FICHE DE PRESSE. POSE DE LA 1 ère PIERRE Mardi 29 Septembre 2015 à 11h MONTPELLIER

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1 FICHE DE PRESSE POSE DE LA 1 ère PIERRE Mardi 29 Septembre 2015 à 11h MONTPELLIER

2 SOMMAIRE LE MOT DE MONTPELLIER 3M ET DE LA VILLE...2 LOCALISATION... 3 PRÉSENTATION DU PROJET... 4 UN NOM, UNE SIGNATURE, LE DÉBUT D UNE AVENTURE... 6 UNE PORTÉE SOCIO-ÉCONOMIQUE FORTE ET POSITIVE... 6 UN LANCEMENT CARRÉ ET «TIMÉ»... 7 UN PROGRAMME ARCHITECTURAL INTEGRÉ À L ENVIRONNEMENT... 7 GENÈSE DU PROJET... 8 COMMERCIALISATEURS DOSSIER DE PRESSE Pose 1 ère pierre 1

3 @7CENTER, Vitrine économique de Montpellier Méditerranée Métropole Renforcer l attractivité économique de la Métropole et accompagner les entreprises, voici deux ambitions prioritaires affichées par Montpellier Méditerranée Métropole. Le dont les travaux démarrent tout juste, répond à ces deux objectifs. Suite à un appel à projets national, la Métropole et la SERM opérateur privilégié du développement économique ont octroyé un terrain d exception de plus de 2 ha, à l entrée principale de Montpellier, au groupement FDI Tissot, garantissant ainsi l implantation d entreprises renommées et offrant l opportunité à ce site de devenir une adresse de un projet ambitieux à l image de Montpellier Méditerranée Métropole Ce programme hors norme, le plus important de ce type hors région parisienne, répond à des objectifs précis : un aménagement fonctionnel, une cohérence architecturale entre tous les bâtiments, une approche environnementale et paysagère affirmée, un montage juridique élaboré et une coordination maîtrisée de la construction de tous les bâtiments. A cela s ajoute la présence d un pôle multi-services pour faciliter le quotidien des salariés (crèche à larges plage horaire, centre de remise en forme, conciergerie d entreprise, restaurant inter-entreprises espace de coworking ). Montpellier Méditerranée Métropole, partenaire privilégié des entreprises Montpellier Méditerranée Métropole mobilise toutes les énergies pour mener à bien sa politique d accompagnement sur mesure des entreprises. Les implantations successives d IBM, de Sanofi-Aventis, Dell Computer, Computacenter et désormais FDI, Tissot, Nexity, Vinci, Le Crédit Agricole Languedoc en témoignent. Qu ils s agissent des secteurs tertiaire, médical, numérique ou artisanal, la Métropole de Montpellier dispose d outils et de moyens adaptés pour répondre aux besoins et aider l implantation des entreprises : aide aux entreprises créatrices d emplois, politique foncière en faveur des parcs d activités, promotion d immeubles de bureaux et de services, encouragement à l innovation et à la R&D, mise en réseau des entreprises, mise en œuvre d une politique de grands travaux L accompagnement des entreprises passe également par la stratégie «Montpellier Métropole Numérique», reconnue par le Gouvernement à travers le label «French Tech» et témoignant de la capacité d innovation de la Métropole. DOSSIER DE PRESSE Pose 1 ère pierre 2

4 LOCALISATION Odysseum, Les portes de la Méditerranée A l entrée EST de Montpellier, à la croisée des grandes artères de la ville, sur un emplacement baptisé «prémium», va voir le jour d ici 2017, un complexe de m2. Le groupe FDI et la Holding Tissot allient leur savoir-faire pour la réalisation d une opération d immobilier tertiaire d envergure dans le quartier Odysseum. En présence du Président de Montpellier Méditerranée Métropole et du Président de la SERM, FDI Groupe et la Holding TISSOT se retrouvent le 29 septembre pour le lancement de la première pierre sur le site Avenue Pierre Mendès-France. A leurs cotés trois grands groupes ; Vinci, Nexity et le Crédit Agricole. VUE GÉNÉRALE AÉRIENNE DU SITE VUE GÉNÉRALE CENTRÉE DU SITE DOSSIER DE PRESSE Pose 1 ère pierre 3

5 PRÉSENTATION DU PROJET Ce programme, le plus important de ce type en France hors région parisienne, comportant un ensemble de 7 bâtiments, s intégrera dans le paysage du pôle ludico-commercial d Odysseum au nord de la ZAC de Port Marianne. Ce sont plus de m² de bureaux et un parking souterrain d environ 850 places qui ont été confiés au Groupement FDI-TISSOT par Montpellier Méditerranée Métropole et la SERM. LE PROGRAMME Sur un emplacement «prémium» en entrée de ville, à proximité immédiate de tous les moyens de liaison (aéroport, gare TGV, Tramway, autoroute) et des centres de décisions, la SNC Ilot 9 s est vue attribuer par la SERM en juillet 2014 un foncier de m², ilot 9 de la ZAC portes de la Méditerranée, pour y développer un projet de centre d affaires. Ce foncier est délimité au Nord par la pénétrante Pierre Mendès-France, au Sud par le boulevard Georges Méliès et le centre commercial ODYSSEUM, à l Est et à l ouest par les implantations du Conseil Régional (Espace Capdeville et Maison des Sports). UN PARC D AFFAIRES L ensemble comprend principalement des bureaux pour des sièges sociaux et un centre d affaires haut de gamme d entreprises emblématiques de la région : FDI Groupe, Holding TISSOT, Crédit Agricole du Languedoc, groupe VINCI et NEXITY. UN POLE MULTI- SERVICES DÉDIÉ AUX SALARIES intègre un pôle multi-services dédié aux entreprises afin de faciliter le quotidien des salariés du secteur : Crèche inter-entreprises (40 à 60 berceaux) à larges plages horaires Un centre de remise en forme (600m2) Un restaurant Un espace de coworking DOSSIER DE PRESSE Pose 1 ère pierre 4

6 PARTICULARITÉS REMARQUABLES et EXEMPLAIRES Une commercialisation bouclée à 75% dès la conception. Avec des acquéreurs, partenaires identifiés dès l origine du projet dont : ü ü ü ü ü FDI Groupe pour un volume de 6950m² de planchers, Crédit Agricole du Languedoc pour un volume de 6050 m² de planchers, VINCI pour un volume de 6670 m² de planchers NEXITY pour un volume de 3000 m² de planchers TISSOT pour un volume de 2185 m² de planchers QUATRE SIÈGES SOCIAUX ET UN CENTRE D AFFAIRES Sept immeubles, un total de m2 de surface de plancher, pour accueillir : Le siège Social du Groupe FDI, Le siège Social du Groupe Tissot, Le siège Social de Nexity, avec un concept de service «Blue Office» (espace de coworking), Le Groupe VINCI, Le nouveau centre d affaires du Crédit Agricole du Languedoc. DOSSIER DE PRESSE Pose 1 ère pierre 5

7 UN NOM, UNE SIGNATURE, LE DÉBUT D UNE AVENTURE En référence a l obtention par Montpellier Méditerranée Métropole du label French Tech en novembre 2014, le nom choisi est oriente Entreprise, Business et Nouvelles Technologies : Asset Center. Il décrit plus généralement la notion de ressource qui, associe a celui de Center, marquera le programme immobilier d une identité forte, dirigée vers la performance des activités tertiaires de ses utilisateurs. Center, pour la connotation de Centre d affaires (business) névralgique, de rayonnement, de point de départ. A, pour rappeler l emplacement de premier choix, transforme pour ses significations qui confortent la dynamique du programme immobilier sur les plans tertiaires, d innovation numérique et de conquête internationale. 7, en raison du nombre de bâtiments que comporte le projet et de sa signification symbolique positive. L association des et 7 joue sur le terme anglais du monde des affaires et de la finance : ASSET UNE PORTÉE SOCIO-ÉCONOMIQUE FORTE ET POSITIVE MONTANT DE L OPERATION «@7CENTER» 62,3 M HT toutes dépenses confondues dont 7 M pour le foncier, 41M HT de travaux et honoraires. MOBILISATIONS HUMAINES Les 30 mois de chantier engendrent la création de 450 emplois, 1150 emplois à terme sur site dont près de 700 emplois nouveaux. UN SAVOIR FAIRE LOCAL Une équipe d ingénierie technique et juridique régionale, prouvant le savoir faire local dans des opérations complexes d envergure. DOSSIER DE PRESSE Pose 1 ère pierre 6

8 UN LANCEMENT CARRÉ ET «TIMÉ» Un calendrier court confiant et volontaire rendu possible entre autre par l unicité du projet qui se réalisera dans sa totalité en un seul geste. 1. Désignation du Maître d ouvrage (SNC Ilot 9) en juillet Dépôt APS septembre Dépôt demande PC octobre Compromis de vente SERM/SNC régularisé en décembre Obtention du PC décembre Acquisition foncière avril Démarrage des travaux juin Livraison de l ensemble des ouvrages 3 ème trimestre 2017 Le calendrier est en cohérence avec les mises en service des grandes infrastructures desservant Montpellier Méditerranée Métropole (doublement de l A9 et de la future gare LGV). Une concertation permanente et respectueuse avec les Elus, les services de Montpellier Méditerranée Métropole, la Ville de Montpellier, la SERM et toutes les entités impliquées par cette réalisation : DREAL, ABF, SDIS, TAM, RMCF etc. Seule la franchise et la confiance réciproque alors établies entre les différents acteurs ont permis la tenue des engagements dans le calendrier fixé. UN PROGRAMME ARCHITECTURAL INTEGRÉ À L ENVIRONNEMENT Il consiste en 7 immeubles pour m2 sur un socle composé d une dalle paysagère exclusivement piétonne et de 850 stationnements en infrastructure. Les immeubles sont répartis en deux ensembles avec, au Nord, 4 immeubles perpendiculaires a l avenue Pierre Mendès France et, au Sud, 3 immeubles parallèles a l avenue Georges Méliès, qui forment deux fronts urbains distincts. Au delà d un centre d affaires de grande ampleur, celui-ci est de surcroit le plus important programme de ce type en France hors région parisienne. Il s agit de la vitrine économique qui valorise la ZAC Port Marianne, reliant par sa proximité immédiate tous les moyens de liaison (aéroport, gare TGV, Tramway, autoroute) et des centres de décisions. On remarque, son architecture avec un concept alliant l esthétique des bâtiments et le caractère des paysages de la région montpelliéraine. DOSSIER DE PRESSE Pose 1 ère pierre 7

9 Cet aménagement s appuie sur plusieurs principes. Le prolongement et l introduction dans l îlot de bosquets de pins et conifères pour affirmer une continuité et une unité au quartier. Le maintien des ouvertures visuelles depuis l Avenue Pierre Mendès France, permet d assurer le prolongement et l aboutissement des perspectives, notamment en sortie de ville et sur l Avenue Méliès. Et enfin, une transition avec des espaces récréatifs intérieurs par un traitement paysager et végétal fort en enfilades vers le sud qui se transforment progressivement en un parvis ou espaces minéraux à proximité des bâtiments. Architecture, paysage, ouverture visuelle et convivialité sont les maitres mots de ce programme de taille. GENÈSE DU PROJET A l occasion du SIMI 2013 se dessina la perspective d un appel à projet sur le lot 9 de la ZAC Portes de la Méditerranée, sur lequel FDI Groupe était déjà partie prenante pour implanter son nouveau siège social. Pierre TISSOT, PDG de HOLDING TISSOT, se rapprocha immédiatement de Dominique GUERIN, Directeur Général de FDI Groupe, pour lui proposer un partenariat dans une réponse commune. Il a donc été convenu de s associer à égalité de parts, dans le cadre d une SNC dénommée «SNC ILOT 9» pour réaliser le projet de centre d affaires sur le lot 9, de la ZAC Portes de la Méditerranée à ODYSSEUM. La SNC a été créée en juillet 2014 ; la gérance en a été confiée à FDI Développement représentée par son Président Dominique GUERIN. FDI GROUPE FDI SACICAP est une société coopérative créée a Montpellier en 1913, actionnaire de référence de FDI Groupe, qui est devenu un acteur majeur de la construction dans la métropole comme dans le territoire régional. Aujourd hui c est 135 salariés, qui génèrent environ 85 M de travaux, que ce soit en travaux neufs ou d entretien, dans l économie régionale, dont 70% sur Montpellier Méditerranée Métropole. Compte tenu, du développement de l ensemble de ses activités, les effectifs ont progresse de 40 personnes depuis Ces principales activités sont réalisées par : FDI PROMOTION Aménagement Promotion (production 250 a 300 logements en accession libre et abordable). FDI HABITAT bailleur social, 5000ie me logt livre en juin 2014 (production 250/300 logements/an depuis 2008). FDI ICI - Services immobiliers logements (1000 lots en gestion et lots en Syndic secteurs Montpellier et La Grande Motte), dont le «Petit Bard» et les «Cévennes». FDI GACI Services immobiliers «commerces/bureaux» Gestion/Syndic de 20 centres commerciaux dans les régions LR, PACA et MIPY, dont 3 sur Montpellier Méditerranée Métropole. Enfin FDI SACICAP gère en direct des missions sociales et a injecte 5,9M de ses fonds propres sur les 2 opérations du Petit Bard et Cévennes, qui ont génère 9,2M de travaux de réhabilitation. DOSSIER DE PRESSE Pose 1 ère pierre 8

10 Holding TISSOT La Holding Tissot, groupe familial indépendant base sur Nîmes, s appuie sur le savoir-faire et l expérience de ses 5 filiales spécialisées en Gestion et commercialisation immobilière, Maitrise d œuvre d exécution, Montage de dossier financier, Electricité en courant fort, courant faible et climatisation, et Energies renouvelables. Le groupe se consacre depuis plus de 25 ans a la réussite de 3 activités stratégiques : La promotion immobilière, L investissement immobilier à travers sa foncière et les énergies renouvelables. Depuis 10 ans, Holding Tissot axe son développement sur l immobilier d entreprise, avec 62000m2 de SDP (surface de plancher) réalisés a ce jour. Leurs réalisations tertiaires et industrielles leur confèrent un savoir-faire de référence dans le Gard. Depuis 2012, le groupe s ouvre au marche héraultais avec deux opérations : Sur la ZAC du SALAISON a Vendargues (métropole de Montpellier), la réhabilitation d un terrain de 10 Hectares, opération complexe, a associe la création d un lotissement industriel, la construction de bureaux et locaux d activités, la rénovation de bâtiment logistique ainsi que la mise en place de service aux entreprises. A ce titre, Montpellier Méditerranée Métropole a reçu en décembre 2014 au SIMI de Paris, la 1 certification HQE Aménagement certifie par CERTIVEA pour la réhabilitation du Salaison. A Agde, la construction d une agence Pôle Emploi de 1100m 2. DOSSIER DE PRESSE Pose 1 ère pierre 9

11 COMMERCIALISATEURS Le est commercialisé par 4 entités : FDI GACI, filiale de FDI Groupe. 123 bis avenue de Palavas, CS 10006, Montpellier Cedex 3 TISSOT Immobilier, filiale de HOLDING TISSOT. 150 rue Louis Landi Bât. l Axiome, Nîmes CBRE Tertia conseils Parc de l'aéroport 695 rue Robert Malthus, Bât. Outre-Mer, Pérols BNP Paribas Real Estate Le Triangle 26 Allée Jules Milhau CS 89501, Montpellier Contact Presse Agence EFFISSENS Laure Tissot Schneller contact@effissens.com Tél DOSSIER DE PRESSE Pose 1 ère pierre 10