Le logement des jeunes

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1 Edito À Toulouse, Lille Métropole, en Îlede-France les associés d Habitat Réuni se mobilisent pour répondre aux besoins de logement des jeunes. Actifs, stagiaires, apprentis, étudiants ou dans cet entre-deux qui marque bien souvent une insertion plus ou moins commode dans la vie professionnelle, tous sont à la recherche de solutions de logement souples, abordables et pratiques. C est dans cet esprit que nous développons une offre nouvelle, dont nous vous proposons un aperçu dans ce tout premier numéro de la Revue de Projets Habitat Réuni. Le logement des jeunes UN PARTENARIAT INÉDIT : LA RÉSIDENCE DE L ISAE À TOULOUSE UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE D EXCEPTION : L ORANGERIE À VERSAILLES RÉPONDRE AUX RYTHMES DE LA VIE ETUDIANTE : LE PROJET DE LA TOMBE ISSOIRE À PARIS - ET AUSSI LA RÉSIDENCE GENEVIÈVE GARREAU À VIROFLAY, LA MIS DE PARIS 13 ÈME ET HUMANICITÉ À LOMME N 1 JANVIER 2015

2 REVUE DE PROJETS D HABITAT RÉUNI LE LOGEMENT DES JEUNES : UN ENJEU DE TAILLE POUR LES TERRITOIRES La crise du logement actuelle affecte fortement les jeunes, à savoir les ans. À cela plusieurs raisons. Si tous les jeunes ne connaissent pas le même degré de précarité, dans leur majorité, ils cumulent les difficultés qui les laissent bien souvent aux portes du logement. L allongement de la durée des études, l augmentation du chômage, des revenus précaires sont autant d obstacles à l accès au logement. À cela s ajoute une diversité de situations où s entremêlent les statuts : stagiaires, étudiants, actifs... Elles correspondent à des besoins spécifiques et pluriels en matière de localisation, de mobilité, de typologie et de coût du logement. Or, le logement social dans sa forme classique peine aujourd hui à répondre à la multiplicité de ces situations. Le constat est sans appel : aujourd hui, les jeunes représentent seulement 11% des locataires HLM (contre 25% en 1973). Ils trouvent à se loger, prioritairement, dans le parc privé. Les réponses à développer reposent sur une analyse fine des besoins au niveau des territoires pour permettre de sécuriser la formation des jeunes et leur garantir une insertion professionnelle réussie. La construction de résidences étudiantes, de résidences jeunes actifs ou de résidences apprentis, constitue un premier axe de réponses aux attentes particulières des jeunes. Bien situées, adaptées en matière de typologie des appartements, financièrement accessibles et intégrant des services complémentaires elles sont un pas vers l autonomisation et une opportunité de sensibiliser une nouvelle clientèle à son parcours résidentiel. Repères Qui sont les jeunes La tranche d âge communément retenue pour distinguer les jeunes, en France, est celle des ans. 9,65 millions, soit près de 15% de la population française 40 % ans 4.6 millions de jeunes vivent chez leurs parents, soit 47 % d entre eux 47% 60 % 25 à 29 ans 9,65 millions En France, le départ du foyer parental intervient en moyenne à 23 ans (1) 53% Le parc locatif privé accueille près de trois fois plus de jeunes ménages que le parc locatif social : 53 % contre 19 % La question du logement des jeunes est de plus en plus importante. Si elle ne se pose pas de la même manière et avec la même acuité sur l ensemble du territoire, être attractif pour les jeunes est sans conteste un enjeu majeur de vitalité des territoires. Et pour nous, acteurs du logement social, répondre à cette demande s inscrit dans notre mission et constitue une bonne manière de prouver notre intérêt pour ces jeunes, demain forces vives du pays». JULIETTE FURET, Responsable du département des politiques sociales à L Union Sociale pour l Habitat les ans 18,7% consacrent à se loger de leurs ressources, contre 10 % toutes classes d âge confondues 10,9% Les jeunes sont surreprésentés parmi les personnes pauvres : le taux de pauvreté au seuil de 50 % du revenu médian est de 10,9 % pour les ans en 2009, contre 7,5 % pour l ensemble de la population. 02 Les données sont tirées de la revue Habitat et Société (USH), décembre 2012 (1) Données de l Unej observatoire de la jeunesse, 2013

3 REVUE DE PROJETS N 1 / JANVIER 2015 CAMPUS DE L ISAE - TOULOUSE 1 Colomiers Habitat : COLOMIERS HABITAT LAURÉAT D UN PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ ÀToulouse, les étudiants de l ISAE (Institut Supérieur de l Aéronautique et de l Espace) disposeront bientôt d un campus flambant neuf. Lancé en 2009 lors du rapprochement de Supaero et de l Ensica, ce projet d envergure prévoit une restructuration complète de la zone de vie étudiante du site. Il comprend notamment la construction/rénovation de logements et la réhabilitation du restaurant administratif en maison des élèves. En 2011, le marché est attribué à Colomiers Habitat, dans le cadre d un partenariat public privé, le premier du genre en France pour une opération de logement étudiant. Un montage inédit qui permet une optimisation de la réalisation et du financement du projet. 500 nouveaux logements voient le jour en juin 2014, tandis que 500 logements existants seront entièrement réhabilités d ici à juillet Des bâtiments modernes, certifiés BBC Effinergie auxquels s ajoute la nouvelle maison des élèves, mise en service à la rentrée Sur 3500 m², cet équipement phare du nouveau campus regroupe salles de sports et de musique, service médicosocial ou encore locaux associatifs À terme, la capacité d hébergement du campus aura doublé. Maître d ouvrage, Colomiers Habitat en assurera la gestion et la maintenance pour une durée de 27 ans. 2 1 / La façade de l une des résidences. 2 / Des parties communes de qualité. 3 / Des feuilles de cuivre en dentelle, en guise de seconde peau pour la Maison des Élèves. FABIENNE DEMENGE, Colomiers Habitat, chef de projet ISAE Quelle sont les spécificités de ce projet? La particularité du projet relève du caractère innovant de son montage financier. Pour intégrer des impératifs stricts de développement durable, il s agissait d envisager les coûts d investissement sur 20 ou 30 ans aussi bien pour la maîtrise d ouvrage, que pour la maintenance des bâtiments. Par exemple, du linoléum était prévu dans les parties communes mais nous nous sommes vite aperçus qu à terme, le carrelage était bien plus rentable. Dans une réflexion globalisée, ce genre de détails peut avoir beaucoup d impact sur le coût final. CAMPUS L ISAE - TOULOUSE Certification BBC Effinergie Nombre de logements : Obtention du permis de construire : août 2012 Démarrage des travaux : janvier 2013 Livraison de la première tranche : juillet 2014 (450 logements : 420 chambres et 30 studios) 3 03

4 REVUE DE PROJETS D HABITAT RÉUNI L ORANGERIE - VERSAILLES En quoi ce nouveau campus répond-il aux besoins des étudiants? Les étudiants ont été intégrés à nos réflexions dès la conception du projet. Des enquêtes ont été menées pour mieux cerner leurs attentes. Le campus est leur lieu de vie principal, il était indispensable de bâtir ce projet avec eux! 1 1 Le rapprochement des deux écoles nécessitait la construction de trois nouvelles résidences. Nous avons veillé à intégrer ces nouveaux bâtiments le plus harmonieusement possible. D un point de vue architectural, leur positionnement, leur faible hauteur permettent de ne pas créer de rupture dans l organisation du site, de limiter le vis-à-vis. La conception de la maison des élèves devait également tenir compte de la diversité des activités pratiquées sur le site dans le cadre des nombreuses associations étudiantes. Nous avons aussi porté une attention particulière aux espaces communs pour favoriser la vie en collectivité. Enfin, les bâtiments ont été organisés autour de la maison des élèves, véritable centralité du campus. 2 1 / Facade du bâtiment. 2 / Vue intérieure des studios équipés. 3 / Vue intérieure : luminosité et vue dégagée / La Maison des Élèves. 2 / Intérieur d une des chambres d élèves. 04 FRÉDÉRIC DIDIER, Architecte des Monuments Historiques Quels étaient les enjeux architecturaux de ce projet? Le principal défi à relever était de faire «rentrer» dans un bâtiment historique unique un programme aux normes strictes, alors que la conception originale ne s y prête a priori pas du tout. L autre enjeu majeur, posé comme règle du jeu

5 REVUE DE PROJETS N 1 / JANVIER 2015 L ORANGERIE - VERSAILLES IRP : Durée des travaux : 18 mois Nombre de logements : 69 T1 (20.50m² en moyenne) / 8 T1 bis et T2 (36 m² en moyenne) Année de livraison : 2014 Certification BBC Effinergie Prix Geste d Argent pour un chantier exemplaire et innovant en matière de préservation et de restauration du patrimoine UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE D EXCEPTION T ransformer un bâtiment classé monument historique en résidence étudiante? Pari réussi pour IRP et ses partenaires. À deux pas du Château de Versailles, l ancien hôtel de la Surintendance du Roi abrite désormais une résidence étudiante hors-normes, réalisée et gérée par IRP, bailleur social francilien. Edifié en 1701, ce bâtiment fut successivement un séminaire puis, la caserne militaire «Vauban». IRP en fait l acquisition en 2009, dans le cadre du protocole d accord sur la transformation de bâtiments militaires en résidences étudiantes. Sous la houlette de Frédéric Didier, architecte en chef des monuments historiques, l aile droite du bâtiment est ainsi entièrement réhabilitée. Après 18 mois de travaux, elle offre aujourd hui à 78 étudiants (dont 30 % de boursiers) les conditions idéales à la réussite de leurs études : des appartements meublés et équipés, fonctionnels et conviviaux, mais aussi une grande salle de travail et une laverie, le tout, dans un environnement architectural exceptionnel. Saluée pour la qualité de sa réalisation, l Orangerie a obtenu le prix du «Geste d Argent» qui récompense chaque année les chantiers exemplaires et innovants de préservation et de restauration de patrimoine. Un tel projet permet de répondre à des objectifs sociaux tout en sauvant notre patrimoine historique. dès le départ, était de remettre en valeur les éléments signifiants du bâti. Nous avons par exemple redonné vie à l escalier du 18 e siècle et à la chapelle du petit séminaire qui avait été complètement défigurée à l ère militaire. Grâce également à un travail très poussé sur l isolation des façades et les modes de chauffage, le bâtiment a obtenu le label Effinergie, et ce, tout en conservant ses qualités architecturales historiques. Que vous inspire la transformation d un bâtiment historique en résidence étudiante? Un tel projet permet de répondre à des objectifs sociaux tout en sauvant notre patrimoine historique. La résidence propose des prestations simples et tout le confort moderne dans un décor exceptionnel, au cœur du centre historique de Versailles c est un privilège et je me réjouis que les étudiants puissent en profiter pleinement! Je me réjouis également que ce bâtiment compte à nouveau dans le paysage urbain. 05

6 REVUE DE PROJETS D HABITAT RÉUNI LES ATELIERS JOURDAN-CORENTIN-ISSOIRE PARIS 1 LOGIS-TRANSPORTS ET LE LOGEMENT DES JEUNES ACTIFS 06 RÉSIDENCE LA TOMBE-ISSOIRE Nombre de logements : 365 Démolition du centre bus actuel et consolidation : jusque fin 2014 Début des constructions : 2015 Date de livraison prévue de la résidence : 2017 Architecte : Éric Lapierre (cabinet ELEX) Aujourd hui Logis-Transports dispose de 122 logements pour jeunes actifs au Blanc-Mesnil. D ici 2017, 262 logements en résidence pour jeunes actifs seront livrés sur 3 opérations : - Boulogne-Billancourt, 78 logements : livraison en Montreuil, 125 logements : livraison en Vitry-sur-Seine, 59 logements : livraison en / Des espaces fonctionnels à partager. 2 / Une dynamique d étages en escaliers. LE PROJET DE LA TOMBE-ISSOIRE PARIS 14 ÈME RÉPONDRE AUX RYTHMES DE LA VIE ÉTUDIANTE Implanté dans le 14 e arrondissement de Paris depuis plus de cent ans, le centre bus RATP de la Porte d Orléans est en pleine métamorphose. Parallèlement à sa restructuration, Logis-Transports (filiale de la RATP), la RATP et la Ville de Paris ont engagé une importante opération de revalorisation du site. Au-dessus du nouveau centre bus, le projet prévoit en effet la construction de logements (170 logements sociaux et 96 logements en accession libre), de bureaux, d équipements publics et d une résidence étudiante. Sur une parcelle de 1,7 hectare, c est un nouveau morceau de ville qui s apprête à voir le jour. Un chantier 2 Logis-Transports exceptionnel dont Logis-Transports est maître d ouvrage. Imaginé par l architecte Eric Lapierre (ELA) et géré par le CROUS, la résidence étudiante de la Tombe-Issoire accueillera les étudiants au sein de 365 studios équipés. Le bâtiment, monumental et tout en transparence se déploie du côté de la rue de la Tombe-Issoire, au-dessus de l atelier d entretien des bus. Véritable réflexion sur l art de vivre les espaces, ce projet repose donc sur deux rythmes bien distincts : - le rythme de la vie individuelle, au sein de logements sereins, favorisant la concentration et le travail, avec des fenêtres ouvrant sur le parc et le réservoir Montsouris, ou les toits de Paris. - le rythme de la vie collective avec des espaces communs, sous la forme d une diagonale de jardins d hiver en double hauteur qui créent une transparence sur toute l épaisseur du bâtiment. Présentée en 2008 à la Biennale d architecture de Venise, la résidence devrait être livrée en 2017.

7 REVUE DE PROJETS N 1 / JANVIER 2015 EN BREF GENEVIÈVE GARREAU - VIROFLAY À Viroflay, la résidence sociale Geneviève Garreau, gérée par l AGEFO pour le compte de Domnis, accueille depuis sa livraison en juin 2014 les jeunes actifs de 18 à 30 ans. Située à proximité immédiate de Versailles et bien desservie par les transports en commun, elle dispose de 94 logements meublés de 17 à 31 m², d une laverie, d un espace «club», et d un accès wi-fi. Moderne et fonctionnelle, cette nouvelle résidence résulte de la transformation par Domnis d un immeuble de bureaux, vacant depuis de nombreuses années. Domnis : Nombre de logements : 94 Date de livraison : juillet 2014 Architecte : Cabinet Tabet MIS - PARIS 13 ÈME Implantée dans le 13 e arrondissement de Paris et géré par Fac-Habitat, la MIS (Maison Internationale de Séjour) proposera en 2015 un lieu d accueil et de vie pour jeunes adultes avec une triple vocation : résidence étudiante, résidence sociale pour jeunes actifs et résidence d hébergement de loisirs à vocation sociale. Gambetta Locatif mène ce projet d envergure innovant dont l objectif est double : offrir un lieu d hébergement de court et de moyen séjours et un lieu d échanges culturels ouvert aux étudiants, jeunes actifs, touristes, mais aussi aux habitants du quartier. Capacité totale d hébergement : 573 personnes Date de livraison : 2015 Architecte : l Atelier d architecture Rolland & Associés Gambetta Locatif : HUMANICITÉ - LOMME En 2015, Logis Métropole livrera un ensemble immobilier de 100 logements dont 55 chambres pour étudiants, au cœur de l écoquartier «Humanicité». Ce projet urbain phare de la métropole Lilloise, en collaboration avec l Université Catholique de Lille qui en assurera la gestion, conjugue habitat (résidences familles et seniors, étudiants), commerces, bureaux, accession à la propriété mais aussi centres de formation et de recherche, au sein d un quartier durable, salué pour ses initiatives innovantes en faveur du vivre ensemble. Logis Métropole : Nombre de logements : 100 Date de livraison : 2015 Architecte : Escudié & Fermaut Architecture 07

8 L IMPLANTATION TERRITORIALE D HABITAT RÉUNI À FIN 2014 Nord-Pas de Calais Picardie logements Île-de-France logements + Orléans Ouest logements Grand Sud logements 82 bis rue Blomet PARIS - contact@habitat-reuni.fr Conception & réalisation