Imaginez l accord parfait entre l architecture et la nature

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2 Imaginez l accord parfait entre l architecture et la nature C est le pari réalisé par Océanic Promotion. Un programme d exception dans un lieu exceptionnel, en Guyane Française, à Rémire-Montjoly, la commune la plus résidentielle de Guyane, bordée d îles et de longues plages.

3 VÉNÉZUELA GUYANA GUYANE ÉQUATEUR COLOMBIE PÉROU SURINAME BOLIVIE BRÉSIL Une terre d avenir fascinante La Guyane, au nord-est de l Amérique du Sud, entre le Brésil et le Suriname, forme le plus vaste département français d Outre-mer ( km 2, 16 % du territoire de l Hexagone), équivalent à la surface du Portugal. Département français depuis 1946 et érigée en région depuis 1982, la Guyane est une terre d avenir fascinante. PARAGUAY CHILI ARGENTINE URUGUAY Investir en Guyane est un choix stratégique Les Atouts économiques de la Guyane La Guyane connait un développement important de son économie depuis le début des années 1990, avec un doublement du PIB dans les 20 dernières années, couplé avec une croissance démographique exceptionnelle de 3,5 % par an. La Guyane est le 1 er revenu salarial moyen devant l Île de France (source DADS 2009 Insee) et le 1 er département français au classement de l ISF (classement moyen versé). Elle bénéficie de nombreuses filières économiques : La pêche (8 ème port français), l or, le Centre spatial Guyanais (30 % du PIB, emplois attenants, 4,2 milliards en carnet de commande) ainsi que de nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau (Institut Pasteur, CNRS, IRD, CIRAD, INRA, IFREMER, BRGM ) qui valorisent les initiatives comme la création d un Technopôle orienté vers la promotion des technologies de pointe. Les dernières explorations au large de la Guyane en septembre 2011 laissent présager la découverte de pétrole en quantité abondante. La Guyane est une base avancée pour les JO 2016 et la coupe du monde de football du Brésil en 2014.

4 Awala-Yalimapo Mana Sinnamary Saint-Laurent Iracoubo Apatou Kourou CAYENNE COLOMBIE Eden Vert, dans un lieu privilégié à Rémire-Montjoly Rémire-Montjoly Montsinerry Matoury Saint-Elie Roura Grand-Santi ÉQUATEUR La ville de Cayenne est le chef-lieu du département et de la région de Guyane. Le groupe Océanic construit principalevénézuela ment sur les communes de Cayenne et Rémire-Montjoly. Ces communes tout GUYANA GUYANE commesuriname Macouria, Matoury, MontsinryTonnégrande et Roura représentent la Communauté d Agglomération du Centre Littoral (CACL). Ouandy Régina Papaïchton BRÉSIL PÉROU SaintGeorges Saül BOLIVIE Maripasoula CHILI PARAGUAY Camopi CAYENNE La CACL regroupe actuellement une population de l ordre de habitants, avec une projection de plus de habitants en Plage de Montjoly de oca ar Ro ute Salines de Montjoly R de L Rémire-Montjoly ém Mont Baduel ire Mont Saint-Martin Montjoly Montagne du Tigre Quartier Félix Eboué Mont ravel RÉMIRE-MONTJOLY ila Att ed t Rou Mont Cabassou N4 La e n en uri ato M D2 La ville est formée des anciens bourgs de Rémire et de Montjoly. La commune possède de longues plages, et trois îles. La commune de RémireMontjoly est la commune la plus résidentielle de Guyane. D1 Route de Rémire Morne Coco Rémire La Résidence Eden Vert est idéalement située sur la commune de Rémire-Montjoly. Mont Caïa Mont Mahury ARGENTINE URUGUAY Au cœur du quartier résidentiel de Cabassou

5 l élégance dans un écrin de verdure La résidence est située au lieu-dit Dernier Alizé, au pied du Mont Cabassou, ouvert sur la commune de Rémire-Montjoly. Le paysage végétal de la résidence est marqué par des arbres de grande hauteur, remarquables, sur flanc de montagne de Cabassou, des arbres d ornement tels que des arbres du voyageur, palmiers, flamboyants, frangipaniers, ylang-ylang et arbres fruitiers (manguiers, arbres à pain, avocatiers, pruniers mombin...). La résidence sera également ornée de haies vives et de massifs floraux (Jasmin, Calliandra, Hibiscus ) en limite de clôture afin de composer un ensemble immobilier parfaitement en phase avec le style du quartier résidentiel de Cabassou, où sont situées de nombreuses villas aux jardins paysagés.

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7 Des prestations de qualité & des normes rtaadom C est un harmonieux mélange de couleurs naturelles (ivoire, beige, taupe, gris et quelques zones relevées par du vert et du rouge) et de matières, entre le bois et les enduits qui mettent en valeur des lignes fluides et contemporaines. La résidence Eden Vert s intègre parfaitement à l environnement arboré et paysagé qui l entoure. Les bâtiments sont très bien espacés les uns des autres, et orientés par rapport aux vents dominants. Tous les appartements sont traversants pour que les pièces soient bien aérées. L ensemble comprend 45 logements répartis en 5 bâtiments sur 3 étages (9 logements par bâtiment) parfaitement répartis sur un parc arboré de plus de m 2, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Une piscine (6 x 10 m) vient parfaire ce cadre de vie. Eden Vert bénéficie des normes de qualité qui font la réputation du groupe OCÉANIC et des normes RTAADOM : isolation acoustique, limitation de la consommation énergétique du bâtiment notamment grâce aux dispositifs de panneaux solaires et au recours à la ventilation naturelle.

8 une architecture contemporaine L architecture des bâtiments se caractérise par la verticalité et des jeux de reliefs, les toitures sont à plusieurs pans pour une meilleure insertion du projet dans son environnement. Sous le signe de la qualité Catalogue des prestations Résidence entièrement clôturée Portail électrique et portillon digicode Services d un régisseur : - gardiennage - entretien des parties communes Jardins privatifs pour les RDC Parc arboré Quartier calme et résidentiel Piscine de 6 x10 m avec clôture de sécurité Plage de piscine en deck bois Façade avec bardage en bois précieux Créations d espaces verts et paysagés Deux places de parking par appartement + parking visiteur Accessibles aux personnes à mobilité réduite Portes d entrées en bois précieux Chauffe-eau solaire Eden Vert, une résidence bien pensée et idéalement située

9 Plan type T3 - Bâtiment 1 - Niveau 1 2,18 Par Daniel Jos, architecte DPLG à Cayenne VARANGUE 19,97 m2 7,40 3,43 Plan type T2 - Bâtiment 1 - Niveau 1 6,82 CH 1 Piscine : 6 x 10 m 11,99 m2 3,84 1,55 VARANGUE 2,45 Surface des jardins des appartements du RDC : T2 : 45 m2 / T3 : 115 m2 13,56 m2 3,32 3,12 CH.1 11,97 m2 1,68 3,60 3,58 SDE SEJOUR / CUISINE 3,46 m2 DGT 1,56 m2 4,03 3,32 3,32 2,06 Le groupe Océanic et ses services 22,75 m2 0,13 20,39 m2 SEJOUR / CUISINE CH 2 VG A 1 ENTREE. 2,69 SDE 4,66 m2 3,21 2,42 1,50 10,01 m2 2,69 VG A 1 ENTREE Pièces m2 Pièces m2 Séjour cuisine 20,39 Séjour cuisine 22,75 Salle d eau / sanitaire 4,66 Salle d eau / sanitaire 3,46 Chambre 11,97 Chambre 1 11,99 TOTAL 37,02 Chambre 2 10,01 Varangue 13,56 Dégagement / placard 1,56 TOTAL 50,58 TOTAL 49,77 Varangue 19,97 TOTAL 69,74 T3 T2 Bâtiment 1

10 La fiscalité liée à l investissement Il est possible d opter pour les fiscalités suivantes Un service sur mesure et complet GIRARDIN INTERMÉDIAIRE Réduction d impôt : 26 % de la base défiscalisable sur 5 ans (prix au m 2 plafonné en 2013 = ) Loyers et ressources plafonnés des locataires Obligation locative de 6 ans Notre résidence bénéficie d un permis de construire obtenu en 2012 et d une déclaration d ouverture de chantier également en 2012 vous permettant de profiter d un plafonnement des niches fiscales rehaussé à %. GIRARDIN ENTREPRISE Déduction de la totalité de l investissement du Résultat Comptable avant impôt de la société : La résidence Eden Vert est éligible à la fois à la loi Girardin (IR et IS) et à la loi Duflot Outre-Mer. Des dispositions fiscales dont vous pouvez bénéficier. Nous vous accompagnons pas à pas dans toutes ces démarches. L ensemble des garanties du groupe 1 / INSTALLATION 1 ER LOCATAIRE Océanic Immobilier (filiale du groupe OCÉANIC) gère près de 750 lots à Cayenne et à cet effet, souscrit une garantie financière globale de gestion de sous le N 21783C. La société garantit le versement du loyer brut mensuel suivant l option fiscale choisie par le client en cas d absence de locataire à la livraison, si le bien est confié en gestion chez OCÉANIC. Le groupe OCÉANIC créé en 1993 est leader de la promotion privée en GUYANE. OCÉANIC propose un service global pour ses clients : maîtrise d œuvre, suivi des chantiers, gestion et location du bien, syndic et transaction. 1 / Acquisition en direct par la société commerciale : Déduction fiscale de 100 % du prix d acquisition à l achèvement des fondations 2 / Souscription au capital d une SCI soumise à l IS qui acquiert le bien : Déduction fiscale de 100 % lors de la souscription du capital Amortissement comptable de l investissement sur 30 ans. GIRARDIN RÉSIDENCE PRINCIPALE Réduction d impôt : 18 % de la base défiscalisable sur 10 ans, plus avantage au m 2 en fonction du nombre d occupants Prêt à taux zéro sous certaines conditions (primo-accédant + performance énergétique). DUFLOT OUTRE-MER Réduction d impôt : 29 % du prix d acquisition, Loyers et ressources plafonnés des locataires, Plafond de par an, dans la limite de deux investissements dans l année Obligation locative minimum de 9 ans Plafonné par rapport aux niches fiscales à Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le bénéfice des avantages fiscaux est accordé en intégralité aux seuls contribuables qui télédéclarent leurs revenus (risque d amende de 50 % de l avantage fiscal acquis si déclaration papier). 2 / GARANTIES LOCATIVES Océanic Immobilier vous propose un contrat garanties locatives auprès de SÉRÉNIS Assurances : La garantie couvre tous les aléas financiers afférents aux risques locatifs : Les Loyers impayés Les détériorations immobilières Les litiges judiciaires avec le locataire, défense / recours La vacance locative (en option). 3 / GARANTIES D ACHÈVEMENT Ce programme bénéficie d une garantie extrinsèque. 4 / ASSISTANCE FISCALE Pendant toute la durée de détention, tous les logements gérés par nos soins bénéficient d une aide à la déclaration de revenus. Vous recevez tous les documents récapitulatifs pour votre télédéclaration (loyers, charges...) afin de bénéficier de l intégralité des avantages fiscaux éligibles. 5 / L OFFRE «TOUT EN UN» Afin de vous décharger de tout souci concernant un investissement défiscalisant RÉUSSI, le groupe OCÉANIC, en plus de la construction, de la vente et de la gestion précitée, vous propose la gestion syndicale des immeubles et à tout moment, met à votre disposition son service revente qui a fait ses preuves depuis 5 ans.

11 CAYENNE 3595, route de Montabo CAYENNE Tél Fax : BREST 49, rue Louis Pasteur BREST Tél Fax : PARIS Immeuble Le Sirius 9, rue du Colonel Marcel Moraine MEUDON-LA-FORÊT Tél Fax : Création : OCÉANIC GROUPE Photos et illustrations non contractuelles