,00 euros. Superbe villa provençale bénéficiant d un panorama exceptionnel. Sur le village de FLAYOSC. N Mandat : 27722

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1 N Mandat : Superbe villa provençale bénéficiant d un panorama exceptionnel Sur le village de FLAYOSC Année de construction : 1990 Surface habitable : 183 m2 Surface terrain : m2 Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : ,00 euros

2 FLAYOSC Superbe villa provençale bénéficiant d une vue panoramique sur Flayosc Cette superbe villa de 180 m2 est au cœur d un écrin de verdure et nous offre une vue sublime sur les collines flayoscaise et son village. Elle vous ravira par la générosité de ses dimensions, mais également par la convivialité de sa pièce de vie lumineuse ouvrant sur sa grande cuisine entièrement équipée, mais aussi sur sa terrasse spacieuse et la superbe piscine à débordement avec sa cuisine d'été. Vous vous sentirez immédiatement chez vous dans cet environnement calme et apaisant. De grands volumes également pour les 4 chambres sans oublier le double garage attenant à la maison avec accès au grand parking qui peut également recevoir plusieurs voitures. Prestations de qualité pour cette propriété familiale pleine de charme dans un cadre exceptionnel. Venez découvrir tous les atouts de cette villa située à quelques minutes de Flayosc, village de la Dracénie, à mi-chemin entre les gorges du Verdon et le Littoral.

3 Détails du bien Rez-de-chaussée Hall d entrée Salon/séjour 50,00 m² ouverte sur terrasse et piscine. Avec cheminée Cuisine 17,00 m² Totalement équipée. Couloir 8,50 m² Desservant la partie «Nuit» Chambre 1 12,00 m² Ouverte sur terrasse et piscine. Avec placards Chambre 2 14,00 m² Ouverte sur le jardin. Avec placards Salle de bain 10,00 m2 avec douche, baignoire et 2 vasques WC indépendant 1er étage Chambre 3 17,00 m² Ouverte sur terrasse avec superbe vue. Placards Chambre 4 20,00 m² Ouverte sur terrasse avec superbe vue. Placard Salle d eau 10,00 m2 avec douche et 2 vasques WC indépendant Extérieurs / matériaux Garage double 40,00 m² Pour 2 voitures, attenant à la villa avec double accès : sur le parking et sur la cuisine d été. Buanderie Pièce dans le garage. Terrasse 50,00 m² Donnant sur la cuisine, le salon et la chambre 1 Piscine 11 x 5 À débordement entourée d un décor arboré méditerranéen Pool-House Avec très grande cuisine d été Terrain m² Plat et arboré, avec portail électrique, interphone, Chaudière au fioul, chauffe-eau, Chauffage au sol, double vitrage en PVC Fosse septique Charges diverses Taxe foncière DPE Energie : GES : 79 (B) 23 (D)

4 Une visite en images?

5 Sur le balcon du 1 er étage, voici le Panorama : Moment de sérénité assuré

6 L arrivée dans la propriété

7 La piscine en hiver

8 La piscine en été

9 La villa vue de l extérieur

10 Le pool-house / La cuisine d été

11 Le jardin et les terrasses

12 L intérieur de la maison Le salon / Séjour 50 m2

13 L intérieur de la maison La cuisine 17 m2

14 Le coté «Nuit»

15 Flayosc est en Dracénie

16 Flayosc Quarante minutes suffisent pour atteindre la mer : Saint-Raphaël ou Sainte-Maxime, vingt minutes de plus, et vous êtes à Saint-Tropez. Flayosc peut répondre à tous les besoins de la vie quotidienne grâce à de nombreux commerces et à la présence des différents professionnels de la santé. A l ombre des platanes de la place de la République, en écoutant le murmure de la fontaine «classée», vous surprendrez, à la terrasse d un des cafés, les conversations où se mêlent le provençal, l anglais, l allemand, le suédois, le hollandais ou l italien! Le village perché à 330 mètres d altitude, s enroulant en colimaçon autour de son église, jouit d une localisation exceptionnelle entre mer et montagne, dans la verdure. A l est, le Massif de l Esterel, Cannes, Vence ou Nice sont atteints en moins d une heure. Il ne faut guère plus de temps pour parvenir vers l ouest aux prestigieuses gorges du Verdon et au lac de Sainte-Croix. Si vous optez pour des périples plus courts, vous pouvez rayonner autour de Flayosc, choisir des buts d excursion tels que : l Abbaye du Thoronet, Entrecasteaux, Aups, Villecroze et ses grottes, Sillans la cascade, Cotignac, Lorgues, les Arcs, sans oublier les villages perchés tout proches : Tourtour, Ampus et Chateaudouble.

17 Flayosc est situé à 7 km de Draguignan, à 15 km de Salernes et à 7 km de Lorgues. Le village s'élève sur un piton rocheux autour du campanile de l'église. Trois cours d'eau traversent la commune : le Pontchalade, le Florieyes et le Rimalte. Communes voisines : Villecroze, Ampus, Salernes, Draguignan, Lorgues,Trans-en-Provence. Le jour du marché est le lundi

18 Commodités Et environnement Commerces Transports Épicerie Supermarché (Draguignan) Hypermarché (Draguignan) Boulangerie : 2,5 km : 8 km : 8 km : 2,5 km Aéroport Gare SNCF (Les Arcs) Bus / Cars Autoroute (Péage n 36) : 90 km : 18 km : 2,5 km : 21 km Services médicaux Écoles Médecin Pharmacie Dentiste Hôpital : 2,5 km : 2,5 km : 2,5 km : 10 km Garderie, crèches Maternelle Primaire Collège Lycée : 2,5 km : 2,5 km : 2,5 km : 9 km : 9 km Intercommunalité : Communauté d'agglomération dracénoise Maire : Fabien Matras Mandat : Code postal : Population municipale : hab. (2013) Densité : 96 hab./km2 Gentilé : Flayoscaise, Flayoscais Coordonnées : Nord Est Altitude : Min. 153 m Max. 603 m Superficie : 45,95 km2 Information sur la commune : Informations sur Wikipédia :

19 Distances & temps Localisation & plan Les Arcs : 17 km Environ 20 min Draguignan : 8 km Environ 15 min Fréjus : 35 km Environ 40 min Ste Maxime : 40 km Environ 45 min Lorgues : 12 kms Environ 20min Le Muy : 21 kms Environ 25 min Nice : 90 kms Environ 1 heure Toulon : 80 kms Environ 1 heure Marseille : 140 kms Environ 1h30 La mer? 30 minutes Les Gorges du Verdon? 1 heure

20 Vous avez visité cette villa le : avec votre contact immobilier, Patricia PAYOUX

21 Patricia PAYOUX Conseillère indépendante dans l immobilier en Dracénie dans le Var Tél. : p.payoux@groupementimmo.net Carte professionnelle n 34/1065 R.S.A.C. n RCP ACI2577