«Les Lices» Saint Tropez

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1 «Les Lices» Avenue Paul Roussel Saint Tropez Descriptif Sommaire Bâtiment A, Bâtiment B et Bâtiment C Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Elle définit : 1. Les caractéristiques générales de l immeuble 2. Les prestations intérieures des logements 3. Les parties communes Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d appareils indiqués ci-après ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le RESERVANT aura la faculté d apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n en résulterait aucune augmentation de prix pour LE RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente.

2 I CARACTERISTIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE Réglementations appliquées La présente opération sera conforme : à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) à la norme électrique NFC à la réglementation d accessibilité des bâtiments d habitation à la réglementation de sécurité contre l incendie des bâtiments d habitation à la réglementation thermique RT 2005 Fondations Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol. Des fondations spéciales type paroi moulée, pieux etc pourront être réalisées selon les besoins techniques. Planchers Les planchers seront en béton armé. L ensemble des pièces habitables sera pourvu d une chape acoustique. Murs - Cloisons - Doublages Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure. Les façades seront revêtues d un parement en enduit monocouche projeté, localisation suivant plans. Coloris au choix de l Architecte. Distribution en cloisons de 7 cm d épaisseur constituée d un complexe de plaques de plâtre sur ossature métallique avec incorporation de laine de verre. Doublage thermique intérieur collé sur les murs d épaisseur selon les calculs thermiques réglementaires. Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur. Toitures et terrasses La charpente sera réalisée en bois de type fermettes industrielles. La couverture sera réalisée en tuiles de terre cuite ou tuiles de béton. Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons ou des dalles sur plots en béton gravillonné ou lisse ou autoprotégée. Les terrasses accessibles recevront un revêtement de dalles en béton, de dalles en carrelage, de dalles en bois ou de lames en bois posées sur plots (selon choix de l architecte). Descriptif sommaire du 16 Décembre 2011 Page 2 / 10

3 Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en bois, avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française ou coulissantes, selon les plans de l Architecte. Les occultations seront réalisées par des volets battants en bois peint ou par des volets roulants à lame PVC à commande électrique, selon les plans de l Architecte. Les garde-corps seront réalisés en serrurerie suivant les détails fournis par l Architecte. II PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures Les portes palières seront constituées d un bloc-porte blindé anti-effraction en finition peinture ou laqué et seront équipées d une serrure de sécurité à 3 points de condamnation classée A2P-2**, 4 paumelles double broche, 3 pions anti dégondage, 3 clefs sur organigramme. Seuil en tôle pliée de même nature que l huisserie. Poignée au choix de l Architecte selon décoration. Microviseur. Les portes intérieures de distribution seront à recouvrement, peintes, laquées en usine ou stratifiées et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains et wc et clefs pour les chambres. Huisseries métalliques. Quincaillerie en inox sur rosace et butées de porte assorties. (Selon choix de l architecte). Selon plan, la porte entre l entrée et le séjour sera vitrée à petits carreaux. Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition structurée, d épaisseur 12 millimètres, de type PREFERENCE 10 de chez ROLER ou GRAPHIC de chez SIFISA ou équivalent. L aménagement intérieur des placards sera constitué de 2/3 penderie et 1/3 lingère. Pose d un miroir sur la ou les façades du placard de l entrée. Revêtements de sols Pièces sèches Entrée, séjour y compris placards attenants : Au choix de l acquéreur : Les sols seront revêtus : - de carrelage en grés cérame à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti. - Ou de parquet en chêne 1 er choix, d épaisseur 10 mm. Finition vitrifiée. Pose à l anglaise ou à bâton rompu. Les plinthes seront en bois médium mélaminé blanc de 70 mm de hauteur ou en bois identique au parquet. Chambres et dégagements y compris placards attenants : Au choix de l acquéreur : Les sols seront revêtus : - de carrelage en grés cérame à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti. Descriptif sommaire du 16 Décembre 2011 Page 3 / 10

4 - Ou de parquet en chêne 1 er choix, d épaisseur 10 mm. Finition vitrifiée. Pose à l anglaise ou à bâton rompu. Les plinthes seront en bois médium mélaminé blanc de 70 mm de hauteur ou en bois identique au parquet. Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d eau et wc) Les sols seront revêtus : - Soit de carrelage en grés cérame à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti. - Soit de parquet (traité pour les pièces humides). Les plinthes seront en bois médium mélaminé blanc de 70 mm de hauteur ou en bois identique au parquet. Le sol des balcons et loggias seront revêtus de dalles en béton, de dalles en carrelage, de dalles en bois ou de lames en bois posées sur plots (selon choix de l architecte). Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles en béton, de dalles en carrelage, de dalles en bois ou de lames en bois posées sur plots (selon choix de l architecte). Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les murs seront revêtus de peinture blanche, finition mate. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate. Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d eau et wc) Les murs de la cuisine et des wc indépendants seront revêtus de peinture blanche, finition satinée. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate. Les murs de la salle de bains et (ou) de la salle d eau seront revêtus de faïence murale sur tous les murs toute hauteur, à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée. Listel assorti à la faïence. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Équipements ménagers La production d eau chaude sanitaire sera assurée par un ballon électrique ou un ballon thermodynamique (selon les besoins techniques) Équipements sanitaires Les salles de bains et les salles d eau seront équipées, selon plans, de : Baignoire avec accoudoirs en acrylique blanc de 170 x 70 cm, de type «balnéo» (selon gamme Kaufman & Broad) avec douchette et flexible sur support mural. Paroi de bains coté douche en verre de sécurité. Receveur de douche extra plat en céramique blanche ou équivalent (selon gamme Kaufman & Broad) avec douchette et flexible sur barre de douche. Paroi de douche et/ou porte en verre de sécurité. Vasque intégrée dans un plan posé sur un meuble laqué avec porte et/ou tiroirs. Appliques lumineuses et miroir sur la longueur du plan de toilette. (Selon gamme Kaufman & Broad) Descriptif sommaire du 16 Décembre 2011 Page 4 / 10

5 Lave-mains en céramique blanche (selon gamme Kaufman & Broad) Wc suspendu en céramique blanche avec réservoir bas à double commande selon gamme Kaufman & Broad). La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de marque GROHE ou équivalent (selon gamme Kaufman & Broad). Les baignoires et les douches seront équipées d un mitigeur thermostatique de marque GROHE ou équivalent (selon gamme Kaufman & Broad). Branchement pour appareils électroménagers Des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lave-vaisselle et/ou d un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains suivant les spécificités techniques. Cuisine équipée suivant proposition commerciale Équipements électriques et de télécommunication L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C Le petit appareillage électrique sera de type INITIA de chez ARNOULD ou SERIE 27 NEOS de chez SIMON ou M-PLAN de chez SCHNEIDER ou équivalent. Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique. Le séjour et toute les chambres seront équipées d'une prise TV/FM. Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. Les appartements seront équipés d une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d un vidéophone avec platine d appel dans le hall. Le chauffage sera assuré par un Système thermodynamique individuel réversible assurant soit un rafraîchissement d air entraînant une baisse de température de 5 C par rapport à la température extérieure dans les pièces principales ( hors pièces humides et circulations), soit un chauffage aux conditions normales ( 19 C dans les pièces sèches et 21 C dans les pièces humides en fonctions des températures de bases extérieures). La diffusion sera réalisée par des splits en applique (selon faisabilité technique). Les Pompes à chaleur seront située sur les terrasses, balcons ou terrasses techniques (selon plans). Les salles de bains seront équipées d un radiateur sèche-serviettes électrique selon gamme Kaufman & Broad. Alarme avec détecteur volumétrique et capteurs aux fenêtres, portes fenêtres et porte d entrée. Descriptif sommaire du 16 Décembre 2011 Page 5 / 10

6 Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. III PARTIES COMMUNES Hall d'entrée Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques. Le sas d entrée est composé d un ensemble vitré avec ossature en acier ou aluminium laqué. La porte extérieure est commandée par clef, Vigik, digicode et Vidéophone. Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée. Circulations d'étages Les murs des circulations recevront un revêtement décoratif vinylique collé ou une peinture ou un enduit décoratif (selon plans de décoration de l architecte). Peinture blanche finition mate sur les plafonds. L éclairage, par appliques décoratives sera commandé par des détecteurs de présence. Le sol sera revêtu de carrelage avec plinthes. Escaliers et paliers d étages Les murs et les plafonds des paliers et escaliers fermés en superstructure seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture anti-poussière. Les murs et les plafonds des paliers et escaliers ouverts en superstructure recevront les mêmes revêtements que les circulations d étages. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture. Ascenseur L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et les sous-sols, (suivant plans). Les portes palières seront en inox. La cabine recevra un revêtement décoratif et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée. Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Descriptif sommaire du 16 Décembre 2011 Page 6 / 10

7 Parkings en sous-sol Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra une peinture. Les murs du parc de stationnement en sous-sol recevront une peinture La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande (1 bip par place). L éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte. Le parc de stationnement en sous-sol disposera d une vidéo-surveillance. Boxes en sous-sol (selon attribution) Certaines places (suivant plans) de parking seront boxées et équipées d une porte de garage basculante métallique à lames verticales, à ouverture motorisée. Les murs, sol et plafond seront bruts de finition. Les boxes seront équipés d un point lumineux et d une prise de courant avec un comptage individuel. Caves Sans Objet Aménagements extérieurs Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par l'architecte. Les terrasses, balcons, loggias et les jardins à usage privatif seront équipés d un point lumineux, d une prise de courant et d un robinet de puisage. Les jardins à usage privatif seront séparés par une clôture composée d un grillage simple torsion de 1 m de hauteur doublée d une haie végétale. Selon plan, les terrasses jardins recevront un revêtement de dalles en béton, ou en carrelage ou en bois ou des lames de bois (selon choix de l architecte) posées sur plots ou sur lit de sable. La voirie d accès y compris les trottoirs seront en enrobé noir ou béton désactivé selon plan d aménagement. Les cheminements piétons seront en béton désactivé ou en enrobé selon plan d aménagement. Descriptif sommaire du 16 Décembre 2011 Page 7 / 10

8 Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par une grille en serrurerie sur un muret, suivant le projet établi par l'architecte. Locaux communs Le bâtiment sera pourvu d un local poubelles revêtu au sol de carrelage, de dimensions conformes au tri sélectif. Descriptif sommaire du 16 Décembre 2011 Page 8 / 10

9 SECURITE Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité : L entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte extérieure du sas d entrée est contrôlée par clef, Vigik, digicode et vidéophone, commande d ouverture à partir des appartements. Les portes palières d appartements seront constituée d un bloc porte blindé antieffraction. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points de condamnation classée A2P - 2 étoiles. L éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence. L accès à l escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L accès au sous-sol par l ascenseur se fait par lecture Vigik. De même, l appel de l ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par lecture Vigik. Surveillance vidéo dans le parc de stationnement en sous-sol Descriptif sommaire du 16 Décembre 2011 Page 9 / 10

10 EQUIPEMENT ELECTRIQUE Entrée Cuisine Séjour Dégagements Chambre principale Chambres & bureau Dressing Salles de Bains Wc Caves et boxes 1 PC 16A 1 sonnette 1 combiné vidéophone 1 sortie en applique 1 sortie pour hotte 4 PC 16A à hauteur du plan de travail 3 PC 16A spécialisées (LL, LV, Four indépendant,...) 1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson 2 PC 16A dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise téléphonique et 1 prise TV/FM 5 PC 16A réparties dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 1 PC 16A 3 PC 16A réparties + 1 PC à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 3 PC 16A réparties 1 prise téléphonique 1 point d éclairage en applique au-dessus de la vasque 1 PC 16A pour rasoir 1 PC 16A à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 PC 16A à proximité de l interrupteur si accès PMR* Néant * PMR : Personne à Mobilité Réduite Descriptif sommaire du 16 Décembre 2011 Page 10 / 10