PARIS (75003) L HÔTEL D ECQUEVILLY DIT «DU GRAND VENEUR» Immobilier patrimonial

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1 PARIS (75003) L HÔTEL D ECQUEVILLY DIT «DU GRAND VENEUR» Immobilier patrimonial

2 UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE, AU CŒUR DU PARIS HISTORIQUE Situé dans le triangle dessiné par l'hôtel de Ville, la place de la Bastille et la place de la République, le Marais est l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Son patrimoine architectural exceptionnel témoigne de l'histoire de la capitale jusqu'à la chute de Louis XVI. Pourtant sa destruction était programmée dans le cadre des grands travaux haussmanniens du siècle dernier. Hôtel d Ecquevilly Abandonné depuis la Révolution de 1789, le quartier périclitait lentement, investi par des commerces et des entreprises, de nombreux hôtels particuliers étant transformés en entrepôts et ateliers. En 1962, le Marais est classé "secteur sauvegardé" de Paris. Cette initiative permettra de redécouvrir et de restaurer des trésors architecturaux. L Hôtel d Ecquevilly Rue de Turenne M8 Chemin Vert M1 - Saint-Paul Place des Vosges L Hôtel d Ecquevilly est situé dans le 3 e arrondissement, 60 rue de Turenne, au cœur du quartier historique du Marais. La rue de Turenne, l'une des artères les plus régulières de Paris, a été bâtie sur une partie du jardin des Tournelles. La rue, qui date du 17 e siècle, était occupée jadis par de grands hôtels particuliers appartenant à la noblesse et à la magistrature. La rue de Turenne est aujourd hui occupée, comme beaucoup d artères du Marais, par des boutiques de mode et des restaurants branchées. L Hôtel d Ecquevilly est situé à 350 m de la Place des Vosges, à 350 m de la station de Métro «Chemin Vert» - Ligne 8, à 850 m de la Place de la Bastille et de la Place de la République.

3 LE MARAIS, DU XII ÈME SIÈCLE À NOS JOURS A l origine, le Marais désignait la zone inondable entre la Seine, plus large qu aujourd hui, et un bras mort de la rivière situé au niveau des Grands Boulevards. La Seine s est ensuite retirée en laissant sur place des marais qui furent asséchés et occupés à partir du 12 e siècle par de nombreux ordres religieux : l ordre du Temple, le couvent des Blancs-Manteaux, Après l invasion du palais de la Cité par les bourgeois d Etienne Marcel, Charles V décide la construction de l Hôtel Saint-Pol en 1605, puis de l'hôtel des Tournelles, au nord de l'actuelle rue Saint-Antoine, où résideront les rois et leur famille jusqu'à Henri III. L'engouement pour le Marais ne sera pas constant. Le quartier, jugé trop étroit et trop sombre à l'avènement de Louis XIV, est délaissé. Le goût de l'époque adopte les vastes perspectives, la luminosité et la symétrie. Versailles devient le centre d'attraction du royaume au détriment du vieux Paris. Sous Louis XVI, malgré quelques superbes hôtels construits sur le thème du retour à l'antique, la noblesse abandonne définitivement le Marais au profit des faubourgs Saint-Honoré et Saint-Germain qui offrent plus d espace. La Révolution française achève de chasser les propriétaires fortunés. Le quartier est alors occupé par une population d'artisans et d'ouvriers qui occupent les anciens hôtels et construisent des ateliers dans les anciennes cours. Les grands travaux d'aménagements de Paris du 19 e siècle touchent peu le quartier qui conserve ses rues étroites, mais de nombreux immeubles de qualité sont progressivement détruits. Dans les années 1930, le Corbusier propose de raser le quartier du Marais de Paris, alors insalubre, afin d y bâtir de hautes tours d'habitation. En 1964, André Malraux, alors Ministre des Affaires culturelles, lance un programme de sauvegarde et de mise en valeur du patrimoine qui permettra de sauver le Marais. Le Marais devient un quartier important de la capitale au début du 17 e siècle sous l impulsion de la création de la Place Royale (actuelle Place des Vosges). A la fois centre d'élégance, de culture et de festivité, le quartier bénéficie de la construction par l aristocratie de nombreux hôtels particuliers en pierre de taille et en briques colorées qui constituent, depuis cette époque, l'un des attraits permanents du quartier. Les principaux hôtels sont aujourd'hui des musées : le musée Carnavalet, l'hôtel se Sens, l'hôtel de Rohan... D'un raffinement remarquable, leur décor intérieur retrace l'évolution des styles à travers les siècles, du style Renaissance au style Louis XVI : poutres et solives peintes sous Henri IV, boiseries et perspectives en trompe l œil de l'époque de Louis XIII, lambris décorés façon Louis XIV, stucs et dorures de l'art rocaille de style Louis XV.

4 L HÔTEL D ECQUEVILLY, DIT «DU GRAND VENEUR» Construit en , pour Madame de MARTEL par Michel VILLEDO, cet hôtel est acquis en 1648 par Claude de GUÉNÉGAUD, riche trésorier de l Epargne, qui agrandit les terrains de l hôtel jusqu au rempart de Charles V à l Est. En 1686, France-Louis BOUCHERAT, puissant chancelier de France, et déjà propriétaire de l hôtel voisin, achète la propriété et commande des travaux d embellissement. Il confie à André LE NÔTRE le soin d en dessiner le somptueux jardin. Au décès du chancelier en 1699, sa fille Madame de HARLAY divise la propriété et loue l hôtel au chancelier de France. Acheté en 1733 par Vincent HENNEQUIN d ECQUEVILLY, capitaine général de l équipage du sanglier du Roi, l hôtel est embelli et remanié dans le goût léger de «la rocaille» sous la direction de l architecte Jean-Baptiste BEAUSIRE, fils de Jean BEAUSIRE, maître des travaux de la Ville de Paris. ECQUEVILLY, pour rappeler sa charge, multiplie les éléments et les décors d inspiration cynégétique (mascaron de hure de sanglier sur le portail, heurtoirs en têtes de chiens, et basreliefs représentant des têtes de cerfs, des carquois et des flèches sous le porche) qui feront donner le titre de «Grand Veneur» à son hôtel particulier. En 1823, l hôtel devient la propriété d un couvent de franciscaines, les dames de Sainte Elisabeth. En 1901, l hôtel est racheté par la Société des Magasins Réunis qui y réunit siège social et entrepôt, laissant la propriété dans un piteux état. L Hôtel du Grand Veneur est inscrit au registre des monuments historiques depuis En 1985, une compagnie d assurances acquiert l hôtel, entreprend sa rénovation par les architectes LE FERRIER ET LE DU, et en fait la vitrine de luxe de l industriel Jacob-Delafon.

5 AGENCEMENT DE L HÔTEL PARTICULIER Porche rue de Turenne Façade intérieure sur cour Façade intérieure sur cour L ensemble immobilier est composé d un hôtel particulier ceignant une cour intérieure. Accessible par le porche situé rue de Turenne, l Hôtel particulier est composé de 3 ailes situées autour de la grande cour pavée. Les corps de bâtiments sont élevés sur 1 niveau de sous sol, 1 rez-de-chaussée, 1 entresol, 2 étages droits et un 3 e étage mansardé. On accède depuis la cour aux cages des 2 escaliers d'honneur au fond à droite et au fond à gauche. L aile située en fond de cour donne à l arrière sur le square Saint-Gilles. Square Saint-Gilles Grand Veneur Hôtel du Grand Veneur Rue de Turenne

6 AGENCEMENT DE L HÔTEL PARTICULIER Le projet de restructuration permettra d aménager 28 appartements du rez-de-chaussée au 3 e étage, totalisant m² environ de surface utile. Les logements seront accessibles par les cages d'escaliers d'honneur, les cages d'escalier encloisonnées et les 2 ascenseurs conservés. Le sous-sol existant sera réaménagé en caves destinées aux logements, en local commercial et en locaux techniques. Une surface commerciale, à rez-de-chaussée et sous-sol partiel, totalisera environ 707 m². La cour intérieure offre une vue magnifique sur le corps de logis dont la façade est dotée de hautes fenêtres. La façade sur jardin est pourvue d'un fronton et d'un beau balcon chantourné soutenu par des consoles décorées de têtes de sangliers. Dans la partie droite de la cour, une large porte encadrée de colonnes doriques donne accès au majestueux escalier d'honneur qui dessert les étages. Un parc de stationnement en sous-sol est accessible depuis l ensemble immobilier par l ascenseur ou les escaliers. SQUARE SAINT-GILLES DU GRAND VENEUR A l'écart de tout, un petit jardin à la française. Au milieu d'un dédale de ruelles se niche, à l'abri de la cohue parisienne, un havre de paix peu connu du public et pas moins magnifique. Le square Saint-Gilles- Grand-Veneur offre une très belle vue sur la façade de l'hôtel du Grand Veneur. Ce jardin extraordinaire accueille des centaines de roses grimpantes, dont la rose Catherine Deneuve. Assis sur un banc de pierre à l ombre des tonnelles, on profite du calme incroyable qui règne ici, loin de l agitation du quartier. Une étape obligatoire pour les âmes romantiques.

7 AGENCEMENT TÉMOIN LOT 1 Ce très bel appartement de 3 pièces en duplex, d une surface de 94 m², est situé dans la cour centrale, dans l aile gauche de l Hôtel d Ecquevilly. Le logement est situé au rez-de-chaussée et à l entresol du Hall B, accessible par un bel escalier d honneur. Au rez-de-chaussée, un séjour très lumineux et aux belles proportions, est doté d une cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie (cuisine en cours d aménagement sur les photos cidessus). Un bel escalier dessert l étage qui développe un dressing, 2 grandes chambres et 2 salles de bains. Les prestations sont de qualité : parquet chêne à lames larges, cuisine et salle de bains équipées.

8 AGENCEMENT TÉMOIN LOT 5 Ce très bel appartement de 2 pièces, d une surface de 50 m², est situé sur cour, dans l aile droite de l Hôtel d Ecquevilly. La porte d entrée du logement est située dans le Hall A, sous le grand escalier d honneur. Les prestations sont de qualité : parquet chêne à lames larges, cuisine et salle de douche équipées Des témoignages du passé de l Hôtel particulier ont été retrouvés lors des travaux. Ils sont conservés et réhabilités dans les règles de l art : marches en pierre pour accéder à la pièce à vivre, très belle niche en pierre dans la cuisine Séjour sur cuisine ouverte Salle de douche carrelée

9 DESCRIPTIF DES TRAVAUX PRIVATIFS MENUISERIES INTERIEURES : Portes de distribution intérieure des lots : porte pleine avec moulures et parties planes rapportées, poignées dans le style de l immeuble. Porte coulissante. Plinthes en bois dur 15 cm ht épaisseur 1,5 cm suivant localisation sur l ensemble des pièces sèches. Placard équipé ½ étagère ½ penderie en médium peint, portes pleines, charnières invisibles. Restauration ou remplacement des tablettes d appui de châssis. Sols des pièces principales (séjour, entrée et chambre) : Parquet chêne de 2 cm environ d épaisseur lame large, pose à l anglaise poncé, vitrification aspect ciré et plinthes bois dur. CLOISONNEMENT ET AGENCEMENT : Réalisation de l ensemble du cloisonnement des lots. Cloison de distribution intérieure en placostil avec laine de roche semi rigide ou carreau de plâtre 7 cm ou 10 cm épaisseur, hydrofuge pour les pièces d eau. Exécution des gaines techniques en placostil avec laine de roche. Habillage des ébrasements de porte en BA 13 avec finition enduit et champlat mouluré. Raccords divers au plâtre et finition bande calicot, enduit, réfection des staffs, etc.... ELECTRICITE : Installation électrique intérieure des lots (aux normes PROMOTELEC). Puissance prévue : en fonction surface de chaque lot. Tableau de répartition à fusibles (tableau semi-encastré). Lignes séparées pour classe II. Jour et nuit pour cumulus. Liaison équipotentielle. PLOMBERIE / CHAUFFAGE / SANITAIRES / VENTILATION : Réseau général : Alimentation colonne montante en gaines techniques comprenant : tuyauterie cuivre, colliers et accessoires. Evacuation en gaines techniques comprenant : tuyauterie PVC, avec reprise des EU, EV sur les colonnes en attente. Réseau individuel : Alimentation : un robinet d arrêt général. Eau froide. Eau chaude depuis le cumulus comprenant : tuyauterie cuivre et polypropylène et accessoires. Production eau chaude par cumulus électrique. Equipements sanitaires : Appareils sanitaires blancs avec robinetterie. Baignoire en fonte émaillée ou résine acrylique. Robinetterie mitigeur, inverseur flexible, douchette. Meuble vasque en WEDI entièrement carrelé avec vasques porcelaine, robinetterie mitigeur pour les salles d eau et les salles de bains. Bloc WC, cuvette réservoir, abattant double, réservoir, mécanisme silencieux. Tablier de baignoire en carreau de plâtre hydrofuge habillé en carrelage avec trappe de visite Production d'eau chaude sanitaire par «cumulus électrique» capacité adaptée a l'installation. Chauffage : depuis les colonnes montantes alimentées par la chaufferie gaz centrale située en sous-sol. Alimentation de radiateurs en fonte ou acier puissance suivant étude. Par VMC simple flux pour l ensemble des pièces humides. PEINTURE : Peinture de l ensemble des plafonds et murs pièces sèches comprenant : impression, ratissage, ponçage, 2 couches glycérophtaliques mates. Peinture de l ensemble des plafonds et murs pièces humides comprenant : impression, ratissage, ponçage, 2 couches Glycéro satinée voir laquée. Peinture des boiseries neuves comprenant : impression, ponçage, 2 couches Glycéro satinée Peinture menuiseries métalliques comprenant : couche antirouille zinc, couche peinture antirouille. CARRELAGE ET FAIENCE : En cuisine : carrelage au sol en tomette de terre cuite ancienne ou réplique, pose collée, y compris ragréage. Faïence au-dessus meuble sur 60 cm ht, faïence blanche 15 x 15 avec frise décorative. En salle de bains : carrelage au sol en tomette de terre cuite ancienne ou réplique, pose collée, y compris ragréage. Faïence blanche 15 x 15 sur mur sur 2 ml ht en douche Faïence sur mur sur 2 ml ht sur murs, baignoire et vasque, y compris miroir pour vasque. Liseret décoratif en mosaïque de pate de verre a 1,80 m.

10 DESCRIPTIF DES TRAVAUX COMMUNS MURS ET OSSATURES /DEMOLITIONS / PLANCHERS : L immeuble a fait l objet d importants travaux en 1985, les planchers et renforts de structures sont en béton armé, seules les façades en pierre ainsi que les deux escaliers d'honneur ont été conservés et seront restaurés ainsi qu'un petit salon situé au 1er étage sur jardin de l'hôtel du GRAND VENEUR. Démolition des cloisonnements légers et non porteurs à tous niveaux suivant plans. Ouverture de baies libres pour création d accès. Démolition des escaliers intérieurs. Démolition des faux plafonds existants. Dépose de l'ensemble des installations techniques et équipements existants. Mise en place porte palière à âme pleine PF ½ H, blindage incorporé, serrure 3 points. Ouverture de trémies notamment pour création d'escaliers en vue de la création de logements en duplex. CAGES D ESCALIER PRINCIPALES : Restauration des 2 cages d'escalier d'honneur en pierre avec décor. Cage d'escalier d'honneur de l'hôtel du Grand Veneur et de l'hôtel de Hesse: ravalement de l'ensemble des murs et plafonds, restauration des motifs sculptés, reprise de structure du palier du 1er étage du Grand Veneur, reprise des sols en pierre et cabochons du Hall et des paliers, restauration du garde corps et de la rampe avec dorure à la feuille d'or des motifs décoratif, rénovation des emmarchements, mise en place de luminaires anciens. Rénovation des cages d'escalier encloisonnées(réfection des peintures, éclairage et menuiserie). Rénovation et réaménagement des paliers de distribution des appartements aux étages. HALLS D ENTREE : Rénovation et réaménagement des halls d'entrée. Mise en place d un contrôle d accès par vidéophone et système VIGIK aux accès des 3 cages d'escalier (A,B,C). ELECTRICITE : Réseau général électricité RESEAUX D EVACUATION EU/EV/EP/ DISTRIBUTION EAU FROIDE/VMC : Réfection partielle suivant état du réseau d évacuation EP/EU/EV en sous-sol ASCENSEURS : Réfection complète des 2 ascenseurs existants desservant le Sous-sol, RDC, Entresol, 1 er, 2 e et 3 e étages. CHAUFFAGE COLLECTIF : Vérification de l'installation existante (chaudière gaz) et remplacement suivant nécessité des appareillages défectueux ou hors normes LOCAUX TECHNIQUES : Aménagement d'un local poubelle de accessible depuis le porche a Rez-de-chaussée Aménagement d'un local vélos dans le sous sol parking attenant et accessible depuis la cage d'escalier B FACADES ET PIGNONS : Restauration des façades pierre et enduit de l'ensemble des bâtiments (façade sur rue, cour principale et porche d'accès, façades sur jardin arrière et courette soit m² environ). MENUISERIES EXTERIEURES : L ensemble des menuiseries sera conservé et mise en jeu, ou remplacé a l'identique en cas de châssis défectueux ou de suppression de planchers. Il en sera de même pour le portail sur rue qui sera restauré. CHARPENTE/COUVERTURE : La charpente et la couverture ont été entièrement refaites lors des derniers travaux réalisés en 1985/1990. Il est prévu la révision générale de la couverture et de la charpente, restauration des souches de cheminées COUR CENTRALE PAVEE & COURS ARRIERES : Révision des sols en pavés existants. Réfection des terrasses arrières coté «jardin» en vieux pavés avec terre plein paysager (pelouse & haie en buis taillé) jusqu'à la grille en limite du jardin mitoyen. Restauration de la grille de clôture et mur bahut en partie mitoyenne du jardin.

11 Opération* soumise au dispositif «Louer solidaire et sans risque» de la Ville de Paris PRINCIPE : Signature d un bail avec un organisme agréé de la ville de Paris et d une convention avec l ANAH (l Agence Nationale de l Habitat du parc privé) pour une durée de 6 ans. Ces formalités administratives sont suivies par la Mairie de Paris. Engagement de maintenir ce bien à la location pendant ces 6 années au niveau de Loyer dit intermédiaire, soit, pour 2013 : 18,16 / m² (BOI 5 D-1-12) AVANTAGES : Le contrat de location est signé entre l investisseur et l organisme agrée de la ville de Paris : le loyer et les charges sont donc payés directement par cet organisme (garanti par le département de Paris) qui gère également les entrées / sorties des sous-locataires et remet en l état en tant que de besoin. Ce contrat de location particulier n est pas soumis à la loi n du 6 juillet 1989 : l investisseur récupère donc la jouissance de son appartement à la fin du bail de 6 ans sans justification particulière. L avantage fiscal (dit Borloo ancien) permet à l investisseur de déduire forfaitairement 70% du revenu locatif. * : concerne uniquement les lots 2, 4, 5 et 8

12 RÉALISATEUR DE L OPÉRATION LIONS SAINT PAUL RENOVATION NOTAIRE SCP LETULLE LETULLE-JOLY DELOISON Notaires associés Madame BEX-TEMIM 3, rue Montalivet Paris Tél. : Fax : Mail : paris.notaires.fr INFORMATIONS PROGRAMME - Permis de construire : PC V 0027 accepté le 27/07/2011, purgé - Date de livraison prévisionnelle : Septembre Allotement Iplus : - Date de signature des actes : - Dépôt de garantie : - Prix de vente moyen : 5 logements de type T2, T3, T3 duplex et T4 duplex (d une surface habitable comprise entre 52 et 94 m²) Immédiate Chèque encaissable de 5% du prix de vente TTC/m² travaux inclus - Fourchette de prix : De à Lots investisseurs : Les logements 2, 4, 5 et 8 sont soumis à des conditions de location régies par la Mairie du 3 e arrondissement de Paris, pendant une durée ferme de 9 ans : loyers conventionnés, désignation du locataire par la Mairie, maintient du loyer et du locataire en place pendant 9 ans,... (voir courrier de la Mairie ci-annexé) - Parking : Possibilité d acquérir un stationnement en sous-sol avec accès depuis l Hôtel particulier au prix de TTC (les logements sont vendus sans parking)

13 LIONS SAINT PAUL RENOVATON La société Lions Saint-Paul Rénovation est spécialisée dans la réhabilitation et la restauration, à Paris, d hôtels particuliers et de belles maisons anciennes, dont la plupart sont en secteur sauvegardé et inscrits à l inventaire des Monuments Historiques. Avec ses partenaires, elle crée aussi des évènements et accueille des expositions dans des lieux d exception, faisant ainsi la promotion de ses réhabilitations. Adresses prestigieuses des réhabilitations effectuées par Lions Saint-Paul Rénovation : Le Marais (3 ème et 4 ème arrondissements) : Du XVIème à la fin du XVIIème siècle, les anciennes cultures des marais se couvrent d hôtels somptueux, dont quelques uns ont survécu jusqu à nos jours ; ils sont généralement occupés par des musées, des bibliothèques ou des services publics. La société Lions Saint-Paul en a restauré plusieurs qui sont restés dans le domaine privé : Plan de Turgot, 1739, Bibliothèque Historique de la Ville de Paris 1. Hôtel d Hallwyll 28, rue Michel le Comte 2. Hôtel Ferlet 21, rue Michel le Comte 4. Hôtel de Bondeville (17 e siècle) 4, rue des Haudriettes 10. Hôtel Libéral Bruant (17 e siècle) 1, rue de la Perle 12. Hôtel de Percy (17 e siècle) 6, rue de Thorigny 19. Hôtel Nicolas de Largillière 51, rue du Temple 20. Hôtel de Missa (17 e siècle) 12, rue Barbette 21. Hôtel d Ecquevilly dit du Grand Veneur 60, rue de Turenne , rue Pastourelle (en rénovation) Ainsi que d autres sites au cœur du Marais : - Hôtel de Launay (17 e siècle) 12, rue des Lions Saint-Paul - 16, rue Elzévir - Hôtel Mégret de Sérilly 106, rue Vieille du Temple - 18, rue Michel le Comte - 20, rue Michel le Comte - 22, rue Michel le Comte / 11, rue de Montmorency - 24, rue Michel le Comte / 13, rue de Montmorency - 26, rue Michel le Comte - 30, rue Michel le Comte - Hôtel Debias 9, rue de Montmorency - Fonderie 14, rue de Montmorency Exemples de restaurations par Lions Saint-Paul Rénovation 1 10 Et dans les 6 e, 7 e, 8 e, 11 e et 16 e arrondissements : - 10, rue Séguier - 14, rue de Lille - 26, rue de l Exposition - Rue Casimir Perier - 16, rue Euler - 14, place de la Bastille - 27, rue Duret