LES HAUTS DE SAINT SYLVESTRE. Nice

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1 LES HAUTS DE SAINT SYLVESTRE Nice

2 Nice Nice, Préfecture du département des Alpes Maritimes est la 5 ème ville de France. Elle compte habitants en 2014 avec une croissance de 0,22 % de sa population par rapport à La ville est la seconde destination touristique en France derrière Paris. C est un pôle culturel et touristique avec une influence internationale, ce qui explique l importance de l aéroport (3 e aéroport français avec 11,55 millions de passagers en 2013) et des structures hôtelières (on en dénombre 246 sur la commune). L enseignement supérieur y est important notamment avec l université de Nice Sophia-Antipolis, plusieurs écoles de commerce et d ingénieurs (EDHEC, Polytech Nice-Sophia, etc). La population est très fortement constituée de retraités (28,8 %), qui constituent la CSP la plus présente, devant les employés (17,8 %) et les professions intermédiaires (12,9 %). 47,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement 41,8 % des ménages sont locataires de leur logement 10,5 % des ménages vivent dans des logements sociaux En 2012 sur près de logements niçois : 76,2 % sont occupés en résidence principale 12,1 % sont des résidences secondaires 11,7 % sont vacants. L immobilier niçois est en grande majorité constitué de logements collectifs, notamment des logements 2P et 3P. Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 2

3 Nice le terrain Le boulevard Jean Behra se situe au nord de Nice dans un quartier calme. Le terrain est situé à 500m de nombreux commerces de proximité (quartier Saint Sylvestre) et à moins de 3km de l université de Nice (faculté des sciences). L accès rapide à l autoroute A8 permet de rejoindre facilement Monaco et Sophia-Antipolis. Atouts principaux Proximité des commerces et des services (800m soit moins de 10 minutes à pied) Proximité de la faculté de science (10mn en voiture, 25mn en bus) Peu de concurrence sur le secteur (stock épuisé des autres programmes lors de notre LC) Zone urbaine de densité moyenne / Calme Proximité échangeur A8 direction Monaco et Antibes Adresse: 51 boulevard Jean Behra Nice Environnement: Au nord : petite rue puis immeuble Au sud : la falaise A l ouest : la falaise A l est : boulevard Jean Behra Desserte: Aéroport de Nice Cote d Azur : 15km Sophia-Antipolis : 30km Monaco : 20km A8: 2km Ligne de bus : ligne de bus n 19 qui dessert l université Valrose, Libération Arrêt de tram : 1km (15 minutes à pied) Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 3

4 Quartiers de Saint Sylvestre Saint-Sylvestre est un quartier de habitants de la ville de Nice dont 55 % des habitants sont propriétaires. Saint-Sylvestre est un quartier calme avec 93 % d'appartements et 7 % de maisons. Il y a 350 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché. Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 34 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts. Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 4

5 Plan de situation Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 5

6 Plan de situation Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 6

7 Plan masse Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 7

8 Perspective Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 8

9 Perspective intérieure Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 9

10 Nice Le marché locatif (Source : meilleursagents.com) En 2015, le niveau des loyers du marché Nicois (en /m²) : 14,6 Loyers Pinel Zone A: 12,50 /m² Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 10

11 Le Projet 1 immeuble en R+4 comprenant: 37 logements collectifs: 27 en libre 10 en social 11 places de parking simple et 8 places de parking double (8 logements sans pkg) Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 11

12 Typologie Typologie logements : Typologie Nombre SHA moy Prix de vente moyen, PK inclus ST 3 sans pk 20, P 14 dont 9 ont un pkg 37, P 7 57, P+ 3 64, TOTAL 27 43, Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 12

13 Prix Prix logements : TYPOLOGIE SURFACE T1 20,20 m² PRIX estimatifs avec stationnement - TVA 20% de à hors stationnement T2 36,31 à 39,42 m² de à T3 56,96 à 64,84 m² de à Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 13

14 Prestations collection CARACTERE II et FLEXOM V2 Un visiophone main libre avec écran couleur dans l entrée de votre appartement, Des fenêtres et porte-fenêtre équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, Un choix de carrelages 45x45 pour l ensemble des pièces, Une peinture de couleur blanche, finition mate ou satinée, sur l ensemble de vos murs, Dans les salles d eau : Un meuble de salle de bain suspendu composé de deux tiroirs et d une vasque en céramique avec mitigeur, un miroir et une applique lumineuse LED, Un receveur de douche extra-plat de grande dimension en salle d eau principale, équipé d un pare-douche vitré, d une colonne de douche comprenant un mitigeur thermostatique, une douchette 3 jets et d une large douche de tête, Un sèche-serviette électrique, Un choix d harmonies, associant faïence murale, carrelage au sol et meuble de salle de bain, créées avec le concours du cabinet de tendances Peclers, Des WC suspendus. Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 14

15 Planning prévisionnel Mise en commercialisation Valorissimo: juin 2016 Obtention PC: 31 mai 2016 Acquisition du terrain: fin novembre ère vente notaire: décembre 2016 Démarrage des travaux: décembre 2016 Livraison: 3 ème trimestre 2018 Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 15

16 Opération DESCRIPTIF PROGRAMME DATES CLES Localisation : 51, Boulevard Jean Behra NICE Collection : Caractère II Flexom V2 Livraison 3 ème Trimestre 2018 Actabilité: 4 ème T 2016 PRIX Prix moyen : m² TVA 20% hors stationnement Divers Dépôt de garantie : par virement bancaire Notaire : Architecte : Alain BRUS Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 16

17 Points forts / Points faibles POINTS FORTS Nice nord dans un quartier calme Zone de densité moyenne Commerces à 500m (quartier St Sylvestre) Accès rapide à l autoroute (2km) Petite copropriété POINTS FAIBLES 2 façades donnent sur la colline Proximité avec le boulevard Faible ensoleillement Pas de stationnement pour tous les logements Pas de séparation entre le libre et le social Titre du PowerPoint 4 juillet 2016 page 17