Centres commerciaux Aéroport

12 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Projets d aménagement du secteur en cours RSS Domitys «Les Sarments BLonds» Immeubles résidentiels Emplacement pour un petit immeuble résidentiel en R+3

13 Plan de masse

14 Les Espaces Services Atelier / Internet Bar Terrasse Solarium Salon Accueil Espace Beauté Piscine Terrasse Solarium Salle de Sport Restaurant

15 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.

16 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.

17 Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «Les Sarments Blonds» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les services de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule Couple 1201 Soit 600,5 /personne Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n 114 d une surface utile de 48,50 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension Soit 1067 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.

18 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes

19 Exemple de Logement Type 1

20 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2

21 Exemple de Logement Type 3

22 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes

23 N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D

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