Dossier synthétique Alfortville Le 214 :

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1 Dossier synthétique Alfortville Le 214 : EN BREF Objectif de collecte : Montant de l obligation : Nombre d obligations : 250 Taux d intérêt annuel net de frais: 10 %* Type de projet : Immeubles de logement Localisation : Alfortville (Val de Marne) Les investisseurs sont informés que ce document ne donne pas lieu à un prospectus soumis au visa de l Autorité des marchés financiers. *Comme tout investissement, des risques inhérents à l illiquidité, à la perte partielle ou totale des montants investis existent, n investissez que dans ce que vous comprenez.

2 PROMOTION & CROWDFUNDING : La réponse à un besoin La problématique du promoteur immobilier La promotion immobilière est une activité qui nécessite par essence d importants niveaux de fonds propres. Etude préalable, architecte, lancement commercial autant de dépenses que le promoteur doit financer seul! Les banques accordent des crédits lorsque le programme est déjà en partie commercialisé (50%) et avec la crise et les accords de Bâle III, le promoteur doit apporter plus de fonds propres qu auparavant. Pour financer un programme immobilier, le promoteur peut faire appel à des fonds d investissements mais la procédure est longue et tous n y ont pas accès à un cout raisonnable. Un investissement gagnant gagnant Le crowdfunding immobilier permet aux promoteurs immobiliers de proposer sur les plateformes agrées des programmes immobiliers qui ont un besoin de financement. Grâce à la foule, des sommes importantes peuvent être mobilisées dans un délai très court, tout en offrant aux promoteurs immobiliers une visibilité accrue sur internet. Le crowdfunding immobilier permet aux français d accéder à un nouveau type d investissement présentant un rapport risque/rendement totalement inédit avec un faible apport : Vous financez l économie française! Selon la fédération française du bâtiment, un logement construit équivaut à deux emplois créés ou maintenus. En participant au financement de programme immobilier, vous apportez votre pierre à l économie française! 1 logement construit = 2 emplois sauvegardés

3 LE PROJET Position géographique Le programme immobilier est situé à Alfortville, commune du nord du Val de Marne, à 4 kilomètres seulement du Sud de Paris. Délimité à l ouest par la Seine et à L Est par une voie de chemin fer (RER +TGV), la ville a une forme très allongée avec plusieurs quartiers et zones commerçantes. La principale est celle s articulant autour de la mairie située dans la partie nord de la commune. Le point fort d Alfortville, c est sa desserte tant au niveau routier que ferroviaire. En voiture, l A86, l A4 et le périphérique sont à proximité immédiate. En transports en commun, la ville dispose de 2 gares RER, de nombreuses lignes de bus et un arrêt de métro (ligne 8 arrêt Maisons Alfort Ecole vétérinaire). Pour informations, la gare de Lyon n est qu à 6 minutes de RER depuis l arrêt Maisons Alfort Alfortville et pas plus de 10 pour Châtelet-les Halles. Le programme que nous vous présentons est idéalement situé entre la zone commerçante de la mairie et la gare RER citée précédemment. 3 km Un emplacement de choix à Alfortville Hyper Centre

4 Analyse immobilière d Alfortville Prix bas Prix moyen Prix haut ANCIEN Prix au m² appartement Prix au m² maison NEUF Prix au m² (tva 20% et hors pk) Immobilier ancien Alfortville a longtemps été une ville industrielle et après plusieurs années de crise, la ville connait un nouvel essor avec des entreprises de services qui s implantent venant chercher sa proximité immédiate avec Paris et un prix au m² nettement inférieur. SMABTP (assurances), Gosport, Immobilière 3F et plus récemment Blue Office de Nexity s y sont installées dans la partie Nord tandis que le sud reste majoritairement dominé par les entrepôts logistiques et autres grandes surfaces. Il existe donc plusieurs marchés à Alfortville, avec au nord de la rue Emile Zola un quartier plutôt bourgeois et au sud plutôt populaire. Alfortville et notamment la partie Nord est une zone recherchée avec un prix au m² inférieur à celui de sa voisine et plus cotée que Maison Alfort offrant pourtant un cadre de vie similaire. La proximité de Paris est un atout de taille et la zone au sens large connait un développement important. Immobilier neuf Vitry sur Seine, Maisons Alfort et Alfortville sont des zones très recherchées et l offre en immobilier neuf est conséquente. A Alfortville, on dénombre 10 programmes actuellement en cours de commercialisation où tous les grands acteurs de la promotion immobilière y sont présents. L offre est donc conséquente et à proximité directe du projet présenté dans ce dossier. Plusieurs programmes arrivent néanmoins en fin de commercialisation. Les programmes proposés à proximité sont constitués d au moins 25 appartements et restent sont tous de taille moyenne. Les prestations proposées sont assez classiques pour le marché et aucun programme concurrent ne se distingue avec des prestations plus haut de gamme que le «214». Selon le Centre d Analyses et de Prévisions Immobilières (CAPEM), 60 T3 ont été écoulé sur les trois premiers trimestres de 2015 et avec les T2 (51 ventes), ces deux typologies constituent la majorité des ventes sur la commune (70%) toujours sur la même période. Les prix moyens des T2 étaient de hors parking et de hors parking pour les T3. Cependant ces moyennes sont à pondérer tant les prix entre les programmes du Nord de la commune et ceux situés au Sud peuvent différer. Nous avons concentré notre analyse concurrentielle sur les programmes situés dans la partie Nord d Alfortville ou bien ceux situés à la limite entre les deux zones.

5 La concurrence sur la carte Le 214 (Camar Finance) 8 appartements Stock: 1 2P 3 3P Prix moyen stock : Prestations : haut de gamme /m²* Résidence Diderot (Groupe Vendôme) 29 appartements * : hors jardin duplex Stock: 3 ST 6 2P 4 3P 1 4P Prix moyen stock : Prestations : similaire /m² Virtu oz (kauffman & broad) 48 appartements Stock: 5 2P 11 3P 12 4P 1 5P Prix moyen stock : Prestations : inférieures /m² Seine de Ville (Icade) 60 appartements Stock: 1 ST 3 2P 2 3P 11 4P - 1 5P Prix moyen stock : Prestations : inférieures /m² Résidence Bellis (MDH promotion) 26 appartements Stock: 1 3P & 1 4P Prix moyen stock : Prestations : inférieures /m² Odisse (Bouygues Immobilier) 26 appartements Tous les prix affichés sont en TVA 20% et parking inclus Stock: 1 4P & 1 5P Prestations : inférieures Prix moyen stock : /m² La concurrence par rapport au stock LE 214 Concurrence T2 41,2 m² + 4,4 m² (5 950 /m²) T (5 900 /m²) Virtu oz T3 59 m² + 9,9 m² (5 750 /m²) T3 60 m² (5 600 /m²) Virtu oz T3 61,5 m² + 4,4 m² (5 800 /m²) T3 62 m² (5 620 /m²) Residence Diderot T3 duplex 65,5m² + 10m²+ 78 m² (4 300 /m²) T3 duplex 60 m² (5 616 /m²) Residence Diderot Les prix des appartements affichés par Camar Finance sont en général supérieurs à la concurrence mais ils sont aussi plus grands et disposent tous d un espace extérieur, ce qui est un atout pour des appartements de standing. Le T3 duplex dispose d un jardin ce qu aucun autre programme ne propose. Le jardin fait baisser fortement le prix au m² du T3 concerné et c est pourquoi nous l avons exclu dans le calcul du prix moyen.

6 L ENVIRONNEMENT : Centre -ville m Gare RER m Mairie m Bus m Franprix m Monoprix m Ecole primaire m Collège m LE PROGRAMME : Caractéristiques du programme Nombre de lots commerce Type de lots... Logements + commerce Destination des biens... Accession libre Surface du terrain m² Surface habitable m² Nombre de bâtiments... 1 Cage d escaliers Place de parking... 9 Nombre d étages... 3 Nombre de sous-sol... 1 Label environnemental... RT 2012 Chauffage... Collectif

7 Les étapes La commercialisation Quantité Réservés Surface moyenne Surface totale T m² 29 m² T ,5 m² 122 m² Taux de commercialisation : T m² 186 m² T m² 86 m² COMMERCE m² 34 m² 50% Parking supplémentaire 1 0 Total m² 457 m² Commercialisé depuis Juillet 2015, 4 appartements et le commerce ont trouvé acquéreurs. En excluant le mois d août traditionnellement calme, cela donne un taux d écoulement de 0,8 appartements/mois ce qui est légèrement inférieur au taux d écoulement moyen à Alfortville (1 en moyenne selon CAPEM). Le niveau de standing et le prix sont légèrement supérieurs, cela explique cette différence. La résidence ne comportant plus que 4 appartements disponibles, en conservant cette moyenne, l ensemble des lots devraient être écoulés avant Juillet 2016.

8 Le stock Type Étage Surface Terrasses/balcons Jardin orientation Prix Prix au m² T3 Duplex RDC 65,5 9,8 78 EST Jardin T3 1er 59 9,8 EST Jardin T2 1er 41,2 4,4 OUEST rue T3 2ème 61,5 4,4 EST/OUEST (Toutes les annexes : terrasses, balcons et jardins sont pondérés à 1/3) Proportionnellement à la résidence le stock peut paraître conséquent (50%) cependant, il est à relativiser, seulement 4 appartements restent à vendre et l avancement du projet et notamment du futur chantier devrait permettre d attirer les derniers acquéreurs. La date de livraison est prévue pour Septembre La commercialisation du stock est assurée en interne par Camar Finance mais également en local avec l agence Century 21 d Alfortville assurant ainsi une double présence. Les atouts du programme Contrairement au programme commercialisé dans la zone, «Le 214» est une résidence de petite taille avec seulement 8 appartements et un commerce. Tous les appartements restants disponibles disposent d espaces de vie extérieurs dont notamment un appartement avec un jardin. Camar finance a opté pour des prestations de standing afin de se différencier de l offre proposée sur la commune en cohérence avec la taille de la résidence en y implantant notamment du parquet dans l ensemble des pièces sèches (séjour, entrée, chambre). Le promoteur propose une large gamme de prestations permettant aux acquéreurs de personnaliser leur appartement. Située à 400 mètres de la gare RER et donc de la (très) passante voie de chemin de fer (RER, TER, TGV ), la résidence est suffisamment éloignée et aucune nuisance sonore n est à signaler contrairement aux programmes situés à proximité directe des voies. Le taux d écoulement mensuel (ventes/mois) n est pas le plus élevé d Alfortville mais cela tient surtout à la cible visée par le promoteur que la qualité du programme.

9 L architecture Cabinet : David NADO Architecte (Clichy la garenne) Architecte : David Nado Le mot de l architecte : «Au cœur d Alfortville, avenue Paul Vaillant Couturier, cette résidence composée de 8 logements et 1 commerce a pour volonté de s ancrer dans un tissu urbain présentant une grande mixité de fonctions et de densité en respectant l esprit du quartier. Le bâtiment composé de 2 étages et un comble, s implante à l alignement dans la prolongation des constructions avoisinantes et s ouvre au rez-dechaussée sur un vaste jardin, véritable respiration permettant de constituer un cœur d ilot vert. L écriture architecturale adoptée se veut contemporaine, tout en s intégrant dans la continuité urbaine et architecturale existante par la mise en œuvre de matériaux à la fois nobles, sobres et intemporels que sont la pierre de taille, l enduit blanc et la pierre sèche. Le confort, la lumière, une organisation spatiale fluide des logements et la cohérence à l usage ont été au centre de nos préoccupations.»

10 ELEMENTS ADMINISTRATIFS & FINANCIERS : Assurances et garanties Tout risque ouvrage : VERSPIERENN (dossier à l étude) Dommage ouvrage : VERSPIERENN (dossier à l étude) Garantie financière d achèvement : Crédit Agricole Ile de France (dossier à l étude) Autorisations N de permis de construire PC C 1005 Attestation de non recours 07/09/2015 Maître d ouvrage & les associés Société :... SCCV 214 PVC Siret : Siège social : rue Marbeuf Paris 8 Capital social : Fonds propres engagés : Les chiffres clés de l opération Francis LENTSCHNER Président Camar Finance 1% 99% CAMAR Finance Gérant de la SCCV 214 Site internet Chiffre d affaires total Total de charges Dont étude technique Dont charges foncières Dont construction & VRD Assurances Honoraires de commercialisation Frais financiers Honoraires de gestion Aléas Marge En % du CA 7,4 % Tous les montants sont indiqués Hors Taxes et hors frais Homunity Financement du programme Fonds propres demandés par la banque : Fonds propres Homunity : Fonds propres Camar Finance : Montant de l emprunt bancaire : La différence entre le prix de revient et les fonds apportés (fonds propres + emprunt bancaire) est financée par les appels de fonds réalisés auprès des acquéreurs.

11 ELEMENTS TECHNIQUES Rapport de sol Une étude de sol a déjà été réalisée par la société GEO CONSULTANTS en Octobre 2015 et n a pas recensée de pollution particulière sur le terrain. La bonne qualité des terres permet de ne pas avoir recours à des fondations spéciales. Chantier : La consultation des entreprises allant réalisées le chantier est déjà entamée. Camar Finance n a pas encore pris de décision concernant la manière dont le chantier va être opéré (entreprise générale ou corps d état séparé). Le coût de construction au m² est tout à fait cohérent avec le niveau de prestations vendu. Label : Pour ce programme, l ensemble des prestations permettra de prétendre à l obtention du label RT 2012 (Règlementation Thermique)

12 LE PROMOTEUR IMMOBILIER SAS Camar Finance 28 rue Marbeuf Paris RCS Paris Camar Finance réalise depuis plus de 30 ans des programmes immobiliers résidentiels à Paris et en Région Parisienne. Fondée par Simon et Francis LENTSCHNER en 1980, la société se distingue au travers de réalisations à taille humaine, situées en cœur de ville. Avec 5 salariés et à la vue des perspectives de développement, Camar Finance dispose d une organisation solide permettant de faire face à l activité générée. L équipe dispose d une solide expérience en promotion immobilière et travaillent ensemble depuis de nombreuses années.

13 HISTORIQUE DE PROMOTION Les 3 dernières opérations livrées Nom du Nb Stock Ville et department Date de Prix moyen au m² programme lots livraison HT La Villa Simon 42 0 Maisons Alfort (94) Juillet / m² Le Castel Clara 22 0 Arpajon (91) Juillet / m² Les Thuyas 17 0 Le Coudray Montceaux (91) Février / m² Après avoir réalisé sur le tout le territoire national, en qualité de Maître d ouvrage ou de Maître d ouvrage délégué, nombre d opérations significatives en matière industrielle et de stockage (TFE, Danone, Kleber), CAMAR FINANCE a consacré près de cinq années, de 1995 à 2000, à la valorisation d un des plus beaux patrimoines urbains de France ( m2 de logements et commerces et 135 immeubles) sur la rue de la République à Marseille. Depuis 2000, CAMAR FINANCE a recentré son activité sur la promotion immobilière, en particulier dans le secteur du logement en Ile-de-France. Son équipe couvre l éventail des spécialités nécessaires à la réalisation d opérations immobilières : négociation, urbanisme, montage complexe, savoir-faire technique, financier et juridique... Exemples d opérations en cours Nom du Nb Stock Ville et Date de livraison Avancement Prix moyen programme lots département prévisionnelle au m² HT Massy Village 42 4 Massy (91) 09/ % /m² La Villa d Arcy Bois d Arcy (91) Juin % /m² La residence du Touring Club 60 lancement Fontainebleau/ Avon Décembre 2017 lancement /m² La société Camar Finance est actuellement en fort développement avec 2 programmes en construction représentant 80 logements, 5 opérations en cours de commercialisation représentant 198 logements et 6 opérations en développement représentant 167 logements et m² de locaux professionnelles. C est la raison pour laquelle pour accélérer son développement et renforcer sa capacité d endettement, elle a décidé de faire appel au crowdfunding et à Homunity.

14 Santé financière Après analyse des derniers bilans et comptes de résultat de l entreprise, il apparait que Camar Finance a réalisé des résultats convenables et grâce à un niveau de réserves très élevé, elle a réussi à passer la crise qu a connue le secteur malgré plusieurs exercices déficitaires. Le niveau de réserves est aujourd hui encore élevé par rapport à la moyenne du secteur et l entreprise est très peu endettée. Les perspectives pour les années 2016, 2017 et 2018 laissent entrevoir de beaux résultats. LA SYNTHESE Quels sont les forces du programme? L emplacement du programme est un atout de taille, il bénéficie de la proximité des commerces, transports en commun sans pour autant en subir les nuisances (notamment la voie de chemin de fer). L intégration de la résidence dans son environnement est également un point fort, tout comme sa taille, attirant des acquéreurs à la recherche d un bien neuf fuyant les grandes résidences et leurs charges en général élevées. Camar Finance est un acteur reconnu de la promotion immobilière en Ile de France qui réalise des opérations de qualité depuis plus de 30 ans maintenant. Depuis le début des années 2000, plus de logements ont été réalisé sur tout le territoire francilien. Quels sont les faiblesses du programme? Le risque travaux subsiste toujours mais l immeuble est de conception traditionnelle et son gabarit reste modeste. De plus, le sol est bon et les promoteurs ont une longue expérience de la construction. Le risque commercial subsiste, cependant la durée du projet étant de 22 mois, il est faible car il reste seulement 4 appartements à commercialiser. Dans le pire des cas, cela représente 1 appartement tous les 6 mois contre 0,8 par mois actuellement.

15 LE MONTAGE DE L OPERATION L émission d obligations à travers une SAS Compte bancaire investisseur Acquisition d obligations Remboursement des obligations + intérêts dus SASU Cap Immo 2 Société d investissement (gérant : Homunity) Prise de particpation minoritaire + apport en compte courant Revente des parts + remboursement compte courant et intérêts selon convention SCCV 214 PVC Société d exploitation Points essentiels de ce montage La SAS CAP IMMO 2 est uniquement dédiée à un programme immobilier. Cette SAS n émet qu un seul type d obligations, celui auquel vous avez la possibilité de souscrire. Les fonds collectés sur Homunity.fr ne sont versés au promoteur que sur présentation des différentes garanties accordées et accord du prêt bancaire. Une caution solidaire est signée avec la société mère du promoteur, l engageant ainsi au remboursement complet de l emprunt obligataire en cas de défaillance de la SCCV. Une convention en compte courant a été conclu entre la SAS CAP IMMO 2 et la SCCV 214 PVC définissant les termes de l intervention de la société CAP IMMO 2 : durée, intérêts versés, obligations de rachat des parts. La date de remboursement, ainsi que le taux d intérêt sont déterminés au préalable dans le contrat d émission d obligations. Homunity est gérant de la SAS CAP IMMO 2 et représente ainsi les investisseurs auprès du promoteur immobilier.

16 Caractéristiques de l émission Titres émis : Chaque emprunt obligataire est déterminé en amont par un prix d émission, un nombre d obligations émises, un taux d intérêt, ainsi qu une période de souscription et de remboursement. La SAS CAP IMMO 2 émet 250 obligations de payable dans leur intégralité lors de la souscription. Le taux d intérêt définit la rémunération des investisseurs d Homunity. Lors de l émission d obligations, il y a un remboursement du nominal ainsi que des intérêts une fois la date d échéance atteinte. Le taux d intérêt affiché est net de frais et avant impôt. Durée du projet : La durée de l opération sur Homunity est de 24 mois. Les fonds levés sur la plateforme vont permettre de faire un apport en fonds propre au promoteur pour financer l acquisition du terrain et le début de travaux. Cet apport permet également au promoteur d obtenir un emprunt bancaire auprès du Crédit Agricole Ile de France (dossier en cours). Dans le cadre de cette opération, le taux d intérêt des obligations est fixé sur une période de 24 mois, pour un taux d intérêt à 10 % annuel net de frais et avant impôt. Période de souscription : La période de souscription est ouverte entre le 15/02 et 28/02. La période de souscription pourra être close dès que l ensemble des obligations émises seront souscrites.

17 LES RISQUES LIES A VOTRE INVESTISSEMENT Différents types de risques L objectif de l équipe Homunity est de réaliser une sélection pointue des différents projets afin de s assurer que vous n investissez que dans des programmes de qualité, néanmoins, tout investissement comporte des risques, nous avons listé pour vous les risques que vous supportez en tant qu investisseur : Risques juridiques : Autorisations administratives, permis de construire, assurances. Risques techniques : Etudes des sols, étude de faisabilité technique de la construction. Risques financiers : construction du budget, dépassement du budget. Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier. Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises. Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un, afin de d être en mesure de proposer un projet sérieux et de qualité. Malgré l ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle voir total de votre investissement, ainsi qu un risque d illiquidité existe toujours. N investissez que dans ce que vous comprenez et l argent qui ne vous est pas vital. N hésitez pas à nous contacter à ce sujet.

18 LES GARANTIES DU PROMOTEUR L ensemble des projets proposés sur homunity.fr disposent de ces garanties La Garantie Financière d Achèvement (GFA) La Garantie Financière d Achèvement donne à l acquéreur d un lot la certitude qu en cas de défaillance du promoteur immobilier, la réalisation et le financement des travaux sera assurée jusqu à la livraison complète du programme. Afin d obtenir la Garantie Financière d Achèvement, quelques prérequis : Obtention du permis de construire. Pré-commercialisation entre 30 et 50% certifiées par un notaire. Apport en fonds propres >5% L assurance Dommage-Ouvrage (DO) Cette assurance a pour objectif de garantir et assurer le coût de réparation de désordres affectant un ouvrage immobilier. L assurance DO garantit une réparation rapide aux victimes de désordres affectant leur construction par la mise en œuvre d une procédure amiable encadrée par des délais stricts. Cette assurance doit être souscrite avant tout début d opération immobilière par le Maitre d Ouvrage. La garantie Tout Risque Chantier (TRC) Que ce soit au début des travaux, au cours d un chantier ou la veille de la livraison, le Maitre d Ouvrage peut subir un sinistre qui pourrait mettre en péril l intégralité de son opération immobilière. Cette assurance est souscrite pour compte commun par un maître d ouvrage, un maitre d œuvre ou une entreprise générale pour un chantier dons les garanties bénéficient tant au maitre d ouvrage qu à chacun des intervenants sur le chantier. L avantage de cette garantie TRC est quelle intervient sans recherche préalable de responsabilité de la part des assureurs ce qui permet d éviter les désaccords en cours de réalisation du projet.

19 La Responsabilité Civile du promoteur immobilier (RC) Telle une responsabilité civile professionnelle, cette garantie couvre l ensemble des risques professionnels lorsque la responsabilité du Promoteur est engagée : A l égard des tiers Pour des accidents causés par des personnes dont il répond Pour des fautes dans le montage des opérations La Garantie Décennale Ce type de responsabilité assure la réparation des dommages qui se produisent après la réception des travaux, sans avoir à attendre une décision de justice. Cette garantie couvre : Les vices Les dommages de construction Cette Garantie Décennale doit avoir été souscrite par les Entreprises avant le démarrage des travaux.

20 COMMENT SE DÉROULE MON INVESTISSEMENT? Les différentes étapes clés Une fois que vous nous avez transmis votre dossier investisseur, nous allons vérifier que votre situation est bien compatible avec nos exigences pour que chacun tire une entière satisfaction de son investissement. Il faut ensuite attendre que d autres investisseurs s engagent à faire comme vous pour réunir les fonds nécessaire afin que la souscription d obligations soit intégralement souscrite. Si ce montant n est pas atteint, l ensemble de vos garanties vous sont restituées. Vous n aurez rien dépensé et à aucun moment Homunity n aura bloqué vos fonds. Une fois la somme réunie, les obligations souscrites, les fonds sont mis à disposition du promoteur afin de pouvoir réaliser le programme cité. L échéance étant spécifiée lors de cette émission, vous n avez plus qu à suivre l évolution du projet sur votre espace personnel en attendant le remboursement du capital ainsi que celui des intérêts cités. Tout au long de votre investissement l équipe Homunity est à votre disposition.

21 DES QUESTIONS? Les questions fréquentes Quelle est l imposition pour ce type de revenu? Le revenu des obligations est à déclarer dans les revenus, et fait ainsi partie de l imposition sur le revenu. Homunity applique à la source les prélèvements sociaux à hauteur de 15,5%. Les revenus sont ensuite imposés selon votre tranche marginale d imposition. Pour un foyer fiscal ayant perçu moins de d intérêts sur un même exercice, celui-ci peut opter pour une imposition forfaitaire de 24%. Cette imposition forfaitaire peut être intéressante pour un foyer déclarant plus de de revenus. Comment se finance un programme de promotion? Un programme de promotion se finance généralement selon 3 grands postes sur le budget global : Fonds propres 10 à 20% Emprunt bancaire 30 à 40% Pré-Commercialisation 50% Pourquoi la rémunération est supérieure à la marge de l opération? Les deux rentabilités n ont aucune corrélation, la marge de l opération est obtenue en soustrayant aux ventes, toutes les charges que le promoteur doit payer : acquisition du terrain, travaux Les intérêts que vous touchez constituent une charge pour le promoteur qui vient diminuer le résultat de l opération. Est-il possible de perdre plus que son investissement? Non, en investissant à travers une SAS émettant des obligations, vous ne pouvez pas perdre plus que le montant investi, vous n êtes pas non plus associé de la SAS. Une société peut-elle investir? Cela est tout à fait possible. La société doit alors fournir des pièces différentes : pièce d identité du dirigeant, ainsi qu un Kbis datant de moins de 3 mois. Contactez-nous pour plus d informations.

22 COMMENT INVESTIR AVEC HOMUNITY? MODE D EMPLOI Il vous suffit de télécharger le dossier investisseur en cliquant sur le bouton investir présent sur la page du programme. Afin de pouvoir vous contacter, nous vous demandons votre numéro de téléphone avant de télécharger le dossier investisseur. Vos coordonnées restent confidentielles. Remplissez l ensemble du questionnaire investisseur et renvoyez nous le tout par la poste à l adresse suivante : SAS HOMUNITY 11 RUE FRANÇOIS PONSARD PARIS COMMENT HOMUNITY SE RÉMUNÈRE? UNE SITUATION «GAGNANT-GAGNANT» Homunity ne se rémunère pas sur l investisseur, uniquement sur le porteur de projet, c est-à-dire le promoteur immobilier. La rémunération est répartie en deux volets : Une partie fixe pour l étude du dossier. Une partie variable basée sur les montants levés.

23 QUE VEUT DIRE «HOMUNITY»? NOTRE CONCEPT Homunity est une contraction du mot maison et communauté en anglais. Homunity a ainsi pour ambition de devenir un nouveau concept d investissement immobilier en France. Concept qui s inspire d un modèle déjà éprouvé aux Etats-Unis ainsi qu au Royaume Uni. N HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER POUR TOUTES INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES [email protected] SAS HOMUNITY 11 rue François Ponsard PARIS