NANTES. Le Val de UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE. 52 appartements du T1bis au T4

Transcription

1 NANTES Gesvres Lsvres Le Val de UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE 52 appartements du T1bis au T4

2 L opportunité de devenir propriétaire dans un cadre de vie privilégié. A Nantes, au 14 boulevard Einstein, à 300 mètres du périphérique (Porte de la Chapelle), à 10 minutes à pied du campus universitaire du Petit Port et à 5 minutes de la ligne 2 du tramway, le Groupe CIF vous propose de devenir propriétaire au «VAL DE GESVRES». Cette élégante résidence est composée de 52 appartements du T1 bis au T4, répartis sur 4 étages et desservis par ascenseur. La conception des logements privilégie l exposition des pièces en fonction de l ensoleillement et de l ouverture sur les espaces boisés environnants. Ces appartements bénéficient d une certification BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantie des logements respectueux de l environnement en terme d économies d énergie pour les occupants de la résidence. Ils disposent ainsi d un chauffage au gaz et d une production d eau chaude sanitaire par panneaux solaires. Cette résidence de charme vous offre l opportunité de devenir propriétaire à Nantes, dans les meilleures conditions.

3 Piscine du Petit Port Gesvres l Erdre Le Val de Accès parking aérien Vidéophone et système sécurisé d accès à la résidence Tous les logements disposent d un stationnement couvert ou aérien Accès BATIMENT A Exemple de prestations Chaque appartement bénéficie d une terrasse, d un balcon ou d une loggia Ascenseurs Chauffage au gaz et production d eau chaude sanitaire par panneaux solaires Détecteur de présence infra-rouge limitant le temps d éclairage dans le hall et les parties communes Locaux vélos privatifs BATIMENT B Faïence Porcelanosa dans les salles de bains Accès parking

4 Versez 1000 seulement à la réservation Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 suffisent pour réserver votre logement. Aucun versement complémentaire avant la livraison Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et vos disponibilités, sans aucune immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n aurez donc pas à cumuler le remboursement d un prêt et le paiement d un loyer pendant la construction de votre logement. Pour vous, les plus grandes facilités de financement Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l offre de prêt. Le montant maximum de ce prêt dépend également du nombre de personnes composant votre foyer fiscal. Grâce au label BBC, ce prêt peut représenter jusqu à 35% du prix de votre acquisition. Plusieurs dispositions de la loi (Engagement National pour le Logement de juillet 2006) prévoient la réduction du prix de vente TTC grâce à une baisse de la TVA de 19,6 % à 5,5 %. Cette minoration de TVA est possible sous certaines conditions pour les futurs acquéreurs en résidence principale. En résidence principale, bénéficiez d'une TVA réduite à 5,5% (sous conditions) Pratique de la voile sur l Erdre T1 BIS Exemple de T1bis : 35,9 m 2 habitables + Balcon T2 Exemple de T2 : 49 m 2 habitables + Balcon Balcon wc Entrée de bain Balcon Chambre Chambre d'eau Exemple de logements Terrasse T3 Hall Exemple de T3 : 62,9 m 2 habitables + Balcon Balcon dgt Chambre 1 wc de bain Chambre 2 Chambre 1 T4 E xe m p l e d e T4 : 76,5 m 2 habitables + Terrasses Entrée Chambre 2 wc dgt de bain Chambre 3 Terrasse Terrasse

5 E03 ORVAULT GRAND VAL N137 Vers Rennes Bd Mendès France PLAINE DE JEUX BASSES LE CARDO GOLF DE NANTES ERDRE Bd René Cassin CRECHE TI-CANAILLOUX M Vers La Chapelle sur Erdre E60 Bd Albert Einstein A11 Vers Angers Future ligne TRAM-TRAIN Nantes Châteaubriant Gesvres 2013 Le Val de CENTRE SPORTS NAUTIQUES PARC DE LA ROSERAIE L'ERDRE SAINT JOSEPH DE PORTERIE Route de Saint-Joseph Boulevard Alexander Fleming PARC DES EXPOSITION Boulevard de la FUTURE LIAISON DES LIGNES DE TRAM 1ET2 Porte de la Beaujoire STADE DE LA BEAUJOIRE PÉRIPHÉRIQUE te de Vannes Route de Rennes HIPPODROME VALLEE DU CENS FACULTÉS Bd Martin Luther King PETIT PORT L environnement et les loisirs ECOLE CENTRALE AUDENCIA UNIVERSITE COLLEGE/ LYCÉE ECOLE PRIMAIRE M MEDIATHEQUE TERRAINS ET SALLES DE SPORT PISCINE BOWLING Route de Saint-Joseph BUS TRAMWAY LIGNE 1 BEAUJOIRE LIGNE 2 ORVAULT GRAND VAL Boulevard Centre commercial Orvault Grand Val Golf de Nantes-Erdre Tramway ligne 2 COMMERCES Depuis la résidence, vous trouverez 4 centres commerciaux et de nombreuses grandes enseignes accessibles en moins de 5 minutes en voiture : centre LECLERC d Orvault Grand Val et de Paridis, centre commercial CARREFOUR de la Beaujoire et GEANT de la Chapelle sur Erdre. TRANSPORTS Le périphérique est directement accessible par la Porte de la Chapelle, à 300 mètres du VAL DE GESVRES, vous permettant ainsi d accéder très facilement à toutes les communes de l agglomération nantaise et à l autoroute A11 (Angers, Paris). La ligne de bus N 73 (Porte de la Chapelle Mairie de St Herblain) passe au pied de la résidence et vous trouverez à moins de 300 mètres les arrêts des lignes N 72, 83 et 86. Actuellement, vous pouvez rejoindre en 5 minutes à pied la ligne 2 du tramway (arrêt Recteur Schmitt) et ainsi vous retrouver 20 minutes plus tard dans le plein centre de Nantes. Nantes Métropole prévoit d interconnecter les lignes de Tramway 1 et 2 grâce à un nouveau tronçon, d une longueur de 2,75 km, qui comporterait la création de 3 nouvelles stations à proximité du VAL DE GESVRES, dont l une (Babinière-Sud) permettra de se connecter directement au futur tram-train Nantes - Châteaubriant. EQUIPEMENTS ET LOISIRS Vous bénéficierez, à proximité de la résidence, de nombreux équipements dans les domaines du sport et du bien être (golf Nantes Erdre, stade et parc des expositions de la Beaujoire, piscine, patinoire, bowling du Petit Port ). Le long du Gesvres ou de l Erdre, des sentiers aménagés et balisés permettent de découvrir une grande variété de paysage. C est un cadre propice aux promeneurs et aux joggers qui se retrouveront sur les bords de ces rivages.

6 UN PRIX REDUIT GRACE A UNE TVA A 5,5% Plusieurs dispositions de la loi ENL (Engagement National pour le Logement de juillet 2006) prévoient la réduction du prix de vente TTC grâce à une baisse de la TVA de 19,6 % à 5,5 %. Cette minoration de TVA est possible sous certaines conditions pour les futurs acquéreurs en résidence principale. POUR VOUS, LES PLUS GRANDES FACILITÉS DE FINANCEMENT Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de deux années précédant l offre de prêt. Le montant maximum de ce prêt dépend également du nombre de personnes composant votre foyer fiscal et de la performance énergétique. Le montant pouvant atteindre 35 % de l acquisition pour les logements label BBC. Création Art-Up : - crédits photos : Art UP - Hervé Samson - Purestockx - Illustrations à caractère d ambiance, libre interprétation de l artiste - Document non contractuel - Mai 2011 Depuis plus de 80 ans, le GROUPE CIF, c est : Plus de prêts pour l accession à la propriété, Plus de logements construits en accession à la propriété, Près de logements gérés, tant en locatif social qu en syndic de copropriété et gestion pour le compte de tiers euros de prêts missions sociales par an. soit près de familles dans les Départements de Loire-Atlantique et de Seine-Maritime. NANTES NANTES SAINT-HERBLAIN THOUARÉ Villa Chenaie Les Haubans 1&2 Le Clos Ami 3 Les Terrasses du Saule Blanc 3 Maîtrise d ouvrage SCCV VAL DE GESVRES RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél /09 11, rue Basse Porte NANTES (devant le Marché de Talensac) NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00-12h30 et 13h30-18h00 - Le samedi > 9h00-12h00 Toutes nos disponibilités sur :