L offre de biens des professionnels et des particuliers

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1 L offre de biens des professionnels et des particuliers Analyse comparative Septembre 2014 Périmètre de l étude : PARIS (75) HAUTS DE SEINE (92) SEINE SAINT DENIS (93) VAL DE MARNE (94) YVELINES (78) ESSONNE (91) VAL D'OISE (95)

2 Section 1 : Les biens proposés à la location Etude - Septembre

3 Section 1 : Les biens proposés à la location I. L offre en volume Sur le secteur étudié, l offre observée de locations des maisons et appartements est constituée de plus de 28,000 biens. Répartition de l offre par département : 95 - Val d'oise 94 - Val-de-Marne 93 - Seine Saint Denis 92 - Hauts de Seine 91 - Essonne 78 - Yvelines 75 - Paris Etude - Septembre

4 Section 1 : Les biens proposés à la location 79 % sont proposés par des professionnels de l immobilier et 21% par des particuliers Répartition de l offre observée par département et par type d intervenant : Ensemble 95 - Val d'oise 21% 28% 72% 79% Professionnels Particuliers 94 - Val-de-Marne 26% 74% 93 - Seine Saint Denis 34% 66% 92 - Hauts de Seine 18% 82% 91 - Essonne 23% 77% 78 - Yvelines 18% 82% 75 - Paris 17% 83% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Etude - Septembre

5 Section 1 : Les biens proposés à la location Sur le secteur étudié, les prix affichés de mise en location sont en médiane de : 20,69 / m² / mois pour les professionnels 22,58 / m² / mois pour les particuliers MEDIANE Département Prix médian professionnel Prix médian particulier Ecart 75 - Paris 31,87 34,85-9% 78 - Yvelines 17,78 18,75-5% 91 - Essonne 16,14 17,69-9% 92 - Hauts-de-Seine 23,68 26,15-9% 93 - Seine-Saint-Denis 18,78 21,05-11% 94 - Val-de-Marne 20,00 21,43-7% 95 - Val d'oise 16,58 18,11-8% Ensemble 20,69 22,58-8% Etude - Septembre

6 Section 1 : Les biens proposés à la location III. Analyse par typologie de bien Quelque soit le type de bien, l offre professionnelle constatée va être supérieure à celle des particuliers. Plus le bien sera grand, plus le recours au professionnel sera fréquent. Ci-dessous, la part constatée de l offre professionnelle en fonction du nombre de pièces : Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et Paris 69% 80% 93% 97% 99% 78 - Yvelines 75% 80% 84% 89% 90% 91 - Essonne 70% 78% 83% 81% 80% 92 - Hauts-de-Seine 71% 81% 88% 92% 95% 93 - Seine-Saint-Denis 58% 69% 73% 73% Non représentatif 94 - Val-de-Marne 67% 76% 79% 79% 80% 95 - Val d'oise 66% 72% 79% 80% 73% Ensemble 69% 78% 84% 89% 91% Etude - Septembre

7 Section 1 : Les biens proposés à la location III. Zoom sur les villes Sur la zone étudiée, 367 villes présentent des biens disponibles à la location. Sur 230 villes, les prix moyens affichés par les professionnels sont inférieurs à ceux des particuliers. 63% Sur 137 villes, les prix moyens affichés par les particuliers sont inférieurs à ceux des professionnels. 37% Attention : Sur 394 villes, il n y a pas d échantillon représentatif (en l absence d offre proposée par les deux types d intervenants) Etude - Septembre

8 Section 1 : Les biens proposés à la location IV. Cartographie : Attractivité des prix observés Détail de la carte sur lamaisondelimmobilier.org Etude - Septembre

9 Section 1 : Les biens proposés à la location Note méthodologique La présente étude est basée sur les données observées sur les sites internet représentatifs de l offre immobilière des professionnels (notamment le site internet de la FNAIM) et des particuliers au cours du mois de septembre Les catégories retenues sont «Location immobilière» - «Appartement» et «Maison». Afin d assurer la cohérence des calculs, n ont été retenues que les annonces présentant des prix et des surfaces et ôté les annonces non standards (locations de courte durée, chambre chez l habitant, propositions de colocation, échanges logement / service etc.) Les calculs présentés reposent sur un échantillon représentatif se situant dans un intervalle de confiance de 95%, ainsi, pour chacune des catégories, et sur chacun des départements, les extrêmes (les 2,5% d annonces les moins chères, et les 2,5% d annonces les plus chères) ont été écartés. Etude - Septembre

10 Etude - Septembre

11 I. L offre en volume Sur le secteur étudié, l offre observée de maisons et appartements à la vente est constituée de plus de 81,000 biens. Répartition de l offre par département : 95 - Val d'oise 94 - Val-de-Marne 93 - Seine Saint Denis 92 - Hauts de Seine 91 - Essonne 78 - Yvelines 75 - Paris Etude - Septembre

12 78 % sont proposés par des professionnels de l immobilier et 22% par des particuliers Répartition de l offre observée par département et par type d intervenant : Ensemble 95 - Val d'oise 22% 24% 78% 76% Professionnels Particuliers 94 - Val-de-Marne 22% 78% 93 - Seine Saint Denis 28% 72% 92 - Hauts de Seine 20% 80% 91 - Essonne 24% 76% 78 - Yvelines 21% 79% 75 - Paris 17% 83% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Etude - Septembre

13 Sur le secteur étudié, les prix affichés de mise en vente sont en médiane de : 301,871 pour les professionnels (honoraires inclus) 304,774, pour les particuliers MEDIANE Ecarts constatés par département : Département Prix médian d'offre professionnels (honoraires inclus) Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris ,41% 78 - Yvelines ,38% 91 - Essonne ,57% 92 - Hauts-de-Seine ,92% 93 - Seine-Saint-Denis ,91% 94 - Val-de-Marne ,78% 95 - Val d'oise ,48% Ensemble ,95% Ecart Etude - Septembre

14 Focus sur les studios : MEDIANE Département Prix médian d'offre professionnels Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris Yvelines Essonne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Val d'oise Etude - Septembre

15 Focus sur les 2 pièces : MEDIANE Département Prix médian d'offre professionnels Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris Yvelines Essonne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Val d'oise Etude - Septembre

16 Focus sur les 3 pièces : MEDIANE Département Prix médian d'offre professionnels Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris Yvelines Essonne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Val d'oise Etude - Septembre

17 Focus sur les 4 pièces : MEDIANE Département Prix médian d'offre professionnels Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris Yvelines Essonne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Val d'oise Etude - Septembre

18 Focus sur les 5 pièces et plus : MEDIANE Département Prix médian d'offre professionnels Prix médian d'offre particuliers 75 - Paris Yvelines Essonne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Val d'oise Etude - Septembre

19 III. Analyse par typologie de bien Quelque soit la taille du logement, l offre professionnelle va être supérieure à celle des particuliers. Plus le bien sera grand, plus le recours au professionnel sera fréquent. Ci-dessous, la part de l offre professionnelle en fonction du nombre de pièces : Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et Paris 66% 70% 73% 80% 87% 78 - Yvelines 79% 82% 81% 84% 87% 91 - Essonne 82% 81% 83% 84% 87% 92 - Hauts-de-Seine 71% 70% 73% 80% 84% 93 - Seine-Saint-Denis 76% 73% 79% 81% 86% 94 - Val-de-Marne 74% 76% 78% 83% 87% 95 - Val d'oise 81% 82% 83% 86% 89% Ensemble 74% 76% 79% 83% 87% Etude - Septembre

20 Note méthodologique La présente étude est basée sur les données observées sur les sites internet représentatifs de l offre immobilière des professionnels (notamment le site internet de la FNAIM) et des particuliers au cours du mois de septembre Les catégories retenues sont «Vente immobilière» - «Appartement» et «Maison». Afin d assurer la cohérence des calculs, n ont été retenues que les annonces présentant des prix et des surfaces. Les calculs présentés reposent sur un échantillon représentatif se situant dans un intervalle de confiance de 95%, ainsi, pour chacune des catégories, et sur chacun des départements, les extrêmes (les 2,5% d annonces les moins chères, et les 2,5% d annonces les plus chères) ont été écartés. Etude - Septembre