L ORÉE DU GOLF À ÉPRON. Quartier mixte d habitat et d activités économiques

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1 L ORÉE DU GOLF À ÉPRON Quartier mixte d habitat et d activités économiques

2 L Orée du Golf à Épron Caen Saint-Contest Hérouville Saint-Clair Vers Rennes A84 Bretteville sur-odon Louvigny CAEN Mondeville Vers Paris A13 IFS PRÉSENTATION GLOBALE DU PROJET Le quartier de l Orée du Golf est situé à l ouest de la commune d Epron, sur l entrée Nord de l agglomération Caennaise. D une superficie avoisinant les 60 hectares, le site, à mi chemin entre le centre-ville de Caen et la mer, s inscrit dans le cadre dynamique du Plateau Nord, à proximité des universités, mais également du CHU et du GANIL, sites majeurs de la recherche, de l enseignement et du développement économique en Basse-Normandie. PLAN D INSERTION GÉNÉRALE À L ÉCHELLE DE L AGGLOMÉRATION Vers la Côte de Nacre Boulevard urbain nord Biéville-Beuville Normandie Aménagement est concessionnaire pour le compte de la commune d Epron pour l aménagement de ce quartier. Extension du Boulevard Jean Moulin RD 7 Golf de Caen la mer À vocation mixte d habitat et de développement économique, ce nouveau quartier détermine l avenir de la commune d Epron avec à terme un doublement de sa population actuelle. Le projet permettra le développement de logements, mais également l installation d entreprises et de services à haute valeur ajoutée. Épron Constitué ENSICAEN L Orée du Golf Hérouville Saint-Clair L environnement du quartier : Commerces et services de proximité École primaire, universités et écoles d ingénieurs Transports en commun : desservi par le bus et à terme par un TCSP Un pôle d excellence en matière de développement économique et un vivier d entreprises dynamiques Accessibilité directe au périphérique de Caen, et à la mer Le Golf de Caen la mer N Université de Caen Bd du Maréchal Juin Boulevard Jean Moulin Centre commercial Côte de Nacre Périphérique vers Cherbourg GANIL CHU Périphérique CAEN Bd Henri Becquerel Avenue du Gén. de Gaulle Périphérique vers Paris

3 PLAN D INSERTION GÉNÉRALE La place centrale Vers la Côte de Nacre Biéville-Beuville Boulevard urbain nord Foncier logement et équipements publics Foncier Mixte Foncier économique Foncier loisir Zac Projet ligne TCSP Le parc paysager N MAIRIE RD 7 Golf de Caen la mer EHPAD Épron Hérouville Saint-Clair CAEN

4 LES ESPACES PUBLICS MAJEURS DE L OPÉRATION Le parc situé au centre de l opération détermine un espace public particulier. Cet aménagement de près de 6 hectares sera arboré, et délimitera naturellement l espace d habitat de l espace de développement économique. Au-delà du cadre de loisirs qu il procurera aux Epronnais, ce parc sera le lieu d infiltration des eaux pluviales issues des espaces publics de l opération. Ces eaux seront gérées et infiltrées au sein d espaces similaires à de grandes «rizières» en plateau, qui donneront un cadre évolutif au paysage lors des averses. Une place centrale viendra structurer l espace public du quartier. Celle-ci accueillera des commerces et services de proximité, ainsi que des usages complémentaires de type «marché». Elle sera en lien direct avec le parc, ainsi qu en interaction entre le secteur d habitat et de développement économique. Cette place sera avant tout un lieu de rencontre et de convivialité pour les habitants. PLAN DE COMMERCIALISATION Vers la Côte de Nacre RD 7 N O Le parc paysager R S M T T L M K Biéville-Beuville Boulevard urbain nord J J PHASE 1 ouverte à la commercialisation Habitat À commercialiser EHPAD en cours de réalisation Sous PUV Îlot Mixte À commercialiser Phases ultérieures non encore ouvertes à la commercialisation Habitat Ilot mixte Zac N Projet ligne TCSP MAIRIE G H I Golf de Caen la mer F E Q Épron A C B D P Q La place centrale Hérouville Saint-Clair CAEN

5 ZOOM SUR LES MACROLOTS E ET I À COMMERCIALISER LOCALISATION GÉNÉRALE Les deux macrolots s inscrivent dans un environnement urbain particulier et très qualitatif : Au bord de la place du quartier (macrolot E), lieu d animation sociale et d implantation commerciale, Au bord du parc arboré (macrolots E et I), secteur d appropriation par les habitants et futurs actifs des entreprises à proximité, En lien direct avec la place centrale ACCESSIBILITÉ Les deux macrolots sont accessibles par les voies nouvelles créées sur l opération. Les bus de ville desserviront la place centrale, ainsi que l ensemble de l opération. De plus, une emprise est réservée sur le quartier, indépendamment de la voirie projetée, pour le futur passage d un transport en commun en site propre. FONCIER La totalité du foncier des deux macrolots est maîtrisée par Normandie Aménagement. Les terrains sont aujourd hui temporairement occupés par un exploitant agricole. PRÉCONISATIONS SPÉCIFIQUES Stationnement : Une mutualisation du stationnement aérien devra être intégrée au cœur des macrolots. Une demi-place par logement sera ainsi mutualisée en surface. Ce principe doit permettre d optimiser l intégration paysagère du stationnement, et de réduire l imperméabilisation des sols. Exigences environnementales : Un bâtiment de type passif, ou garantissant des qualités de construction équivalentes, est préconisé pour les macrolots. La question énergétique peut également être envisagée à l échelle de différents bâtiments. MACROLOT E MACROLOT I Surface du terrain : m 2 Programme et typologie : Le macrolot E prévoit la réalisation d un habitat collectif en R+3+attique ou combles maximum. Aux pieds du bâtiment donnant sur la place, une surface commerciale permettra d accueillir des services de proximité, des commerces, ou encore une activité de type bar ou équivalent. Le coeur du macrolot sera destiné à l habitat. Environ 54 logements pour m² de surface de plancher (SDP) Surface commerciale en pieds d immeuble : 450 m² Cadre du macrolot : Le macrolot E développe des relations étroites avec la place centrale du quartier, le parc, ainsi que la rue reliant le nord de l opération et la place centrale. Ce macrolot sera donc majeur dans l articulation entre les différents cadres urbains et paysagers de l opération. Il marquera également l interface avec le programme de développement économique situé de l autre côté du parc. Surface du terrain : m 2 Programme et typologie : Le macrolot I prévoit la réalisation d une typologie collective en R+3+attique ou combles au maximum. Environ 72 logementts pour m² de surface de plancher SDP Cadre du macrolot : Le macrolot I se trouve à l intersection des deux trames vertes de l opération, proposant deux expositions sur le cadre paysager de l opération. Ce positionnement unique et privilégié en belvédère sur le parc, est renforcé par sa proximité avec la place centrale, lieu de rencontre et d activités commerciales. Ce macrolot est intimement lié au macrolot E puisque les deux sont en continuité le long du cheminement piéton du parc.

6 LES SPÉCIFICITÉS INNOVANTES DU QUARTIER LE CONCEPT DE SMART CITY AU CŒUR DU QUARTIER Un espace public «smart» La plus-value du quartier de l Orée du Golf repose sur la qualité des usages et des services qui seront proposés aux habitants, ainsi qu aux actifs des futures entreprises. L espace public sera le support d une gestion intelligente de la ville pour la collectivité. Afin d apporter des solutions innovantes et effectives sur ces questions d usage sur l espace public, Normandie Aménagement développe une démarche de Smart City pour l aménagement du quartier de l Orée du Golf. Initiée à travers la conception même du projet, cette démarche porte sur des applications concrètes à venir sur l espace public. Du candélabre intelligent à l application Smartphone qui pourrait vous aider à trouver une place de stationnement dans le quartier, ces services permettront un usage de l espace urbain qui répond aux besoins et aux attentes de l habitant, de l actif, et de la commune. Vers des logements «intelligents» Le développement de cette nouvelle composante de la ville, connectée, mais également riche de services auprès des habitants, doit pouvoir trouver une expression au plus proche de leur espace de vie, c est-à-dire leur logement. Ces nouveaux services, matériels ou immatériels, doivent permettre de faciliter le quotidien, et d apporter une réelle plus-value au logement ou à son environnement proche. Cette approche pourra être développée à l échelle du logement et du bâtiment, ainsi qu à celle du macrolot NORMANDIE AMÉNAGEMENT DÉVELOPPE LES MACROLOTS MIXTES Le quartier de l Orée du Golf est singulier dans la répartition d une partie de son programme. En tant que quartier mixte, l opération regroupe une large part dédiée à l habitat ainsi qu au développement économique. Cependant, certains macrolots symbolisent de manière prononcée cette volonté de mixité. Ceux-ci, appelés macrolots mixtes, regroupent différentes typologies bâties, ainsi que différents usages au sein d un même espace de projet. Cette mixité horizontale se retrouve sur trois macrolots de l opération, les macrolots P, Q et Q. Le macrolot mixte est constitué d un programme type réunissant un programme de : logements activités tertiaires ou équivalentes services complémentaires à l opération en cours de définition (logements étudiants, ) Ces macrolots devront ainsi permettre la cohabitation d usages divers issus des habitants et des actifs du quartier, cela à différentes heures de la journée. Cette mixité implique notamment une gestion du stationnement qui devra être envisagée de manière mutualisée, voire foisonnée, dans une optique d optimisation foncière.

7 CALENDRIER Création de la ZAC Lancement Attribution de la des études concession à Normandie Aménagement opérationnelles Septembre 2012 Octobre 2012 Début des travaux d infrastructures de la 1ère phase de réalisation de l opération (habitat et Science Park) Livraison de l EHPAD Premières opérations d habitat livrées Juin 2014 Mai Novembre 2012 EN CHIFFRES Un quartier mixte sur 60 hectares 50% du périmètre dédié à l habitat 50% du périmètre dédié au développement économique Le programme : logements (densité de 40 logements/hectares) - collectif et intermédiaire : 80% - maison de ville : 12% Un «Science Park» pour m² de terrain cessible Un EHPAD de 112 lits Un pôle touristique et hôtelier Des équipements publics sur m² Un parc central de 6 hectares

8 Document non contractuel CONTACT NORMANDIE AMÉNAGEMENT Tél : Fax : , avenue du Pays de Caen COLOMBELLES Ensemble, dessinons notre horizon Document non contractuel