LE SITE DE LA PERSAGOTIÈRE

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Alexis Couture
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1 SELA J.C.PONDEVIE O.VANONI SCE - SOCOTEC INSTITUT PUBLIC DE LA PERSAGOTIERE DE LA PERSAGOTIERE LE PROJET DU SITE A NANTES 6 avril 2009

2 LE SITE DE LA PERSAGOTIÈRE 2

3 LE DEVENIR DU SITE DE LA PERSAGOTIÈRE A Nantes dans le quartier Saint Jacques depuis le milieu du XIXème siècle, le site de la Persagotière accueille des aveugles, des sourds et des malentendants. Il y eu jusqu à 300 internes en Aujourd hui, les bâtiments (environ m2) et le site (42 389m2) sont surdimensionnés pour les activités de l Institut. L Institut Public de la Persagotière a décidé de : préserver l histoire du site : le château, la chapelle, le végétal de qualité construire en neuf son nouvel établissement sur le site historique de ses activités avec une ouverture sur la vie urbaine et une qualité environnementale pour son établissement et à ses abords accueillir des équipements médico-sociaux complémentaires à son activité initier un projet urbain et paysager de sa propriété en coteau Sud/Ouest dominant la Sèvre nantaise dans un environnement calme, privilégié, proche d une station de tramway rechercher une valorisation du site pour financer sa construction neuve modalité essentielle à la réalisation de son futur investissement 3

L Institut Public de la Persagotière a décidé de : préserver l histoire du site : le château, la chapelle, le végétal de qualité construire en neuf son nouvel établissement sur le site historique de

4 DES PROJETS COMPLÉMENTAIRES À L INSTITUT PUBLIC DE LA PERSAGOTIÈRE Sur le site de la Persagotière à Nantes, L I.P.P. a aussi un besoin non permanent : de grandes salles de réunion pour 100/150 personnes estimés à 200/250m2 d un hébergement en location pour 20/40 jeunes hors période d été Des projets médico-sociaux complémentaires sont à étudier avec : les Hauts de Thébaudières : besoins à estimer le CAMSP : 1 000m2 ( à confirmer ) pour son centre de consultation, de détection des handicaps des jeunes en continuité spatiale de l I.P.P. la résidence sociale pour travailleurs handicapés ESAT Vertonne Il a aussi été évoqué : le maintien du restaurant associatif sur le site des salles de formation en continuité des usages actuels la reconstruction du foyer de jeunes travailleurs 4

5 LES PRÉCONISATIONS DE LA MAIRIE DE NANTES Lors d une réunion préalable, la mairie de Nantes a précisé ses objectifs sur le devenir du site : préserver le patrimoine bâti du site : le château, la chapelle, et le végétal protégé et de qualité ouvrir le quartier au cheminement piétonnier public vers la Sèvre nantaise intégrer une part de logement social dans le projet urbain et rechercher une mixité d affectation étudier la faisabilité d une salle festive, multifonctions de quartier prévoir le stationnement public correspondant 5

cheminement piétonnier public vers la Sèvre nantaise intégrer une part de logement social dans le projet urbain et rechercher une

6 L INSTITUT PUBLIC DE LA PERSAGOTIÈRE ACTUELLEMENT 6

7 LE SITE DE LA PERSAGOTIÈRE ACTUELLEMENT 7

8 UN DIAGNOSTIC TECHNIQUE DES BÂTIMENTS EXISTANTS Le bureau d étude SOCOTEC a établi un diagnostic structurel, du clos, du couvert et de la structure pour chaque bâtiment avec un cout de réhabilitation en logement ou en tertiaire, avec les mises aux normes de sécurité incendie, handicapés et acoustiques nécessaires. En construction neuve, l estimation comparative est de 1 200/1 300 HT/m2. Il y a en estimation de réhabilitation du clos-couvert-structure, non compris le second œuvre, : des construction ( A,F,I )en structure béton : 1 207/1310m2 des constructions ( B,C,D,E )en structure béton et en plancher bois : 1 314/1 406 HT/m2 le château : HT/m2, soit pour 630m2, 1,11M.HT travaux, soit 1,7M.TTC en investissement, non compris ascenseur, second œuvre, la chapelle, le diagnostic structurel n a pu être réalisé Le coût de réhabilitation des bâtiments est donc au moins aussi onéreux que les mêmes constructions en neuf avec : des contraintes très fortes en fonctionnalité, des sur-hauteurs intérieures sans usage un projet urbain global sans continuité avec la vallée de la Sèvre nantaise 8

Il y a en estimation de réhabilitation du clos-couvert-structure, non compris le second œuvre, : des construction ( A,F,I )en structure béton : 1 207/1310m2 des constructions ( B,C,D,E )en structure

9 UN PRÉ-DIAGNOSTIC TECHNIQUE DES RÉSEAUX PUBLICS EXISTANTS Le bureau d étude en infrastructure SCE a établi un diagnostic des réseaux existants sur le site et des réseaux publics aux abords. Dans le cadre d un projet urbain global à réaliser sur ce site, on peut noter pour : les eaux pluviales : une application de la loi sur l eau avec une étude hydraulique spécifique à réaliser les eaux usées : un collecteur public existe en contrebas du site l eau potable, l électricité, le gaz, les télécommunications : une desserte en réseaux publics du site existe sans nécessité a priori d un renforcement des réseaux publics Tous les réseaux existants à l intérieur de la propriété seront à reprendre compte tenu de leur vétusté. 9

Dans le cadre d un projet urbain global à réaliser sur ce site, on peut noter pour : les eaux pluviales : une application de la loi sur l eau avec une étude hydraulique spécifique à

10 UNE APPROCHE EN DÉVELOPPEMENT DURABLE DU PROJET Par sa localisation très privilégiée dans la ville, à proximité de la station de tramway de Pirmil dans un environnement végétal de qualité, sans nuisances sonores, en coteau Sud/Ouest dominant la Sèvre nantaise Le projet urbain et paysager à concevoir se doit d intégrer une conception en développement durable avec : un développement urbain dans un parc ouvert sur la Sèvre nantaise avec une densité et une mixité d occupations : services publics, habitat, à proximité d une station de tramway des constructions à basse consommation d énergie une approche environnementale de l aménagement du site dans son cadre végétal 10

développement durable avec : un développement urbain dans un parc ouvert sur la Sèvre nantaise avec une densité et une mixité d occupations : services publics, habitat,

11 LE BÂTI ACTUEL SUR LE SITE 11

12 LE BÂTI ACTUEL A PRÉSERVER DANS LE PROJET URBAIN 12

13 UN COTEAU SUD/OUEST DOMINANT LA SÈVRE NANTAISE 13

14 UN PARC OUVERT SUR LA SÈVRE NANTAISE 14

15 UN ENVIRONNEMENT TRÈS PRIVILÉGIÉ 15

16 UN SCÉNARIO : UN PROJET AVEC LE MAINTIEN DU BÂTI EXISTANT 16

17 UN SCÉNARIO : UN PROJET AVEC DES ÎLOTS TRADITIONNELS 17

18 UN SCÉNARIO : UN PROJET AVEC DES IMMEUBLES HAUTS DANS UN PARC 18

19 Le SCÉNARIO retenu pour la construction du nouvel Institut 19

20 UN NOUVEL INSTITUT PUBLIC DE LA PERSAGOTIÈRE Le programme de reconstruction de l Institut comporte six grands Pôles: L accueil Le centre de ressources Le pôle Rééducation et soins Le pôle d activités éducatives incluant la petite enfance Le pôle d enseignement L administration et les salles de réunion. Une salle de conférences pourrait être programmée de manière indépendante, comme pourrait l être un bâtiment d hébergement pour les élèves. La possibilité que le CAMPS polyvalent puisse venir s installer sur le site n est pas validée. Si c était le cas il serait judicieux que les bâtiments soient mitoyens afin de permettre des liaisons entre les pôles petite enfance. Une surface de locaux a été réservée au «Réseau bien entendre après 60 ans» sans connaissance de la pérennité de ce réseau. 20

Une salle de conférences pourrait être programmée de manière indépendante, comme pourrait l être un bâtiment d hébergement pour les élèves.

21 La programmation des locaux de l I.P.P. Surface utile totale SHON approximative * ACCUEIL (Exposition - Information - Sanitaires) 80 m² 80 m² * CENTRE DE RESSOURCES. Rez-de-chaussée 157 m² 180 m². Etage 50 m² 60 m² * REEDUCATION ET SOINS 342 m² 428 m² * ACTIVITES SOCIO-EDUCATIVES 241 m² 301 m² * ADMINISTRATION - REUNION 365 m² 456 m² * ENSEIGNEMENT - FORMATION 343 m² 429 m² TOTAL REZ-DE-CHAUSSEE + ETAGE PERSAGOTIERE m² m² * LOGISTIQUE (sous-sol) 333 m² 416 m² TOTAL SOUS-SOL 333 m² 416 m² * RESEAU "BIEN ENTENDRE" 148 m² 185 m² * AMPHITHEATRE 200 m² 250 m² * C.A.M.P.S m² 1250 m² 21

22 Rez-de-chaussée 22

23 Premier niveau 23

24 Le secteur d implantation du nouvel Institut 24

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