à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE PAR DEMANDE DE DÉPÔT DES PROMESSES D ACHAT 19, RUE DES JARDINS & 42-44, RUE SAINTE-ANNE QUÉBEC (QUÉBEC)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE PAR DEMANDE DE DÉPÔT DES PROMESSES D ACHAT 19, RUE DES JARDINS & 42-44, RUE SAINTE-ANNE QUÉBEC (QUÉBEC) DATE LIMITE POUR LE DÉPÔT DES PROMESSES D ACHAT : JEUDI LE 20 OCTOBRE 2016 À 16H00 Caractéristiques La Caisse Desjardins de Québec désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 19, rue des Jardins & 42-44, rue Sainte- Anne à Québec. Le bâtiment est situé le long de la rue des Jardins, à l intersection avec la rue Sainte-Anne. Le voisinage est composé de propriétés semicommerciales, résidentielles multifamiliales et unifamiliales âgées entre 100 et 200 ans. L immeuble est situé au cœur du quartier touristique de la ville de Québec, près de tous les services usuels, communautaires ainsi que d importants centres d emploi tels que de nombreux édifices gouvernementaux, un hôpital et le Château Frontenac. Bâtiment de pieds carrés sur quatre (4) étages plus un sous-sol aménagé de pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés. Aucun stationnement n y est aménagé. Construit en 1965, l immeuble a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. Le premier étage sera libre et disponible à l acheteur vers le mois de janvier 2017 à l exception du rez-de-chaussée, dont le vendeur (Caisse Desjardins de Québec) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 12 à 24 mois. De plus, le 3 e et le 4 e étage sont loués entièrement par deux locataires. Idéal pour bureaux de professionnels, commerce de proximité, conversion en immeuble semi-commercial, etc. La Caisse Desjardins de Québec portera une attention toute particulière à tous projets développeurs du milieu et structurants pour la communauté. 1

2 Description de l immeuble Terrain Numéro de lot Superficie du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Québec pieds carrés Empiètements La clôture du côté nord se situe sur le lot voisin lot Le pied de l escalier de la bâtisse voisine lot se situe sur le lot du vendeur lot Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # 11049Mb (voir grille de zonage municipale ci-joint) Habitation, commerce, public, industriel et récréation Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d e étage n/d e étage n/d e étage n/d Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Brique et pierre Béton coulé Béton et acier Toit plat avec membrane élastomère et métal (cuivre) Système central électrique de chauffage au gaz, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 400 ampères à disjoncteurs Plomberie Cuivre et plastique «ABS» Divers Services sanitaires Voûte au sous-sol Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxes de services $ Taxe scolaire $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Données financières DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) Total/an Taxes foncières réelles 6,29 $ $ Taxe scolaire réelles 0,35 $ $ Taxes de déchets et d'eau réelles 0,17 $ $ Électricité estimés 1,55 $ $ Gaz réelles 1,13 $ $ Assurances estimés 0,55 $ $ Entretien et réparations estimés 1,25 $ $ Déneigement et entretien paysager (aucun) 0,00 $ Total 11,30 $ $ Liste des baux en vigueur Hôtel Le Clarendon inc. Terme : au Superficie : pieds carrés au 3 e étage Loyer mensuel : 7,99 $ / pi.ca. Option de résiliation : Le bailleur dispose d une clause de résiliation s il désire reprendre le local Association des gens d affaires du Vieux-Québec Terme : au (renouvellement automatique) Superficie : pieds carrés au 4 e étage Loyer mensuel : 6,60 $ / pi.ca. Option de résiliation : Le bailleur dispose d une clause de résiliation s il désire reprendre le local 3

4 Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan satellite (Google Maps) Sujet 4

5 Plan réseau de transport (ville de Québec) Plan Régional (Google Maps) Sujet 5

6 Photographies 6

7 Photographies (suite) 7

8 Photographies (suite) 8

9 Plan aménagement Rez-de-chaussée 9

10 1 er étage 10

11 Extrait du certificat de localisation (Source : Certificat de localisation préparé par Alain Carrier, arpenteur-géomètre, en date du 14 décembre 2009 (Dossier 747, Minute 5063)) 11

12 Grille de zonage 12

13 Grille de zonage (suite) 13

14 Informations importantes La Caisse Desjardins de Québec portera une attention toute particulière à tous projets structurants pour la communauté. Nous invitons les différents organismes communautaires ainsi que les particuliers pouvant être intéressés à la propriété de joindre à la promesse d achat un descriptif détaillé du projet qu ils envisagent mettre en place à cet endroit. Possibilité d acheter en bloc avec l immeuble situé au 510, rue St-François à Québec (voir fiche descriptive distincte). Une promesse d achat distincte pour chacun des immeubles devra toutefois être complétée. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Alain Carrier, arpenteur-géomètre, en date du 14 décembre 2009 (Dossier 747, Minute 5063); Rapport environnemental de type phase I, préparé par Genisol environnement inc. en date du 2 septembre 2016 (Dossier no: PR016- VQ0925); Rapport environnemental de type Phase II (en commande); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Nancy Gagnon, conseillère principale en disposition d actifs nancy.r.gagnon@desjardins.com Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Vente par demande de dépôt des promesses d achat Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et devront être reçues au plus tard le jeudi 20 octobre 2016 à 16 h 00, par courriel à l adresse électronique ci-dessus mentionnée. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. 14