N 49. Edito. Investissement Bureaux Résidentiel Activité Commerce Logistique Foncier Expertise 2 TRIMESTRE 2014

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1 N 49 2 TRIMESTRE 2014 ème Edito P lus de 900 millions d euros ont été investis sur le Grand Lyon en immobilier d entreprise. un marché de bureaux dynamique avec un montant investi en 2013 de 672 M (dont la vente du Silky pour un montant de 102 M ) ; m² de bureaux ont été pla- cés (vente et location) sur l année 2013, dont 21 % de vente à utilisateurs ; les valeurs locatives sont en légère hausse avec un loyer prime sur Lyon de 270 HT/m²/an sur le secteur de la Part-Dieu ; le marché de l investissement en bureaux reste très actif depuis le début de l année avec des rendements prime d environ 5,75 % AEM sur le secteur de la Part-Dieu et de la Confluence. Investissement Bureaux Résidentiel Activité Commerce Logistique Foncier Expertise

2 Les nouvelles réglementations «handicapés» applicables au 1 er janvier 2015 Pour les Établissements Recevant du Public (ERP) existants, la loi imposait l accessibilité de ces établissements aux personnes handicapées (pour tout type d handicap : physique, sensoriel, mental, psychique, cognitif...) à partir du 1 er janvier L idée est de garantir l autonomie des personnes handicapées et leur accès à la vie sociale. Pour les locaux dont les travaux de mise en conformité n ont pas été réalisés, l exploitant du local devra mettre en place un Agenda d Accessibilité Programmé (Ad Ap) basé sur un diagnostic d accessibilité de l établissement et d un calendrier prévoyant la réalisation des travaux et aménagements. La Société ORDONEO, spécialisée dans l aménagement de locaux, peut vous aider dans vos démarches : état des lieux du niveau d accessibilité et proposition de solutions (aménagements, travaux) avec estimation financière. Contact : Frédéric Dréan f.drean@ordoneo.fr Création de l article L pour les baux commerciaux (dans l attente d un décret pour son application) Obligation de joindre au bail : la liste des charges, assurances et travaux qui seront facturés avec la répartition preneur/bailleur ; les impôts récupérables seront limités au strict local occupé ; la liste exhaustive des travaux réalisés au cours des 3 dernières années ; le budget prévisionnel des travaux à intervenir dans les 3 ans ; un état récapitulatif annuel sera à prévoir. Loi ALUR (loi pour l Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) : 8 points clés 1 - PLUI : construire des logements là où il y a des besoins en favorisant la densification des quartiers pavillonnaires. Limiter l étalement urbain ; 2 - encadrement des loyers : définition d un loyer médian pour réguler le prix des locations dans les zones de tension forte ; 3 - GUL (Garantie Universelle des Loyers) : dispositif non obligatoire, protection gratuite pour les propriétaires contre les impayés et accompagnement des locataires en difficulté pour éviter les risques d expulsion. Couverture limitée (applicable à partir du 01/01/2016) ; 4 - honoraires d agence pour les locations dans les zones tendues : totalité des frais payés par les bailleurs. Partage des frais pour 4 prestations (état des lieux, rédaction du bail, visite, constitution du dossier) avec plafonnement pour le locataire ; 5 - gestion des syndics plus transparente : compte séparé pour les copropriétés, frais de gestion courante compris dans un forfait annuel, encadrement des frais (les syndics ne pourront facturer qu un nombre limité de prestations listées par décret) ; 6 - attribution de logements sociaux : possibilité de postuler avec un dossier de demande unique déposé sur internet ; 7 - donner des règles claires aux professionnels : les marchands de listes ne pourront proposer que des biens dont ils ont l exclusivité, ce qui garantira au consommateur l obtention d une liste de biens non loués ; 8 - extension de la trêve hivernale : du 1 er novembre au 31 mars. investissement@sorovim.fr Contacts : Ludivine Prenot-Cabon - Frédéric Prenot - Jean-François Prenot - Béatrice Pujol - Nathalie Di Folco

3 NOTRE SÉLECTION ENTREPRISE ACTIVITÉ Techlid - Dardilly Opportunité rare en plein cœur de la Techlid, m² disponibles à la location, loyer : HT/HC/an DERNIER LOT Secteur Tonkin - Immeuble Odin Bureaux à vendre dans immeuble rénové, m² divisibles à partir de 15 m² Lyon 3 ème - Immeuble Le Bonnel 116 m² à vendre, bureaux rénovés à proximité immédiate du nouveau Palais de Justice ACTIVITÉ BUREAUX Genas - Cœur ZI Mi Plaine Surface totale : m 2 non divisibles à vendre ou à louer, sur terrain de m portes à quai et 2 rampes d accès plain-pied ENTREPÔT Corbas Entrepôt rénové de m² divisibles dès 400 m². À vendre / louer. Loyer : 50 HT/HC/m²/an. Vente : nous consulter Lyon 3 ème - Proche Palais de Justice - Rare Plateaux de m² disponibles dans un immeuble de grand standing, avec parking agence@sorovim.fr Contacts : Julien Chavry - Adrien Font - Gaëlle Vidal

4 NOTRE SÉLECTION FONCIER ET MONTAGE D OPÉRATIONS Saint-Priest - Face au Parc Technologique Immeuble tertiaire à réhabiliter (5 550 m²), proche du tramway Corbas - Sud Est Lyon A la location, terrain plat de m² divisibles Saint-Priest - Parc des Lumières Terrains de à m², réalisation de bâtiments clés en main Sainte-Foy-lès-Lyon Terrain de m², disponible pour bureaux ou locaux d activités Corbas - Sud Est Lyon Terrain stabilisé de m² agence@sorovim.fr Contacts : Jean-Christophe Serbonnet - Shirley Morgenroth

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6 SOROVIM ÎLE DE FRANCE 118, bd Haussmann Paris Tél. : +33(0) mayflower Photos : Photothèque Sorovim, document non contractuel. Imprimé sur papier respectueux de l environnement. SOROVIM RHÔNE-ALPES 13, rue Tronchet Lyon Tél. : +33(0) info@sorovim.fr