DIJON FRANCE ÉTUDE DE MARCHÉ BUREAUX DIJON ETUDE DU MARCHÉ 2015 DES BUREAUX / ACTIVITÉ / COMMERCE ACTIVITÉ COMMERCE.

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1 ÉTUDE DE MARCHÉ DIJON FRANCE BUREAUX ACTIVITÉ COMMERCE DIJON ETUDE DU MARCHÉ 2015 DES BUREAUX / ACTIVITÉ / COMMERCE

2 NOTRE ÉQUIPE Valérie DAUCHY Associée Co-gérante Bureaux Carine PROVOST Associée Co-gérante Commerces Bureaux Florent PUCHOT Associé Co-gérant Locaux d activités Logistique Carine DENIZOT Assistante Commerciale Elodie ROUSSEY Assistante Commerciale ARTHUR LOYD TOULOUSE info@arthur-loyd-31.com 31.com 2

3 LE RÉSEAU ARTHUR LOYD 65 implantations 300 collaborateurs transactions 5 structures transverses : Asset Management - Hôtellerie Investissement - Logistique Valorisation + de m 2 commercialisés CA 2015 : 35 M 30 ANS D EXISTENCE PARTOUT EN FRANCE LEADER DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE & COMMERCIAL EN RÉGIONS 3

4 L AGGLOMÉRATION DE DIJON ET SON ENVIRONNEMENT 4

5 BUREAUX 5

6 1. LE MARCHÉ DES BUREAUX EN 2015 FAITS MARQUANTS 2015 Un nombre croissant de projets clés en mains lié à la pénurie d offres à la vente ou à la location. TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2015 CPAM : m² - Immeuble neuf Quartier des affaires DIJON CENTRE CROIX ROUGE : m² - Immeuble neuf Parc du golf QUETIGNY Maison de l Agriculture : m² - Immeuble neuf BRETENIERES CLINIQUE VETERINAIRE : m² - CHENOVE UMIH COTE D OR : 341m² Parc technologique - DIJON NEXTIRAONE : 300 m² - Parc Valmy DIJON 6

7 1. LE MARCHÉ DES BUREAUX EN 2015 COMMENTAIRES Le marché de seconde main s est accru de 38 % en 2015, face à un stock de plus en plus vieillissant, et une pénurie d offre en neuf, (-60%), représentant moins de m² à ce jour. Les structures nationales, et les institutionnels se sont, quant à eux, d opportunités existantes sur des surfaces supérieures à m². tournés vers les clés en mains, par manque Les transactions ont augmenté de 25%, par le biais de quelques transactions significatives, en clés en mains, telles que la CPAM sur m², et la Maison de l agriculture sur m². Le marché des transactions des PME / PMI est resté stable par rapport à Le volume des transactions à l acquisition de locaux de seconde main est en très forte de progression (+78%), toujours en lien avec le manque d offres en neuf disponible à six mois. Les valeurs se sont maintenues, tant à l acquisition qu à la location. PERSPECTIVES 2016 A l instar de l année 2015, les perspectives 2016 demeureront caractérisées par le manque d offres d immeubles neufs disponibles à 12 mois. Le projet de la cité de la Gastronomie, ainsi que la fusion des régions Bourgogne et Franche comté devrait être un booster pour l économie locale. Le lancement des nouvelles zones tertiaires de Valmy III, et de l Ecoparc Dijon Bourgogne, devrait offrir de nouvelles opportunités sur le marché, et voir majoritairement la construction de nouveaux clés en mains. Cependant, compte tenu des contraintes urbanistiques et des critères d attribution des terrains, cette offre n aura qu une cible limitée. 7

8 1. LES CHIFFRES 2015 DU MARCHÉ DES BUREAUX BUREAUX - VOLUME DEMANDE PLACÉE BUREAUX - DEMANDE PLACÉE PAR TRANCHES DE SURFACES Neuf/Restructuré Seconde Main Total En m 2 % en m 2 En nombre % en nombre Location Dont clés en main locatifs* Ventes utilisateurs - Dont comptes propres* Total demande placée m m m m m m m m m m m 2 0à 500 m m 2 15 % % 501 à 1500 m à 3000 m à 5000 m 2 Sup. à 5000 m m 2 11 % 9 18 % m 2 11 % 4 8 % m 2 14 % 3 6 % m 2 49 % 2 4 % Total m % % L essentiel de la dynamique de marché s obtient sur le neuf (70 % du volume). La location et la vente sont à parts égales confirmant l(intérêt des entreprises à se porter acquéreur. BUREAUX Plusieurs transactions importantes alimentent le segment des grandes surfaces. 8

9 1. LES CHIFFRES 2015 DU MARCHÉ DES BUREAUX BUREAUX - VOLUMES 2015 Estimation de l offre bureau à 6 mois (au 1 er janvier 2016) Évolution de l offre bureau à 6 mois (au 1 er janvier 2016) EVOLUTION Neuf Seconde Main Total Offre disponible Neuve m m 2-60 % Estimation de l offre disponible à 6 mois Estimation de l offre disponible à 6-12 mois Total Offre disponible à 12 mois Estimation de l offre disponible à plus de 12 mois Offre disponible Seconde Main m m % Qualité de l offre bureau à 6 mois (au 1 er janvier 2016) Offre disponible à 6 mois Neuf / Restructuré Rénové / Très bon état Seconde main / Etat d usage Obsolète 6 % 18 % 74 % 2 % L offre globale ( m 2 ) ne représente que 18 mois de transaction, la part du neuf quant à elle est très réduite après les transactions de 2015; Le marché est sous offreur et en quasi pénurie d offre neuve. 9

10 1. LES CHIFFRES 2015 DU MARCHÉ DES BUREAUX BUREAUX - VALEURS 2015 Valeurs locatives bureaux Neuf Seconde Main Location - Loyer annuel / m 2 HT HC Centre Prime / 130 Périphérie / 110 Acquisition / m 2 HT HC Centre Prime / Périphérie / / BUREAUX Dans le contexte de la dynamique du marché 2015 et avec un stock à l offre réduit, les valeurs sont stables. 10

11 2. ACTIVITÉ 11

12 2. LE MARCHÉ DE L ACTIVITÉ EN 2015 FAITS MARQUANTS 2015 Fermetures et déménagements de plusieurs sites industriels de taille importante sur l agglomération et les alentours. TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2015 PARKER HANNIFIN : Prise à bail d un bâtiment de production clés en mains de 5000 m². Zone industrielle de LONGVIC. ALU CONCEPT : Acquisition d un entrepôt de 4500 m² en ZAE CAP NORD Restructuration de l immeuble pour installation d une serrurerie industrielle. SETELEN : Prise à bail d un bâtiment d activité récent de 674 m² et extension de 600 m² clés en mains. ZA de Nuits St Georges. FDP/FDJ : Prise à bail d un bâtiment d activité récent de 550 m² ZA de Bois GUILLAUME. 12

13 2. LE MARCHÉ DE L ACTIVITÉ EN 2015 COMMENTAIRES La demande a connu rebond prometteur au premier semestre, malheureusement très ralenti sur la deuxième partie de l année Le marché a connu une baisse de l offre en locaux neufs et vu son stock de locaux de seconde main évoluer à la hausse. Le stock de locaux obsolètes continue d augmenter, et les rénovations / restructurations sont trop peu nombreuses. L absence de locaux neufs et de fonciers de petites tailles (- de m²) dans de nouvelles zones d activité pouvant accueillir les PME / PMI, limite fortement les mouvements d utilisateurs et donc le nombre de transactions sur les locaux de seconde main. A noter que le marché, a été porté par plusieurs constructions de locaux neufs réalisés en compte propre par des utilisateurs sur des zones d activité spécifiques commercialisées par le Grand Dijon tel que le parc MAZEN SULLY (activités médicales-paramédicales) et sur LE MARCHE DE L AGRO (activités agroalimentaires). PERSPECTIVES 2016 Le marché des locaux d activité souffrira d une pénurie de programmes neufs. L offre existante est en grande partie proposée à la location et les locaux à vendre sont extrêmement rares. Les nouvelles zones d activité aménagées par les collectivités concentreront l offre en foncier mais avec des contraintes d activité, de tailles (minimum m² à m² selon les zones) et de densification qui en font des zones d activité réservées aux sociétés de taille importante. Les PME/PMI qui souhaitent acquérir du neuf ou construire auront encore du mal à concrétiser leurs projets en

14 2. LES CHIFFRES 2015 DU MARCHÉ DE L ACTIVITÉ ACTIVITÉ - VOLUME DEMANDE PLACÉE ACTIVITÉ - DEMANDE PLACÉE PAR TRANCHES DE SURFACES Neuf/Restructuré Seconde Main Total En m 2 % en m 2 En nombre % en nombre 0à 500 m m 2 16 % % Location Dont clés en main locatifs* Ventes utilisateurs - Dont comptes propres* m m m m m m à 1500 m à 3000 m à 5000 m m 2 28 % % m 2 11 % 3 6 % m 2 45 % 5 10 % Total demande placée m m² m 2 Sup. à 5000 m 2 0 m 2 0 % 0 0 % Total m % % La part des ventes (50 %) est importante, conforme à la tendance sur la plupart des marchés français. BUREAUX La conclusion du neuf 35 % est significative. 14

15 2. LES CHIFFRES 2015 DU MARCHÉ DE L ACTIVITÉ ACTIVITÉ - VOLUMES 2015 Estimation de l offre activité à 6 mois (au 1 er janvier 2016) Évolution de l offre activité à 6 mois (au 1 er janvier 2016) Estimation de l offre disponible à 6 mois Estimation de l offre disponible à 6-12 mois Total Offre disponible à 12 mois Neuf Seconde Main Total Offre disponible Neuve Offre disponible Seconde Main EVOLUTION m m 2-70 % m m % Qualité de l offre activité à 6 mois (au 1 er janvier 2016) Neuf Seconde main Obsolète Estimation de l offre disponible à plus de 12 mois m Offre disponible à 6 mois m m m 2 Le stock global est faible et insuffisant pour assurer une bonne fluidité du marché. La quote part d offre neuve se réduit (malgré le potentiel de demande). Le stock de seconde main augmente légèrement mais comporte une part importante de locaux obsolètes. 15

16 2. LES CHIFFRES 2015 DU MARCHÉ DE L ACTIVITÉ ACTIVITÉS / ENTREPOTS - VALEURS 2015 Valeurs locatives Locaux d activités Neuf Seconde Main Location - Loyer annuel / m 2 HT HC 65 / / 60 Acquisition / m 2 HT HC 700 / / 600 Valeurs locatives Entrepôts (hors logistique) Neuf Seconde Main Location - Loyer annuel / m 2 HT HC 50 / / 40 BUREAUX Acquisition / m 2 HT HC 600 / /

17 3. COMMERCE 17

18 3. LE MARCHÉ DU COMMERCE EN 2015 FAITS MARQUANTS 2015 Projet BIO C BON Rue de la Liberté à la place de la LIB DE L U sur 3 niveaux. Développement de la zone de loisirs du cinéma CAP VERT avec un hôtel (AKENA), une salle de sport (L ORANGE BLEUE), des restaurants (TOMMY S DINNER, LES 3 BRASSEURS, LA BOUCHERIE, PIZZA DEL ARTE), et une salle de loisirs (Laser Game et bowling). TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2015 GRAND FRAIS : Acquisition d un foncier pour la construction d un nouveau magasin sur la ZA d AHUY. LIDL : Acquisition d un ensemble immobilier industriel, pour démolition et implantation d un magasin au nouveau format sur la ZA d AHUY. CHABERT ET DUVAL 360 m² - ZAC DU GRAND MARCHE à QUETIGNY. MARIE BLACHERE s installe face à IKEA sur 315 m² (4 ème implantation à DIJON). Franchise LDLC arrive à DIJON 260 m² - ZAC du GRAND MARCHE. L enseigne JULES se déplace rue de la Liberté à DIJON pour une meilleure visibilité. SWAROSKI s installe rue de la Liberté. 18

19 3. LE MARCHÉ DU COMMERCE EN 2015 PERSPECTIVES 2016 La piétonisation de plusieurs rues au 1 er semestre 2016, ainsi que plusieurs programmes de réhabilitation d immeubles avec des rez-de-chaussée commerciaux devraient dynamiser le cœur de ville. Construction de la galerie commerciale «LES PASSAGES JEAN JAURES» au SUD de l agglomération dijonnaise. Cette galerie, située au cœur du nouvel éco quartier de l Arsenal offrira dès Septembre 2016, m² de surface alimentaire sous l enseigne INTERMARCHE ainsi que m² de locaux commerciaux dans la galerie. COMMENTAIRES La ZAC du GRAND MARCHE à QUETIGNY reste la locomotive du GRAND DIJON avec le Centre Commercial de la Toison d Or. Ces deux pôles commerciaux attirent toujours autant les enseignes nationales de par leur dynamisme. Au nord de Dijon la ZA d AHUY suscite également de l intérêt mais les opportunités sont très rares. Le centre-ville aura souffert de la fermeture de nombreux commerces, mais réagit avec la poursuite de la piétonisation de certaines rues. 19

20 3. LES CHIFFRES 2015 DU MARCHÉ DU COMMERCE COMMERCE - VALEURS COMMERCE - STOCK Centre Ville N 1 (grandes enseignes, marques) Valeurs locatives Loyer annuel / m 2 HT HC Identification des rues / CC / Boîtes à vendre / Retail parks / Zones CCIEL premium 500 / 600 Rue de la Liberté Rue du Bourg Emplacements 1 Bis / 2 (services) 300 / 450 Rue Piron Rue Bossuet Rue des Godrans Centre Ville N 1 Emplacements 1 Bis / 2 Centres Commerciaux Périphérie Centres Commerciaux 600 / 900 COMMERCE - STOCK À L OFFRE Centre Commercial de la Toison d Or (UNIBAIL) Boîtes à vendre 85 / 90 ZAC de CHENOVE Zones Commerciales premium (avec locomotives alimentaires hypermarchés) 110 / 150 ZAC du GRAND MARCHE à QUETIGNY Evolution du stock à 6 mois au 1 er Janvier 2016 Equilibre Offre- Demande au 1er Janvier 2016 Maintien Progression NC Progression Equilibré Sur-offre NC Sous-offre BUREAUX 20

21 PARTOUT EN FRANCE Plus de 65 Implantations 300 collaborateurs transactions m 2 commercialisés par an DIJON 5 structures transverses Logistique, Investissement, Asset Management, Valorisation, Hôtellerie DIJON ARTHUR LOYD DIJON Parc de l Europe 10, rue Jean Giono DIJON Tél. :