Côté Village PERPIGNAN

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1 PERPIGNAN Capitale régionale des Pyrénées Orientales Un territoire aux bases économiques saines et pérennes La qualité de vie d une situation entre mer et montagne avec 300 jours d ensoleillement par an DYNAMISME DEMOGRAPHIQUE Forte croissance démographique depuis plus de 40 ans. Quasi doublement de la population de l aire urbaine depuis le recensement de Aire urbaine de Perpignan Ville de Perpignan France 31/12/ Evolution 99/ ,0% + 12,0% + 6,9% Pop. active 66,6% 62,5% 71,7% Depuis 5 ans, près de personnes venant d'autres régions de France sont venues s'installer sur le bassin de Perpignan, soit en valeur relative 11% de sa population. Un nouvel habitant sur deux est en âge de travailler. Les migrants sont plus jeunes que les populations locales et participent à une stabilisation du vieillissement. Source: Observatoire Régional Emploi Formation Languedoc Roussillon (Oref) 2011 Une ville étudiante. L'université de Perpignan compte environ étudiants. Elle comprend cinq UFR, un IUT, un IAE et l'institut Franco- Catalan Transfrontalier UNE STRUCTURE ECONOMIQUE SAINE ET PERENNE Perpignan est la ville centre d une aire urbaine composée de 61 communes : au moins 40% de la population active de ces 61 communes travaille à Perpignan. Une croissance de l emploi supérieure à la moyenne nationale Entre 1999 et 2009, + 26% d emplois à l échelle de l aire urbaine, + 21% pour la ville de Perpignan, contre + 13% à l échelle de la France. et supérieure à la croissance de la population

2 Structure de l emploi Une ville Préfecture : 59% des emplois dans l économie résidentielle (construction, commerce, santé et action sociale, autres activités de services à la personne) soit salariés Une situation proche du littoral favorisant l économie de tourisme et d'échanges : - 13% de l emploi dans le commerce de gros, salariés - 9% de l'emploi dans le tourisme, salariés 10% dans les services aux entreprises 7% dans l industrie Des pôles d emplois dynamiques et diversifiés - Le Grand St- Charles et son Marché International : 1 er centre européen d import- export de fruits et légumes, 560 entreprises, emplois - Espace Polygone, 200ha d activités commerciales, artisanales et industrielles, 400 entreprises, emplois - Zone commerciale Porte d Espagne, Hypermarché Auchan et sa galerie commerçante de 40 boutiques, 650 emplois - Tecnosud : pôle de 20ha dédié aux nouvelles technologies et à la recherche, 500 emplois UN TERRITOIRE QUI PERENNISE SON ATTRACTIVITE Réalisation de la LGV (Ligne à Grande Vitesse) Perpignan- Figueres positionnant Perpignan à : - 50 min de Barcelone (2013), - 3h de Madrid et à 4h de Paris (2020), Remaniement de la gare SNCF actuelle et du quartier Saint- Assiscle. Un véritable "pôle d'échanges intermodal" est créé pour se préparer à l'affluence qu'apportera le TGV. Il comprend notamment une nouvelle gare routière. LE BESOIN EN LOGEMENTS Le Plan Local de l Habitat (PLH) adopté en 2006 constate qu il faut accueillir plus de nouveaux habitants/an sur le territoire de Perpignan Méditerranée Communauté d Agglomération à 17 communes mais également permettre le desserrement des ménages (jeunes qui décohabitent, familles monoparentales) et renouveler le parc ancien. Pour atteindre ces objectifs, il est nécessaire de produire résidences principales/an. Seulement 871 ont été créées en 2011 (Source: F.I.L. Flash Information Logement du 1 er trimestre 2012)

3 SAINT CYPRIEN SITUATION ET ACCES Résidence au centre de Saint Cyprien village A 5 min de la mer (3,5km) A 20 min de Perpignan par la route d Elne, RN114 sortie 7 - Centre- ville - Gare SNCF et TGV - Zones d emplois : Grand St- Charles, Tecnosud A 20 min de l A9 échangeur Perpignan Sud Ou à 30 min de l A9 par l échangeur Le Boulou en direction de l Espagne A 30 min de l aéroport de Rivesaltes DEMOGRAPHIE ET REVENUS habitants en 2009 (Canet- en- Roussillon , ) Croissance de la population : Depuis 1999, + 22% (Canet- en- Roussillon + 28,1%, + 10,6%) Entre 1990 et 1999, + 24,7% (Canet- en- Roussillon + 34,4%, + 26,1%) 4 ème ville des Pyrénées- Orientales Données INSEE 2009 Saint Cyprien Canet- en- Roussillon Ville de Perpignan Aire urbaine de Perpignan France Revenu net déclaré moyen par ménage Ménages imposables 50,7% 49,8% 48,2% 40,3% 45,3% 53,5% Revenu net déclaré moyen des ménages imposables nc

4 FISCALITE ECONOMIE ET VIE QUOTIDIENNE 42% de la population active de Saint Cyprien travaille sur place (Canet- en- Roussillon 34,5%, 56,3%) Une croissance de l emploi supérieure à la moyenne nationale : + 33% depuis 1999 contre +13% à l échelle de la France (Canet- en- Roussillon 45,7%, 44,7%) Un taux de création d entreprises oscillant entre 21% et 30% par an depuis secteurs particulièrement dynamiques - le tertiaire : commerces, services et tourisme. Ville très marquée par le tourisme. La population passe à habitants en saison. - les PME et entreprises artisanales - un pôle nautique et aquatique important autour du Port de Saint- Cyprien, 3 ème port de plaisance d Europe, anneaux à flot et 400 places visiteurs, coût moyen à l année pour un bateau de 8-10 m de 2 500, 400 personnes sur liste d attente soit 2 à 3 ans Tous commerces et services accessibles à pieds dans le village - Boulangerie à 500 m rue Duhamel - Simply Market à 250 m, Lidl à 300m - Boucherie à 700 m rue Paul Fort - Médecin à 500 m rue Jules Romains - Pharmacie à 650 m place Marbre - Banques (Caisse d épargne et Crédit Agricole) à 700 m avenue du Roussillon - Poste et piscine municipale à 800 m rue Lemaître Centre commercial «les Arcades» à 900 m à Latour- Bas- Elne : Intermarché Loisirs à 2 min en voiture vers le Port

5 Parc de la Prade, Jardin des Plantes, stade les Capellans, Aqualand, centres équestres, golf, casino Vie associative : 50 associations sportives, 51 associations culturelles, 40 associations autres (humanitaires, commerçants, bénévolat ) Vie scolaire possible de l école maternelle au collège en public comme en privé - Crèche à 260 m - Ecole maternelle La Prade Rue Arago à 1,5 km - Ecole primaire rue Jules Lemaître à 800 m - Collège Olibo à 1,3 km Lycée à Canet, Argelès ou Perpignan LE PARC IMMOBILIER Données INSEE 2009 Saint Cyprien Canet- en- Roussillon Résidences secondaires 66% 53,4% 61,7% Résidences principales 32% 44,7% 33,8% Logements vacants 1,9% 1,9% 4,4% Logements collectifs 52% 62,7% 53,9% Locataires 30,7% 36,4% 32,4% Parc social 5,6% 7,0% 2,9% LE MARCHE DE L ANCIEN Source: Fichier PERVAL PRIX MOYENS DU NEUF (Source: F.I.L. Flash Information Logement du 1 ER trimestre 2013) Saint- Cyprien Communauté d agglomération Perpignan Méditerranée Canet- en- Roussillon /m² /m² /m² /m²