paris métropole m 2 de constructions au cœur d un territoire en développement, entre les Portes d Aubervilliers et de la Villette

Transcription

1 Un site à fort potentiel, à Paris 19e paris métropole CLAUDE BERNARD m 2 de constructions au cœur d un territoire en développement, entre les Portes d Aubervilliers et de la Villette

2 Aéroport Paris Charles de Gaulle à 20 mn PLAINE SAINT-DENIS Campus Condorcet Paris Métropole Mondiale 1 er parc européen de bureaux Paris 16 millions de m millions de m 2 prévus. Région 50 millions de m 2. 2 e pôle d implantation des 500 plus grandes entreprises mondiales. 1 re destination touristique mondiale (27 millions de visiteurs par an). Campus Condorcet Parc des Portes de Paris Centre commercial du Millénaire Parc du Millénaire ZAC Claude Bernard Entrepôt Macdonald un secteur en forte expansion Gare du Nord et Gare de l'est à 5 mn Parc du Pont de Flandre PARIS Cité des Sciences multiplexe Parc de la Villette Philharmonique Cité de la Musique Agence Dusapin Leclerc. Plaine Saint-Denis 3 e pôle tertiaire d Île-de-France Parc tertiaire existant m 2 Parc tertiaire en projet m 2 Activités : médias, image, formation, recherche et développement. Grand projet urbain Paris Nord-Est 200 ha Objectifs à terme + 1,1 million de m emplois habitants Le quartier Claude Bernard s inscrit dans le plus vaste territoire d aménagement parisien : Paris Nord-Est, 200 hectares de projets entre les portes de la Chapelle et de la Villette. À l articulation du quartier d affaires historique de Paris et du pôle économique de la Plaine Saint-Denis, son potentiel de développement, sa loca lisation et sa desserte exceptionnelle le destinent à un rayonnement international. Le Paris de demain s y dessine aujourd hui, ancré dans la tradition par sa diversité urbaine et la qualité de son cadre de vie et résolument contemporain dans son architecture et ses très hautes exigences environnementales.

3 A 15 Paris Charles de Gaulle A 1 Paris Le Bourget A 86 Stade de France Aujourd hui, un réseau de transports performant A 14 La Défense Gare St-Lazare Gare du Nord ZAC Claude Bernard Gare Éole Évangile Gare de l Est Châtelet Les Halles A 3 A 86 Aéroports Paris Charles de Gaulle par l A1 en 20 mn et par le RER B en 30 mn. Le Bourget par l A1 en 10 mn. Trains TGV Gare de l Est TGV Est. Strasbourg (2h30), Francfort et Zurich. Gare du Nord Eurostar, Londres (2h20) et Thalys, Bruxelles (1h15). Autoroutes A1 et A86 accès direct. RER Ligne B via Gare du Nord (15 mn). Métro Ligne 7 stations Corentin-Cariou et Porte de la Villette (accès Gare de l Est en 5 mn). A 13 A 86 A 6 Orly Gare de Lyon Orlyval A 4 un pôle tertiaire au cœur de la zone euro Directement connecté à l autoroute A1 en direction de l aéroport Paris Charles de Gaulle, à 10 mn des gares TGV en direction du Nord et de l Est de l Europe, bientôt desservi par le RER E et le tramway, le quartier Claude Bernard bénéficie d une accessibilité remarquable. Navette Charles-de-Gaulle Express Tramway Saint-Denis Épinay Villetaneuse Pont de Stains Demain, des transports collectifs renforcés SAINT-DENIS Place du Front Populaire AUBERVILLIERS 2012 Tramway T3 et prolongement de la ligne 12 du métro. Porte de la Chapelle Boulevard Périphérique bd Ney Stade des Fillettes Magasins généraux Charles Hermite Victor Hugo Porte d Aubervilliers bd MacDonald Navette fluviale ICADE/EMGP Gare Éole Évangile Claude Bernard Entrepôt Macdonald ZAC Claude Bernard Porte de la Villette 2015 Gare Éole Évangile RER E en direction des gares Saint-Lazare Haussman et Nord Magenta. Charles-de-Gaulle Express Liaison ferrée directe entre la gare de l Est et l aéroport Paris Charles de Gaulle Tramway vers Saint-Denis, Épinay-sur-Seine et Villetaneuse. Corentin Cariou PARIS Marx Dormoy Crimée Direction de l urbanisme.

4 1 Parc des Portes de Paris. Javier Urquijo. 2 Parc de la Villette. D.R. 3 Parc du Millénaire. Aircan. 1 Un pôle d emplois en plein essor Les opérations Claude Bernard et Macdonald prennent place au cœur d un pôle économique qui concentre à proximité immédiate près de emplois ( à terme) dans un rayon de 500 mètres. 2 3 Existant Parc du Pont de Flandre : 46 sociétés, salariés sur 5 ha et m 2. Sièges sociaux de Club Med, Pierre & Vacances. Parc du Millénaire 1 : salariés sur m 2. Sièges sociaux de Icade et Oddo. Parc du Millénaire 2 : m 2. Siège social de Nokia France (140 salariés). Capacité à emplois. Parc des Portes de Paris (EMGP Aubervilliers) : 260 entreprises, salariés sur 62 ha et m 2. Sièges sociaux d Afflelou, Téléshopping, Agathe. 28 studios d entreprises de production audiovisuelle, mais aussi Kookaï, Publicis Event En cours de réalisation Reconversion de l entrepôt Macdonald : m 2 de bureaux et activités. Parc du Millénaire 3 & 4 : m 2 (livraison 2011). Centre commercial du Millénaire : m 2 (livraison 2011). À terme emplois. Un pôle universitaire européen : le campus Nicolas de Condorcet ( m 2 sur Paris et m 2 sur la Plaine Saint-Denis).

5 Parc des Portes de Paris Quartier du Canal Centre commercial du Millénaire Canal Saint-Denis Programme de la ZAC Claude Bernard bd périphérique Forêt Linéaire Parc du Millénaire A2 B2 C m 2 1 Bureaux : m 2 2 Logements : m 2 Établissement pour personnes âgées : m 2 Activités : m 2 Commerces : m 2 3 Pôle de loisirs : m 2 4 Équipement public : m 2 bd MacDonald 2 Entrepôt Macdonald 4 Parc du Pont de Flandre Parc de la Villette, Cité des Sciences multiplexe, Cité de la Musique, Philharmonique. Agence Dusapin-Leclercq/TER. Un bassin de vie doté d atouts majeurs À 7 mn à pied du Parc de la Villette. 4 5 Une nouvelle offre résidentielle HQE d ici 2012 Claude Bernard : m 2 /400 logements. Macdonald : m 2 /1 000 logements. Une offre de loisirs culturels et sportifs d envergure nationale Le Parc de la Villette : Cité des Sciences et de l Industrie, Cité de la Musique, Géode, le plus grand multiplex de France À terme, sur Claude Bernard, un pôle de loisirs de m 2. Une grande complémentarité de commerces et de services Claude Bernard : m 2 de commerces de proximité en pied d immeuble. Centre commercial du Millénaire : m 2, une centaine de boutiques dédiées à l aménagement de la maison et aux services à la personne, une surface alimentaire, une jardinerie et de nombreux restaurants. Macdonald : m 2 dédiés à l art de vivre, le sport et le multimédia, la restauration, les services et l alimentaire. Des hôtels de toute catégorie.

6 4 Un cadre privilégié, sur les berges du Canal Saint-Denis. Agence Dusapin- Leclercq/TER. 5 Le boulevard Macdonald entièrement réaménagé en 2012 avec l arrivée du tramway. Agence Dusapin- Leclercq/TER. 6 et 7 De part et d autre du boulevard urbain, l entrepôt Macdonald (6), m 2 reconvertis par la SAS Paris NordEST en véritable morceau de ville et le nouveau quartier mixte (7) Claude Bernard. BNP Paribas Immobilier - Marciano - Brossy & Associés - Feichtinger - Zundel & Cristea. FAA/XDGA. 8 Entrées depuis le boulevard Macdonald par les trois allées paysagères. 9 Vue des immeubles de bureaux côté boulevard Macdonald. 10 Une mixité fine avec des îlots composés d ateliers et locaux d activités en cœur d îlot et en entresol, de commerces sur rue et de logements variés en étage. 6 7 Claude bernard, UN nouveau QUARTIER PARISIEN Sur 14,5 ha, le nouveau quartier Claude Bernard conjugue toute la diversité d un quartier vivant et mixte : commerces, activités, logements, bureaux, équipements publics et de loisirs, desservis par des espaces publics de qualité. 8 Un environnement de qualité Un boulevard réaménagé, avec l arrivée du tramway en 2012, en avenue urbaine plantée, animée de commerces en rez-de-chaussée. Les berges du canal Saint-Denis aménagées en promenade piétonne. Une fôret le long du périphérique. Calendrier prévisionnel de réalisation Début des travaux 1 er semestre 2009 Première livraison 2 nd semestre 2011

7 9 3 immeubles de bureaux reliés entre eux par des passerelles et dotés d entrées indépendantes sur le boulevard Macdonald. 1 parc de stationnement de 490 places mutualisé entre les commerces, les activités, les bureaux, le pôle de loisirs. 4 immeubles de logements diversifiés (logement social, à loyer maîtrisé, en accession, EHPAD) avec des commerces et des activités en pied d immeuble. 10

8 14,6 hectares de surface 116,7 M TTC d investissement Agence Dusapin-Leclercq, architecte-coordonnateur et Agence TER, paysagiste SEMAVIP, aménageur de la ZAC Certification ISO Opérateurs CLAUDE BERNARD EN BREF Lots de bureaux : Promoteur/investisseur : BNP Paribas Immobilier Lots logements Claude Bernard Promoteur : BNP Paribas Immobilier Acquéreur logement social et commerces/activités : RIVP Gestionnaire commerces activités : Semaest Lots logements quai de la Charente : Locatif social : RIVP Locatif privé : SNI Maîtres d œuvre des bâtiments tertiaires Marrec & Combarel Architectes Jacques Ferrier Architecte Sauerbruch & Hutton Architectes Maîtres d œuvre des logements Claude Bernard Marciano, Brossy & Associés, Feichtinger, Zundel & Cristea contact Semavip Dominique Givois Tél. +33 (0) Couverture recto : Les bureaux et la forêt linéaire vus du canal. Couverture verso : Les bureaux vus du périphérique. Images non contractuelles. Design graphique : Bdc conseil / Grafibus Parc Pont de Flandre bâtiment , rue de Cambrai Paris cedex 19 Parc Pont de Flandre bâtiment , rue de Cambrai Paris cedex 19