Montpellier Agglomération crée un Observatoire de l Immobilier du Commerce

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1 Vendredi 21 décembre 2012 Montpellier Agglomération crée un Observatoire de l Immobilier du Commerce Depuis les années 1980, Montpellier et son Agglomération se sont révélées terre d accueil pour de nombreux nouveaux arrivants. Aujourd hui encore, elle reste l une des seules agglomérations françaises à connaître un solde migratoire positif, confirmée par l Insee à l horizon En anticipant ce boom qui fait son dynamisme et en pensant son territoire entre tissu urbain et espaces naturels préservés, elle a inscrit au cœur de son ADN une offre foncière adaptée à la réalité du marché et de son évolution. Premier outil au service de cette politique d anticipation permettant de répondre à la demande du marché et à la décision en matière de programmation, l Observatoire de l Immobilier et du Foncier d Entreprise, a été créé en 2005 à l initiative de Montpellier Agglomération, en partenariat avec la SERM, les commercialisateurs immobiliers et la Cellule Economique du BTP qui en assure la maîtrise d œuvre. Aujourd hui, Montpellier Agglomération élargit les outils d aide à la décision au secteur de l immobilier du commerce et crée l Observatoire de l Immobilier du Commerce de l Agglomération de Montpellier et de son aire urbaine. Après un an et demi de concertation et d expérimentation, elle signe aujourd hui la convention de partenariat qui marque la naissance de cet observatoire, avec 15 partenaires, experts et acteurs du secteur : CCI de Montpellier, SERM, SAAM, Ville de Montpellier, promoteurs, avocats, notaires, experts et commercialisateurs immobiliers Animé par la Cellule Economique du BTP Languedoc-Roussillon, déjà maître d œuvre de l Observatoire de l Immobilier et du Foncier d Entreprise, cet Observatoire est un nouvel outil de la palette de Montpellier Agglomération pour faciliter la connaissance du marché de l immobilier et du commerce, et pour l aide à la décision en matière de programmation, de réalisation et de mise sur le marché de produits nouveaux. Les signataires + SAAM Contact presse > Frédérique Touraine / f.touraine@montpellier-agglo.com 1

2 I. L Observatoire de l Immobilier du Commerce : mutualiser les informations pour répondre à la demande économique Il y a un an et demi, Montpellier Agglomération lançait la mise en place de l Observatoire de l Immobilier du Commerce en réunissant les acteurs et experts susceptibles de participer et d être intéressés par ce nouvel outil d observation du territoire : commercialisateurs et promoteurs immobiliers, SAAM, SERM, la CCI de Montpellier, avocats, notaires Après un premier test, réalisé sur une petite échelle, afin de vérifier la méthodologie et le fonctionnement de l Observatoire, Montpellier Agglomération et ses partenaires entérinent aujourd hui sa création avec la signature d une convention de partenariat. 1.1 Mieux connaître la réalité du marché pour s adapter à la demande Montpellier Agglomération a toujours fait le choix d anticiper l aménagement de son territoire pour pouvoir accueillir les nombreux arrivants et les acteurs économiques nécessaires au développement économique local. En faisant le constat d une rotation rapide des fonds de commerce, liée notamment à une augmentation régulière du prix des locaux commerciaux, Montpellier Agglomération a pris l initiative de créer ce nouvel Observatoire de l Immobilier du Commerce de l Agglomération de Montpellier et de son aire urbaine. Il aura pour objet principal de fournir une information sur le montant des transactions dans l immobilier de commerce afin de permettre : De faciliter la connaissance du marché de l immobilier du commerce et sa régulation ; D être un outil d aide à la décision en matière de programmation, de réalisation et de mise sur le marché de produits nouveaux pour l accueil d activités tant pour les collectivités territoriales que pour les opérateurs privés ; De répondre aux demandes d implantation d activités nouvelles ou aux besoins des commerces déjà installés ; D anticiper l évolution de la demande. 1.2 Fonctionnement de l Observatoire de l Immobilier du Commerce Le territoire couvert L Observatoire de l Immobilier du Commerce de l Agglomération de Montpellier et de son aire urbaine couvre un territoire correspondant à la réalité économique du marché montpelliérain, soit 54 communes regroupées en 4 types de territoires (centre-ville de Montpellier, zones commerciales, quartiers, villages) eux-mêmes subdivisés en fonction du degré de commercialité. Une information mutualisée pour un instantané de la santé du secteur immobilier de commerce En s associant au sein de l Observatoire de l Immobilier du Commerce, les 16 partenaires mutualisent l information qu ils détiennent en termes de données statistiques et économiques portant sur les transactions commerciales. Fourni au minimum deux fois par an, l ensemble des informations sera consigné dans une base de données protégée. L ensemble des informations particulières à chaque transaction est strictement confidentiel et ne pourra être diffusé par l un des partenaires de l Observatoire. Le montant des transactions commerciales seront appréciées au m² pondéré sur des critères de localisation, de surfaces traitées et d activité. 2

3 Chaque semestre, l Observatoire de l Immobilier du Commerce publiera un «instantané» du secteur sur l Agglomération de Montpellier, notamment : - les surfaces commercialisées selon la zone et la nature du commerce, - les surfaces commercialisées en fonction du type de contrat - les prix au m² de l immobilier de commerce en fonction du type d enseigne 1 ère publication des résultats au 1 er semestre 2013 Un animateur, la CERBTPLR, et un comité de suivi pour pérenniser la structure Créé à l initiative de Montpellier Agglomération, l Observatoire sera animé par la Cellule Economique du BTP Languedoc-Roussillon (CERBTPLR). Déjà maître d œuvre pour l animation de l Observatoire de l Immobilier et du Foncier d Entreprise mis en place en 2005 par l Agglomération, cette association loi 1901 est un carrefour d échanges et d aide à la décision dans le secteur du BTP. De par son expérience, sa représentativité de l ensemble des intervenants de la filière BTP et son indépendance, la CERBTPLR a été choisie pour assurer le fonctionnement de ce nouvel Observatoire. Un comité de suivi réunira au moins une fois par an l ensemble des structures signataires de la convention de partenariat, sous la responsabilité de Montpellier Agglomération, afin d analyser l évolution du marché de l immobilier de commerce et de l Observatoire. Une initiative novatrice attendue : La FNAIM souhaite une déclinaison nationale 1.3 Les partenaires de l Observatoire de l Immobilier du Commerce Afin de fournir une analyse du marché la plus exacte et la plus exhaustive possible, Montpellier Agglomération a réuni 15 partenaires dans son Observatoire. Financeurs, experts, acteurs du secteur Tous ont leur part à jouer dans la bonne marche de ce projet ambitieux et novateur. Les financeurs Le budget prévisionnel annuel de l Observatoire de l Immobilier du Commerce de l Agglomération de Montpellier et de son aire urbaine a été évalué, après phase de test, à TTC. 10 des signataires assureront son financement : - Montpellier Agglomération : TTC - Ville de Montpellier : TTC - Société d Equipement de la Région de Montpellier (SERM) : TTC - Société d Aménagement de l Agglomération de Montpellier (SAAM) : TTC - Chambre de Commerce et d Industrie de Montpellier : TTC - Chambre Départementale des Notaires de l Hérault : TTC - Crédit Foncier Expertise : TTC - Fédération des Promoteurs Immobiliers Languedoc-Roussillon : TTC - FNAIM Hérault : TTC - Ordre des Avocats, Barreau de Montpellier : TTC Outre le financement, ces 10 membres apporteront également données et expertises. 3

4 Les commercialisateurs immobiliers Outre la FNAIM, également financeur de l Observatoire, 6 commercialisateurs immobiliers ont été associés à la démarche pour apporter les informations qu ils détiennent : - Arthur Loyd, - le Cabinet Michel Simond, - Century 21 Mercom Transactions - Colliers Immobis Entreprises - DTZ - Emplacement n 1 2. Montpellier Agglomération : favoriser l investissement et l implantation pour tous les entrepreneurs Montpellier Agglomération a constitué une palette de solutions à destination des créateurs d entreprises et des PME en développement qui constituent la base de son tissu économique. Aujourd hui, de grands groupes ont installé des activités directionnelles, des activités de R&D et des fonctions supports sur le territoire et les PME innovantes se sont développées. Rapprocher les emplois des zones d habitat, conforter ses pôles d excellence dans les domaines innovants, favoriser l implantation et la croissance des entreprises artisanales et industrielles, assurer la desserte économique des zones d activités, sont les piliers de la politique économique de Montpellier Agglomération. 2.1 Une offre foncière et immobilière performante pour les entreprises En 2005, Montpellier Agglomération s était déjà doté d un premier outil d observation du marché économique de son territoire en initiant la création de l Observatoire de l Immobilier du Foncier. Avec près de m² de bureaux loués ou vendus en 2011, l Observatoire de l Immobilier du Foncier d Entreprises de Montpellier et son Agglomération affiche une croissance régulière depuis 2008, avec une évolution très marquée de la clientèle internationale. Les entrepreneurs qui viennent s implanter sur son territoire disposent de m² d offre tertiaire disponible à un an, sur toute la chaîne immobilière, de l incubateur aux bureaux HQE. En aménageant des parcs d activités dédiés répartis sur son territoire, Montpellier Agglomération constitue une offre adaptée aux entreprises et promeut un développement équilibré de son territoire. Avec 19 parcs d activités industrielles, technologiques, scientifiques ou ludo-commerciales, représentant entreprises et emplois, l Agglomération dispose également d une gamme complète d immobilier d entreprises. Situé au carrefour d axes majeurs de communications (A9, aéroport, future gare TGV), le parc d activité Eurêka accueille 110 entreprises représentant emplois environ dans les secteurs du tertiaire, des TIC et des services. Depuis juin 2011, il accueille également le 1er hôtel d entreprises à vocation internationale, le MIBI, inauguré par Montpellier Agglomération. 4

5 2.2 OZ Montpellier Nature Urbaine et EcoCité : Montpellier Agglomération imagine le territoire de demain Après Antigone dans les années 1980, Montpellier Agglomération lance deux innovations urbaines pour les trente ans à venir qui vont façonner l univers économique de l Agglomération de Montpellier, et développer l offre commerciale de l avenir : le projet OZ Montpellier Nature Urbaine et EcoCité «De Montpellier à la mer». OZ, quand la nature, l humain et l économie ne font qu un Montpellier Agglomération se lance un nouveau défi avec l aménagement du projet urbain OZ Montpellier Nature Urbaine. Sur 350 Ha, autour de la future gare TGV (livraison prévue en 2017), Montpellier Agglomération dessine son projet urbain pour demain, entre espaces verts, espace de vie interconnecté et pôle d affaires de pointe. C est Kees Christiaanse, urbaniste néerlandais à la renommée internationale, qui a été retenu par la collectivité pour l accompagner dans ce projet qui va dessiner le visage de son territoire pour les 30 ans à venir. Montpellier Agglomération est, ici, aux prémices des grands projets d aménagement urbain qui vont fonder et asseoir Montpellier comme la grande métropole de demain. Innovation, développement durable, bien-être, accessibilité Telles sont les grandes caractéristiques de ce projet urbain. Sur 350 Ha, Montpellier Agglomération imagine le territoire de demain autour de la future gare TGV. Grâce à son hyper-accessibilité, à la qualité de vie du quartier et à son environnement exceptionnel, OZ Montpellier Nature urbaine constitue un site d implantation à fort potentiel. 5

6 Le futur campus créatif La nature s invite sur 200 Ha d espaces naturels dont deux grands parcs publics. OZ Montpellier Nature Urbaine offrira à ses habitants, cadres et salariés, étudiants et chercheurs un environnement de vie respectueux de la qualité paysagère et patrimoniale du site dans lequel il s insère. L univers de OZ Montpellier Nature Urbaine a été imaginé pour accroître l attractivité économique qui caractérise le territoire montpelliérain. Les capacités foncières exceptionnelles du quartier permettront de répondre durablement au développement des entreprises et aux attentes nouvelles des entrepreneurs. Les premières entreprises s implanteront dès Ces pionniers d un territoire en mouvement seront les acteurs privilégiés d une dynamique économique nouvelle. En imaginant un pôle tertiaire innovant, Montpellier Agglomération diversifie et enrichit son offre foncière et immobilière au service du développement des entreprises et se positionne sur l échiquier économique européen. Ce nouveau pôle tertiaire supérieur accueillera des activités de services, des sièges d entreprises, les services R&D d entreprises recherchant les synergies avec des laboratoires de l Université Montpellier Sud de France, des PME-PMI Fer de lance de l économie montpelliéraine, il bénéficiera d une commercialisation progressive, dans un souci de maîtrise du marché immobilier local. OZ Montpellier Nature Urbaine en chiffres 350 Ha aménagés dont 200 Ha d espaces verts ou naturels préservés 150 Ha urbanisés proposant : o m² de plancher pour la réalisation d un pôle tertiaire supérieur avec la création de plus de emplois et l installation de près de entreprises o logements à terme, commerces et services o 50 à m² pour la création d hôtellerie et de loisirs urbains. 6

7 EcoCité, modèle de ville durable Montpellier Agglomération, les communes de Castelnau le Lez, Montpellier, Lattes et Pérols, ont été retenues dans le cadre de la démarche ÉcoCité pour leur projet urbain De Montpellier à la mer parmi 13 lauréats sélectionnés au niveau national dans le cadre du plan «Ville durable», initié par le Ministère de l Écologie, de l Énergie, du Développement durable et de la Mer, la Caisse des Dépôts et Consignations et l ADEME. Ce projet bénéficiera des investissements d avenir liés au grand emprunt national au titre du fonds Ville de Demain. Ce projet urbain est ainsi reconnu comme une opération emblématique d un nouvel urbanisme durable, novateur et ambitieux répondant aux attentes des citoyens et aux nouvelles obligations liées aux économies d énergie. Sur environ hectares, le territoire de l ÉcoCité intègre des projets majeurs développés sur les 4 communes, dont en particulier, le projet urbain route de la Mer sur les communes d e Lattes et de Pérols, les nouveaux quartiers de port Marianne sur Montpellier, celui de la future gare LGV sur Montpellier-Lattes et avec le pôle régional de Gérontologie sur Castelnau le Lez. L arrivée de la ligne 3 de tramway, outre la requalification de la voie en espace public urbain, a été un des déclencheurs d un processus de reconquête urbaine permettant à la fois le renouvellement profond du tissu existant, la recomposition et la modernisation des zones commerciales, une première en France. L introduction de logements autour des stations de transport en commun doit conduire à une véritable mixité fonctionnelle et sociale, en modernisant et en complétant les équipements du secteur, tout en intégrant et valorisant les enjeux environnementaux. Ainsi, la démarche ÉcoCité, orchestrée par Bernard Reichen, architecte urbaniste et Alfred Peter, paysagiste, constitue un véritable laboratoire urbain pour construire la nouvelle aire métropolitaine qui, dans une posture ouverte à l innovation, s inscrit pleinement dans la stratégie de développement durable conduite par la communauté d Agglomération de Montpellier depuis plusieurs années : gestion hydraulique (alerte aux crues par SMS), préservation de la biodiversité (création de corridors écologiques), organisation des déplacements autour du réseau de tramway (titre de transports intégré au mobile), évolution des modes de consommation et de distribution commerciale (requalifications urbaines des zones commerciales de Lattes et Pérols menées en concertation avec les enseignes partenaires), l instauration d une solidarité urbaine (pôle régional de Gérontologie intégré dans un quartier mixte et intergénérationnel). L EcoPôle se développera selon les principes innovants de l EcoCité, associant commerces, services de proximité, parking silo et modes de transport doux. Il offrira des surfaces permettant d expérimenter de nouvelles formes de consommation, tant au niveau de l offre (concept store, consumer lab, boutique pop-up ) que dans les modes de distribution. L EcoPôle, un projet commercial et tertiaire 7

8 Les signataires La CERBTPLR, association «loi 1901», est un carrefour d échanges et d aide à la décision dans le secteur du BTP. Structure légère d animation et de production, elle associe des organismes professionnels (bâtiment, Travaux Publics, production de matériaux), des maîtres d'ouvrage publics et privés du logement, des maîtres d œuvre, des organismes financiers spécialisés dans le financement des ouvrages et des entreprises, des administrations, des collectivités. La CCI de Montpellier connait l importance de la dimension immobilière dans le domaine de l entreprise, et plus particulièrement dans le commerce. Elle applaudit donc à la constitution de cet Observatoire de l Immobilier du Commerce en partenariat avec de nombreux partenaires. Elle y a apporté l expérience des difficultés qu elle a pu rencontrer, mais aussi sa connaissance fine du tissu commercial pour permettre aux partenaires de conserver la confidentialité des informations communiquées pour en garder l essentiel : la mesure des valeurs locatives par secteur géographique. Les notaires revendiquent la paternité du concept juridique du fonds de commerce au début du XIXe siècle, avant sa consécration par le législateur en Le droit au bail, un des éléments valorisant du fonds de commerce, prend aujourd'hui à Montpellier et dans son agglomération une importance croissante. Pour expliquer le droit, conseiller les commerçants et artisans, apporter leur expertise à Montpellier- Agglomération, les notaires participent à la mise en place et au développement de l'observatoire du commerce. Ce sera un outil remarquable au service de la collectivité. CREDIT FONCIER EXPERTISE est aujourd hui le premier acteur Français de l expertise immobilière avec un chiffre d affaires annuel de l ordre de De par l importance de son activité en termes de valorisations d actifs immobiliers commerciaux, CREDIT FONCIER EXPERTISE accorde une très grande importance à pouvoir participer à des observatoires tel que celui que crée aujourd hui Montpellier Agglomération, en vue de pouvoir collaborer à l analyse du marché commercial local et de ses évolutions à venir. La Fédération des Promoteurs Immobiliers en région Languedoc-Roussillon (FPI LR) œuvre à représenter et défendre les intérêts de la profession auprès des pouvoirs publics et des consommateurs, à promouvoir la qualité des constructions, à faire respecter la déontologie de la profession et nourrir la réflexion des pouvoirs publics. La FPI LR et en l'occurrence la commission 4 dont Monsieur Pascal Brunel est le représentant, participe à la réalisation de cet Observatoire qui sera un outil indispensable pour tous les acteurs de la profession. Ainsi, ces derniers auront une vision plus précise des surfaces et des situations porteuses et pourront s'adapter plus justement aux besoins réels du marché. 8

9 Chambre syndicale de l Hérault La participation de la FNAIM (Fédération Nationale de l immobilier) de l Hérault à cet observatoire du commerce est une évidence. La FNAIM comporte en son sein un certain nombre d agences spécialisées dans l immobilier commercial et cet outil leur permettra d évaluer plus finement le montant des loyers à proposer à leurs clients. D autre part, pour faire vivre cet observatoire il nous faut convaincre nos adhérents concernés de communiquer les loyers qu ils pratiquent afin d alimenter cette base de données utile à tous les acteurs du marché. La Fédération Nationale de L immobilier démontre ainsi sa forte implication dans la vie de notre cité et dans les actions innovantes menées dans l intérêt de tous. Dans leur activité de conseil, les avocats du Barreau de Montpellier informent, conseillent et rédigent en matière de baux commerciaux, de cessions fonds de commerce ou de cessions de droit au bail et ce notamment au travers de l Acte d Avocat, qui sécurise le consentement des parties. Dans leur activité judiciaire, ils assistent les entrepreneurs dans le contentieux des baux commerciaux devant la Commission de conciliation et devant le Juge des loyers des commerciaux; dans le contentieux de l expropriation, ils défendent les intérêts de leurs clients devant le Tribunal administratif et devant le Juge de l'expropriation. Forts de cette compétence, les avocats de Montpellier sont les partenaires essentiels de Montpellier Agglomération pour l Observatoire Immobilier du Commerce. Ils participent à sa mise en place et seront des acteurs majeurs de son développement. L Observatoire Immobilier du Commerce sera en outre un outil performant permettant aux avocats de Montpellier de conseiller et d assister efficacement les entreprises. SAAM La SERM, Société d équipement de la Région Montpelliéraine, met en œuvre et accompagne la réalisation des projets urbains. En quelques décennies, elle a donné corps au développement de la Ville et de l Agglomération de Montpellier. La SAAM, Société d aménagement de l Agglomération de Montpellier, a été créée à ses côtés en 2010 pour la conduite d opérations d'aménagement. En tant qu opérateurs privilégiés du développement économique, la SERM et la SAAM mesurent tout l intérêt que présente l observatoire de l immobilier commercial ; la composante commerciale étant fondamentale pour leurs opérations : connaissance détaillée du marché de l Immobilier du Commerce et de son évolution, outil d aide à la décision, bases de références justifiant des valeurs, connaissance de l attractivité des sites et outil de prospective. La Ville de Montpellier a souhaité être partenaire de l observatoire de l immobilier du commerce porté par Montpellier Agglomération afin de suivre l évolution du secteur immobilier commercial sur son territoire et d être partie prenante de la démarche et insérée dans le réseau d échanges des différents acteurs et professionnels du secteur. Cet observatoire s intègre pleinement dans la démarche de création d un observatoire économique actuellement en cours et contribuera à alimenter les réflexions stratégiques en matière de projet urbain et d urbanisme commercial notamment. La Ville sera également à même de transmettre certaines données concernant son territoire. 9

10 Acteur local et national de l immobilier d entreprise, il est indispensable pour Arthur Loyd de maîtriser au mieux les valeurs de son marché afin de jouer pleinement son rôle de Conseil. Son appartenance à l Observatoire de l Immobilier d Entreprise de Montpellier et son Agglomération est une vraie réussite. Il lui semble fort utile de contribuer à la mise en place de l observatoire du Commerce, partie intégrante de l immobilier d entreprise. DTZ Montpellier intervient aux côtés de tous les acteurs du marché de l'immobilier d'entreprise : promoteurs, collectivités locales, investisseurs, utilisateurs, quel que soit le type de locaux recherché : bureaux, locaux d'activités, locaux commerciaux, entrepôts, plateformes logistiques Il propose également une offre globale de services, de la commercialisation au project management pour des offres clés en main, en passant par le conseil aux grands comptes Entreprises ou le consulting. Avec ses 80 cabinets, Michel Simond est devenu le leader dans la transaction de fonds de commerces et d'entreprises sur le plan national). Il peut se targuer d être aujourd hui le premier acteur national et structuré, expert de la transmission de petites entreprises en France, car il capital de sécuriser cette transaction par des experts spécialisés. Des experts spécialisés dans l'évaluation des fonds de commerce et des entreprises, dans l'accompagnement de l'acquéreur tout au long de son projet, dans le montage et la présentation des dossiers de financement. L agence Century 21 Mercom Transactions est aujourd hui incontournable sur le marché de la transaction de Fonds de Commerce, et de boutiques depuis 12 ans sur l Hérault et principalement sur la ville de Montpellier. Sa participation à l Observatoire est une volonté forte de l agence. Toutes les analyses qui en seront issues permettront de réaliser des estimations beaucoup plus précises sur les valeurs locatives de Montpellier, ce qui en régulera le marché. Grâce à ces résultats, nous obtiendrons un équilibre qui satisfera à la fois les propriétaires comme les locataires. Créé en 1997, COLLIERS IMMOBIS Entreprises est Conseil en Immobilier Commercial, Professionnel et Industriel sur toute la région Languedoc Roussillon et adhérent de COLLIERS INTERNATIONAL, réseau mondial de près de collaborateurs dans 61 pays. Mais COLLIERS IMMOBIS Entreprises reste avant tout un acteur majeur de proximité, enraciné dans le tissu économique local, base de son métier, au service des chefs d'entreprises. Sa mission est de proposer des locations ou ventes de bureaux, locaux commerciaux ou d'activités, terrains d activités, immeubles tertiaires ou d activités clés en main, investissements, commerces, etc., adaptées aux attentes des responsables d'entreprises, et en proposant la meilleure adéquation possible qualité/prix entre les parties. Nos agences «Emplacement N 1» sont spécialisées en transaction Fonds de commerce et immobilier commercial. Elles sont les interlocuteurs naturels des enseignes qui se développent en centre ville et galerie commerciale. Les dernières implantions du groupe à Montpellier en 2012 sont G-STAR, MALBORO CLASSIC'S, NAO DO BRASIL. 10