145, boulevard Leclerc Est Granby (Québec)

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1 145, boulevard Leclerc Est Granby (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Enquêtes, Sécurité et Immobilier - Caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial jumelé à une station-service situé dans un secteur mixte (commerces et résidences) achalandé, près du Lac Boivin. Excellent potentiel pour commerces de voisinage (dépanneur, bureaux de professionnels, etc). / Commercial property annexed to a service station, located in a mixed neighborhood (commercial and residential), Boivin Lake. Excellent potential for neighborhood commerce (convenience store, professional offices, etc.). Bâtiment d un étage sans sous-sol, présentement occupé en partie par la Caisse Desjardins de Granby Haute-Yamaska ainsi que par une filiale de la Fédération des caisses Desjardins du Québec. Le bail en vigueur prend fin le 31 octobre 2008, mais la Fédération s est engagé à signer un nouveau bail de 5 ans. / One-storey building with no basement currently occupied in part by the Caisse Desjardins de Granby Haute-Yamaska and by the Fédération des caisses Desjardins du Québec. The present lease ends on October 31st 2008, but la Fédération has taken the commitment to sign a new 5-Year Lease. SUJET / SUBJECT Construit en Excellente condition. / Erected in Excellent condition. Vaste stationnement privé asphalté situé à l arrière du bâtiment (41 voitures). / Large private asphalted parking at the rear (41 vehicles).

2 145, boulevard Leclerc Est, Granby (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Lot numéro du Cadastre du Québec. - Superficie: 25,393 pieds carrés Land - Lot number , Cadastre of Quebec. - Area: 25,393 square feet. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Total hors sol 4,580 pi ca 4,580 pi ca Building - Gross Area: Ground floor 4,580 sq. ft. Total above ground 4,580 sq. ft. - Murs extérieurs : brique. - Fondations : béton. - Charpente : bois et acier. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec unités sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone: GL10C - Usages: commercial. - Exterior walls: brick. - Foundation: concrete. - Frame: wood and steel. - Central heating, ventilation and air conditioning system with rooftop units. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: GL10C - Use: commercial. ÉVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $104,000 Bâtiment $414,500 Total $518,500 Real Estate Roll Land $104,000 Building $414,500 Total $518,500 Taxes municipales 2008 $ 10, Taxes scolaires $ 1, Municipal Taxes 2008 $10, School Taxes $1,814.75

3 145, boulevard Leclerc à Granby (Qc) Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME R.d.c. / Ground (Superficie locative / Leaseable area) Centre de financement aux points de ventes $15,50 $ Centre de services Leclerc 660 $20,00 $ (aire des guichets automatiques/automatic teller machine area) $16,24 $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $3,15 19,4% $ Assurances / Insurance $0,35 2,2% $1 400 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $3,91 24,1% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,20 7,4% $4 800 TOTAL $8,61 53,0% $ REVENU NET NET / NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie locative. / Leaseable area.

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

6 CERTIFICAT DE LOCALISATION CERTIFICATE OF LOCATION

7 PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN